Soirée des conseillers syndicaux 15 Mai 2014
Présentation Société ACCEO Un bureau d études spécialisé dans 3 domaines à forte technicité Ascenseur et Transport Vertical Efficacité Energétique Accessibilité 2
Présentation Société ACCEO Un groupe indépendant, des professionnels dédiés à chaque métier. 130 Collaborateurs répartis dans 15 agences en France Ascenseurs Existants Bureau d études en efficacité énergétique Spécialisé dans les bâtiments existants Ascenseurs Neufs Audits Energétiques (+ DPE Collectif) Expertises Techniques Chaufferies Accessibilité handicapée Renégociation Contrats Chauffage Maîtrises d œuvre travaux
Aujourd hui : Le Bâtiment est le secteur le plus consommateur d énergie en France 43% de l énergie finale totale, il génère 25% des émissions de GES Consommation Moyenne des Bâtiments antérieurs à 1990 : Bâtiments Neufs RT 2012 5 250 kwh/m 2 /an Si nos voitures consommaient comme nos bâtiments : 1951 50 kwh/m 2 /an = 2013 25l / 100kms Accepteriez- vous d utiliser une voiture qui consomme 25l/100? 5l / 100kms
Grenelle 1 et Grenelle 2 (Lois n 2009-967 du 3 Août 2009 et n 2010-788 du 12 Juillet 2010) Programmation et Engagement National Les objectifs du Grenelle à Horizon 2020 Réduire la consommation d énergie des bâtiments de 38% Réduire l émission des Gaz à effet de serre de 50%
Obligations Grenelle 2 (Lois n 2010-788 du 12 juillet 2010, Décret n 2012-111 du 27 Janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013) A partir du 1 er Janvier 2012 d ici le 31 décembre 2016 Logements à chauffage collectif < 50 lots 50 lots Caves et Garages compris Diagnostic de Performance Energétique Audit Energétique Etude complémentaire nécessaire A proposer en AG l année suivant l AUDIT ou le DPE Plan de travaux d économies d Energie Vote non obligatoire
Obligations Grenelle 2 (Lois n 2010-788 du 12 juillet 2010, Décret n 2012-111 du 27 Janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013) Focus sur le décret n 2012-111 du 27 janvier 2012 et de l arrêté du 28 février 2013 Contenu de l Audit Energétique Ø Descriptif des bâtiments, de la génération de chaleur et des équipements Ø Enquête d usage auprès des occupants, analyse et compte rendu des visites Ø Estimation de la consommation du site et mention classement NRJ & GES Ø Propositions de travaux via une méthode de calcul ajustée au site Compétences du bureau d études Ø L auditeur doit justifier d une formation Bac+3 et d une expérience en énergétique de 3 ans en Bureau d études Ø Le bureau d études doit avoir, à minima, 3 références en copropriété, Ø Le bureau d études doit être indépendant vis à vis des Syndics, des fournisseurs d énergie et des fabricants et installateurs.
Audit énergétique avec simulation thermique dynamique MÉTHODOLOGIE Un Audit Energétique consiste à réaliser le portrait énergétique d un ou plusieurs bâtiments : Ø Identifier et quantifier précisément les puits énergétiques du site (points faibles) Ø Proposer des solutions d améliorations efficaces et rentables Ø Etablir des scénarios de rénovation cohérents (bouquets d améliorations ) Ø Chiffrer les coûts de rénovation ainsi que les futures économies réalisables 8
Qu est ce qu un Audit Energétique de Bâtiment? Check- up complet pour identifier leurs puits énergétiques et améliorer leur efficacité énergétique BESOINS ÉNERGÉTIQUES TOTAUX POUR AVOIR 20 C DANS LE BÂTIMENT Déperditions Fenêtres = 10 889 / an = 226 874 kwh Déperditions toiture = 17 103 / an = 356 328 kwh Gains Solaires utiles = 11 732 / an = 244 434 kwh Gains internes et humains utiles = 4 075 / an = 84 909 kwh Déperditions par Aération et ventilation = 5 760 / an = 120 003 kwh Déperditions murs = 31 377 / an = 653 697 kwh Déperditions plancher bas = 1 732 / an = 36 206kWh Apports Energie fossile = 45 300 / an = 943 762 kwh
Comparaison entre les logiciels de Simulation Thermique 4 façons de déterminer les consommations énergétiques d un bâtiment DPE 3CL Etude RT2005 Audit STS Audit STD Ecart à la réalité ± 100 % ± 40 % ± 25 % ± 5% Nb de Jours de travail 1 3 7 12 Prix moyen 15 à 20 / Log 30 à 40 / Log 70 à 120 / log 120 à 170 / Log A savoir La RT2005 fait intervenir beaucoup trop de ratios : Méthode exclue (Décret et ADEME) pour réaliser un Audit énergétique 10
Etudes Energétiques Audit Statique ou Dynamique? DPE +100% Etude Thermique Audit énergétique RÉALITÉ APRES TRAVAUX +40% +25% Audit énergétique +5% - 5% - 40% - 25% Simulation Thermique Dynamique - 100% TH- CEex Simulation Thermique Statique 11
Réhabilitation d une Résidence
Réhabilitation Résidence Les Pléiades Un véritable puits d énergie!
Réhabilitation Résidence Les Pléiades Le CS souhaitait faire des travaux énergétiques sur la résidence pour baisser les charges E2C a été mandaté pour réaliser un Audit Energétique Dynamique Ventilation 7% Tuyauteries 13% Menuiseries 10% ECS 5% Pertes de Génération 16% Montant des travaux estimés 609 500 TTC (487 600 TTC après crédit impôts) Revente Certificats d Economies d Energie estimée 59 175 net Infiltrations 5% Ponts thermiques 7% Toiture 15% Parois verticales 17% Plancher bas 5% Economies annuelles estimées 34 045 TTC/an Temps de retour sur investissement estimé 12,6 ans Gains Energétiques Potentiels par poste
Réhabilitation Résidence Les Pléiades E2C a ensuite réalisé la Maîtrise d Oeuvre des travaux votés en Assemblée Générale Travaux finalement réalisés Isolation des murs par l extérieur Isolation de la toiture Mise en place d une chaudière à condensation redimensionnée et d un chaudière d appoint + Calorifugeage des tuyauteries Réduction de 1 C de la température de consigne
Réhabilitation Résidence Les Pléiades Travaux finalement réalisés Coûts des travaux après Crédit d Impôts et revente des CEE : 408 025 TTC Economies énergétiques réelles mesurées 2011 (Gaz) : 36 230 TTC / an Temps de retour sur investissement : 11,2 ans et il baissera encore avec l augmentation du prix de l énergie
Réhabilitation Résidence Les Pléiades Gains Financiers «Emprunt collectif» souscrit par le syndicat de copropriété «Emprunt collectif» de 15 ans (3,9%) : 408 025 Mensualités : 2997 / mois soit 35 964 / an Economie sur la consommation de Gaz : 36 320 / an Les économies d énergie remboursent le prêt A savoir Gains financiers important & Gain Environnemental Significatif
Réhabilitation Résidence Les Pléiades Gains Financiers en 2014! Analyse économique si les travaux avaient été réalisés en 2014 Ø Ø Ø Ø Ø Ø Coûts des travaux : 609 500 TTC Revente CEE cours EMMY actuel : 51 780 Prime de 1 350 / logement (70 % de bénéficiaires éligibles) : 67 500 Crédit d impôts «bouquet travaux» : 117 898 Eco Prêt à taux zéro collectif de 372 300 sur 15 ans : 24 800 / an Gains financiers sur la consommation Gaz en 2014 : 42 000 / an
MERCI DE VOTRE ATTENTION 19