Notice descriptive CONTACT POUR LA LOCATION : ETIK-IMMO 1
Généralités: L objet, situé au 5, rue d Arlon à Ecoparc Windhof, est composé de quatre lots commerciaux nommés A,B,C et D d environ 600 m² chacun. Le Rez de chaussé est aménagé afin d accueillir du public et l étage (en mezzanine), composé de réserves, bureaux et kitchenettes, sert au personnel des magasins. Surface totale du terrain : 5 904 m² Surface bâtie brute / emprise au sol : +/- 1 854m² Surfaces vertes : +/- 893 m² Surface de routes, aires de manœuvre et de parking : +/- 3 024 m² 2
1) Description de l objet / surface : Surfaces (m²) Etage Locaux LOT A LOT B LOT C LOT D Hall 441,98 389,17 392,39 428,11 WC H 7,77 7,65 7,77 7,77 0 WC PMR-F 5,22 6,40 5,22 5,22 Loc. technique 4,07 4,83 4,07 4,07 Mezzanine 157,87 221,40 211,03 176,35 1 Loc. technique 6,41 6,41 6,41 6,41 0 + 1 Rez + mezzanine 599.85 610.57 603.42 604.46 a) Rez de chaussée / Surface commerciale : Hauteur: +/- 6 090 mm. Hauteur sous mezzanine : +/- 3 330 mm b) Etages / Mezzanine : Hauteur min : +/- 2 578 mm. Hauteur max : +/- 2 950 mm. c) Parkings : +/- 75 places à l extérieur. 3
d) Compartimentage des lots 4
2) Gros œuvre et menuiseries extérieures : a) Ossature : Ossature portante par poteaux métalliques. Profilés (H,I, UPN). b) Structure : Structure RF ½ heure par massivité avec peinture intumescente RF ½ heure (total Résistance au feu de 1 heure). Charpente RAL 7000. c) Façades : Eléments de façades préfabriqués en panneaux sandwich béton gris. Plinthe préfabriquées comprises constituées de panneaux sandwichs comprenant isolation interne. d) Châssis/vitrage : Vitrage à haute performance thermique. Châssis en aluminium. Quincaillerie en aluminium mat. e) Murs : Pré murs pour les murs porteurs en sous-sols. Sas/ Cage d escaliers / Murs séparatifs des différents lots. Locaux techniques : en maçonnerie de 24cm (briques de ciment peint). Sanitaires : Cloisons MS 100 (double placo-plâtre, laine de roche, épaisseur totale : 100mm). 5
f) Dalles de sols : Les dalles de sol sont en béton armé lissé à l hélicoptère (avec joints de dilation scié / tolérance 5mm sur 2 mètres). Charge admissible : 4To/m². Les dalles de la mezzanine sont constituées d une ossature métallique recevant des dalles alvéolées ECHO avec une finition chape au quartz. Charge admissible: 400Kg/m². g) Couverture : Panneaux autoportants de type «Steeldeck» laqué blanc. Couverture revêtue d un complexe d isolation et d étanchéité. Lanterneaux translucides en toiture munis d exutoires. 4 parois en polycarbonate (total de 108m²) pour l apport de lumière naturelle. 3) Isolation : a) Isolation des façades : Panneaux sandwichs de 25cm (6+8+11). U = 0.3 W/m²K. Isolation en PU d une épaisseur de 8cm. b) Isolation de la toiture : PU de 16cm. U = 0.15 W/m²K. c) Châssis /Vitrages : Vitrage triple. U < 1 W/m²K. d) Dalle de sol : Dalle en béton armé isolée en sous face par du PU de 10cm. 6 Bâtiment de classe énergétique visé : C/C/C
4) HVAC : a) Energie thermique : Chaudière à condensation de 135KW avec brûleur à gaz atmosphérique au 1 er sous-sol. Distribution de chaleur par aérothermes (non installés. Attentes prévues). Nb : l eau chaude sanitaire sera assurée par des points de production type boilers de 15 L décentralisé. b) Energie frigorifique : Non applicable. c) Energie électrique : Alimentation principale fournie à partir du transformateur privatif de 500KVA-800A. TGBT au 1 er sous-sol. d) Ventilation : Renouvellement d air assuré par échangeurs à contre flux avec récupération d énergie. Un échangeur par lot de 1 500m³/h. 5) Installation électrique : Distribution à l intérieur du bâtiment en pose apparente. a) Basse tension : TGBT au 1 er sous-sol. 1 Tableau secondaire par lot. b) Comptage : Comptage des énergies par lot. c) Téléphonie : Répartiteur général «P&T» situé dans le local au 1er sous-sol. Répartiteur situé dans le local technique au Rez de chaussée. 7
d) Installation de sécurité : Bornes d incendie extérieures (hydrant) Bornes situées le long de la rue d Arlon (voir plan de secours). Armoires incendie et extincteurs Armoires incendies avec robinets d incendie armés (R.I.A.) disposés aux endroits appropriés dans le bâtiment. Tuyaux de 25 m de longueur. Détection incendie : L ensemble du bâtiment est équipé d une installation commune de détection et d alarme incendie. Déclenchement soit manuel par bouton poussoir soit automatique. Désenfumage : Par exutoires de fumés. Eclairage de sécurité : Autonomie de 60 minutes pour garantir en cas de besoin 1 lux à 20cm de distance du sol. Installation paratonnerre : Bâtiment équipé d une protection contre la foudre de classe 4. 6) Parachèvements : a) Finition des surfaces administratives : Sols : Dalle en béton lissé. Murs : Béton brut / Maçonneries rejointoyées. Plafond : «Steeldeck» de couleur blanche, et béton vu sous la mezzanine. 8
Eclairage : luminaires suspendus. Commandés par interrupteurs à chaque accès. Chauffage : par aérothermes (non installés, attentes prévues). b) Finition des halls/sas d entrée : Sols : Dalle en béton lissé. Murs : Maçonneries rejointoyées. Plafond : Brut. Chauffage : par aérothermes ou autre (non installés, attentes prévues). c) Finition des sanitaires (rez de chaussé): Sols : Dalle en béton lissé. Murs : remontée en carrelages sur 1,50m. Plafond : suspendu en plaque de plâtre sur ossature métallique. Eclairage : Plafonniers encastrés, commandés par détecteur de mouvements 360. Chauffage : par aérothermes (non installés, attentes prévues). Equipements divers : - appareils sanitaires - WC suspendus installés sur blocs de montage - Urinoirs - Lavabos, lave mains et vasques équipés de robinetteries temporisées 9
- Meuble évier pour les kitchenettes des bureaux d) Finition des mezzanines : Sols : dalles alvéolées ECHO avec une finition chape au quartz. Murs : Béton brut. Plafond : Vue sur la sous face de la couverture de type «steeldeck» laqué blanc. Eclairage : luminaires fluorescents étanche, commandés par bouton poussoir. Chauffage : aérothermes (non installé. Attentes prévues). Equipements divers : néant. e) Finition des escaliers : Sols : Béton lisse. Murs : Maçonnerie. Plafond : Béton brut. Eclairage : luminaires fluorescents compacts anti vandale, commandés par détecteur de mouvements 360. Chauffage : par aérothermes ou autre (non installés, attentes prévues). 7) Accès et abords : a) Trottoirs, parkings extérieurs : Zones de circulation en enrobé. Parking en pavés alvéolés type rasengiter ou similaire. b) Totem : Totem de forme triangulaire. Hauteur de 8 mètres. 1 attente alimentation prévue. 10
c) Eclairage extérieur : Projecteurs en façade et luminaires sur mâts gérés par horloge et sonde crépusculaire. d) Plantations : Plantation selon les demandes de l administration communale. 11
8) Loyers : CONDITIONS EXCEPTIONNELLES SUR DEMANDE A : ETIK-IMMO 12