ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Villejuif (94) Élégance et modernité aux portes de Paris Le nouveau monde du logement
Villejuif, ville phare du sud parisien Saint-Lazare À 2 kilomètres de Paris et de la Porte d Italie, Villejuif est au cœur d un réseau de transports performant, permettant d accéder directement à Paris, de relier les pôles d activité d Orly et Rungis ou de rayonner dans le sud du territoire francilien. Portée par un dynamisme reconnu dans le secteur scientifique et médical, Villejuif cultive aussi une qualité de vie par son agréable centre-ville historique et commerçant et ses infrastructures culturelles sportives et scolaires. Déjà desservie par le métro et le tramway T 7, Villejuif sera l une des premières villes de la périphérie parisienne à inaugurer la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Tous les modes de transport convergent à la station «Louis Aragon», idéalement située au pied du programme. PARIS Boulevard Périphérique M 7 Porte d Italie 131 Châtelet / Les Halles Olympiades M 14 Porte de Choisy 183 Horizon 2022 * Nouvelle ligne automatique M 15 Vers Noisy - Champs Accès Vers Pont de Sèvres VILLEJUIF Villejuif - Paul Vaillant-Couturier En voiture : Accès rapide au boulevard périphérique par la Porte d Italie. En métro : Ligne 7 station «Villejuif Louis Aragon» à 100 m. En tramway : Ligne T7 station «Villejuif - Louis Aragon» à 100 m («Porte de Rungis» en 15 minutes, «Aéroport d Orly» en 30 min). En bus : 8 lignes de bus relient Villejuif aux communes environnantes dont la ligne 185 à 100 m vers la Porte d Italie. Futures stations du Grand Paris Express : Ligne 15 - station «Villejuif Louis Aragon» vers Pont de Sèvres ouverture en 2022. Ligne 14 station «Villejuif Institut Gustave Roussy» vers Orly ouverture en 2023-2024. Versailles La Défense A86 Horizon 2023-2024 * Prolongement ligne automatique A6 Lyon Villejuif - Institut Gustave Roussy M 14 Rungis A6 AÉROPORT PARIS ORLY N7 Villejuif - Louis Aragon T 7 185 Choisy Sud Porte de Rungis Aéroport Orly Sud A86 Choisy-le-Roi Orly Aéroport de Paris C. de Gaulle N5 Évry Corbeille Essonne Juvisy Mise en service en 2018 O 30-40 avenue de Stalingrad 94800 Villejuif N S 2 km E * Société du Grand Paris
Une ville ambitieuse en plein essor, pôle d emplois majeur du Grand Paris Sud Des projets d envergure en phase avec le Grand Paris 4 Cette ville en plein essor développe de grands projets d aménagement : 70 000 m² dédiés aux universités et à la recherche ; 180 00 m² dédiés au tertiaire et à l innovation ; 50 000 m² dédiés aux activités ; 16 000 m² dédiés aux commerces ; Plus de 4 500 logements. Centre-ville de Villejuif, rue G. Lebigot Centre National de la Recherche Scientifique 1. Source Insee 2. Institut national de la santé & de la recherche médicale 3. Centre national de la recherche scientifique 4. Source Mairie de Villejuif Une vitalité économique Principale ville de la communauté d agglomération du Val-de-Bièvre, Villejuif est une ville dynamique et attractive qui compte : plus de 56 000 habitants ; 28 000 1 actifs ; et 3 700 1 entreprises et sièges sociaux, principalement dans les secteurs du commerce, des transports et des services. Un pôle d excellence au service de la santé et de la biotechnologie Villejuif accueille plusieurs grands sites de recherche : L Institut Gustave-Roussy, l hôpital Paul Brousse, l INSERM 2 et le CNRS 3 ; Cet environnement dynamique stimule de nouveaux projets comme : la création de la pépinière d entreprises Villejuif BioPark et le Campus Grand Parc, futur pôle d excellence international d innovation thérapeutique. Institut Gustave Roussy
Vue depuis l avenue de Stalingrad Architectes : Atelier CUSSAC Architectes Illustration à la libre interprétation de l artiste
Face à la future gare du Grand Paris Parc du 8 mai Sup Biotech Paris Porte d Italie Face à la station de métro (ligne 7) et de tramway «Villejuif - Louis Aragon», «Les Terrasses d Aragon» profite d une position centrale et d une excellente accessibilité qui sera encore renforcée par l arrivée de la ligne 15 du métro, prévue pour 2022 et par le prolongement à 15 min à pied, de la ligne 14, axe transversal stratégique parisien qui ira relier Orly. Montrouge Paris Porte d Orléans Institut Gustave Roussy EPITA Hôpital Paul Brousse Villejuif - Paul Vaillant Couturier Avenue Paul Vaillant Couturier Le dynamisme du centre-ville À quelques pas de l avenue Jean Jaurès, principale artère commerçante de la ville «Les Terrasses d Aragon» profite directement du dynamisme et de la convivialité du centre-ville : à moins de 10 min à pied se situent la mairie, le théâtre Romain Rolland et la médiathèque Elsa Triolet alors que écoles et complexes scolaires sont à moins de 5 min à pied. Parc départemental des Hautes-Bruyères Rue de Chevilly Avenue de la République M 15 Rue Auguste Delaune Centre Hospitalier Paul Giraud Mairie de Villejuif Efrei Paris Sud Bus 172 Villejuif - Louis Aragon T 7 Bus 185 M 7 Boulevard Maxime Gorki Avenue Louis Aragon Rue Jean Lurçat Future station du Grand Paris Express Vitry-sur-Seine A6 30-40 avenue de Stalingrad 94800 Villejuif Rue Youri Gagarine Rue Auguste Delaune Parc des Lilas Avenue de Stalingrad O N S E Station T 7 «Villejuif - Louis Aragon» Orly et Rungis 200 m
Le privilège d un cœur d îlot paysager, véritable écrin de nature R+3 RDC M 7 N Future station du Grand Paris Express O E M 15 S Local vélos RDC R+1 R+3 R+1 R+4 R+4 Bât 1 R+6 Bât 2 R+6 Avenue de Stalingrad Une oasis urbaine «Les Terrasses d Aragon» offre le privilège d un agréable cœur d îlot paysager, aménagé par l Agence Française du Paysage, qui dessert les halls d entrée et les accès aux maisons. Composé d une large allée, de massifs fleuris, d un îlot minéral, d arbres et de haies vives qui préservent les résidents d éventuels vis-à-vis, il représente un rare et appréciable écrin de nature en centre-ville. Entrée Piétonne Rue du Onze Novembre «Les Terrasses d Aragon», aux jeux de lignes contemporaines et à l alternance de tons harmonieux, est constitué d appartements lumineux dont la plupart sont prolongés par des balcons, des terrasses ou des jardins et bénéficient de très belles expositions. Accès Piétons Accès Parking
Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2017 : début des travaux 1 er trimestre 2018 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2020 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Vue depuis les jardins intérieurs Architectes : Atelier CUSSAC Architectes Des prestations soignées ASPECT EXTÉRIEUR : PARTIES PRIVATIVES : PARTIES COMMUNES : CONSTRUCTION : Façades en enduit projeté aux tons blancs, plaquettes de terre cuite et bardage métallique Menuiseries en bois double-vitrage Garde-corps en serrurerie ou acier laqué Parquet contrecollé en chêne dans le séjour, les chambres et dégagements Dans la cuisine et les salles de bains : carrelage en grés émaillé et plinthes assorties Dans la salle de bains : meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, sèche-serviettes Volets roulants à commande manuelle Chauffage collectif par chaudière à gaz Hall d entrée en carrelage grès cérame ou pierre, décoré par l architecte Contrôle d accès par vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte télécommandée Local à vélos et poussettes
Investir en nue-propriété avec Perl Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle Perl La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière * * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans L expertise & les services Perl pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par Perl 115, rue Réaumur - 75002 Paris - 01 45 00 55 27 perlpatrimoine.com - perl.fr Perl - S.A.S. au capital de 3.567.720 - RCS Paris 438 411 035-10/2017 - Crédits photos : Perl/Photographe Solange Becker - Schneider/Andia - Hervé Thouroude. Architecte : Atelier CUSSAC Architectes. Perspectives : Infime. Plan masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : - Tel : 01 40 53 47 26