** Faire d un village votre havre de paix
Genève, son jet d eau et le lac Léman Neydens, la vie à la campagne aux portes de Genève et du lac Léman
Le bourg de Neydens avec en arrière plan le parc de Loisirs Vitam et ses nombreux commerces Certains lieux, plus que d autres, sont évocateurs de bonheur discret, de vie sûre et tranquille. Il en va ainsi de quelques communes limitrophes de la métropole genevoise, qui, côté français dégagent une douce atmosphère traditionnelle et une qualité de vie sans pareil. Blottie sur les contreforts du Salève, et dévoilant depuis son territoire de superbes points de vue sur la chaîne du Jura, le sud du lac Léman ou la ville de Genève, Neydens compte sans doute parmi les villages les plus privilégiés de la région. Située à un carrefour de communication majeur, à la croisée des autoroutes A40 et A41 auxquelles elle est directement raccordée, la commune connait depuis quelques années un essor spectaculaire. Sa proximité avec Saint-Julien-en- Genevois et la douane de Bardonnex lui procure un accès au centre de Genève et à l ensemble de ses institutions internationales, grandes entreprises et bien sûr prestigieuses boutiques de renommée mondiale. Village de charme authentique et fleuri, entouré de bois et de prairies, Neydens est particulièrement connue de ce côté de la frontière pour accueillir le centre de loisirs Vitam, qui outre un parc aquatique, offre aux visiteurs sur plus de 40 000m² de nombreuses grandes enseignes. Un côté pratique qui séduit toujours plus de frontaliers et de ressortissants suisses, attirés par ailleurs par la proximité de la technopole d Archamps, de ses entreprises tertiaires et industrielles et de son cinéma multiplexe.
Conjuguez avenir et tradition en un même lieu Prisée pour son décor bucolique aux portes de Genève, Neydens découvre un art-de-vivre préservé de l effervescence urbaine toute proche, dont le bourg est aujourd hui le plus représentatif. C est ici, au cœur même du village, face à la crèche et au groupe scolaire que se dessinent les traits de la résidence «FLOWER». Un environnement choyé à seulement 4mn (1) de l entrée de Saint-Julienen-Genevois et du Casino et 5mn (1) de l échangeur autoroutier A40/A41. Autant d atouts qui font de votre nouvelle adresse un lieu emblématique du développement du Genevois français. Bientôt le tramway Afin de simplifier davantage les trajets quotidiens entre la France et la Suisse, le réseau de transports en commun sera complété à l horizon 2018 par une nouvelle ligne de tramway au départ de la gare de Saint- Julien-en-Genevois, à 8mn (1) de chez vous en voiture. En 25mn (4), à raison d une rame toutes les 8mn (4), ce nouveau tracé assurera une liaison directe vers Lancy-Pont Rouge, permettant l interconnexion au tramway genevois vers la gare de Genève Cornavin et le RER-CEVA (entre Genève Cornavin et Annemasse).
Le Jura Douane de Soral Saint-Julien-en-Genevois Neydens Centre de loisirs Vitam Autoroute A41 (Liane) Autoroute A40 Douane de Perly Future ligne de tramway SUISSE FRANCE Archamps Douane de Bardonnex Parc d affaires international Vue sur la région Genevoise côté français depuis le Salève. EN VOITURE (1) Autoroute A40, sortie 13 Collonges-sous-Salève/ St-Julien-en-Genevois, direction Neydens Autoroute A41, échangeur A40, sortie 13 St-Julien-en-Genevois, direction Neydens Autoroute Suisse A1 (2) (vers Genève centre et aéroport), douane de Bardonnex à 4km FLOWER (1) Source : VIA MICHELIN, dans des conditions normales de trafic. (2) L utilisation des autoroutes suisses implique l achat préalable d une vignette annuelle. (3) Source: Transports Publics Genevois (TPG) et LISHA. (4) Source : TPG et Grand Genève. Sous réserve de la mise en service par la collectivité à la date indiquée. EN BUS (3) Ligne B Beaumont/Saint-Julien (arrêt Neydens Vitam ) Ligne M Saint-Julien gare/archamps Technopole (interconnexion lignes 44 et D), bus toutes les 12mn en heures de pointe Ligne D Saint-Julien/Genève Bel-Air (arrêt Neydens Vitam ). Interconnexion tramway vers Genève Cornavin Ligne 11 Saint-Julien/Annemasse (arrêt Sous-Lathoy) Ligne T72 Annecy/Genève aéroport (arrêt Les Mouilles) EN TRAIN Gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4km (1) (lignes St Gervais/Lyon et Annemasse/Bellegarde) Gare de Genève Cornavin à 14km (1) (lignes TGV)
Un vent de sérénité s ouvre à vous au cœur du village «Située en plein cœur du chef lieu de NEYDENS, cette nouvelle opération de qualité s implante dans un ancien verger. La résidence «Flower» puise son inspiration architecturale dans le contexte champêtre et patrimonial d un magnifique site classé. Les couleurs naturelles et contrastées des matériaux d enveloppe soulignent le caractère contemporain de cette réalisation qui offre un cadre de vie unique. Les appartements proposent une excellente fonctionnalité et profitent d une orientation optimale vers le SUD et l OUEST. Véritables «prolongement spatial» des séjours, les balcons terrasses s ouvrent généreusement sur le panorama montagnard et le bassin genevois, tout en offrant des vues sur les bâtiments remarquables du village. Les concepts architecturaux et paysagers de cette opération traduisent cette volonté d atteindre l équilibre parfait entre intimité et vie communautaire, entre confort de vie et développement durable.» David FERRE, architecte DPLG
Une adresse haut-de-gamme dédiée à l art-de-vivre A 8mn de la gare de Saint-Julien-en-Genevois et de la future ligne de tramway, la résidence offre de tous côtés à ses occupants, un environnement qui décline à la fois de réelles valeurs villageoises et des senteurs évocatrices d un véritable havre de paix. L écriture architecturale de l ensemble s intègre admirablement dans le décor paisible des lieux, conjuguant le confort actuel aux lignes et à la fiabilité des constructions régionales d autrefois. Avec son propre caractère et sa personnalité affirmée, «FLOWER» répond ainsi aux attentes du plus grand nombre. Belles surfaces du 2 au 5 pièces, volumes, tranquillité, nature, proximité des commerces, écoles et transports, toutes les conditions sont ici réunies pour permettre à chacun de s épanouir à l abri d un cocon de sérénité, tout en restant à portée de main de toutes les infrastructures professionnelles et pratiques.
Optez pour des surfaces et un niveau de prestations en accord avec vos attentes Exemple d appartement T3 vendu non-meublé, ni aménagé lot B101, Surface 70m 2, balcon 15m 2 Avec la collection EXPRESSION, faites le choix du standing Lumière naturelle omniprésente, orientations optimisées pour répondre aux attentes de chacun en matière d ensoleillement et de protection été comme hiver l ensemble de la résidence a été conçu pour vous permettre d apprécier à sa juste valeur tout au long de l année, un espace unique, à la fois intimiste et généreux. Chauffage individuel gaz. Carrelage grand format dans le séjour, l entrée, la cuisine et les pièces d eau. Revêtement parquet contrecollé dans les chambres. Peinture blanche sur murs et plafonds. Menuiseries bois / aluminium. Placards aménagés. Volets roulants à commande électrique avec centralisation. Faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains. WC suspendus. Vidéophone dans le hall. Ascenseur.
A B Chemin de la Teppe Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à basse consommation énergétique conforme à la Réglementation Thermique 2012 conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement dans un immeuble économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe C < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B FLOWER (1) 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh C D Conforme RT 2005 (2) N 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh E F Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) > 450 Kwh Logement énergivore G Chemin Neuf Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. **
un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. ** Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : LD3D - Crédits Photos : SEMAPHORE & CO, Fotolia.*Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012).** BOUYGUES IMMOBILIER est certifié NF Logement auprès de l organisme certificateur Cerqual. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. cardamone Bouygues Immobilier,