Haute-Garonne Aucamville Résidence Seniors
Aucamville Le Pont-Neuf - Toulouse Bordée par la chaîne des Pyrénées et située entre mer et océan, Toulouse, capitale de la région Midi-Pyrénées, est la ville qui possède la plus forte croissance démographique de France. Avec ses deux lignes de métro, son tramway, ses industries de pointe en matière d aéronautique, d informatique et de spatial, ses musées et sa vie culturelle intense, Toulouse a tout d une capitale! Située aux portes de Toulouse, Aucamville a su préserver son âme de village tout en restant attractive et dynamique en proposant une multitude d équipements, de commerces et d infrastructures. Très prisée, car idéalement située (A62, rocades, lignes de bus), elle a vu sa population augmenter de 41% en 9 ans. (+1.4% par an - source INSEE) Illustration non contractuelle Jouissant d une excellente situation, Aucamville bénéficie de l important bassin d emplois du pôle économique toulousain et de la dynamique de la région Midi-Pyrénées en général. Cette ville offre à ses habitants tous les avantages d un lieu de résidence situé à proximité immédiate d une grande métropole. En perpétuel développement, elle possède de nombreux atouts qui font d elle une commune recherchée où il fait bon vivre. Au cœur d un quartier résidentiel, Les Patios d Or d Aucamville bénéficient d un cadre calme et agréable, à 400 mètres du centre-ville et de ses commerces, un emplacement idéal pour un maximum de confort au quotidien. Cette résidence à dimension humaine bénéficie du label BCC * grâce à des équipements optimisés pour favoriser des économies d énergies. L ensemble des 72 appartements du T1 au T3, répartis sur 4 bâtiments en R+1, a été conçu et aménagé pour le confort quotidien des seniors : accessibilité aux personnes à mobilité réduite, ascenseur, visiophone, chauffage au gaz, cuisines et salles de bains équipées, rangements, vastes balcons pour les T2 et T3. Situé au rez-de-chaussée de la résidence, le Club-house favorise la convivialité et la détente : salle commune polyvalente avec salon TV, table de jeux, espace bar/ cuisine, le tout animé par le régisseur, garant du concept Villages d Or. C * Bâtiment Basse Consommation - certification validée à l achèvement de la construction Mairie - Aucamville B A D
Le concept «Les Patios d Or» Copropriétés classiques adaptées pour recevoir une clientèle de seniors autonomes. Emplacements de qualité, proches des commerces et commodités. Logements spécifiquement aménagés pour les seniors (pas de marche, douche à ras du sol avec siège et barre d appui). Sécurité d un ensemble clos, télésurveillance * 24H/24 à la carte. Services ** à la carte (aide-ménagère, restauration par livraison à domicile ). Convivialité et animations : - Présence d un régisseur qui organise de nombreuses activités. - Club-house avec télévision et bibliothèque, où les résidents peuvent se retrouver. ** Services à la carte assurés par des prestataires extérieurs sur demande Investir dans une résidence seniors est intéressant à plus d un titre : Population de seniors en constante augmentation : les besoins en logement suivent cette tendance, demande locative forte. Résidence située sur un emplacement de choix, en centre-ville : une réelle valeur patrimoniale. Des locataires stables peu enclins à la mobilité : pas de vacance locative. Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs. Une pérennité de location assurée par la société de gestion SAGESTIMM, filiale du groupe Les Villages d Or. L assurance d une revente à une population de seniors désireux d y résider. Avantages fiscaux visant à valoriser votre patrimoine.
A624 La Garonne Fenouillet A64 A62 Blagnac Colomiers Tournefeuille Muret Cugnaux Saint-Alban Paris Aucamville A68 Aucamville Toulouse Portet/Garonne D820 Balma Saint-Orens Labège A61 A62 Bordeaux Avenue Auguste Gratian Accès et distances À 400 mètres des halles d Aucamville et de la place Nougein avec ses nombreux commerces À moins de 2 minutes de Toulouse en voiture Aéroport Toulouse Blagnac à 15 minutes Gare SNCF de Toulouse à 15 minutes Chemin de Lespinasse Chemin des Carrières Route de Fronton Aucamville Avenue de Lacourtensourt A68 Albi A61 Montpellier Chemin des Bourdettes Impasse de l'oustalet Chemin de l'oustalet Route de Fronton Chemin André Salvy Avenue du Parc Rue des Ecoles Chemin des Bourdettes 1 - Mairie, 2 - Poste,3 - Écoles, collège, 4 - Jardins, 5 - Banques, 6 - Commerces Les Patios d Or Chemin André Salvy 31140 Aucamville Chemin de Méric Service Marketing Groupe LP Promotion / Illustration 3D bâtiment : www.arka-studio.fr. Illustrations et document non contractuels / Photos : Fotolia. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. / Février 2013
DES EMPLACEMENTS DE QUALITÉ Pour optimiser la qualité de vie des seniors, nos résidences sont implantées en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, centres médicaux et transports en commun. Ces derniers peuvent ainsi s y rendre quotidiennement, à pied, en toute autonomie. Une attention particulière est portée aux espaces verts de nos résidences pour offrir un environnement agréable, où il fait bon vivre. DES RÉSIDENCES SÉCURISÉES Nos résidences disposent d'un accès sécurisé pour plus de sérénité au quotidien : Digicode et vidéophone dans tous les appartements* Résidences clôturées* Téléassistance 24h/24** UN CONFORT DE VIE AU QUOTIDIEN Les logements proposés sont essentiellement des appartements de type T2. On y trouve également des T1 bis et des T3*. Ces logements ne sont pas meublés. Les résidents peuvent ainsi bénéficier du confort de leurs propres meubles et conserver leurs habitudes de vie. Aménagement type des logements : Hall d entrée avec placard, Séjour avec cuisine spécifiquement aménagée, Chambre ou coin nuit, Placard intégré dans au moins une chambre, Salle d eau avec douche au ras du sol, équipée de siège rabattable et de barres de maintien, WC rehaussés et barre d'appui. Les appartements peuvent bénéficier de balcons, terrasses ou jardins* permettant de prolonger les intérieurs et de profiter des espaces verts. C O N C E P T
LA CONVIVIALITÉ DU CLUB-HOUSE Toutes nos résidences disposent d'un club-house. Les résidents y viennent quotidiennement pour participer aux animations organisées par le régisseur. Le club met à leur disposition : Un espace détente avec bibliothèque, téléviseur, lecteur DVD, chaîne Hi-Fi, jeux vidéo interactifs, Un espace loisirs modulable avec tables de jeux, tapis de sol pour des activités physiques, Un espace cuisine, aménagé pour partager repas et goûters festifs et participer à des animations culinaires. LA PRÉSENCE D'UN RÉGISSEUR Le régisseur joue un rôle majeur dans la résidence et entretient la convivialité qui y règne. Spécifiquement formé en interne, il est le garant du concept Villages d'or. Il accueille et oriente les nouveaux arrivants, Il est à l'écoute des résidents pour répondre à leurs besoins, Il organise les animations du club. DES PRESTATIONS POUR TOUS Libre accès au club-house et à ses équipements, Participation aux animations du club, Diffusion d une gazette interne, Mise à disposition d une carte résident permettant de bénéficier de tarifs avantageux auprès de partenaires, Mise en relation avec les artisans locaux et prestataires de services extérieurs afin de faciliter les démarches du quotidien. DES SERVICES À LA CARTE POUR PLUS DE CONFORT Afin de répondre aux besoins de chacun, de nombreux services à domicile dédiés aux seniors sont disponibles à la carte**, pour que rien ne soit imposé. Le Groupe Les Villages d Or a établi un partenariat avec DOMIDOM, acteur national de référence dans le domaine des services à la personne, qui propose les services suivants**: Services confort (ménage, repassage, livraison de courses ) Services dépendance (aide aux gestes quotidiens, préparation de repas, aide à la toilette) Services d accompagnement aux déplacements en dehors de la résidence (rendez-vous médicaux, visites de famille ou d amis ) Ce partenariat permet aux résidents d accéder à ces services à domicile à des tarifs préférentiels, spécialement négociés pour eux. C O N C E P T
I M P L A N TAT I O N S
M A R C H E D E S S E N I O R S
Rentabilité 4% en moyenne Locataire stable : rentabilité assurée par une faible rotation des locataires seniors, mettant un point d honneur à payer leur loyer (durée moyenne d occupation d un logement : 9 ans) Charges de copropriété maitrisées Eligible au dispositif Duflot Flexibilité Location régie par un bail d habitation classique loi 89 Location nue, non meublée Pérennité Population de seniors en constante augmentation Résidence bien entretenue par notre syndic qui dispose d un régisseur sur place Liquidité TRANSACCORD, (filiale du groupe VILLAGES D OR) spécialisée dans la revente des produits Villages d Or depuis plus de 10 ans propose à vos clients ses services pour toute demande de revente P O I N T S F O R T S
L e p r o g r a m m e Les promoteurs La ville La situation et les accès Les commerces Le quartier La résidence P R O G R A M M E
Bordée par la chaîne des Pyrénées et située entre mer et océan, Toulouse, capitale de la région Midi-Pyrénées, est la ville qui possède la plus forte croissance démographique de France. Avec ses deux lignes de métro, son tramway, ses industries de pointe en matière d aéronautique, d informatique et de spatial, ses musées et sa vie culturelle intense, Toulouse a tout d une capitale! Située aux portes de Toulouse, Aucamville a su préserver son âme de village tout en restant attractive et dynamique en proposant une multitude d équipements, de commerces et d infrastructures. Très prisée, car idéalement située (A62, rocades, lignes de bus), elle a vu sa population augmenter de 41% en 9 ans. (+1.4% par an - source INSEE) Jouissant d une excellente situation, Aucamville bénéficie de l important bassin d emplois du pôle économique toulousain et de la dynamique de la région Midi-Pyrénées en général. Cette ville offre à ses habitants tous les avantages d un lieu de résidence situé à proximité immédiate d une grande métropole. En perpétuel développement, elle possède de nombreux atouts qui font d elle une commune recherchée où il fait bon vivre. En quelques chiffres - 7933 habitants - 1265 seniors - 5492 actifs Source insee L A V I L L E
MOYENS D ACCES À 400 mètres des halles d Aucamville et de la place Nougein avec ses nombreux commerces À moins de 2 minutes de Toulouse en voiture Aéroport Toulouse Blagnac à 15 minutes Gare SNCF de Toulouse à 15 minutes S I T UAT I O N
Commerces de proximité 1 Boulangerie 2 Boulangerie 3 Surgelés 4 Caviste 5 Poissonnerie 6 Epicerie Bio 7 Epicerie Bio 8 Caviste 9 Caviste 10 Epicerie 11 Poissonnerie 12 Traiteur 13 Boulangerie 14 Boucherie 15 Traiteur 16 Caviste 17 Epicerie 18 Caviste C O M M E R C E S
Bat B L E Q UA R T I E R
Avec le Club Privilège, tout acquéreur d'un logement Villages d'or en l'état futur d'achèvement deviendra automatiquement adhérent du club et bénéficiera d'un avantage exclusif dédié : - Un accès prioritaire à la location sur l'ensemble du parc de logements Villages d'or livrés ou à livrer pour l'acquéreur, son conjoint et leurs parents respectifs. - Un parc de + de 3000 logements s'offrent à vos clients pour préparer leur avenir ou celui de leurs parents. - Des résidences partout en France La solution pour des personnes soucieuses : - de leur solution de logements dans quelques années - du logement de leurs propres parents. C LU B P R I V I L E G E