PRIMOPIERRE Société Civie de Pacement Immobiier
Primonia REIM Septembre 2012 IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI Facteurs de risques Avant d effectuer un investissement en parts de SCPI, vous devez tenir compte des ééments de risque suivants : L investissement dans une SCPI est un pacement à ong terme dont es performances sont iées à évoution du marché immobiier, par nature cycique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonia. Dans e cas de a SCPI Primopierre, a durée de pacement minimae est de 10 ans. L investissement en parts de a SCPI Primopierre est un pacement dont a rentabiité est fonction : - des éventues dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de ocation des immeubes et peuvent évouer de manière aéatoire en fonction de a conjoncture économique et immobiière (taux d occupation, niveau des oyers) ; - du montant du capita que vous percevrez ors du retrait de vos parts ou, e cas échéant, de a iquidation de a SCPI. Ce montant non garanti dépendra de évoution du marché de immobiier d entreprise sur a durée du pacement ainsi que du niveau de a demande. L attention des investisseurs est attirée sur e fait que a SCPI Primopierre est une SCPI pouvant recourir à endettement (à hauteur de 30 % maximum). Dès ors, e montant du capita qui sera perçu ors du retrait des parts ou e cas échéant de a iquidation de a société sera subordonné au remboursement de emprunt contracté par a SCPI. Le déai de retrait des parts est ié à existence de nouvees souscriptions. La SCPI Primopierre ne garantit pas e remboursement de vos parts et n offre pas de garantie en capita. La responsabiité de associé à égard des tiers est imitée à son apport. 2
Primonia REIM Septembre 2012 LA SCPI PRIMOPIERRE, POUR S EXPOSER INDIRECTEMENT À L IMMOBILIER D ENTREPRISE La SCPI Primopierre investit ses capitaux dans immobiier d entreprise (ocaux de bureaux, d activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentie, en respectant un niveau éevé de diversification entre es différents investissements immobiiers, tant sur e pan géographique qu économique, afin de mutuaiser es risques sur cette catégorie d actifs. La SCPI Primopierre peut investir en France ou par opportunité dans d autres pays de a zone euro. Les équipes de Primonia REIM assurent a séection, acquisition et a gestion des immeubes ainsi que a détection des opportunités de cession utérieures en contrepartie des frais de gestion. Les associés de a SCPI Primopierre ont accès à a documentation contractuee et à des informations sur actuaité de eur pacement via e site internet de Primonia REIM : www.primoniareim.com Société de gestion : Primonia REIM Primonia REIM a été fondée par une équipe de professionnes de a conception et de a distribution de produits immobiiers non cotés. Les experts composant Primonia REIM séectionnent et conçoivent des soutions spécifiques en matière d immobiier coectif, notamment sous a forme de Sociétés Civies de Pacement Immobiier. Tant en immobiier de bureaux, de ocaux commerciaux que d habitation, Primonia REIM anayse es différentes composantes des marchés pour accompagner eurs évoutions et proposer ainsi des soutions simpes et accessibes, aiant es avantages de immobiier à ingénierie financière. 3
Primonia REIM Septembre 2012 LE CHOIX DE LA SCPI, POUR ACCÉDER À L IMMOBILIER Une SCPI est une propriété coective de biens immobiiers détenus par des associés sous a forme de parts en vue de percevoir des revenus potenties à intervae réguier, en généra trimestries, sous réserve de a décision prise par assembée générae des associés. L objet d une SCPI est acquisition et a gestion d un patrimoine immobiier ocatif. Une SCPI à capita variabe se caractérise : à entrée, par émission permanente de parts nouvees, tant que e capita statutaire n est pas atteint, à a sortie, par e retrait des parts, en contrepartie de souscriptions. LES ATOUTS ET LES RISQUES DES SCPI Diversification patrimoniae : sur une ongue période, a diversification des pacements est pour investisseur un outi de gestion du risque. L investissement en parts de SCPI permet d accéder à une exposition au marché de immobiier avec un montant d investissement fixé et moduabe. Revenus potenties : investisseur reçoit, quand ee existe, une quote-part de revenus ocatifs nets de toutes charges, versée en généra chaque trimestre. Ces revenus potenties sont soumis au vote de Assembée Générae annuee. Absence de soucis de gestion : cee-ci est totaement dééguée à a société de gestion qui s occupe de a séection et de entretien (acquisitions et ventes des immeubes, mise en ocation et reations avec es ocataires, suivi des travaux ), en contrepartie du paiement d une commission de gestion annuee. A savoir : a société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabiité ni de protection du capita investi, a société de gestion ne garantit pas e rachat des parts, durée de pacement minimae : 10 ans. 4
Primonia REIM Septembre 2012 FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT Régime fisca appicabe aux résidents français personne physique Principe de a transparence fiscae L essentie de a fiscaité appicabe est cee de immobiier détenu en direct. Chaque associé est personneement imposé au prorata de sa participation dans a société. Chaque année, a société de gestion adresse aux associés es ééments nécessaires à eur décaration de revenus. Les différentes assiettes fiscaes sont constituées : > des revenus fonciers potenties qui proviennent de a ocation des immeubes après imputation des charges déductibes. > des revenus financiers potenties générés par e pacement de a trésorerie. Ces revenus peuvent être décarés directement par associé ou être soumis au préèvement forfaitaire ibératoire (sur option). Au 1 er janvier 2012, e taux du préèvement forfaitaire ibératoire est de 24 %, auque s ajoutent es contributions sociaes au taux de 15,5 %, soit un taux goba de 39,5 %. > des pus-vaues immobiières, qui sont imposées au taux proportionne de 19 % augmenté des préèvements sociaux au taux de 15,5 % (taux en vigueur au 1 er janvier 2012). Les dispositions fiscaes en vigueur sont susceptibes d être modifiées par a égisation. Chaque associé doit anayser son projet d investissement en fonction de sa propre situation fiscae et de son taux d imposition. Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant a fiscaité Démembrement de propriété Le démembrement de propriété peut diminuer assiette de ISF pour e nupropriétaire et peut permettre à usufruitier de bénéficier d un rendement potentie pus important pendant a durée du démembrement. Financement à crédit des parts de SCPI > En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniae, votre conseier peut vous faire profiter de effet de evier du crédit en étudiant avec vous un financement à crédit de votre investissement. > Seon es dispositions fiscaes en vigueur, es intérêts d emprunt immobiier sont déductibes de vos seus revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir a nuepropriété des parts de SCPI. > L assurance décès iée au crédit peut vous permettre égaement de protéger vos proches. > Le evier de utiisation du crédit peut ampifier a performance de votre investissement à a hausse comme à a baisse, notamment du fait de absence de garantie sur e capita investi en SCPI. > Par aieurs, en cas de défaiance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans e cadre du prêt, étabissement prêteur pourrait en demander a vente et entraîner une perte de capita. Par aieurs, à terme, si e rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser e crédit, ou en cas de baisse du prix ors de a vente des parts, e souscripteur devra payer a différence. 5
Conformément à ordonnance du 13 octobre 2005 créant OPCI (Organisme de Pacement Coectif Immobiier), es SCPI disposent d un déai de 5 ans à compter du 16 mai 2007, soit après a pubication a veie au Journa Officie de arrêté du 18 avri 2007 portant homoogation du Règement Généra de Autorité des Marchés Financiers (RGAMF) pour tenir une Assembée Générae Extraordinaire appeée à se prononcer sur a transformation ou non de a SCPI en OPCI. Si a SCPI Primopierre opte pour a transformation, cette opération se fera sans frais directs pour es porteurs de parts. Pour pus d information se référer au site internet www.primoniareim.com. L AGE du 12 juiet 2011 s est prononcé sur a non transformation de a SCPI en OPCI. La Note d information de a SCPI Primopierre a reçu e visa SCPI n 11-25 en date du 12 août 2011 déivré par AMF et a été actuaisée en janvier 2012 et ee est remise à tous souscripteur préaabement à sa souscription. La Note d information est égaement disponibe gratuitement auprès de a société de gestion et sur e site internet www.primoniareim.com. La Notice prévue à artice L-422-8 du RGAMF a été pubiée au Buetin des Annonces Légaes Obigatoires du 15 septembre 2008. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiabe des performances futures et a vaeur d un investissement en SCPI peut varier à a hausse comme à a baisse, tout comme es revenus qui y sont attachés. Septembre 2012 Primonia Rea Estate Investment Management Société Anonyme à Consei d Administration au capita socia de 750 000 euros. 531 231 124 R.C.S Paris. Agréée par AMF en quaité de société de portefeuie e 16 décembre 2011 sous e numéro GP 11 000043. SIÈGE SOCIAL 15-19 avenue de Suffren - 75007 Paris Tééphone : 01 44 21 71 09 Téécopie : 01 44 21 71 23 www.primoniareim.com ADRESSE POSTALE 19 avenue de Suffren - CS 90741 75345 Paris Cedex 07 Réf. : DC00548 - Primonia REIM - SCPI PRIMOPIERRE - BR 02-01092012 - Photo couverture : Immeube Premium, rue vidaihan - Bama (31) Droits photos : Marie-Héène Carcanague. Photos : Fotoia,