Projet de la Montagne des Glaises Réunion publique d information et d échanges 28 juin 2011
Les objectifs de la réunion Présenter l avancement du projet Echanger sur le programme de la ZAC et les conditions de sa réalisation Organiser la poursuite de la concertation avec les habitants 2
Les intervenants Les intervenants (logos) Sylvain Dantu, Maire adjoint, chargé de l urbanisme ; Benjamin Nguyen Huu, chef de projet à l AFTRP (Agence foncière et technique de la région parisienne), aménageur de la ZAC ; Kévin-Antoine Eloy, directeur de la maîtrise d ouvrage, Nexity-Apollonia, promoteur immobilier. 3
Pourquoi réaliser ce projet? 4
Les objectifs du projet Optimiser et développer l offre de services pour le quartier de la Montagne des Glaises ; Mieux relier le quartier de la Montagne des Glaises au centre ville ; Accompagner le réaménagement du pôle-gare et améliorer l offre de transport ; Répondre à la demande croissante de logements ; Accompagner le développement de la Ville ; Alléger la circulation des voies existantes. 5
La perception du projet par les habitants en mai 2011 Une initiative de la ville confiée à un bureau d études spécialisé indépendant : Repérage Urbain (urbanisme et sociologie) représenté par son directeur Eric Hamelin. Une série d une trentaine d entretiens en face à face administrés au mois de mai 2011 auprès d un panel de riverains (parmi 400 pressentis). 6
La perception du projet par les habitants en mai 2011 Des inquiétudes et des incompréhensions relatives : Aux aspects hydrogéologiques qui seraient insuffisamment pris en compte ; Aux «formes urbaines» (hauteur des bâtiments, densité ) ; A la typologie de l habitat (accession, location, logement social ) ; Aux nuisances de la circulation (voirie bus, stationnement, transfert de trafic ) ; Au risque de dévalorisation des biens immobiliers ; A la sécurité 7
La perception du projet par les habitants en mai 2011 Des souhaits : Voir maintenu «l esprit de village» du quartier Réserver des zones vertes. De fortes attentes en matière d information, d explication et d association des habitants, notamment sur : le projet et le programme de la ZAC ; la typologie d habitat ; le contexte hydrogéologique ; les impacts des travaux et du projet sur les conditions de vie des habitants de la Montagne des Glaises. 8
Pourquoi une Zone d Aménagement Concertée? Assurer la maîtrise publique du projet ; Favoriser une vision globale ; Financer des équipements publics ; Garantir la maîtrise foncière. 9
Le programme du projet Des équipements publics (crèches, maison pluridisciplinaire de santé ) ; 3000 m 2 d activités économiques (bureaux, commerces, équipements et locaux associatifs) ; Environ 600 logements composés de : 25 % de logements sociaux 10 % de logements en locatif libre 65 % de logements en accession libre (dont 85% de propriétaire occupant constaté en phase 1) ; Une résidence pour personnes âgées d une centaine de logements avec services ; Des espaces verts ; Une voie résidentielle qui accueillera un bus en site propre (évolution de la ligne de bus actuelle 402 TZEN 4). 10
Les grandes étapes du projet Les grandes étapes du projet Février 2005 2005 2006 2007 2008 2009 Délibération relative aux objectifs de l opération d aménagement et du lancement de la concertation Premières réunions publiques Etudes d impact, délibération du Conseil municipal pour la création de la ZAC Désignation de l AFTRP comme aménageur Etude et enquête publique dans le cadre de la révision simplifiée du PLU (réunion publique) Approbation du dossier de réalisation de ZAC 2010 Dépôt des premiers permis de construire et lancement des travaux Poursuite des études pour le lancement des travaux sur le reste du périmètre 2011 Etude de proximité par un sociologue Aujourd hui Réunion publique 11
Les grandes étapes du projet Les grandes étapes du projet Aujourd hui Réunion publique 2011 Enquête publique sur la déclaration d utilité publique du projet Mise en chantier de la Maison des Associations (y compris la nouvelle Bourse du travail) 2012 2013 et audelà Mise en chantier : - de la voie de bus (402) ; - de la reconstruction de la crèche des Galopins ; - de la Maison pluridisciplinaire de santé ; Livraison de la Maison des Associations/ Bourse du Travail Livraison des équipements démarrés en 2012 ; Mise en service du bus 402 vers la Gare de Corbeil ; Poursuite du projet 12
Adaptation du projet au sol et au sous-sol Campagnes de reconnaissance des sols (topographie, géotechnique, hydrogéologique ) 13
Adaptation du projet au sol et au sous-sol Réalisation des études de conception par des équipes de maîtrise d œuvre technique, visées chacune par un bureau de contrôle agréé, ayant entre autre une mission sur la protection des avoisinants ; Poursuite des études avec les services de l Etat en charge de l eau, en liaison avec un hydrogéologue ; Etude géotechnique détaillée réalisée par chaque promoteur préalablement à la construction. 14
Les conclusions des études Réalisation de fondations adaptées, protégées par drainage ; Mise en place d un bassin de retenue paysager pour collecter les eaux des espaces imperméables ; Conception d un système de noues, reliées entre elles et disposées en bas de chaque immeuble pour recueillir l eau en cas de fortes pluies, en complément des systèmes prévus dans chaque immeuble. 15
Le programme de la ZAC : Le programme du projet Les équipements les logements et les commerces 16
Les équipements et les commerces 17
Arrivée d un magasin Leclerc dans le centre commercial 18
La Bourse du Travail 18
La Maison des Associations 19
Le programme de la ZAC Les espaces verts 20
Les espaces verts De nombreux espaces verts et lieux de vie (27 000 m 2 ) 21
Les espaces verts 400 à 500 arbres plantés : cèdres, pins, frênes, érables, tilleuls Un espace central Parc urbain Bassin paysager (surfaces) Eclairage et vidéo protection 22
Le programme de la ZAC Les transports et les déplacements 23
Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants Création d une voie de desserte : rue de quartier à vitesse modérée carrefours à feux voie adaptée aux modes piétons et cyclistes ; Création de places de stationnement résidentiel au sein des habitations (1,5 place de stationnement par logement) ; Amélioration du stationnement à l échelle du quartier de la gare : études menées par la Ville et la Communauté d agglomération Seine Essonne. 24
Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants Aménagement systématique de cheminements piétons accessibles aux personnes à mobilité réduite (en concertation avec la commission départementale d accessibilité) 25
TZEN : améliorer la desserte du quartier 26
TZEN : améliorer la desserte du quartier Site propre (voie réservée au bus) pour l évolution de la ligne 402 (TZEN 4) Tracé actuel de la gare RER d Epinay-sur-Orge au Coudray-Montceaux Evolution envisagée par le STIF : TZEN entre Viry- Châtillon et la gare de Corbeil-Essonnes Desserte du futur Hôpital Sud Francilien Etapes du projet : Début des travaux : 2013 Mise en service : horizon 2015 27
Le programme de la ZAC : Le programme du projet les logements Les logements 28
Des secteurs à différentes étapes d avancement 29
Le programme de la phase 1 30
Le programme de la phase 1 31
Le programme de la phase 1 32
Le programme de la phase 1 33
Le programme de la phase 2 Petits collectifs Projet résidence senior Maisons de ville 3 2 Phases 2 Ordre phases 4 2 Phase à engager 34
Le programme de la phase 2 35
Le programme de la phase 2 36
Les bénéfices du projet pour les habitants de la Montagne des Glaises 37
Les bénéfices Un quartier plus accessible : relié au pôle-gare grâce à un nouveau transport en commun ; Un quartier plus dynamique avec des équipements modernisés ; Une offre de services publics et privés élargie ; Un quartier plus agréable à vivre : de nouveaux espaces publics modernisés et sécurisés. 38
Poursuivre le dispositif de concertation 39
Le dispositif proposé Organisation d ateliers pédagogiques : - transports, - déplacements/stationnement, - environnement Réunion publique d information Lettre d information Exposition 40
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter: Mr le Maire Jean-Pierre Bechter Hôtel de ville 2, place Galignani 91100 Corbeil-Essonnes bechter.jp@mairie-corbeil-essonnes.fr 0 800 42 22 04 41