BILAN 2014 ET PERSPECTIVES 2015 DOSSIER DE PRESSE MARS 2015 www.slci-groupe.com
SOMMAIRE Un groupe immobilier responsable et investi sur tous les fronts Le bilan 2014 Les perspectives 2015 Annexe 1 : Chiffres-clés Annexe 2 : Organigrammes Annexe 3 : Historique Contacts 2
1. UN GROUPE IMMOBILIER RESPONSABLE ET INVESTI SUR TOUS LES FRONTS Le Groupe SLCI (Société Lyonnaise de Coordination Immobilière), dirigé par Pierre Bonnet, est une entreprise dont les origines remontent à 1912. Au cours de son histoire, ses interventions dans le domaine du logement ont beaucoup évolué et le groupe maîtrise aujourd hui tous les métiers de l immobilier résidentiels au travers de ses 4 entités et 9 filiales : SEFI, Maisons AXIAL, SLCI Promotion et SLCI Espace Immobilier. Appuyée par son actionnaire, Procivis Rhône, et le Groupe Amallia, SLCI intervient en région Rhône-Alpes, principalement dans la zone d influence de la métropole lyonnaise, dans le Rhône, l Ain, l Isère et en dehors de ces zones suivant les opportunités. SLCI s engage aux côtés des collectivités locales comme un partenaire impliqué sur le long terme. Chaque opération est préparée en concertation avec les villes, en accompagnement des politiques locales de l habitat. Ce positionnement privilégié dès la réflexion d aménagement, permet à SLCI d offrir à ses futurs acquéreurs une véritable liberté de choix en matière de logements : statut d occupation, type de logement ou localisation. L entreprise cultive depuis longtemps des valeurs humaines dans l exercice de ses métiers, à travers une approche éthique et transparente de l immobilier, une expertise des métiers de l immobilier et l accompagnement personnalisé de chaque client pour ses projets immobiliers. 3
1. UN GROUPE IMMOBILIER RESPONSABLE ET INVESTI SUR TOUS LES FRONTS Le groupe accorde une grande importance à l intégration de ses opérations dans leur environnement d implantation. Chaque action est pensée et réfléchie pour lui apporter une grande qualité technique et esthétique. Tout en tenant compte de l organisation des espaces et des enjeux environnementaux, l entreprise propose des projets mêlant mixité fonctionnelle et urbaine. Développer un habitat respectueux du cadre de vie est l une des priorités de l entreprise. Des logements performants permettent de réaliser des économies mais également de profiter d espaces bien intégrés dans leur environnement. Ainsi, les équipes SLCI sont formées aux dernières techniques qui permettent de respecter l ensemble des règlementations et d apporter les conseils et les solutions adaptés à chaque projet. SLCI est une entreprise engagée dans une pratique responsable de tous ses métiers et se distingue sur le marché de l immobilier notamment grâce à sa spécialisation sur l accession à la propriété. D autre part, une partie des résultats générés par ses activités immobilières sont directement réinjectés dans l économie locale et l amélioration de l habitat, c est-à-dire qu ils permettent de financer les interventions en Missions Sociales de Procivis Rhône, coopérative actionnaire de SLCI. 4
1. UN GROUPE IMMOBILIER RESPONSABLE ET INVESTI SUR TOUS LES FRONTS Ces Missions Sociales de Procivis Rhône sont des aides financières en faveur d accédants à la propriété, propriétaires occupants modestes et copropriétés dégradées, et prennent la forme de prêts accession et travaux (taux d intérêt : 0%) et de préfinancement gratuit des subventions publiques (celles-ci étant versées en général après les travaux). LA RÉSIDENCE «L OREE DU PARC» À LA DUCHERE Adresse: avenue Rosa Parks 69009 LYON Surfacedeplancher:2318m² Maîtrise d ouvrage: SLCI Promotion Architectes: Atelier d Architecture Paris& Associés Datedelivraison:3 ème trimestre2016 Labellisée BBC RT 2012. Caractéristiques : Programme en accession sociale sécurisée à partir de 2 000 / m2 (TVA à 5,5%). La résidence comporte 32 logements du 2 au 5 pièces, en lisière du nouveau Parc du VallonàLyon9 ème laduchère. 5
2. LE BILAN 2014 Malgré une conjoncture difficile, SLCI a réussi à maintenir le cap en 2014 et son activité a permis de générer la création de 5 postes supplémentaires. SLCI regroupe aujourd hui 139 collaborateurs répartis dans ses différentes filiales. Ellearéaliséen2014 unchiffred affaire de58 M. 453logements ontété vendus sur l année (appartements neufs, maisons individuelles, terrains et appartements anciens), 21 000 lots sont gérés en administration de biens (15 000 en syndic de copropriétéet6000engestionlocative)et1200logementsontétéloués. Par ailleurs, grâce aux résultats du Groupe SLCI, Procivis Rhône a financé des Missions Sociales à hauteur de 1,6 M pour 190 familles bénéficiaires (prêts missions sociales 0% et avances de subventions). Ces résultats illustrent la diversité des opérations immobilières de SLCI, qui reflètent sa particularité de regrouper sous un même toit tous les métiers de l immobilier résidentiel: Aménagement-lotissement Construction de maisons individuelles Promotion immobilière Administration de biens (gestion locative, syndic de copropriétés, location et transaction) Par ailleurs, grâce à l actionnaire Amallia et ses filiales, particulièrement Alliade Habitat, SLCI peut se positionner autant comme un opérateur global que comme contributeur à l offre complète du Groupe. SLCI est ainsi en mesure d apporter à une collectivité la totalité de l offre logement. 6
2. LE BILAN 2014 Le bilan par filiale Pour chaque projet immobilier, SLCI peut répondre aux attentes avec des produits diversifiés: Des maisons de ville conciliant les avantages de la vie urbaine et le confort de jardins privatifs Des appartements neufs dans des programmes situés en centre-ville ou à proximité Une offre foncière libre constructeur avec des espaces publics de qualité LaconstructiondemaisonsindividuellespourcréerunprojetdeAàZ Chaque entité, spécialisée et expérimentée sur son métier, peut conjuguer ses savoirfaire pour développer des synergies avec les autres sociétés du pôle construction. Le Pôle Construction À travers ce pôle, SLCI propose une offre complète de logements neufs destinés aux accédants à la propriété et aux investisseurs. Il est constitué d entités complémentaires mettant chacune en œuvre leur expertise: SEFI pour l aménagement foncier LOTISSEMENT «LES VIGNES» À LIMAS Adresse:chemindelaCreuse69400 LIMAS Maîtrise d ouvrage: SEFI Datedelivraison:mars2015 Caractéristiques : programmes de 13 parcelles viabilisées, de 300 à 500 m², situées en cœur de ville. 7
2. LE BILAN 2014 LOTISSEMENT «LE PARC DE LA MANTOLIERE» À VILLARS LES DOMBES Adresse: rue Saint-Michel 01330 VILLARS LES DOMBES Maîtrise d ouvrage: SEFI Datedelivraison:encours Caractéristiques : programmes de 58 parcelles viabilisées, de 250 à 700 m², situées à proximité immédiate du centre-ville. Maisons Axial pour la construction de maisons individuelles OPERATION LES POMMIERES A BEYNOST Adresse: rue Centrale 01700 BEYNOST Maîtrise d ouvrage: SEFI / MAISONS AXIAL Date de livraison: 4 ème trimestre 2015 Caractéristiques: programmes de 23 maisons de ville sur des parcelles allant de 230 à 430 m². L opération, située à proximité du centre village, propose une architecture moderne pour un projet harmonieux. 8
2. LE BILAN 2014 SLCI Promotion pour la promotion immobilière LES RÉSIDENCES «COTE SQUARE ET COTE CHATEAU» À SAINT PRIEST Adresse: 71 avenue Jean Jaurès 69800 SAINT PRIEST Surfacedeplancher:5401m² Maîtrise d ouvrage: SLCI Promotion Architectes: Mona Lisa Architectes associés Datedelivraison:marsetjuillet2015 Labellisée BBC RT 2012. Caractéristiques : 82 logements répartis sur 2 immeubles (Côté Square : 36 logements ; Côté Château: 46 logements) LA RÉSIDENCE «L APARTE» À BRON Adresse: rue la Christian Lacouture 69500 BRON Surface de plancher: 2 166 m² Maîtrise d ouvrage: SLCI Promotion Architectes: Neptune Architecture Date de livraison: décembre 2016 Labellisée BBC RT 2012. Caractéristiques: 39 logements du 2 au 4 pièces, ouverts sur balcons, terrasses ou jardins privatifs 9
2. LE BILAN 2014 Le Pôle Administration de biens Avec plus de 1 200 appartements et maisons loués en 2014 (biens gérés par les régies ; biens confiés à la location en direct par les propriétaires), l agence a pu ainsi accueillir près de 10 000 personnes par an. Les activités d administration de biens de SLCI, rassemblées sous l égide de la marque SLCI Espace Immobilier, mettent en synergie l expérience de 5 régies immobilières: Simmonneau et Barrier- Brotteaux Regir Tadary Lyon Gestion qui déclinent l'ensemble des produits et services immobiliers : location, transaction, gestion de biens, syndic de copropriété. L agence de location-transaction(société Darim Transactions) Pour compléter son offre de services immobiliers, le pôle administration de biens propose un service de location et de transaction au sein de l agence SLCI Espace Immobilier. 10
3. PERSPECTIVE 2015 Malgré un contexte économique incertain, le 7 janvier dernier, Provicis Rhône (SACICAP* actionnaire de SLCI) a pris une participation de 51% dans la société CIBFCA (Compagnie Immobilière Bourgogne Franche-Comté Allier), aux côtés de 3 autres SACICAP, actionnaires historiques (Procivis Bourgogne Sud Allier ; Procivis Bourgogne Nord; Procivis Franche Comté). CIBFCA est un groupe similaire à SLCI, faisant également partie du réseau PROCIVIS. IlestimplantésurlesrégionsdeBourgogneetdeFrancheComté,ainsiquedansle département de l Allier. CIBFCA, dont le siège social est à Mâcon, intervient sur les métiers d aménagement lotissement, promotion immobilière, construction de maisons individuelles et administration de biens. Les principaux objectifs de ce rapprochement sont de: structurer l organisation de CIBFCA et lui redonner une position de leader sur ses marchés en assurant le développement de ses activités développer les synergies entre SLCI et CIBFCA proposer à terme une offre commune de logements et de services immobiliers sur un territoire plus large (Rhône-Alpes, Bourgogne et Franche Comté) A fin 2014, CIBFCA compte 105 collaborateurs, a vendu 240 logements (73 neufs et 167anciens)etgéré23300lotsenadministrationdebiens. * SACICAP: Société Anonyme Coopérative d Intérêt Collectif pour l Accession à la Propriété 11
3. PERSPECTIVE 2015 Concernant le pôle construction, SLCI entend poursuivre le développement de son offre immobilière en accession à la propriété avec de nouveaux programmes immobilierssurl airemétropolitainelyonnaise:trévoux,villeurbanne,lyon9 ème, Lyon 7 eme, Vaulx-en-Velin mais également en Isère à Fontaines et en Haute-Savoie à Annemasse. Le Parc de Saône Trévoux Ces objectifs concernent aussi des opérations d aménagements proposant à la fois des parcelles de terrains à bâtir et des maisons de villes, par exemple sur les communes de Saint-Priest, Mions, Neuville-sur-Saône, Fareins(01), Blyes(01). Les Jardins d Agathe Neuville sur Saône 12
3. PERSPECTIVE 2015 Concernant le pôle administration de biens, SLCI souhaite maintenir sa croissance en développant son portefeuille clients en syndic de copropriété et gestion locative. Le Groupe est en train de développer de nouveaux services dématérialisés innovants à destination de ses clients pour gagner en efficacité, à l instar de l outil de candidature en ligne existant pour l activité de location. Anticiper et proposer les services et outils «de demain» pour les clients propriétaires et copropriétaires font partie des priorités de SLCI pour 2015. D autre part, les ambitions de SLCI concernent aussi la consolidation de l activité nouvelle de transaction gérée par l agence située place Maréchal Lyautey, dont l expansion est prometteuse. 13
ANNEXE 1 : CHIFFRES-CLÉS 2014 SLCI regroupe 139 collaborateurs selon ses différentes activités : Holding:8 Aménagement-lotissement: 6 Promotion immobilière: 15 Construction de maisons individuelles: 37 Administration de biens: 73 SLCIaréaliséunchiffred affairesde58m 453 logements ont été vendus sur l année (appartements neufs, maisons individuelles, terrains et appartements anciens) Plus de 21 000 lots sont gérés en administration de biens (15 000 en syndic de copropriété et 6 000 en gestion locative) 1200logementsontétéloués Près de 10 000 personnes ont été accueillies dans l agence de locationtransaction 14
ANNEXE 2 : ORGANIGRAMMES Organigramme environnement Organigramme Groupe SLCI 15
ANNEXE 3 : HISTORIQUE Création SLCI est issu du mouvement des sociétés de crédit immobilier, créées à partir de 1908 pour favoriser l accession à la propriété des personnes les plus modestes. A Lyon, la première société de crédit immobilier est créée en 1912 (appelée aujourd hui Procivis Rhône) 1912-1960 Jusque dans les années 1950, l activité principale consiste à financer les familles modestes pour les aider à accéder à la propriété. 1960-1990 A partir des années 1960, les activités immobilières se développent, en particulier la construction de logements en accession. 1990-1998 Des évolutions importantes ont lieu dans le réseau du Crédit Immobilier et notamment la séparation des activités financières et immobilières. 1999-2002 Les activités immobilières prennent leur essor au tournant des années 2000 : SLCI rachète plusieurs sociétés spécialisée dans l aménagement-lotissement, la construction de maisons individuelles et l administration de biens. 2003-2014 Appuyé par son actionnaire Procivis Rhône, SLCI poursuit le développement de ses métiers en Rhône-Alpes, en particulier dans l aire métropolitaine lyonnaise. SLCI couvre tous les métiers de l immobilier résidentiel, avec une spécialisation sur l accession à la propriété. La moitié des résultats de SLCI sont redistribués à Procivis Rhône pour la mise en œuvre de ses missions sociales. 2015 Procivis Rhône rachète 51% du capital de la Compagnie Immobilière BFCA, groupe immobilier implanté en Bourgogne et Franche-Comté exerçant les métiers de promotion lotissement, construction de maisons individuelles et administration de biens. 16
CONTACT Groupe SLCI 169, avenue Jean Jaurès 69007 LYON Tél.: 04 72 80 70 60 Fax: 04 72 80 70 69 www.slci-groupe.com Emmanuel AUGERD Responsable Communication LD : 04 72 80 70 63 Port. : 06 76 74 60 27 Email : emmanuel.augerd@slci-groupe.com Agence ID en Tête 18 rue Childebert 69002 LYON Tél. : 04 78 37 77 75 Fax: 04 72 92 98 72 Lodoïska de Gouvion Saint Cyr Attachée de presse LD : 04 78 37 04 14 Port. : 06 82 80 12 01 Email : lgouvion@id-entete.com 17