Résidence de Tourisme Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) Isola 2000 (06)
Résidence de Tourisme Isola 2000 (06) Les points clés : Un rendement très compétitif Une localisation d exception Un gestionnaire historique Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) HT/HT (1) Un rendement de 4,80 % VEFA, livraison 4 ème trimestre 201 A partir de 95 800 HT (hors frais d acquisition) Formule d occupation possible (2) Une résidence skis aux pieds En plein cœur de la station, un emplacement skis aux pieds, à 50 m des remontées mécaniques avec un accès direct aux commerces 75 appartements déclinés de 2 à 6 couchages et desservis par ascenseurs LMNP Censi-Bouvard Classique Balcon ou loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes Une résidence *** entièrement rénovée aux prestation de qualité : espace forme, sauna, spa, piscine intérieure chauffée, terrasse ensoleillée et accès wifi Un box privatif permet de ranger son matériel été comme hiver Isola 2000 : un enneigement exceptionnel Au sommet des Alpes du Sud, à 1h0 de la Côte d Azur et de son aéroport international Un enneigement optimal et plus de 120 km de pistes Une station dynamique, attractive et pleine de charme Ski, snowboard, parapente ou randonnée, été comme hiver, les activités y sont variées Soleil Vacances : présent à Isola 2000 depuis 10 ans Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une station reconnue bénéficiant d un excellent enneigement Une localisation skis aux pieds Un rendement exceptionnel de 4,80 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à la formule d occupation de 4,0 % HT/HT comprenant un budget vacances de 1% Une livraison rapide pour fin 201 Soleil Vacances (groupe Sofisol), est propriétaire exploitant d hôtels regroupés sous la marque Hôtels du Soleil Présent à Isola 2000 depuis 10 ans, Soleil Vacances s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local 8 établissements en exploitation soit plus de 2 000 lits Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de Cerenicimo Asset, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
Un emplacement de choix en plein cœur de la station, skis aux pieds et à 50 mètres des remontées mécaniques Des prestations *** Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Camille Cerdon - Hôtels du Soleil - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations
La Résidence Une résidence skis aux pieds A 2000 m d altitude, un emplacement au pied des pistes et à 50 m des remontées mécaniques En plein cœur de la station, un accès direct aux commerces et au domaine skiable Une architecture typique de la station Une résidence *** entièrement rénovée Isola 2000 Lieu-dit Isola 2000 06420 ISOLA Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06)
Des prestations *** Espace forme Sauna, spa, piscine intérieure chauffée Terrasse ensoleillée Accès wifi Service de location de skis Illustrations non contractuelles
La Résidence Une résidence calme et confortable 75 appartements à la décoration soignée Des logements déclinés de 2 à 6 couchages 4 niveaux desservis par ascenseurs Des équipements soignés Box privatif permettant de ranger du matériel été comme hiver Illustrations non contractuelles
Des logements chaleureux Balcon ou loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes Salle de bain avec baignoire, kitchenette
Le Gestionnaire 5 7 1 9 8 (1) Taille (en nb de résidences) Descriptif Nom : Hôtels du Soleil - Groupe Sofisol Date de création : 1985 Chiffre d affaires consolidé 2011 : 14 800 K (1) Résultat net consolidé 2011 : 2 892 K (1) (résultat net incluant un résultat exceptionnel de 2 78 K *) 15 ans 20 ans 25 ans Soleil Vacances (groupe Sofisol), est propriétaire exploitant d hôtels regroupés sous la marque Hôtels du Soleil. 27 ans (1) 10 ans 0 ans Expérience / Ancienneté Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances est un acteur majeur de l hébergement touristique local avec 8 établissements en exploitation soit plus de 2 000 lits. Les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant ainsi d optimiser leur remplissage. -75 % 0 % + 75 % La croissance continue du groupe Sofisol depuis 1991 lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de service. 12 % (1) * 12 établissements cédés au printemps 2011-150 % +150 % Performance financière 2011 (1) Groupe Sofisol. (2) Taux d occupation pour les Hôtels du Soleil Pourquoi ce Gestionnaire? Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de service. Présent à Isola 2000 depuis 10 ans, Soleil Vacances s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local. Des hébergements de qualité (majoritairement en ***) comprenant notamment les résidences Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires. Une croissance continue du groupe Sofisol depuis 1991.
Implantations du groupe Sofisol Trouville-sur-Mer Les Menuires Stratégie du groupe Afin de compléter la commercialisation réalisée auprès des professionnels par des canaux multiples, une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. Carcassonne Pra-Loup Port-Grimaud Briançon Isola 2000
remontées mécaniques
En plein cœur de la station, skis aux pieds et à 50 mètres des remontées mécaniques 100 m Bureau de poste Pharmacie Office de tourisme ESF Parking public Télécabine Restaurant Zone commerciale au rez-de-chaussée Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) pistes remontées mécaniques
La situation géographique Isola 2000 : un enneigement exceptionnel Un domaine skiable d exception Au sommet des Alpes du Sud et aux portes du Parc National du Mercantour, la station Isola 2000 bénéficie d un emplacement de choix à 4 km de la frontière franco-italienne et à seulement 1h0 de la Côte d Azur et de son aéroport international. Situé entre 1800 et 2610 mètres d altitude, le domaine skiable offre ainsi aux amateurs de glisse un enneigement optimal et plus de 120 km de pistes. Un environnement naturel exceptionnel En été, la station bénéficie des faveurs du climat méditerranéen et d un ensoleillement exceptionnel. Riche de panoramas grandioses, elle offre entre autres de nombreux sentiers balisés vers son village pittoresque ou ses lacs d altitude. Une station dynamique, attractive et pleine de charme Ski, snowboard, parapente ou randonnée, été comme hiver, les activités y sont variées. Son «AquaVallée», véritable centre multisports avec piscine chauffée, hammam, saunas, jacuzzi ou salle de fitness offre par ailleurs un havre de détente. Isola 2000 Un domaine skiable qui s étend de 1800 à 2610 mètres d altitude 42 pistes dont noires, 11 rouges, 21 bleues, 7 vertes Une fréquentation en hausse + 15 % en 2011 20 remontées mécaniques Snowpark, Half Pipe, slopestyle, zone de jib et espace débutant Ski de nuit 2 fois par semaine de 20h à 22h pendant les vacances scolaires
Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants 11 millions de touristes chaque année 68 millions de nuitées enregistrées Des stations balnéaires de renommée internationale 5 milliards d euros de dépenses touristiques (hors transport et investissements) Une offre touristique diversifiée Accès Un département côtier au panorama hors du commun Accès routier Accès train Accès avion Nice : 90 km Cannes : 110 km Toulon : 210 km Grenoble : 20 km Frontière italienne : 5 km Gare de Nice Toulon : 1h50 Lyon : 4h0 Aéroport International Nice Côte d Azur Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Italie ISOLA 2000 Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Nice Cannes Marseille Toulon
Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 7 JUIN 2011 2 e TRIMESTRE 201 4 e TRIMESTRE 201 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 26,5 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 201 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 150 K 4 % Mobilier inclus 0 m 2 100 K 200 K % 4,80 % 5 % Hors mobilier* 1820 m 2 2 40 m 2 95 K 219 K 5,20 % 46 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du 2 au 6 couchages mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 25 50 120 75 Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) 0 100 Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.
Bail Durée ferme et incompressible se terminant au (5) : 1 octobre 202 Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Bail offrant une caution groupe (5) : Possibilité d occupation : budget vacances + réduction dans le catalogue Soleil Vacances (5) Meublé NON NON NON OUI OUI OUI + Budget vacances 1% Aucune 2 semaines 4,0 % rendement 1 mobilier semaines inclus semaines Formule d occupation (5)(6) 4 semaines Loyer 8 000 6 000 10 000 4 615 10 556 4 000 12 000 Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion administrative (200 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de 5 000 (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.
Analyse Produit 4,1 4,1 2 % 5 040 /m 2 (1) Ancien équivalent 4 920 /m 2 (2) Résidence Dynamisme local,5 Facilité de vie (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,4 Rareté du bien 4,40 4,07 Positionnement prix Avec un prix compétitif au regard du marché local, cet investissement laisse envisager une excellente visibilité. 4,15 Marché et environnement A proximité immédiate des pistes, des commerces et des services, «Le Chastillon» dispose d une localisation très recherchée. Scoring Patrimonial Skis aux pieds, la résidence «Le Chastillon» bénéficie d une localisation idéale, à 2000 mètres d altitude. Au cœur d une station reconnue des Alpes du Sud, affichant un enneigement et un ensoleillement exceptionnels, cet investissement propose un potentiel patrimonial très intéressant à terme. 4,1,05 Valorisation immobilière Bâtiment reconnu d Isola 2000, «Le Chastillon» affiche une architecture typique de la station. Donnant directement sur les pistes, la résidence offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Perspectives Le département s est beaucoup investi dans le développement d Isola 2000 avec, depuis 200, un investissement de 58 millions d euros destiné à l implantation de nouveaux canons à neige, l amélioration des pistes et la mise aux normes des remontées mécaniques. 4 Pérennité architecturale 4,7 Foncier Station établie 4 2 1 Quartier en devenir 4 2 1 2 4 Station en devenir 4,1 Projets urbains 4 Aménagements intérieurs,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4, Pérennité du bien
4, 4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 41 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,5 4,5 Performance financière Image 1 218 / semaines (5) Prix moyen 1 20 / mois (6) 4,04 () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Chastillon» à Isola 2000 (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, incluant ménage et déjeuners. (6) Tarifs relevés pour des T2 à Isola 2000. 4,4 Gestionnaire Présent depuis 20 ans dans les Alpes, Soleil Vacances regroupe 8 établissemets en exploitation, soit plus de 2 000 lits. 4,19 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés et des tarifs optimisés, la résidence affiche une excellente lisibilité. Scoring Exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances - via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de l hébergement touristique local. Présent localement depuis 10 ans dans la station d Isola 2000, ce gestionnaire permet d envisager une excellente lisibilité pour cet investissement. 4,,24 Adéquation du bien Rareté du bien Parking, distributeur de forfait, location de skis, galerie commerciale, bars, restaurants,... La résidence si situe à proximité immédiate de tous les services et loisirs. Par ailleurs, la rénovation permettra de répondre aux évolutions des besoins de la clientèle avec des espaces services très valorisants. Avec un accès direct aux pistes, la résidence «Le Chastillon» dispose d une localisation optimale, faisant de ce support une opportunité rare. 4,6 4,8 4 4,6 Cadre / Environnement Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,5 4,4 Vieillissement de la population Facilité de vie
Le marché immobilier Le marché immobilier neuf Les Terrasses d Isola **** T2 5,4 m² 180 288 soit 5 09 /m² T2 5,25 m² 20 780 soit 5 781 /m² T 49,8 m² 255 580 soit 5 12 /m² Résidence Le Chastillon Isola 2000 (06) (1) (2) 2 couchages 19,67 m² 94 894 soit 4 824 /m² couchages 21,4 m² 108 05 soit 5 06 /m² 4 couchages 27 m² 126 662 soit 4 691 / m² 6 couchages 41,74 m² 184 40 soit 4 418 / m² 200 m (1) Prix TTC, parking inclus (2) Prix immobilier HT, box privatif inclus, hors mobilier Le marché immobilier ancien Studio 20 m² - 84 900 soit 4 245 /m² 24 m² - 117 000 soit 4 875 /m² 29 m² - 10 000 soit 4 482 /m² T2 40 m² - 24 000 soit 5 850 /m² 45 m² - 292 000 soit 6 488 /m² 50 m² - 25 000 soit 6 500 /m² T 56 m² - 245 000 soit 5 418 /m² 6 m² - 474 000 soit 7 546 /m² 74 m² - 450 000 soit 6 081 /m² Source : www.explorimmoneuf.com ; www.annoncesjaunes.fr ; www.avendrealouer.fr
Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une station reconnue bénéficiant d un excellent enneigement Une localisation skis aux pieds Un rendement exceptionnel de 4,80 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à la formule d occupation de 4,0 % HT/HT comprenant un budget vacances de 1% Une livraison rapide pour fin 201 (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Camille Cerdon - Hôtels du Soleil - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations