ENTRE SAÔNE ET MONTS D OR, AUX PORTES DE LYON ALBIGNY-SUR-SAÔNE

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ENTRE SAÔNE ET MONTS D OR, AUX PORTES DE LYON ALBIGNY-SUR-SAÔNE

1 2 3 4 6 5 LYON METROPOLE 40 70 84 92 96 97 Val de Saône Pont de Neuville Quai Général de Gaulle Gare P +R 3. Entrée d Albigny-sur-Saône, face au Pont de Neuville 4. Château d Albigny, classé monument historique 5. Restaurant lounge Les Planches, très prisé de la «Jet Set lyonnaise» 6. Halte fluviale. Lyon 12 min. 12 min. 35 min. 1ÈRE VILLE FRANÇAISE POUR L ALLIANCE CARRIÈRE / QUALITÉ DE VIE Courrier Cadres & Dirigeants 2013 Part-Dieu 15 km Lyon 9 Place Bellecour 8ÈME DU CLASSEMENT MONDIAL DES VILLES LES PLUS INNOVANTES Classement 2thinknow Innovation Cities Index 2011 Gabriel Péri FLEURIEU-SUR-SAÔNE Avenue Emplacement d excellence, entre la Saône et les Montsd Or, la commune résidentielle d Albigny-sur-Saône bénéficie d une situation géographique privilégiée. Elle offre les ambiances douces d un village vivant et chaleureux et profite d un cadre dynamique lié à la proximité immédiate de Neuville-sur-Saône et du centreville de Lyon. Groupe scolaire Crèche Commerces Boulangerie Super U Presse Banque Les Planches Halte Fluviale Pharmacie Espace Loisirs 40 43 Parc Maison des associations Dotée de petits commerces, structures scolaires, équipements sportifs et culturels mais également desservie efficacement par un réseau de transports en commun important, Albigny-sur-Saône propose une qualité de vie idéale, à seulement quelques minutes de Lyon. Centre Hospitalier Gériatrique Ile du Rontant Accrobranches COUZON-AU-MONT-D OR e www.onlylyon.com ALBIGNY-SUR-SAÔNE À 1 2 M I N U T E S S E U L E M E N T D E LY O N Saôn 1 VILLE FRANÇAISE LA PLUS ATTRACTIVE POUR LES CADRES ÈRE Ecole maternelle Ecole élémentaire Collège Lycée enri B Carte de LYON METROPOLE CURIS-AU-MONT-D OR Chirat les plus belles et les plus attractives destinations urbaines européennes. La richesse de son patrimoine et de son tissu économique, ou encore la qualité de vie unique qu elle propose lui confèrent des atouts indéniables. NEUVILLE-SUR-SAÔNE Mairie Ch Comemin bes des 2ème métropole française et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon se situe à la croisée des grandes routes d Europe, entre Paris et la côte d Azur. Dynamique et dotée d une situation géostratégique privilégiée, elle se place aujourd hui parmi Rhône LY O N V I L L E C A P I TA L E U N E M É T R O P O L E T O U R N É E V E R S L A V E N I R Cinéma Salle polyvalente Rue Je an Sa 1. Quartier Saint-Jean, cœur historique de Lyon 2. La Saône, tour Oxygène et tour de la Part-Dieu en fond ôn e Albignysur-Saône TOUS COMMERCES arbus se HABITANTS Avenu eh 1 300 000 Légende 43 GARE DE VAISE NEUVILLE 40 BELLECOUR NEUVILLE

LARGE B A LCO N / LO G G I A RÉSIDENCE D E 3 É TA G E S B ÂT I M E N T B A S S E CO N S O M M AT I O N ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ LA RÉSIDENCE CLIFF VOUS OUVRE LES PORTES D UN SITE D EXCEPTION Avec pour seuls vis-à-vis la Saône et Neuville-surSaône, l environnement direct de la résidence CLIFF invite au bien-être et à la sérénité. La proximité des berges, récemment réaménagées, permet la pratique de l aviron, du ski nautique ou de la pêche mais aussi de multiples balades et randonnées en famille. Son unique bâtiment, intimiste et à l architecture contemporaine, s intègre parfaitement dans cet écrin de verdure. Il offre une sélection de 40 appartements lumineux et prolongés par de beaux balcons pour profiter à toute heure du jour d un ensoleillement idéal.

A C H E T E R D E L I M M O B I L I E R C EST ACHETER DE LA TRANQUILLITÉ Devenir propriétaire dans la résidence CLIFF peut vous permettre de bénéficier d une réduction d impôts significative dans le cadre d un investissement locatif avec le dispositif PINEL. Générer des revenus complémentaires, protéger ses proches, transmettre un patrimoine sont autant de facteurs décisifs dans le choix de votre investissement. DISPOSITIF PINEL JUSQU À DE 6 000 /AN (1) RÉDUCTION D IMPÔTS JUSQU À 63 000 DE RÉDUCTION D IMPÔTS SUR 12 ANS (2) 18% DE RÉDUCTION D IMPÔTS SUR 9 ANS (3) RÉSIDENCE APPARTEMENTS Parking couvert en sous-sol, portail automatique Isolation phonique et thermique Platine de rue Peinture finition satinée Contrôle d accès par badge système Vigik Placards aménagés Carrelage 45x45 cm Distribution des étages par ascenseur Cuisine aménagée* (Plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte de recyclage, ) Espaces verts paysagers Chauffage à production individuelle *Selon typologie D E S P R E S TAT I O N S H A U T D E G A M M E POUR UN CONFORT MAXIMUM La résidence CLIFF revêt tous les atouts d une adresse d exception. Les appartements sont conçus de manière à optimiser les surfaces et répondre à toutes vos préoccupations environnementales : isolation des murs et toiture renforcée, ouvertures en faveur de l éclairage naturel, chauffage individuel avec filtration, diffusion d air chaud avec thermostat Dans cet esprit, les prestations et équipements sélectionnés pour leur efficacité, leur esthétisme et leur pérennité, traduisent notre exigence de qualité. (1) Réduction d impôt annuelle, applicable sur 9 ans, pour l acquisition en 2015 d un bien immobilier neuf en métropole dans le cadre du dispositif fiscal PINEL pour un montant de 300 000 euros, éligible au dispositif et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Avantage fiscal soumis au plafonnement des niches fiscales. (2) Réduction d impôt globale sur 12 ans pour un investissement dans les mêmes conditions qu au (1). (3) dispositif fiscal PINEL en vigueur au 1er janvier 2015. LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES

ALBIGNY-SUR-SAÔNE À 12 MINUTES DE LYON 40 APPARTEMENTS DE GRAND STANDING DU STUDIO AU T4 PRESTATIONS HAUT DE GAMME 10/2015 - RCS LYON 519 763 452. Illustrations et photos non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptible d adaptation. Document et photos non contractuels. Photos : JACQUES Pierre / hemis.fr - GUIZIOU Franck / hemis.fr - ANTON Serge / hemis.fr - lunamarina / Fotolia - COURMONT Emmanuel / StudioForCity - Réalisation : studioforcity.fr RÉALISATION COMMERCIALISATION GROUPE VALEUR ET CAPITAL