Scénarii et projet développé Scénario _La rue Scénario _Les trois ambiances Scénario 3_L éventail juillet 0 - gir en Ville -, rue Montgrand -3006 Marseille - t. 04 9 3 93 0 - agirenville@wanadoo.fr - www.agirenville.com
_ plan urbain et paysager espace vert public jardins privés espace public desserte stationnement éléments bâtis stationnements groupés et couverts voirie principale de quartier Programmation et phasage Total : 36 logements (env. 68 hbts) logts/hect. équipement dans l ancienne ne école, son espace public minéral et végétal autour, et 0 places de stationnement + coulée verte / jardin commun + 3 maisons individuelles groupées ou intermédiaires Du stationnement groupé Des garages couverts partagés, permettent de regrouper boîtes aux lettres, local poubelle, et places de stationnement par logement. ien aménagé et paysager, il devient un vrai lieu de rencontre entre les voisins. voie principale P P entrées ind elles espace vert + jardins voie de desserte occasionnelle Principe de fonctionnement du stationnement Typologie et flexibilité du bati Les maisons individuelles mitoyennes peuvent être conçue pour évoluer en habitat intermédiaire selon l évolution des besoins des foyers. Les jardins peuvent aussi être facilement mutualisés. Les espaces verts fi n de minimiser l imperméabilisation des sols les stationnements groupés sont situés le long de la voie. Les cheminements piétons, organisés en peigne sont donc favorisés et permettent de retisser du lien avec les quartiers voisins, en évitant de croiser la voirie. Traversants, ils permettent de recomposer le tissu urbain d est en ouest. u nord et au sud, aux deux entrées du nouveau quartier, on trouve deux espaces verts publics, lieux de vie de quartier, qui assurent au projet une qualité paysagère. coulée verte / jardin commun + 3 logements intermédiaires + 0 maisons individuelles groupées ou intermédiaires espace vert à l entrée nord +0 maisons individuelles / groupées Implantation du bâti et mitoyenneté : confort et économie d énergie protection au vent du nord-est Vue en plan enveloppe bâtie minimale exposition au sud juillet 0 - gir en Ville -, rue Montgrand -3006 Marseille - t. 04 9 3 93 0 - agirenville@wanadoo.fr - www.agirenville.com
Etude de structuration de l urbanisation _ ommunauté de ommunes du Laragnais _capacité, phasage Maison de quartier / équipement public intermédiaire R+ / R+.5 individuel R+0.5 voirie et surfaces accessibles autos voie pietonne et cycliste 8 9 0 3 4 5 6 7 8 590 m² 300 m² 305 m² 65 m² 580 m² 690 m² 330 m² 75 m² 5 m² 335 m² 038 m² PHSE parcelle 45 privée PHSE parcelles 50, 5 en partie privées jardin public (ex: aire de jeu pour le quartier) _ 830 m² 4 3 logements intermédiaires (ex: maison intergénérationnelle) 5 6 83 m² 3 4 7 5 5 6 7 3 4 9 0 0 places de stationnement pour équipement public Equipement et espace public à réhabiliter _ 340 m² chemin piéton jaa jardin public : acceuil dd évènements, etc _ 0 m² 355 m² 385 m² 360 m² 465 m² 360 m² 500 m² 65 m² 70 m² 390 m² 50 m² 3 3 4 5 6 7 8 4 85 m² 0 6 8 8 7 9 coulée verte / jardin commun _ 80 + 340 m² 6 9 0 3 4 5 6 7 8 495 m² 475 m² 00 m² 35 m² 945 m² 35 m² 55 m² PHSE parcelles 4 et 5 et 5 en partie EPF 9 853 m² Phase _ Prépaysager les terrains - Réaliser la voie de desserte interne - Prévoir les sources d énergie ENVIRONNEMENT - PYSGE - VÉGETTION ménager les deux espaces végétalisés structurant le quartier :. au Nord, une coulée verte, jardin commun à tous pour se retrouver, jouer, éventuellement pour créer des jardins familiaux.. au Sud, en contuité de l espace public qui situé derrière l ancienne école, pour permettre des événements en extérieur. - planter les alignements de végétation haute afin de donner une qualité aux terrains et aux lots à commercialiser; - indiquer dans le PLU le pourcentage à respecter pour les espaces végétalisés pour l ensemble de l opération et notamment proposer une réglementation du ES. DESSERTE - RÉSEUX - ENERGIE ménager la voie de desserte Nord-Sud, avec un gabarit minimum de 5,50 m, qui relie les différentes phases d aménagement; Prévoir pour cette voie un revêtement perméable et des fossés de drainage pour les eaux pluviales de part et d autre de la voie, Implanter les réseaux sous la voie (réseaux humides et secs, réseau de chaleur...) Etudier quelles énergies renouvelables sont les plus appropriées sur le site. Phases,, - réer une trame de chemins piétons - Réaliser les stationnements groupés Réaliser des constructions économes en énergie ENVIRONNEMENT - PYSGE - VÉGETTION un pourcentage d espace vert suffisant dans les parcelles privatives de façon à évacuer les eaux pluviales et garder le caractère rural du quartier, des limites parcellaires végétales. STTIONNEMENTS des stationnements groupés, espaces communs à l entrée des groupes de logements ou de maisons, petits édifices auxquels on peut ajouter des remises pour le bricolage ou le stationnement des roues. TYPOLOGIE DES ONSTRUTIONS logements individuels en R+0.5 logements intermédiaires en R+ / R+.5 logements mitoyens alignés accès aux maisons par le nord et dégagement des jardins au sud limites parcellaires végétales ENERGIE - ONFORT THERMIQUE concevoir des logements traversants avec pièces à vivre côté sud. mutualiser les sources d énergie sur plusieurs logements et l équipement public de l école. - gir en Ville -, rue Montgrand -3006 Marseille - t. 04 9 3 93 0 - agirenville@wanadoo.fr - www.agirenville.com juillet 0
PHSE Etude de structuration de l urbanisation _ ommunauté de ommunes du Laragnais 3 _ bilans cquisitions foncières 54 8 Recettes Logements 469 600 Foncier assiette 3 686m² 47 440 Phase : parcelles 4, 5 3 686m² 40 /m² 47 440 Phase 469 600 lot intermédiaire libre (495 m²) 56 000 600 m² SHON 60 /m² SHON lot intermédiaire social (945 m²) 360 m² SHON 60 /m² SHON 93 600 lots individuels libre (00 à 55 m²) 455 m² 40 000 80 000 Frais notaire 5% 7 37 lots individuels libre (35 à 35 m²) 640 m² 45 000 90 000 lot individuel libre 475 m² 50 000 50 000 Travaux VRD 39 00 réseaux techniques (EP, EU, PL, telecom, edf, desserte...) Phase 30ml 70 /ml 35 00 voie de circulation nouvelle et réseaux techniques (largeur 5,5 m) 40ml 850 /ml 04 000 ménagements et équipement public 44 95 Participation communale 3 530 rénovation équipement public 0 400 8m² 800 /m² espaces verts pré-paysager 3 035m² 5 /m² 45 55 garages collectifs 46 places 000 /place 46 000 place plublique bibliothèque 340m² 50 /m² 5 000 Honoraires techniques extérieurs 48 403 honoraires ext études 0% 48 403 Honoraires aménageur 8 537 gestion/commercialisation 3,5% 3,5% 6 436 techniques,5% tvx,5% 0 Taxes 4 580 taxe aménagement 5% 4 580 léas 0 67 3% dépenses 3% 0 67 Frais financiers 4 57 % des dépenses % 4 57 79 30 total recettes 79 30 PHSE cquisitions foncières 357 683 Recettes Logements 436 560 Foncier assiette 6 83m² 340 650 Phase : parcelle 45 6 83m² 50 /m² 340 650 Phase 436 560 lot intermédiaire libre (038 m²) 66 560 56 m² SHON 60 /m² SHON Frais notaire 5% 7 033 3 lots individuels social (65 à 305 m²) lots individuels social (580 à 590 m²) 4 lots individuels libre (5 à 335 m²) lot individuel libre 870 m² 5 000 75 000 70 m² 30 000 60 000 55 m² 45 000 80 000 690 m² 55 000 55 000 Travaux VRD 7 000 réseaux techniques (EP, EU, PL, telecom, edf, dessertes...) Phase 00ml 70 /ml 7 000 ménagements et équipement public 43 400 Participation communale 7 438 espaces verts pré-paysager 60m² 5 /m² 7 400 garages collectifs 6 places 000 /place 6 000 Honoraires techniques extérieurs 7 040 honoraires ext études 0% 7 040 Honoraires aménageur 7 040 gestion/commercialisation 3,5% 3,5% 5 80 techniques,5% tvx,5% 760 Taxes 33 88 taxe aménagement 5% 33 88 léas 3 054 3% dépenses 3% 3 054 Frais financiers 8 964 % des dépenses % 8 964 507 998 total recettes 507 998 PHSE cquisitions foncières 54 730 Recettes Logements 380 000 Foncier assiette 4 85m² 4 600 Phase : Parcelles 50 et 5 partielles 4 85m² 50 /m² 4 600 Phase 380 000 3 lots individuels social (70 à 385 m²) 05 m² 5 000 75 000 lots individuels social (465 à 500 m²) 965 m² 30 000 60 000 4 lots individuels libre (65 à 390 m²) 370 m² 47 500 90 000 lot individuel libre 50 m² 55 000 55 000 Frais notaire 5% 30 Travaux VRD 4 850 réseaux techniques (EP, EU, PL, telecom, edf, dessertes...) Phase 55ml 70 /ml 4 850 ménagements et équipement public 890 Participation communale 303 espaces verts pré-paysager 36m² 5 /m² 4 890 garages collectifs 8 places 000 /place 8 000 Honoraires techniques extérieurs 6 474 honoraires ext études 0% 6 474 Honoraires aménageur 4 99 gestion/commercialisation 3,5% 3,5% 3 300 techniques,5% tvx,5% 69 Taxes 4 948 taxe aménagement 5% 4 948 léas 9 778 3% dépenses 3% 9 778 Frais financiers 6 74 % des dépenses % 6 74 38 303 total recettes 38 303 ILN GÉNÉRL cquisitions foncières 767 5 Recettes 86 60 Foncier assiette 5 35m² 730 690 Phase : parcelles 4, 5 3 686m² 40 /m² 47 440 Phase 469 600 Phase : parcelle 45 6 83m² 50 /m² 340 650 lot intermédiaire libre (495 m²) 600 m² SHON 60 /m² SHON 56 000 Phase : Parcelles 50 et 5 partielles 4 85m² 50 /m² 4 600 lot intermédiaire social (945 m²) 360 m² SHON 60 /m² SHON 93 600 Frais notaire 5% 36 535 lots individuels libre (00 à 55 m²) 455 m² 40 000 80 000 lots individuels libre (35 à 35 m²) 640 m² 45 000 90 000 lot individuel libre 475 m² 50 000 50 000 Travaux VRD 307 950 Phase 436 560 réseaux techniques (EP, EU, PL, telecom, edf, dessertes...) lot intermédiaire libre (038 m²) 56 m² SHON 60 /m² SHON 66 560 Phase 30ml 70 /ml 35 00 Phase 00ml 70 /ml 7 000 Phase 55ml 70 /ml 4 850 3 lots individuels social (65 à 305 m²) 870 m² 5 000 75 000 voie de circulation nouvelle et réseaux techniques (largeur 5,5 m) 40ml 850 /ml 04 000 lots individuels social (580 à 590 m²) 70 m² 30 000 60 000 4 lots individuels libre (5 à 335 m²) 55 m² 45 000 80 000 lot individuel libre 690 m² 55 000 55 000 ménagements et équipement public 3 5 Phase 380 000 rénovation équipement public 8m² 800 /m² 0 400 espaces verts pré-paysagers 4 5m² 5 /m² 67 85 3 lots individuels social (70 à 385 m²) 05 m² 5 000 75 000 garages collectifs 90 places 000 /place 90 000 lots individuels social (465 à 500 m²) 965 m² 30 000 60 000 place plublique bibliothèque 340m² 50 /m² 5 000 4 lots individuels libre (65 à 390 m²) 370 m² 47 500 90 000 Honoraires techniques extérieurs 6 97 lot individuel libre 50 m² 55 000 55 000 honoraires ext études 0% 6 97 Honoraires aménageur 60 495 Participation communale 396 7 gestion/commercialisation 3,5% 3,5% 45 06 techniques,5% tvx,5% 5 479 Taxes 00 346 taxe aménagement 5% 00 346 léas 43 449 3% dépenses 3% 43 449 Frais financiers 9 835 % des dépenses % 9 835 68 43 total recettes 68 43 juillet 0 - gir en Ville -, rue Montgrand -3006 Marseille - t. 04 9 3 93 0 - agirenville@wanadoo.fr - www.agirenville.com
3 _traduction règlementaire et orientations d aménagement ZONE U ZONE N ZONE U ZONE U ZONE U ZONE coulée verte + chemin piéton végétation haute voirie de quartier stationnements groupés e projet a été établi dans le cadre du Grenelle de l environnement. Il préserve le caractère rural des lieux. Il insiste sur quatre points incontournables : - la structuration du hameau de Montéglin avec, une voie nord- sud qui sert au plus grand nombre, sept poches de stationnements groupés, - la gestion des eaux pluviales se fait avec les deux grands jardins/ coulées vertes qui assurent la continuité écologique, accompagnent le piéton et fi ltrent les vues entre voisins, - l orientation principale des maisons est au sud pour profi ter au mieux des apports solaires.. Emplacement réservé pour coulées vertes et gestion du pluvial es coulées vertes ont un triple rôle : - préserver les corridors écologiques, - avoir une bonne gestion des eaux pluviales, - obtenir un fi ltre végétal entre les diférents groupes d habitation. 3. âti accolé et orientation principale au sud ette disposition permet de limiter les pertes d énergie dues à une enveloppe du bâtiment trop importante. 4. Pourcentage d espaces végétalisés Imposer une surface végétalisée égale ou supérieure à 50% des parcelles privatives pour l évacuation des eaux pluviales à la parcelle et la préservation du caractère rural du site. Structure des plantations hautes Emplacement général des arbres à haute tiges (à feuilles caduques et d essence endogène correspondant au climat et au sol) afi n d amener de l intimité entre les groupes de maisons et de la fraicheur en été.. Emplacement réservé pour voie de desserte et stationnements groupés La voie Nord/Sud relie les différents groupes d habitation existants et à venir. ela devient un lien interquartier majeur. ette armature viaire permet de minimiser la voirie et donc l imperbéabilisation des sols. ette voie dessert de part et d autre des poches de stationnements. ela a pour avantage de minimiser la voirie et de créer des zones tampons entre habitations et voie de desserte. juillet 0 - gir en Ville -, rue Montgrand -3006 Marseille - t. 04 9 3 93 0 - agirenville@wanadoo.fr - www.agirenville.com