Bordeaux 6 ème métropole de France par sa population : 7 3 0 0 0 0 habitants). Une aire urbaine parmi les plus attractives de France avec une croissance d environ 200 000 habitants en 9 ans. Bordeaux Principal pôle économique du Sud-Ouest de la France, Bordeaux est en première place du classement des villes les plus dynamiques sur le plan économique de France. Inscrite depuis 2 0 0 7 au Patrimoine M ondial de l UNESCO
Bordeaux Capitale mondiale du vin avec une production annuelle de 700 millions de bouteilles Véritable métropole d affaires et de tourisme au patrimoine d exception rassemblant plus de 3 millions de visiteurs, pour une durée moyenne de 2 à 3 nuits. 39 % des salariés français placent Bordeaux en tête des villes les plus agréables pour travailler*. * Selon une étude 2014 de l institut RH Great Place to Work Réseau de transport dense avec 96 lignes de bus et 3 lignes de tramway Large ouverture sur le monde grâce à son aéropor t international, sa gare européenne, ses grands axes routiers, sa façade maritime atlantique et son por t Ville la plus attractive sur le plan immobilier (en termes de démographie, économie, transactions immobilières...) d après explorimmo.fr
Bordeaux, pôle d activités 7 grandes zones d activité dont Bordeaux Nord (2 2 0 0 emplois), Bordeaux-Lac (1 5 0 0 0 emplois), Ravezies (plus de 2 0 0 0 emplois) Grand sites de tourisme d affaires bordelais : le Parc des Expositions (8 4 0 0 0 m² couver ts) le Palais des Congrès (3 amphithéâtres avec une capacité totale de 1 8 5 0 personnes, un espace d exposition de 3 0 0 0 m²) le Hangar 1 4 (5 4 0 0 m²) le Centre de Congrès Cité M ondiale (1 2 0 0 places) le Grand Théâtre (8 0 0 places) l Auditorium (1 4 0 0 places) Le tourisme urbain représente 30% des séjours et 40 % des retombées économiques* * Source : Protourisme, cabinet d études et de conseil en tourisme
Bordeaux et ses environs Situé sur le plus vaste estuaire d'europe, Bordeaux Por t Atlantique bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur de la façade Atlantique. Au bord de la Garonne, dans un écrin de vignes proche de l'océan, de la forêt et de la montagne, les charmes de Bordeaux et ses environs séduisent un grand nombre Un tourisme balnéaire réputé (126 km de côte sur 20 communes littorales du M édoc au Bassin d Arcachon, le plus grand lac naturel de France )
Une résidence située le long des boulevards intérieurs bordelais, à proximité de grands pôles d activités Palais des Congrès Stade Bordeaux-Lac Hippodrome Place Ravezies Les Bassins à flot 25 min 50 min Aéroport Périphérique Bd intérieurs Pôles d activités Parc bordelais 20 min 15 min Cœur de ville Gare Saint-Jean 25 min 20 min 500 m
Une résidence proche de l hyper centre de Bordeaux, parfaitement desservie par les transports 20 min 15 min 25 min Aéroport 50 min HYPER CENTRE 25 min 20 min Gare Saint-Jean
Une résidence idéalement située, à proximité du Palais des Congrès, du centre ville et des quais, avec un accès direct au tram. L atout maître du tourisme d affaires à Bordeaux Centre-ville de Bordeaux
Environnement immédiat Parc-relais "Ravezies-Le Bouscat" restaurant Le Bouscat poste Place Ravezies bar Station de bus Station de tram boulangerie station essence restaurant Projet restaurant Polyclinique Nord* 50 m Pôle d'activités Ravezies-Louis Fargue 50.000 m² de bureaux neufs bâtis sur la zone : Alice, Téléperformance, Lamy, Bull, Gaz de Bordeaux, Gras Savoye, Bouygues Télécom, CPAM, Icade, Pacifica,... *extension en cours
A quelques minutes du centre de Bordeaux Un projet ambitieux respectant son environnement
Une résidence***
Résidence TRIREME : Une architecture novatrice Cet immeuble dessiné par le cabinet Luc Arsène-Henry et Alain Triaud a reçu le prix régional «Pyramide d Argent», décerné par la Fédération des Promoteurs Constructeurs d Aquitaine. Résolument moderne, cette «résidence pont» se démarque par son aspect sculptural. Bardage gris métallique et forme audacieuse, ce bâtiment s approprie son site, l enrichit et le prolonge. La pointe du bâtiment prend l aspect d une proue, ce qui renforce le caractère dynamique de son architecture.
En plus des 1 4 0 appartements de la résidence, le bâtiment accueille des bureaux ainsi que deux commerces
Des services dédiés Hall d accueil, Salle de petit-déjeuner, Salon business, Laverie, Bagagerie
Des intérieurs de qualité 140 appartements du studio au T2
Pensés par un architecte, les intérieurs offrent de grands espaces de vie et un mobilier élégant
Une gestion Appart City M ars 2 0 1 4 : Park & Suites et Appart City (groupe GFE) se rapprochent En se rapprochant, le Groupe Park&Suites / Appar t City devient le leader français des apparthôtels. Chiffres Park&Suites / Appart City Date de création : 2 0 0 0 / 1 9 9 8 1 1 7 résidences CA consolidé 2 0 1 3 : 1 8 3,7 M *
Une gestion Appart City Par son offre complète, le groupe répond aux attentes d une clientèle exigeante à la recherche de plus de confort, plus d espace, plus d équipements et d un coût plus attractif par rappor t à l hôtellerie classique. Ce nouvel ensemble exploite de 117 résidences, situées dans les plus grandes agglomérations françaises et bénéficiant d une complémentarité très for te.
Implantation des résidences Le Groupe a vocation a passer sous l'enseigne Appart City.
Nombre de lots (allotement) : 100 Enveloppes : de 6 3 6 5 0 HT à 1 6 0 4 5 0 HT (1) Rendement : 5 % HT/ HT (2) Caractéristiques Typologie: 6 5 studio ; 2 9 T1 bis ; 6 T2 Livraison prévisionnelle : 3 e trimestre 2 0 1 6 Sur face : de 18 m² à 50 m² Prix immobilier / m² : 3 4 8 6 HT (3 6 5 0 HT mobilier inclus) Une gestion : APPART CITY Une promotion : ALTAE filiale de EOVEST (1) Hors frais d acquisition (2) Rendement incluant le mobilier soit 5,2 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.
Engagement Liquidité
Etudes immobilières Neuf Ancien
Neuf Résidence Affaires Rive d Aquitaine 97 logements, du T1 au T2 Résidence Affaires Trirème 70 logements, du T1 au T2 Promoteur / Gestionnaire Vinci / Residhome Promoteur / Gestionnaire ALTAE/ Appart City Livraison Prix (HT) Surface (m²) 4 e trimestre 2016 De 113 492 à 180 273 Livraison Prix (HT) Surface (m²) 3 e trimestre 2016 De 63 650 à 160 450 Prix moyen HT / m² Rendement De 22 à 35 m² 4 897 Entre 3,73 % et 4 % Prix moyen HT / m² Rendement De 18 à 50 m² 3 514 5 % Une différence de 39 % Résidence Affaires Rive d Aquitaine Type Surface Enveloppe (HT) Prix / m² T1 22,13 112 246 5 072 / m² T1 23,32 124 817 5 352 / m² T2 31,27 170 170 5 442 / m² T2 34,78 180 273 5 183 / m² Rive d Aquitaine 200 m Source : seloger.com, logicimmo.fr explorimmoneuf.com
Neuf M oyenne T1 M oyenne T2 M oyenne T3 Villapollonia Bassins à Flot Urban Dock U.NYC Villapollonia 4275 4144 3737 Influence / 4560 4750 Les Voiles de la Faïencerie 4630 3938 3783 Influence Bord Ô Le Millésime Bord'Ô (prix HT) Résidence étudiante / rendement de 3,5 % Le Millésime (prix HT) Résidence seniors / rendement de 4 % 4668 / / 5032 5093 4601 U.NYC 4373 3307 3574 Les Voiles de la Faïencerie Urban Dock / / 3809 Bassins à Flot (prix HT) Résidence étudiante / rendement de 3,8 % 6316 / / TOTAL 4 8 8 2 4 2 1 0 4 0 5 0 Produits gérés Produits nus Source : seloger.com, logicimmo.fr explorimmoneuf.com
Ancien Moyenne : 3 200 /m² Bouscat Nord Bacalan Moyenne : 2 960 /m² Moyenne : 3 425 /m² Chartrons Résidence Trireme Source : seloger.com, logicimmo.fr
Ancien Quartier Type DPE Shab Bordeaux Tivoli Place Ravezies Place Ravezies Place Ravezies Place Ravezies Prix de vente T1 bis D 31 132000 T2 D 46 149800 T2 D 48 144450 T2 D 46 149800 T2 C 45 151000 Ravezies T2 C 54 152600 Place Ravezies T3 B 67 206800 Ravezies T3 D 64 224000 Bacalan T2 C 58 167800 Bacalan T2 D 56 165700 Bacalan T2 / 44 132680 Description Prix m² T1 bis dans résidence sécurisée, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant, une entrée, un séjour, une cuisine us aménagé, un coin nuit, une salle de bain, un wc séparé, une cave. Un balcon de 7m² exposé sud ouest, placards. Aucun travaux à prévoir, lumineux, calme, sans vis à vis. A proximité de la place Ravezie, au 2ème étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type 2 comprenant une cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave-linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de bains aménagée avec baignoire, meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence. Proximité tramway et transport en commun et commerces. Séjour exposition plein sud. A proximité de la place Ravezie, au 1er étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type 2 comprenant une cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de bains aménagée avec baignoire, meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence. Proximité tramway et transport en commun et commerces.séjour exposition plein sud. A proximité de la place Ravezie, au 1er étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type 2 comprenant une cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de bains aménagée avec baignoire, meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence. Proximité tramway et transport en commun et commerces.séjour exposition plein sud. Bordeaux ravezies, au pied du tramway c à 5 min du centre, appartement de type 2 au 4é et dernier étage avec ascenseur dans une résidence de 2010 labellisée hpe. Cuisine équipée ouverte sur séjour, une grande chambre avec placards. Idéal pour un premier achat ou investissement, il bénéficie d'une place de parking et d'un cellier privatifs. Dans résidence de standing récente, appartement T2 offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Grand séjour donnant sur terrasse, cuisine séparée, chambre avec placards, salle de bains et vaste entrée avec placard. Parking extérieur. Vendu libre. Idéal premier achat! Chauffage individuel Chauffage à gaz Etage : 3 Balcon Ascenseur Secteur Ravezie, au 3ème étage d'une résidence de standing, appartement 67 m², en bon état général. A deux pas du tram, ce T3 lumineux avec balcon vous offre tout le confort de prestations récentes (nombreux rangements). Cellier et parking privatif. 3087 A deux pas du quartier des chartrons, situé dans un lotissement au calme, charmant appartement de type 3 comprenant un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un agréable balcon de 9m² exposé plein sud, 2chambres, salle de bain, ainsi qu'une place de parking 3500 attitré. Au pied du tram c et de toutes les commodités. BORDEAUX Proximité TRAM Dans un immeuble récent de très bon standing, vaste 2 pièces avec jardin privatif de 31m² sans vis à vis, cuisine séparée, séjour 25m² orienté EST, chambre 13.5m², salle de bains, WC, parking sécurisé, calme et lumineux. 2896 A proximité immédiate du tram et des quais, dans une copropriété bien entretenue, beaucoup de luminosité pour ce T2/3 idéal pour une première acquisition. Année de construction 1957, 1 Chambre, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Cave. 2959 Bel appartement donnant côté jardin dans résidence avec piscine. Il se compose d'un séjour, cuisine us, chambre, salle de bains, wc, cave et place de parking sécurisée. Idéal investisseur! 3015 4258 3257 3009 3257 3356 2826 Source : seloger.com, logicimmo.fr
Ancien Quartier Type DPE Shab Prix de vente Description Prix m² Chartrons T1 / 26 98000 Chartrons T1 NC 26 105000 Chartrons T1 bis D 31 132000 Ideal investisseurs. Studio de 26 m² dans résidence avec piscine. Comprenant une entrée avec placard, un séjour exposé sud/est, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc. Studio vendu loué et meublé montant du loyer : 430 + 20 de charges. 3769 Au calme, dans résidence récente, agréable T1 avec balcon et parking en sous-sol. Vendu loué. Idéal investisseurs! Année de 4038 construction 2006, 4 Etages, 2 Etage, 1 Pièce, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Ascenseur, 1 Balcon, 1 Parking, Chauffage individuel électrique Bordeaux tivoli. T1 bis dans résidence sécurisée, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant, une entrée, un séjour, une cuisine us aménagé, un coin nuit, une salle de bain, un wc séparé, une cave. Un balcon de 7m² exposé sud ouest, placards. Aucun 4258 travaux à prévoir, lumineux, calme, sans vis à vis. Bordeaux T2 NC 55 154500 Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking 2809 Bordeaux T2 NC 49 166857 Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking 3441 Bordeaux T2 NC 47 180464 Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking 3933 Bordeaux T2 C 49 169125 Bordeaux T2 C 47 168000 Bordeaux T2 C 48 173661 Allée Haussman T2 NC 43 192000 Bassin à Flot T2 E 32 162000 Allée Haussman T2 NC 47 178196 Chartrons T2 D 48 154000 Chartrons T2 NC 41 134000 Chartrons T2 NC 33 116000 Chartrons T2 D 42 136000 Si vous aimez la vue je vous propose ce bel appartement de 49 M² comprenant un beau séjour bien exposé, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre avec placard salle de bain et WC séparé - Un cellier et un emplacement privatif pour la voiture au 3523 1er étage de la résidence - Le ravalement date de 2012 - Le tout proche de toutes les commodités et le Tram à 5 min à pied Appartement T2 impeccable dans résidence de standing proche tram c (ravezzie); 47 m²; placards; balcon; parking sécurisé; parfait état; idéal investisseur ou 1er achat. 3574 Appartement T2 impeccable dans résidence de standing proche tram c (ravezzie); 47 m²; placards; balcon; parking sécurisé; parfait état; idéal investisseur ou 1er achat. 3687 Bordeaux haussman magnifique t2 avec grande terrasse sans vis à vis, grande piece de vie lumineuse, cuisine us aménagée et equipée, wc, salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, parking, aucun travaux à prevoir dans cette résidence trés securisée. 4465 Bordeaux bassin à flots très bel appartement t2 entièrement rénové avec materiaux de qualité dans petite copropriété en pierre. Piece de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre avec salle d'eau, wc, petite terrasse sur jardin, tram à prox immédiate. 5063 Bordeaux haussman magnifique t2 avec grande terrasse sans vis à vis, grande piece de vie lumineuse, cuisine us aménagée et equipée, wc, salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, parking, aucun travaux à prevoir dans cette résidence trés securisée. 3851 Résidence récente, beau T2 exposé OUEST au rez-de-chaussée comprenant: entrée avec placards, séjour ouvrant sur balcon, cuisine US équipée, cellier attenant, WC, salle d'eau, une chambre avec placards. Parking et local vélo. Parfait état. Proche clinique Nord. 3208 Les chartrons - a proximité des commerces, t2 avec balcon et parking en sous-sol dans immeuble récent. Places de parking (couvert) Chauffage individuel Etage : 2 Balcon Place(s) de parking Ascenseur Salle(s) de bain 3268 Bordeaux chartrons. Appartement de type 2 comprenant séjour, chambre,salle d'eau, wc et parking, résidence récente et bien entretenue. Vendu loué. 1er étage Ascenseur. 3515 Bordeaux proche centre et tram au pied de la residence dans petite résidence avec ascenseur, 2 pieces vendu loué dernier étage, bon etat vue dégagée avec parking et cave. 3238 Chartrons T2 C 37 152000 Bordeaux chartrons dans résidence de tourisme récente, 2p en parfait état, calme, vendu loué, loyer garanti, bonne rentabilité 4108 Chartrons T2 B 52 159477 Bordeaux proximité tramway - grand 2 pièces très lumineux de 52m² donnant sur une loggia de 8m² avec cuisine ouverte, chambre et sdb - parking extérieur. Vendu loué 3067 Source : seloger.com, logicimmo.fr
Etude locative 5 1 2 3 4 5 Residhotel Galerie Tatry*** City Résidence*** Appart hôtel Victoria Garden*** Mer et Golf City*** All Suites Appart Hôtel*** Moyen ne 4 T1 68 60 71 à 96 105 80 78 T2 85 75 127 145 100 106 Trirème - Bordeaux Tarifs prévisionnels Résidence Trireme 1 2 T1 65 T2 90 Source : www.booking.com, www.expedia.fr/hotels, www.hotel.info 3
Points clés Un emplacement stratégique, à deux pas du tramway, entre hyper -centre et quar tiers d affaires Une résidence* * * à l architecture novatrice à un prix particulièrement compétitif comparé au marché immobilier local Des enveloppes d investissement extrêmement attractives à par tir de 6 3 6 5 0 (1 ) Un rendement per formant de 5 % HT/ HT (2 ) Un programme éligible à l Engagement Liquidité (1) Hors frais d acquisition (2) Rendement incluant le mobilier soit 5,2 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.
Septembre 2 0 1 4