Rapport d expertise Appartement de M. XXX à la Rue de XXX, 5555 YYY. Mandant : XXX SA. M. YYY, 5555 YYY. Auteur du rapport : Gilbert Bielmann, Architecte SIA/UTS-SE Expert judiciaire certifié SEC, ISO17024/ SEC 01.1 / Nr.0052 Membre de la chambre suisse des experts judiciaires techniques et scientifiques. Düdingen, 21 janvier 2013 XXX, YYY 1/12
Sommaire 1) Mandat. 2) Documents. 3) Constatations. 4) Conclusions. 5) Remarques de l expert. 1) Mandat Le présent rapport est établi à la demande de XXX SA, M. YYY, 5555 YYY. L expert doit donner son avis technique concernant des dégats visibles dans l appartement de M. XXX à la Rue XXX, 5555 YYY, en relation avec xxxx xxxxxxx dans un bâtiment voisin du mois octobre 20xx. 2) Documents. Les documents suivants sont à la disposition de l expert : Plans d architecte ech. 1:50 du 09.04.2008l. 3) Constatations. Lors de la visite des lieux du 5 décembre 2012 l expert a constaté ce qui suit : Fissures et éclatements dans le crépi, dans les murs en briques et des galandages en gyps. Les vantaux coulissants de l armoire sont décalées par rapport au rail de guidage au sol est au plafond. Fissures dans le sol en carrelage. Les portes du meuble de cuisine sont déréglées et ne ferment plus correctement. Les Photos 1 à 29 montrent les dégâts visuellement : Chambre 2. Dalle en béton Dalle en béton 1 2 Fissures XXX, YYY 2/12
Dalle en béton Fissure Fissures 3 4 Dalle en béton Fissures Fissures 5 6 Chambre 1. Dalle en béton Fissure horizonta- 7 8 XXX, YYY 3/12
Fissure verticale 9 Dalle en béton Fissure horizonta- 10 11 Fissures horizontales et verticales Fissure horizonta- 12 13 XXX, YYY 4/12
Dalle en béton Fissures horizontales et verticales 14 Salle de Bains. Fissure verticale Fissure horizon- 15 16 Couloir, coin à armoire. Fissure horizon- Fissure horizon- 17 18 XXX, YYY 5/12
19 20 Fissure verticale 21 Fissure verticale 22 XXX, YYY 6/12
Vantaux des portes 23. Les vantaux coulissants de l armoire sont décalés par rapport au rail de guidage au sol est au plafond. Les vantaux ne sont plus à plomb. Sols en carrelage devant le mur de séparation de l armoire et le séjour, coin gauche. Fissure 24 25 Fissure 26. Fissure sur le mur de séparation de l armoire et le séjour. 26 XXX, YYY 7/12
Meubles de cuisine. 27. Vue générale de la cuisine. 28 Les portes du meuble de cuisine sont déréglées et ne ferment plus correctement. Il y a des différences aux joints ouverts des portes entre eux. 29 XXX, YYY 8/12
Photos 30 et 31. Lors de la visite, l expert a constaté de la formation de l eau de condensation sur les vitres des deux fenêtres des chambres 1 et 2. Condensation 30 31 Les photos 32 à 34 montrent de l apparition de moisissure sur le cadre de la porte coulissante. 32. Vue générale de la baie vitrée du séjour. Moisissure 33 34 XXX, YYY 9/12
Cadre Vide possible 35. Vue du cadre de la porte coulissante fermée. XXX, YYY 10/12
4) Conclusions. Sur la base des constatations, l expert émet les conclusions suivantes : A) fissures et éclatements sur les galandages et murs : La quantité majeure des fissures et des éclatements documentées sur les photos 1 à 22 se sont produites dans les raccords entre la dalle en béton et des galandages en gyps. Un petit nombre de fissures se sont produites aux raccords, mur en briques et galandages en gyps. L existence des fissures et éclatements est le résultat d une xxxxx hors norme (xxxxx) que le bâtiment en question a subi. Ces dégâts ne sont pas des défauts de construction ou des erreurs de planification. B) Vantaux des portes de l armoire : L existence de fissures sur le mur en brique et les galandages à gauche et à droite de l armoire est la preuve que ces deux éléments ont également subi une xxxxx. Par le déplacement latéral du rail des portes coulissantes, les vantaux se sont légèrement décalés et ils ne sont plus à plomb. Le résultat est que les portes coulissantes de l armoire ferment mal. C est également le résultat de cette xxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas des défauts de construction ou des erreurs de planification. C) Joints de carrelage fissuré au sol : Les joints défectueux visibles sur les photos 24 à 26 sont également le résultat d une xxxxxx. C est aussi le résultat de cette xxxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas des défauts de construction ou des erreurs de planification. D) Meubles de cuisine : Photos 27 à 29. Les portes du meuble de cuisine sont déréglées et ne ferment plus correctement. C est le résultat d une xxxxxx hors norme. Ces dégâts ne sont pas des défauts de construction ou des erreurs de planification. E) Condensation sur les vitres des fenêtres : La condensation visible (photos 30 et 31) est la cause de l atmosphère ambiante dans l appartement concerné. XXX, YYY 11/12
Selon les informations données par M. XXX, l apparition de la condensation se produit uniquement en automne et en hiver. L expert est donc d avis que c est le résultat d un taux d humidité trop haut dans l appartement concerné. Ce problème n est pas en relation avec les raisons des dégâts décrits plus haut. Il s agit d un problème du comportement des habitants de l appartement. F) Moisissure sur le cadre de la porte coulissante : L expert a constaté que la partie fixe de la porte coulissante se laisse pousser avec pratiquement peu de force vers l extérieur. En poussant cette partie de la porte, un vide entre les deux cadres se fait et à cet endroit de l air chaud et humide migre vers l exterieur et condense sur le cadre froid de l extérieur. La moisissure en est le résultat. L expert est d avis que le cadre de cette baie coulissante est trop faible. Ce problème n est pas en relation avec les raisons des dégâts décrits plus haut. L expert est d avis qu il s agit d un défaut de construction ou de conception. 5) Remarques. L expert est d avis que les dégats visibles selon photos 1 à 29 causés par cette xxxxxx hors norme sont réparables. Il estime approximativement les frais pour ces travaux de remise en état comme suit : 1. Travaux de gypserie et de peinture sur les murs et galandages à sfr. xxxxx.-. 2. Travaux sur le meuble de cuisine et l armoire à sfr. xxxxx.-. 3. Travaux sur le fond en carrelage à sfr. xxx.- Cela donne un montant estimatif de sfr. xxxxx.- pour les travaux de remise en état. XXX, YYY 12/12