PRÉSENTATION DU PROJET CORN ISLAND Investissement Immobilier Caraïbes page 1
Introduction Je vous remercie tout d'abord d'avoir téléchargé ce petit livret qui va vous permettre de découvrir ce nouveau projet immobilier dans la mer des Caraïbes. Le but de ce projet est de construire des maisons individuelles divisées en 4 studios qui seront vendus en copropriété ou en temps partagé. Le projet est situé sur l'île de 'Corn Island' au Nicaragua. Ce petit coin de paradis, encore peu exploité, connait un essor très bénéfique aux futurs investisseurs locaux et étrangers. Nous sommes donc à l'aube d'un développement très intéressant et très prometteur sur cette île magnifique de la mer des caraïbes. page 2
Corn Island Corn Island est une petite île de 10 km2 situé a +- 50 kms des cotes du Nicaragua dans la mer des Caraïbes. Corn Island possède son aéroport et deux vols journaliers sont effectués vers la capital Managua. Ces vols sont opérés par la société d aviation Costena qui gère également les vols nationaux sur le Nicaragua. Généralement, les vols vers l'île sont effectués par des avions de type ATR42 (développés en France) ou de type Cesna Gran Caravan. Corn Island est entourée par une barrière corallienne et la visibilité à 3 mètres de profondeur dépasse les 80 métres. Ce lieu constitue donc un endroit parfait pour les plongées sous-marines et les explorations subaquatiques. La nourriture qu on peut trouver sur l île est très bonne. En se promenant sur la plage, on peut s arrêter dans des petits restaurants qui se trouvent au bord de la mer où on peut goûter une grande variété de plats de mer avec du poisson, langoustes, crevettes et crabes. page 3
Le Nicaragua Le Nicaragua devient maintenant un endroit de premier choix pour les investissement en tourisme et ceci pour plusieurs raison. Après quelques années sombres, l'économie du Nicaragua possède actuellement un très bon taux de croissance et les exportations sont passées de 1 milliard de $ en 2007 à 4 milliards de $ en 2011. La croissance moyenne annuelle du nombre de visiteurs est d environ de 10% par année depuis plus de 5 ans et à ce rythme,il y aura très rapidement un déficit de 5000 chambres pour recevoir ces nouveaux visiteur. Selon la banque mondiale et l ONU, le Nicaragua a maintenant le plus bas taux de criminalité en Amérique Latine. Le Nicaragua est très intéressé pour recevoir de nouveaux résidents et le pays a mis en place des offres alléchantes pour le tourisme et les investisseurs étrangers. Pour les retraités désirant venir s'y installer, le Nicaragua offre de nombreux avantages dont la couverture médicale qu offre son système de santé nationale (je peux confirmer que l'attention et les soins y sont excellents). La seule condition est de recevoir une prime minimale de retraite de 600$ mensuel. Pour les investisseurs touristiques, le Nicaragua offre un programme d exonération de taxes sur 10 ans. L'investisseur touristique a également droit a un statut de résident permanent qui lui donne accès au système de santé national. Le coût de la vie au Nicaragua est inférieur d'environ 50% du coût de la vie nord américain et 70% moins élevé qu'en France. Et cette différence est visible sur les denrées produites localement. page 4
Tous ces point font du Nicaragua un endroit rêvé pour la génération qui s approche à grand pas de la retraite en se demandant comment ils survivront dans leur pays avec la petite rente qui leur sera alloué. Mais avec ce même montant, ils vivront très bien sur une île tropicale de rêve des Caraïbes. Plage de sable fin de 'Corn Island' page 5
Le Projet 'Corn Island' Nous possédons un terrain sur l'île d une superficie de 3 acres et demi, situé à environ 30 mètres de la mer des caraïbes (terrain libre de toute dette). Le projet, comme expliqué précédemment, est d y construire des maisons comprenant 4 studio individuels qui pourront être vendus en copropriété ou en temps partager. L'estimation du coût de construction, incluant les meubles et les équipements, est de 120,000$ par maison. Les studios seront proposés à la vente ou en temps partagé. 1) vente d'un studio : Le prix estimé de vente d un studio en copropriété sera d environ page 6
$60,000 par unité (des frais mensuel de maintenance devront être également à la charge du propriétaire). Nous offrirons à ces propriétaire des services de gestion de leur unité afin d offrir le studio en location quand il ne sera pas utilisé par leur propriétaire et en partagerons avec eux les revenus. 2) vente en temps partager Il est prévu de ne vendre en temps partagé que 30 semaines d occupation par année et par studio afin de conserver un maximum de disponibilité aux acquéreurs. Et pendant les 22 semaines restantes, ces unités seront offertes, selon disponibilité, aux touristes de passage sur l île. Le prix prévu de départ demandé pour une unité en temps partagé sera de 2500$ par studio pour une occupation d une semaine par année pendant 20 ans (ce prix augmentera au fur et à mesure que le projet avancera) page 7
Rentabilité Du Projet 1 maison X 4 studios X 30 semaines X 2500$ = $300,000.00 Prix de construction et ameublement : $120,000.00 par maison Ainsi, le bénéfice généré en période de développement est de $180,000.00 par maison. Le terrain actuel peut accueillir 15 de ces maison sans être surchargé et nous sommes en train de négocier un terrain adjacent d une superficie d une acre et demi ayant lui un sortie sur la mer (notez que le fait que notre terrain ne se termine pas directement sur la mer ne nous en enlève pas l'accès direct à la plage) À ces chiffres s ajouteront les revenus générés par la location des unités libres pendant les 22 semaines restantes et les frais de maintenance demandés aux détenteurs d un droit en temps partagé (qui sera de l'ordre de $25 par jour d occupation) Investisseurs Nous recherchons donc à ce stade des partenaires financiers de premier rang afin de démarrer les constructions. Les fond accumulés serviront à la construction de la première maison. Les fonds générés par la vente, en temps partagé ou en copropriété de cette première maison, serviront à construire la seconde et ainsi de suite jusqu à l aménagement complet du terrain (environ 15 maisons de 4 studios chacune). Des fonds pourraient également être utilisés pour l achat du terrain voisin afin d augmenter notre potentiel de développement. page 8
Ces investisseurs de premier rang se partageront l ensemble du projet avec le développeur (la valeur et les bénéfices générés). Ils auront également droit à un temps d occupation d'une semaine par an pour chaque portion de $10,000 investit ( ce temps d occupation pourrait être augmenté à 2 semaines annuelles en fonction du développement) Nous recherchons une somme de $200,000 et ce ou ces investisseurs se partageront 50% de l'ensemble (valeur du terrain inclus) Notez que la valeur seule du terrain est supérieur a $200,000 et je vous invite à essayer de trouver un terrain comparable a moindre coût sur une île des caraïbes à 5 min d un aéroport. Une recherche sur le web vous le démontrera facilement. L'investissement minimal est de $10,000. Liens utiles : http://www.bigcornisland.com/ http://www.paraisoclub.com/ http://www.intur.gob.ni/ Mes Capacités Pour Mener ce Projet À Terme Je suis le concepteur et le réalisateur principal de l hôtel 'Paraiso Club' situé sur cet même ile : http://www.paraisoclub.com/ (notez que je n ai pas tout fait tout seul et plusieurs personnes ont participés autant à la construction qu à la gestion mais j en étais le maître d œuvre) J y ai vécu de 1994 a 2001. Je connais personnellement toute personne importante et je suis connu de tous. Mes connaissances en construction, gestion et mise en marché, ainsi que page 9
l étendue de mes relations sur l île, dans le pays et internationalement font de moi la personne idéale pour mener à terme un tel projet. Pour terminer, cette offre est destinée aux visionnaires qui, comme moi, ont la capacité d'anticiper le futur et prévoir ce que représentera la valeur de ce projet dans quelques années. À très bientôt sur les plages de Corn Island page 10