LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM

LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION NOVEMBRE 2006 N 14 GUADELOUPE Gratuit Plus d infos sur www.casareve.fr

TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE Édito Chères lectrices, chers lecteurs, CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort 97190 Le Gosier Tél. : 0590 93 19 17 Je vous remercie pour votre fidélité! Ce numéro de Casa Rêve, avant dernier de la série pour l année 2006 me donne l occasion de vous rappeler qu il vous reste 60 jours pour défiscaliser. C'est-à-dire, 60 jours pour trouver le bien immobilier, monter le dossier financier, avoir son accord de prêt et prendre rendez vous chez le notaire pour finaliser l achat avant le 31 décembre. En d autres termes, vous n avez plus de temps à perdre!!. N hésitez pas à consulter votre agent immobilier FNAIM Il saura vous proposer le bien qui vous convient. Mais la défiscalisation ne représente qu une partie des transactions en immobilier. Le secteur dit «de l ancien» génère la plus grande part de l activité de notre profession. Le Législateur, dans un souci permanent de protection du consommateur, met en place de plus en plus de réglementations, de contrôles préalables à la vente, de diagnostics techniques etc La loi SRU, définit de multiples diagnostiques : amiante, plomb, termites, réglementation piscines, réglementation sur les réfrigérateurs pour les meublés et location touristiques, et dans un futur proche le permis de location et bien d autres mesures. Aussi, je ne peux que vous conseiller de vous rapprocher là- aussi de votre agent immobilier FNAIM, car ces règles sont parfaitement maîtrisées par ce dernier. Les agents immobiliers sont donc, de ce fait, des intermédiaires de plus en plus indispensables à la mise en place des transactions entre acheteurs et vendeurs, bailleurs et locataires. Aux États Unis, 98% du marché est traité par les agents immobiliers. Ce n est pas encore le cas pour notre pays, même si, de plus en plus, la reconnaissance du métier d agent immobilier prend le pas sur le marché du particulier à particulier. En effet, les négociations directes entre particuliers ont malheureusement souvent un coût sans commune mesure avec les honoraires des professionnels. Ces négociations se soldent souvent par une perte directe financière pour l acquéreur qui s est engagé dans une vente avec un vendeur pas vraiment propriétaire! Perte de temps, perte d argent! Pire encore, le particulier se trouve parfois sous l emprise d un escroc ou d un faux agent immobilier qui s éclipse dans la nature avec le montant du dépôt de garantie!! Afin de sensibiliser la population contre ces pratiques, la FNAIM, associée à d autres syndicats professionnels, mène actuellement une campagne d information auprès du public sur les agents immobiliers qui exercent sans carte professionnelle. Notre profession est réglementée par la Loi.L intermédiaire qui se présente chez vous en tant qu agent immobilier doit détenir une carte professionnelle, associée à une garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle qui vous protègent en cas de faute professionnelle. Sinon, vous prenez le risque de vous engager, avec des conséquences financières sans limites et vous mettez votre patrimoine en péril. EXIGEZ LA TRANSPARENCE - DEMANDEZ LA PRESENTATION DE LA CARTE PROFESSIONNELLE Qui depuis le début de cette année 2006 revêt une nouvelle numérotation du type : 06-XXX T pour la transaction simple 06-XXX G pour l administration de biens, syndic simple 06-XXX T/G pour la transaction et l administration de biens, syndic 06-XXX T/G/S avec succursale Philippe LE FIZELIER Le Président de la Chambre FNAIM Guadeloupe Iles du nord REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud 2 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 95 32 85 EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0590 88 99 04 FAX : 0590 88 99 04 E-MAIL : casareve@wanadoo.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION JEAN PIERRE LEONCEDIS MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0690 35 55 99 IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI Edité à 40.000 ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. Sommaire NOVEMBRE 2006 - N 14 Les Agences FNAIM L Info Casa Rubrique A.D.I.L. Guadeloupe Les Experts FNAIM Rubrique Parole d Expert Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE 4 8 14 20

N d adhérent : 24293F - N carte : G02-005 et 02-004 SARL IMMO POINTE-À-PITRE Imm. BDAF - Bd Légitimus 97110 Pointe-à-Pitre Tél. : 0590 83 65 75 - Fax : 0590 82 04 60 E mail : egipap@wanadoo.fr À LOUER LE GOSIER Petit Havre Magnifique villa F5 de 400 m2 avec piscine 12 x 6 m. Vue mer imprenable. 4 900 /mois Frais d agence 6% du loyer annuel BAIE MAHAULT Belcourt Villa F5 de 160 m 2 sur terrain de 450 m 2 + piscine 6 x 9 m. Proche centre commercial et toutes commodités. 340 000 HAI 4 PETIT-BOURG : 670 000 HAI Les Hauts de Saint François Maison de type F6 sur sous-sol complet. Terrain de 5 000 m 2. Vue imprenable sur le petit cul de sac marin. Résidence les Boucaniers Avenue de l Europe -97118 Saint-François Fax : 0590 88 55 34 E mail : cecimo@wanadoo.fr : 426 860 HAI Les Hauts de Saint François Superbe villa F5 avec piscine sur 1 870 m 2 de terrain. N d adhérent : 18679 D - N carte : T 27 et G 161 : 480 000 HAI Villa F5 + Mezzanine + studio sur terrain de 7 000 m 2 dont 4 000 m 2 constructible et 3 000 m 2 agricole. PORT LOUIS : 165 000 HAI Villa de type F3 de 112,50 m 2 à terminer. Terrain de 515 m 2. Proximité plage du Souffleur. SAINT-FRANÇOIS LOCATION SAISONNIÈRE A 50 m de la plage. Cuisine toute équipée - Chambres climatisées - linge de maison fourni - Snack - Bar - Piscine Téléphone direct - Commerce et golf à proximité -transfert Aéroport-hôtel possible. EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ À LOUER A VENDRE Nous contacter au : 0590 888 999 LE MOULE : 550 000 FAI Très belle et spacieuse villa F6, sur un terrain arboré de 2 800 m 2 avec une vue panoramique sur la mer. ST FRANÇOIS : 340 000 FAI Villa de type F3 construite sur un beau terrain d environ 2 000 m 2. ST FRANÇOIS : 280 000 FAI Jolie villa de type F3 dans une résidence avec piscine privative et jardin. LE MOULE : 358 127 FAI Beau terrain en campagne d environ 9 302 m 2, idéal pour constructeur. COS 0,20 ST FRANÇOIS : 137 500 FAI Bel appartement T2 dans une résidence de standing avec jardin privatif et petite vue mer. A LOUER Nous contacter au : 0590 884 981 ST FRANÇOIS : 1 350 /mois Villa neuve de type F4 dans rés. sécurisée, proche plage et commerces, jacuzzi, jardin clos. Vue Golf À LOUER LE MOULE : 440 000 FAI Spacieuse villa de 200 m 2 avec grande terrasse de 100 m 2 + STD indép. sur une parcelle de 1 100 m 2 avec un vue imprenable sur l océan. LE GOSIER : 165 000 FAI Bel appt. T3 aux Salines avec grande terrasse et très belle vue mer bénéficiant d un parking privé. STE ANNE : 374 000 FAI Spécial investisseur : 2 villas F3 + mezz. mitoyennes avec grande terrasse donnant sur un beau jardin arboré. LE GOSIER : 220 000 FAI Maison F4 aux Salines avec STD en sous-sol, proche nationale. Conviendrait également pour emplacement bureaux. STE ANNE : 247 500 FAI Très joli terrain d environ 1 500 m 2, légèrement pentu avec magnifique vue mer et la Basse-Terre. COS 0,10 ST FRANÇOIS : 125 000 FAI Bel appartement de type T2 en très bon état dans une résidence avec piscine. ST FRANÇOIS : 388 800 FAI Villa F4 avec grande mezzanine et belle terrasse, implantée sur une parcelle arboré dans un lotissement résidentiel proche du bourg STE ANNE : 900 /mois Moulin de charme type F3, pleine campagne, grand jardin de 1 800 m 2 clos, planté et arboré. (entretien jardin compris)

N d adhérent : 23547U - N carte : T 94-003 et G 94-004 www.casareve.fr Offrez vous le regard précieux d un expert! 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou - 97139 Abymes Tél. : 0590 83 10 73 - Fax : 0590 91 13 01 E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : www.fnaim.fr/topaz-imo VENTES GARANTIE 15 ans LES ABYMES : 220 000 FAI CENTRE Villa F6 sur 2 niveaux, bien située. POINTE-À-PITRE : 77 000 FAI GONTRAND SABLIER Appartement F4 de 70 m 2 Bonne exposition - Vue dégagée ZONE FRANCHE EXCLUSIVITÉ ST FRANÇOIS : 408 000 FAI ROUTE DU MOULE Immeuble de 6 appartements sur 3 niveaux. Très bon rendement locatif. Conditions salon jusqu au 30 novembre 2006 Dernier délai pour être livré en décembre 2006 MORNE À L EAU : 80 224,51 FAI LASSERRE Terrain à bâtir de 1 392 m 2. Vue dégagée. Environnement paisible. LAMENTIN Jolie villa F4 neuve. Loyer : 1 100 /mois BAIE-MAHAULT PELICAN BAY Appartement F3 de standing. Résidence sécurisée. Proche Jarry. Loyer : 600 /mois ABYMES PETIT ACAJOU Confortable F3 de 66 m 2, chambre climatisée. Volet roulant - Double porte. Bonne exposition - bien situé. Loyer : 525 /mois POINTE-À-PITRE FACE À LA POSTE Bureau de 70 m 2. Loyer : 850 /mois SAINTE ROSE MORNE ROUGE Locaux commerciaux de 80 m 2 + Bureaux de 80 m 2 Loyer : 80 HT/le m 2 LES ABYMES : 55 000 FAI RAIZET Appartement F3, bien situé. LOCATIONS SAINTE ANNE BELCOURT - BÉCARD Agréables villas F4 et F3 Piscine collective sécurisée. Environnement soigné. Loyer F3 : 915 /mois Loyer F4 : 1 525 /mois SAINTE ANNE : 286 000 FAI RICHEPLAINE Maison créole traditionnelle F4 de 125 m 2. Environnement résidentiel de qualité. ABYMES BOISRIPEAUX Spacieuse villa de standing F4 de 280 m 2. Confortable séjour en L. 120 m 2 de terrasse. Digicode - Portail électrique. Loyer : 1 525 /mois RETROUVEZ SUR INTERNET VOTRE MAGAZINE, TOUTES LES ANNONCES, TOUTES LES INFOS... sur www.casareve.fr

N d adhérent : 22474 - N carte : T 99-002 BAIE MAHAULT : 495 000 HAI Villa F5 avec piscine, belles terrasses sur 1 700 m 2 de terrain clos et arboré. 17 rue Becquerel Zone Industrielle de Jarry 97122 BAIE MAHAULT Tél. : 0590 325 117 - Fax: 0590 325 118 Mail : info@promoinvest.com Site : www.promoinvest.com Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : 0590 325 117 SAINT MARTIN : 1 270 000 HAI Villa moderne de 400 m 2 sur 2 400 m 2 de terrain, piscine à débordement avec deck. Vue mer panoramique. 6 LE GOSIER : 1 050 000 HAI Bas du Fort Villa F4 avec piscine et ponton privé. Magnifique vue mer CAPESTERRE B/E : 735 000 HAI Villa dans un cadre exceptionnel. Vue mer panoramique CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville - 97160 Le Moule Tél. : 0590 23 19 06 - Fax : 0590 23 19 90 E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr PROGRAMME NEUF - EXCLUSIVITÉ À VENDRE SAINTE ANNE Richeplaine Villa récente F4 + Piscine + Garage. Jardin clos et arboré. 270 000 FAI PETIT BOURG : 685 000 HAI Très belle villa F5 avec piscine + studio sur propriété paysagée de 5 000 m 2 clôturée. À VENDRE Le MOULE La Baie Beau terrain 2 500 m 2 183 000 FAI N d adhérent : 23770 - N carte : T 01-006 BAIE MAHAULT : 580 000 HAI Plaisance Villa de 345 m 2 sur 3 niveaux avec piscine, terrain clos et arboré. Le MOULE Centre ville Immeuble rénové comprenant : 3 niveaux + garage 3 locaux + 1 T3 Vue mer 298 000 FAI LE GOSIER : 580 000 HAI Marina Belle villa F4 avec piscine + 3 studios équipés. Vue lagon imprenable À SAISIR MORNE-À-L EAU Bourg Fonds de commerce alimentation - Libre service Prix : Nous consulter LOCATION SAINT FRANCOIS Dévarieux Belle villa F4 clim + Mezzanine + garage. Jardin clos et arboré. Loyer : 1 250 /mois SAINTE ANNE : 887 000 HAI Villa F5 de grand standing avec piscine, sur les 50 pas géométriques. LOCATION LE MOULE Creuilly Villa neuve F4 clim + large mezzanine. Jardin clos. Loyer : 1 200 /mois DÉFISCALISATION À LOUER BAIE MAHAULT : Bragelogne 5 Villas jumelées. Au calme d'un quartier résidentiel et à quelques lieux du poumon économique de la Guadeloupe, choisissez votre villa standing de type duplex T3 ou T4. Jardins privatifs, parking privé et sécurisé. Chambres avec clim. Placards dans chambres, sdb, cuisine. Prix à partir de : 298 000 FAI (nous consulter) Le MOULE : 88 000 FAI Les Alizés Bel appartement T2 (duplex) 1er étage. Mer visible. 5 mn Plage et site exceptionnel. Le MOULE : 398 000 FAI Sainte Marguerite Villa F4 + mezzanine + appt T2. Terrain clos et arboré de 1 000 m 2. VUE MER EXCEPTIONNELLE Le MOULE : 424 000 FAI Portland Villa F4 + grand studio. Terrain de 1 100 m 2. Beau produit VUE MER MAGNIFIQUE STE ANNE : 125 000 FAI Centre ville T3 refait à neuf, lumineux et agréable. À proximité plage du bourg et commerces. MOULE - Centre ville - Appart. T2 - Clim. MOULE - Damencourt - Villa F4 neuve + mezzanine + large rdc - jardin clos. MOULE - Sainte-Marguerite - Villa neuve F4 - Clim. Jardin clos. MOULE - Morel - Villa F6. MOULE - Centre ville - Appart T2 - Vue mer. MOULE - Chateau Gaillard - bel apprt T3 meublé. 450 1 250 800 1 100 500 750

8 Un bailleur est-il tenu de fournir une boîte aux lettres à son locataire? Suivant l article R 111-14-1 du code de la construction et de l habitation, les bâtiments d habitation doivent être pourvus de boîtes aux lettres à raison d une boîte par logement. Cependant, cette obligation issue d un décret du 29 novembre 1978, ne s applique qu aux immeubles ayant fait l objet d une demande de permis de construire déposée après le 12 juillet 1979. En dehors de ce texte, aucune disposition légale n impose à un bailleur de fournir à son locataire une boîte aux lettres. C est pourquoi la distribution quotidienne du courrier est parfois assurée par un employé de l immeuble. Une telle solution n est pourtant pas sans inconvénients. Un arrêt rendu par la cour d appel de Paris le 1 er juin 2006 en est l illustration. Dans cette affaire, Mr H., domicilié à Londres, venait régulièrement rendre visite à sa soeur à Paris. À cette occasion, il demandait à ce que son courrier soit remis à celle-ci. Cependant la gardienne, pourtant dûment informée de cette demande, avait restitué aux services de La Poste certaines lettres sur lesquelles ne figurait pas la mention expresse chez Mme H.. La cour d appel de Paris a pu considérer qu en l espèce, la multiplicité des incidents relatifs à la distribution du courrier, en lien avec l absence de boîtes aux lettres dans l immeuble, entraînait une atteinte grave à la jouissance paisible du locataire, peu importait que l immeuble ait été construit avant l entrée en vigueur du décret précité du 29 novembre 1978. Ainsi, s il n existe aucun texte imposant l installation de boîtes aux lettres dans les immeubles anciens, la notion de jouissance paisible permet, dans des circonstances particulières, de fonder juridiquement une telle obligation. COMMUNIQUÉ DE PRESSE www.fnaim.fr s impose à l international comme le portail français de l immobilier Le 2 novembre 2001, la FNAIM est devenue membre du comité exécutif de l ICREA, le consortium international des associations de professionnels de l immobilier, au sein duquel elle a obtenu le monopole de la représentation française. L ICREA est par ailleurs partenaire de la société américaine HOMESTORE.com, leader mondial de l immobilier sur Internet. Ce partenariat permet désormais à la FNAIM de travailler en très étroite collaboration avec le consortium dans les domaines de la communication et de l information sur le marché de l immobilier. L association avec HOMESTORE.com apporte à tous les membres du consortium des moyens de développement technologique supplémentaires sur internet. La FNAIM, représentant exclusif pour la France Créé en mai 2001 pour aider les professionnels immobiliers membres à mieux servir leurs clients à travers le développement de normes, de produits et de services internationaux de haut niveau, l ICREA regroupe 23 pays d Europe, d Amérique latine, d Asie et d Amérique du Nord. En tant que membre du Comité Exécutif, composé de 8 représentants, la FNAIM participera à la prise des décisions importantes concernant le développement du consortium, la politique adoptée et le budget requis. Grâce à l appui d HOMESTORE.com, le consortium va créer et gérer un site destiné à la fois au grand public et aux professionnels de l immobilier appartenant aux associations membres de l ICREA. Le nouveau site permettra aux membres du consortium d accéder à des informations sur les textes législatifs et réglementaires des différents pays, les données du marché, les tendances socio-économiques, les formations. Il permettra également aux professionnels de l immobilier de consulter les biens qui ont un attrait international et d aider ainsi leurs démarches immobilières. INFO CASA INFO CASA La FNAIM, reconnue au niveau mondial Si la FNAIM a le monopole de la représentation française, c est qu elle répond aux exigences du consortium, demandant à chacun de ses membres d avoir un code de déontologie, une éthique professionnelle ainsi qu un site internet réactif. En s associant à la FNAIM, le consortium et HOMESTORE.com reconnaissent, en outre, la qualité et l avenir du site www.fnaim.fr dans le paysage français et européen de l immobilier sur internet. Mis en ligne en juillet 1997, www.fnaim.fr s affirmait déjà comme le 1 er site Internet de l immobilier français, leader à la fois par le nombre de biens proposés et par la variété d information qu il offre aux internautes. La FNAIM a sans cesse fait évoluer son site qui, aujoud hui, sort sa troisième version : nouvelle ergonomie, des fiches pratiques étoffées (plus de 120 au total), un accès à l information encore plus rapide, une mise à jour des 150 000 annonces en temps réel - gage de leur fiabilité -, 90 000 photos pour les illustrer, la création d une nouvelle rubrique Offres d emploi, et dès début 2001, la possibilité pour les 300 000 visiteurs uniques/mois d effectuer des visites virtuelles. À travers ces modifications, la FNAIM s affirme comme le portail français de l immobilier. INFO CASA INFO CASA

LOCATIONS Rue Paul VALENTINO Carrefour de CORA - Bas-du-Fort 97190 Le GOSIER Tél. : 0590 90 16 16 Fax : 0590 90 04 64 Antillaise de Gestion Immobilière et de Transaction LE GOSIER Pointe de la Verdure Résidence Océane Appartements T3 et T4 duplex. loyer : 950 à 1 245 /mois PETIT BOURG Fontarabie Maison Bois T4 + T2 avec piscine, grande terrasse. Vue campagne loyer : 1 850 /mois RENSEIGNEMENTS 0590 90 16 16

Port Caraïbes - Avenue Kennedy 97118 Tél. : 0590 88 89 89 Fax : 0590 88 89 14 Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr EXCLUSIVITÉ GROUPE N carte : 06-102 T/G ONTACT IMMOBILIER : PORT CARAÏBES / LES COMPTOIRS Sites Internet : www.sombimcaraibes.com www.contact-immobilier.eu Les Comptoirs de 97118 Tél. : 0590 88 50 10 Fax : 0590 28 65 43 Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr Coup de Coeur EXCLUSIVITÉ 10 Face au port, 2 ème tranche des Comptoirs de Saint François, quelques lots encore disponibles de 36 à 120 m 2. à partir de : 76 835 HAI À voir absolument Villa de charme type créole F4, piscine, grande terrasse à vivre, parc de 1 350 m 2. Site protégé, proche plages. 440 000 HAI À visiter absolument Dans petite résidence, vaste appart. T2 avec vue mer panoramique. Quartier résidentiel. 132 000 HAI Emplacement rare Dans quartier résidentiel proche golf et centre, Belle villa type F4, climatisation, 3 salles d eau, piscine, carbet. Jardin de 550 m 2. 385 000 HAI SAINTE ANNE Dans lotissement résidentiel, villa récente type F4, piscine, studio indépendant, garage, parc de 900 m 2. Proche mer. 360 000 HAI Villa de standing F4 dans résidence sécurisée vue panoramique sur mer, piscine. Proche plage 500 000 HAI Vaste villa F5 avec grande terrasse, double garage, parc de 1 034 m 2 dans lotissement résidentiel. 410 000 HAI Magnifique villa F5 + bungalow, piscine à débordement, vue mer, quartier résidentiel, parc de 1 212 m 2. 599 000 HAI LE MOULE Jolie villa d architecte type F4 de 300 m 2. T2 indépendant.beaux volumes. Vue mer imprenable. Terrain de 1 100 m 2. 425 000 HAI À saisir derniers lots dans lotissement viabilisé. Vue mer. COS 0,50 à partir de 706 m 2. 101 189 HAI SAINTE ANNE Villa récente type F3 avec studio indépendant, garage, piscine, ajoupa. Belle terrasse vue dégagée. Produit en excellent état. 294 000 HAI À voir absolument Magnifique appart. T2 de 52 m 2 avec vue mer exceptionnelle. Résidence de standing bord de mer sécurisée, parking fermé, ascenceur. 286 000 HAI SAINTE ANNE Dans lotissement campagne, villa T5 avec beaux volumes, piscine, jardin arboré. 310 000 HAI Dans résidence proche mer, petite villa mitoyenne comprenant 2 studios meublés, grande terrasse. Jardin de 360 m 2. 165 000 HAI SAINTE ANNE Villa F5 sur terrain de 800 m 2. Proche lycée, commerces et plage. 330 000 HAI SAINTE ANNE Dans lotissement calme, charmante villa F4 avec garage, piscine, jardin de 826 m 2. 330 000 HAI Terrain plat de 2 000 m 2, secteur Dubédou. COS 0,15 Zone UEb 154 000 HAI À saisir Studios meublés dans résidence bord de Marina. à partir de : 51 700 HAI

Carrefour Bas-du-Fort 97190 Le Gosier Tél. : 0590 91 02 26 Fax : 0590 83 08 79 Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr N d adhérent : 21640 W - N carte : 06-057 T/G/S GROUPE ONTACT IMMOBILIER SOMBIM CARAÏBES : GOSIER / SAINTE ROSE www.casareve.fr Immeuble Les Citadines 97115 Sainte-Rose Tél. : 0590 28 99 94 Fax : 0590 28 93 56 Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr SAINTE ANNE Très jolie villa T4 sur 810 m 2 de terrain clos et arboré. Avec piscine hors sol de 4 x 6 m 275 000 HAI GOSIER Dans un environnement champêtre. Villa T5 + F2 sur 1 000 m 2 de terrain clos avec piscine. 286 000 HAI GOSIER PETIT-BOURG SAINTE ROSE SAINTE ROSE POINTE NOIRE Villa récente F6 (2 ans), grands volumes, piscine 14 x 6 m, sur 860 m 2 clos, lotissement calme. 380 000 HAI Ste ROSE Vue Mer Panoramique Villa d architecte F6 de 190 m 2. Poss.+ sur 1 689 m 2 arborés clos. 395 000 HAI Ste ROSE Charmante villa ancienne T5 sur 2 niveaux sur 2 000 m 2 de parc arboré. Vue dégagée mer au loin. 320 000 HAI GOSIER Superbe Vue Mer Vaste villa créole sur 3 niveaux sur 2 000 m 2. 1 F6 de 180 m 2 + 2 F4 de 130 m 2 435 000 HAI Ste ROSE MORNE À L EAU Belle villa T5 + T2 et T3 en haut d un morne sur 1 000 m 2 de terrain clos. 350 000 HAI GOSIER LE MOULE Villa T6 + bungalow sur 7 200 m 2 de terrain avec piscine et vue imprenable sur la mer et la Désirade. 670 000 HAI GOSIER PETIT-BOURG Villa T4 en bois et béton, équipée d un groupe photovoltaïque + bungalow + piscine et deck sur 1 490 m 2 de terrain. 450 000 HAI GOSIER SAINTE ROSE LAMENTIN LAMENTIN Belle villa F4 piscine sur 570 m 2 clos et arborés. Garage - Clim - Alarme - Barbecue. 290 000 HAI Ste ROSE Superbe Vue Mer Panoramique Propriété de standing F7 en 4 unités sur 6 000 m 2. Piscine + Balnéo. 650 000 HAI Ste ROSE Maison type F6 + piscine + garage. Vaste terrasse sur 500 m 2 clos et arborés. 220 000 HAI Ste ROSE LE GOSIER Marina Grand T3 dans résidence avec très belle vue sur le lagon. 216 000 HAI GOSIER LE GOSIER Bas du Fort Petit studio rez de jardin dans résidence sécurisée avec vue sur les Saintes. 36 000 HAI GOSIER LE GOSIER Très joli appartement T2 en duplex dans résidence hôtellière proche plage avec petite vue mer. 90 000 HAI GOSIER DESHAIES POINTE NOIRE SAINTE ROSE Gommier : Villa F5 sur 1 905 m 2 clos et arborés, garage, cuis. aménagée. Vue Mer et Montagne. 275 000 HAI Ste ROSE Villa de rapport divisée en 4 appts, proche plage. Secteur touristique. 395 000 HAI Ste ROSE Joli Vue Mer Villa récente type F4 + mezz. sur 1 014 m 2 clos et arborés. Piscine - Garage ouvert. 380 000 HAI Ste ROSE BAIE-MAHAULT Plaisance Villa T6 sur 2 niveaux avec piscine et garage sur 1 700 m 2 de terrain clos. 580 000 HAI GOSIER Sites Internet : www.sombimcaraibes.com www.contact-immobilier.eu DESHAIES Villa type F5 sur 2 niveaux, cuisine aménagée - Garage. Terrain clos et arboré de 1 000 m 2. Citerne 259 000 HAI Ste ROSE

N d adhérent : 23362 T - N carte : T 00-002 GROUPE ONTACT IMMOBILIER Coup de Coeur Tél. : 0590 411 412 Fax : 0590 411 265 PROCHAINEMENT OUVERTURE D UNE NOUVELLE AGENCE CONTACT IMMOBILIER SUR BASSE TERRE! ONTACT IMMOBILIER C EST 6 AGENCES, 20 COLLABORATEURS, LA COUVERTURE GÉOGRAPHIQUE TOTALE DE NOTRE ÎLE, POUR VOUS SERVIR. Parce qu un investissement réussi génère des satisfactions et de la tranquillité, exigez de qui que ce soit, un éclairage à la hauteur de vos besoins. Grâce à ONTACT IMMOBILIER vous pouvez envisager en toute sérénité la constitution de votre patrimoine immobilier. Nous sommes attentifs à vos besoins, faisons connaissance! LE GOSIER : Nous Consulter Villa Très belle propriété créole. Très grands volumes. Piscine à débordement. Immeuble SCI de l Ars - Lot n 32 ZAC de Houelbourg Sud 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 38 75 45 Fax : 0590 38 75 46 E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr Internet : www.a-f-i.net 12 Coup de Coeur MORNE À L EAU : Nous consulter ENSEMBLE TOURISTIQUE 1 maison principale + 5 maisons T2 SAINTE ANNE : 318 000 HAI Très jolie villa de plain-pied, piscine. Belles finitions - Petite vue mer. CAPESTERRE B/E : 367 000 HAI Maison de plain-pied T4 - Double garage - Atelier. GOURBEYRE Très jolie villa F5 récente de style créole, sur un terrain d environ 1 000 m 2. Environnement calme, proche Marina. Très belle vue. 340 000 HAI SAINT CLAUDE MORIN - Quartier résidentiel, grande villa F5 + T2 en rez-de-jardin. Belle vue mer, terrasse, piscine, jacuzzi. Terrain 950 m 2. BON INVESTISSEMENT 420 000 HAI TROIS RIVIÈRES Grande maison individuelle F3, très belle vue campagne. Terrasse 150 m 2 couverte, terrain 1 030 m 2. Piscine ronde hors sol. À VOIR ABSOLUMENT 220 000 HAI SAINTE ANNE : Nous consulter Limite 50 pas maison de grand standing, piscine. Prestations de qualité.vue imprenable. LE MOULE : 440 000 HAI Villa F4 + loft + studio. Vue mer imprenable. SAINTE ROSE : 650 000 HAI SOFAÏA Très belle villa + bungalows sur un terrain de 6 000 m 2. CAPESTERRE B/E À SAISIR Maison individuelle à terminer Rez-de-chaussée : séjour + coin cuisine, chambre, SDB Etage : 3 chambres. 120 000 HAI BAIE MAHAULT OPPORTUNITÉ Murs commerciaux loués, 48 m 2, loyer : 1 055 HT Rentabilité 9,5 %. 133 750 HAI POINTE À PITRE ZONE FRANCHE Local usage mixte bureau/habitation 110 m 2 Bonne rentabilité. Prix de Vente : Nous Consulter BAIE MAHAULT JARRY À SAISIR Plateau de bureau 1 000 m 2 divisibles. Prix de Vente : Nous Consulter Mail : contact-immobilier.bt@orange.fr Site : www.contact-immobilier.eu SAINTE ROSE : 360 000 HAI Villa F5 + 1 appartement, garage, cave. Sur un terrain de 3 724 m 2. PETIT BOURG : 480 000 HAI Villa F4 + Mezzanine, grandes terrasses - Piscine. BAIE MAHAULT : 341 000 HAI Villa idéalement située. 4 chambres + 1 bureau - Piscine.

N d adhérent : 24285 - N carte : T02-003 et G 022-002 www.casareve.fr 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis 97110 Pointe-à-Pitre E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr Merci de nous contacter pour vos offres de terrains et d habitations. Coup de Coeur Tél. : 0590 22 76 06 Port. : 0690 73 45 80 PETIT BOURG Magnifique villa F4 ouverte sur l extérieur : Séjour, cuisine ouverte, cellier, espace repas, 3 chambres dont une avec dressing et salle de bains, salle d eau + WC, petite mezzanine, jardin clôturé, piscine électrolyse au sel. Prix : 399 000 FAI ABYMES Le Raizet Appartement F3 : Cuisine, séjour, 2 chambres climatisées, salle de bains, WC, terrasse. Prix : 110 000 FAI LE GOSIER Mare Gaillard Villa F7 sur 2 niveaux avec terrain de 450 m 2. Prix : 230 000 FAI BAIE MAHAULT Calvaire Appartement F4 : entrée, séjour, cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres, 1 SdB, WC, petite terrasse, balcon. Loyer : 900 /mois BAIE MAHAULT Moudong Sud Appartement F3 : séjour, cuisine, 2 chambres climatisée, 2 salles d eau attenantes, chauffe-eau, WC, balcon. Loyer : 850 /mois LE GOSIER Cocoyer Appartement F3 : séjour, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains, terrasse... Loyer : 600 /mois LE GOSIER Cocoyer Haut de villa F3 : entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains, balcon. Loyer : 850 /mois À LOUER ABYMES Petit Pérou Belle villa F4 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, WC, 3 chambres dont 2 climatisées, 2 salles de bains, terrasse, jardin clôturé, alarme. Loyer : 1 200 /mois À LOUER PETIT BOURG Le Bourg Villa F4 : Séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, 2 vérandas, 1 garage. Loyer : 750 /mois À LOUER PETIT BOURG Grande Savane Villa F4 : Séjour, cuisine, 3 chambres, dont 1 avec salle de bains, salle de bains, WC, terrasse, garage. Jardin. Loyer : 1 000 /mois SPECIALE LOCATION - ZONE FRANCHE URBAINE - Rapprochez-vous de l Agence.

AVEC L' AGENCE DÉPARTEMENTALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT (ADIL) : LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET (dernière partie) 14 LE CONTRAT DE PRET VOUS ENGAGE PEN- DANT TOUTE LA DUREE DU PRET Il prévoit vos droits et obligations pendant toute la durée du prêt. Il est établi par l'établissement de crédit qui l'adresse ensuite au notaire. Lisez-le attentivement et interrogez l'établissement de crédit sur les points qui vous paraissent obscurs. Les garanties : votre établissement de crédit demandera : - soit une hypothèque : elle lui permettra, à défaut de paiement de votre part, de vendre le bien hypothéqué ; - soit un privilège de prêteur de deniers, uniquement pour un prêt portant sur l'acquisition d'un terrain ou d'un logement existant ; - soit la caution d'un organisme agréé par lui ou celle d'un tiers. Les assurances : l'assurance destinée à vous couvrir en cas de décès ou d'incapacité de travail est systématique. Plusieurs formules sont possibles : faites-vous préciser clairement dans quelles conditions elles vous couvriront. Vous pouvez, en plus, avoir intérêt à contracter une assurance perte d'emploi. Les possibilités de remboursement anticipé : vous pouvez toujours, sauf dans certains cas limités par la loi, rembourser par anticipation une partie ou la totalité du prêt ; le contrat de prêt peut prévoir des indemnités qui sont réglementées (cf. ci après). LE DEBLOCAGE DES FONDS Les sommes que vous empruntez sont versées : - soit à la signature de l'acte notarié pour une vente " clés en mains " d'un logement achevé ; - soit au fur et à mesure de l'avancement des travaux et selon les modalités prévues par votre contrat, pour un logement à construire. Pour mieux maîtriser vos relations avec le constructeur de votre logement pendant tout le déroulement du chantier, il est indispensable de conserver l'initiative du déblocage des fonds jusqu'à la réception sans réserve des travaux. Le déblocage progressif des fonds entraîne le paiement d'intérêts supplémentaires, appelés intérêts intercalaires. Vous avez intérêt à faire débloquer en priorité les prêts à taux les plus bas. LE REMBOURSEMENT DU PRET Vos remboursements doivent être effectués aux dates prévues dans le contrat : en cas de prélèvement direct sur votre compte, vérifiez que celui-ci est bien approvisionné ; en cas de retard de paiement, votre contrat peut prévoir des pénalités. Pendant la durée de votre prêt, vous pouvez négocier avec votre prêteur un réaménagement de vos remboursements ; sauf dispositions contraires, votre prêteur ne peut y être obligé. N'hésitez pas à demander des informations : sachez que celles-ci ne vous engagent pas vis-à-vis de votre établissement de crédit. Si vous rencontrez des difficultés imprévues, avertissez rapidement votre établissement de crédit pour rechercher avec lui une solution. A défaut vous pouvez déposer une déclaration de surendettement à la commission départementale d'examen des situations de surendettement. VOUS VENDEZ VOTRE LOGEMENT OU VOTRE TERRAIN Votre prêt pourra : - soit éventuellement être repris par l'acheteur sous certaines conditions et sous réserve que l'établissement de crédit soit d'accord ; - soit être remboursé par anticipation : l'établissement de crédit peut vous demander (en plus du capital restant dû et des éventuels intérêts compensateurs prévus dans le tableau d'amortissement annexé à votre contrat de prêt) des indemnités de remboursement anticipé ; ces indemnités devront être prévues dans le contrat et être limitées conformément à la loi ; si le contrat de prêt est postérieur au 30.6.1999, aucune indemnité ne peut être demandée, en cas de vente du logement à la suite d'un changement de lieu d'activité professionnelle, du décès ou du chômage de l'emprunteur ou de son conjoint. - soit être transféré sur votre nouvelle acquisition, le cas échéant. Vous devez obligatoirement informer la personne ou l'organisme, qui vous a accordé sa garantie, de toute modification de votre contrat. - Toute publicité portant sur un prêt immobilier doit préciser l'identité du prêteur, la nature et l'objet du prêt. Si elle comporte des éléments chiffrés, elle doit préciser la durée, le coût total et le taux effectif global du crédit. - Est interdite toute publicité assimilant les mensualités de remboursement à des loyers ou faisant référence, pour le calcul des échéances, à des prestations sociales qui peuvent disparaître avant le remboursement intégral des prêts. AVANT DE VOUS ENGAGER N'HÉSITEZ PAS, CONSULTEZ VOTRE ADIL : ELLE VOUS CONSEILLERA! ADIL GUADELOUPE : Les Boutiques de Grand-Camp, Centre commercial Rocade 2, 97139 LES ABYMES. Adresse mail : adil.971@wanadoo.fr Tél : 0590 89 43 63 Au téléphone : du lundi au vendredi : 7h30-9h00 Sur rendez-vous : Lundi - mercredi - jeudi : 9h00-13h00 / Lundi - mardi - jeudi : 14h30-17h00 Sans rendez-vous : Mardi : 8h00-13h00

N d adhérent : 22104 - N carte : T 98-005 et G 00-002 Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 38 36 63 - Fax : 0590 38 36 67 E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : www.agcoplus.com - www.domimmo.com POINTE-À-PITRE : 1 490 000 HAI Immeuble de 4 étages avec locaux commerciaux. ABYMES : 66 000 HAI LE RAIZET Appartement F3 ABYMES : 380 000 HAI DUGAZON Villa type T9 sur 300 m 2 de terrain + piscine. Belles prestations. LAMENTIN : 324 000 HAI BAGATELLE Villa T6 + combles aménagés sur 996 m 2 de terrain entièrement clôturé et arboré. Piscine 16 LE MOULE : 550 000 HAI LA ROSETTE Villa F6 sur 2 niveaux avec garage sur terrain de 2 826 m 2 arboré et fleuri. Magnifique vue mer. SAINTE ANNE : 265 000 HAI PETIT ETANG Villa F4 avec combles aménagés sur terrain de 780 m 2 clôturé fleuri. Très ventilé. LE GOSIER : 270 000 HAI Villa T4 avec combles aménagés sur 500 m 2 de terrain clôturé et arboré. Proche commerce. ABYMES : 390 000 HAI MORNE CARUEL Villa F6 avec piscine sur un terrain de 2 028 m 2 clôturé. À LOUER LE GOSIER DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER 20 appartements de bon standing. T1 / T2 / T3 / T4 de 41 à 108 m 2. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) LAMENTIN : 345 000 HAI Villa F4 avec un carbet, jardin planté en arbres fruitiers et fleurs, sur 884 m 2 clôturé et délimité d un côté par une magnifique ravine. SAINTE ROSE : 374 500 HAI Villa F4 avec piscine vue exceptionnelle sur TèT à l anglais. SAINTE ANNE : 399 600 HAI Complexe touristique composé d une habitation principale T4, 4 bungalows, piscine commune sur 751 m 2 de terrain. POINTE-À-PITRE : 85 000 HAI Local à usage de bureau, situé au 1 er étage, comportant une terrasse, 2 salles d eau, un coin cuisine équipé. Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. PETIT-BOURG : Nous consulter TAMBOUR Magnifique propriété de 9 840 m 2, avec villa à rénover, vue dégagée. BAIE-MAHAULT : 593 600 HAI Villa T5 sur 1 000 m 2 de terrain entièrement clôturé et arboré. Piscine. Très belle villa.

N d adhérent : 22220 C - N carte : 06-065 T/G www.casareve.fr Tél. : 0590 90 90 57 Fax : 0590 90 89 47 Carrefour de la Marina 97110 Pointe-à-Pitre E-Mai l : jeanluc.mepor@gmail.com Site : www.patrimoine-immobilier971.com DÉFISCALISATION PROCHE MARINA DÉFISCALISATION MOUDONG SUD DÉFISCALISATION SAINTE ROSE À VENDRE Charmante Résidence entièrement sécurisée de 16 appartements au coeur de Jarry. Du T2 au T4. à partir de : 132 680 Petite Résidence de style créole sur le bord de mer. Vue sur mer unique. 5 appt.t3 à partir de : 145 000 ABYMES : T2 à Grand Camps P-A-P : T2 de 119 m2 (rue Abbé Grégoire) P-A-P : T3 en duplex avec terrasse + box P-A-P : T3 (rue Dugommier) 42 000 52 000 87 000 95 000 P-A-P : T4 (rue Achille René Boisneuf) 125 350 B-MAHAULT : T4 vue mer (Belcourt) 135 000 SOFAÏA : Terrain de 1887 m2 (site unique) 163 500 Ste ANNE : Terrain 1500 m2 (Vue magnifique) BAS du FORT : Terrain de 823 m2 vue mer Ste ROSE : Villa T6 de standing, vue mer VIEUX HABITANTS : Villa T5 + studio (vue mer) 214 000 218 000 394 000 400 000 Galerie de Houelbourg (Jarry) : Local commercial 218 000 À VENDRE : LAMENTIN À LOUER Villa T4 de 120 m 2 avec jardin dans petit lotissement de standing. 255 450 Belle villa T4 avec piscine, avec de grandes terrasses dans joli lotissement. (Entièrement rénovée) 275 000 PROCHE MARINA : Studio dans rés. Sécurisée Ste ANNE : T2 en duplex (belles prestations) GOSIER : T2 meublé (Dampierre) GOSIER : T2 neuf RAIZET : Haut de villa neuf T3 PROCHE MARINA : T2 dans rés. Sécurisée RAIZET : Bas de villa neuf T3 GOSIER : Villa T3 (Pliane) Ste ROSE : Villa T4 neuve GOSIER : T2 de 65 m2 jardin, vue mer GOSIER : Bas de villa (belles prestations) ABYMES : Villa T5+Garage (Morne Caruel) GOSIER : T4 res. Sécu. Piscine (Pte de la verdure) MORNE A l EAU : Villa T4 + mezza CAPEST B/E : Villa T6 neuve Standing, vue mer 335 470 550 550 560 570 650 700 732 750 850 1 060 1 102 1 200 1 620

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LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIÉTÉ SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 32 47 30 - Fax : 0590 32 47 31 GSM : 0690 76 28 68 E-mail : jean.corvo@wanadoo.fr SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : www.experts-fnaim.org - DÉLÉGATION RÉGIONALE : 0590 32 47 30 N achetez pas un bien immobilier les yeux fermés! Prenez conseil auprès de vrais Professionnels reconnus! Nous vous offrons la garantie d analyses fiables pour protéger vos intérêts! Faites évaluer votre maison, votre terrain, prévoyez leur simulation de rentabilité locative, la plus-value, etc... MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers VITALIS Bernard DEA d Économie CHAMOT Rodolphe Ingénieur du Bâtiment 20 IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIÉTÉ 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou 97139 Abymes IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T DOMex 19, village de la Jaille - 97122 Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud 2-97122 Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry - 97122 Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / L / T EURL CHAMEXFI Colombier - 97133 Saint-Barthélémy ÎLES DU NORD Tél. : 0590 83 10 73 - Fax : 0590 91 13 01 GSM : 0690 55 48 86 Tél. : 0590 32 06 12 - Fax : 0590 32 06 11 GSM : 0690 35 28 41 Tél. : 0590 38 36 66 - Fax : 0590 38 36 67 GSM : 0690 35 56 16 Tél. : 0590 26 71 81 - Fax : 0590 26 77 87 GSM : 0690 56 15 94 Tél. : 0590 27 99 50 - Fax : 0590 29 70 70 GSM : 0690 30 58 11 E-mail : paul.moueza@wanadoo.fr www.fnaim.fr/topaz-imo E-mail : domex@outremer.com Site : www.domex.gp E-mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr E-mail : immovital@wanadoo.fr E-mail : mexfi.sba@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers FELICIANNE GEORGES Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit VERPRAT Marc-André Diplomé en Droit et Notariat IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION Licencié : Aménagement immobilier urbanisme Certifié fiscalité de l immobilier IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE Inscrit à l ICH IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - COPROPRIÉTÉ SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T COPROPRIÉTÉ - AGRICOLE ET FORESTIER SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T SOEXIM B.P. 264-97105 Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire - 97100 Basse-Terre Tél. : 0590 81 56 89 - Fax : 0590 80 20 05 GSM : 0690 54 87 12 FINESTIM 11, immeuble Le Lieu Morne Vergain - 97139 Abymes Tél. : 0590 22 45 01 - Fax : 0590 24 62 68 GSM : 0690 55 29 92 B.P. 43 - Chemin de second SOFAÏA - 97115 Sainte Rose Tél. : 0590 25 31 04 - Fax : 0590 25 38 23 GSM : 0690 46 97 12 IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry - 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 26 71 81 - Fax : 0590 26 77 87 GSM : 0690 57 28 79 Saint Jean - BP 1010 97133 Saint-Barthélémy ÎLES DU NORD Tél / Fax : 0690 64 98 60 N de portable avec fonction fax E-mail : felix.cross@wanadoo.fr E-mail : finestim.expert@wanadoo.fr E-mail : immovital@wanadoo.fr E-mail : mavexpert@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite

PAROLE D EXPERT! DEVOIRS DES CLIENTS DANS LE CADRE DES EXPERTISES PRIVÉES Le client demandeur d une évaluation immobilière doit fournir le maximum d éléments susceptibles d influer sur l appréciation du bien immobilier qui est à estimer. Voici une liste non exhaustive des éléments intéressants que l expert peut réclamer à son client pour effectuer sa mission : Le contexte ainsi que les motifs de l évaluation La désignation précise des biens ou des droits à évaluer Les hypothèses de travail à retenir pour effectuer l évaluation (immeuble occupé, vacant, avec des travaux en cours, ou bien en l état, etc.) Il convient également soit de préciser l usage de l immeuble, son affectation, et sa destination. En cas de doute quant au choix sur le mode d appréciation du bien à estimer, le client doit faire confiance à l expert pour le choix de la méthodologie qu il emploiera. Dès lors il doit fournir tous les renseignements nécessaires à partir desquels l expert élaborera son rapport. 3-) La destination de l immeuble : il s agit (entre autres exemples) de savoir si le bien est stable utilisé à titre personnel, ou s il s agit de bien exploité par une entreprise, ou encore s il s agit d un immeuble de placement. Tous ces éléments sont importants car ils influent sur la valeur du bien. Le client doit fournir en toute loyauté les informations et documents nécessaires à l évaluation sans omettre les éléments apparemment anodins qui pourraient avoir une influence sur l expertise. Dans certains cas l expert peut requérir une lettre d affirmation émanant du client indiquant qu il a transmis tous les renseignements connus de lui, et qui pourraient être de nature à influer sur les valeurs retenues par l expert. En cours de mission, en cas de modification de la situation du bien (consistance, régime juridique, etc.) le client doit prévenir l expert dans les meilleurs délais et confirmer ce changement par écrit. En cas de désaccord avec l expert, ou en cas d interruption de sa mission pour toute autre raison, le client est également dans l obligation de fournir une explication à l expert mandaté. 1-) L usage de l immeuble : il s agit de l utilisation qui est donnée à l immeuble ou qui est constatée à la date de l évaluation, ou lors de la visite des locaux. 2-) L affectation de l immeuble : il s agit du classement du bien au regard de l urbanisme ou de la législation. Tantôt le propriétaire dispose de l information, tantôt il conviendra avec l expert des modalités pour la recueillir. Les experts agissant dans le cadre de missions judiciaires assument des obligations spécifiques qui résultent de l application des textes suivants : - La loi n 71 498 du 29 juin 1971 modifiée par la loi 2004-130 du 11 février 2004. - Le décret n 2004 1463 du 29 septembre 2004. - Les règles de déontologie de l expert judiciaire de la Fédération Nationale des Compagnies d Experts Judiciaires de juillet 1978 et modifiées le 27 janvier 2005. Pour plus de renseignements, contactez votre expert FNAIM.

N d adhérent : 27298 W - N carte : T 05-003 POINTE NOIRE : 396 000 FAI Villa de 3 appts sur 2 000 m 2 de terrain. Proche mer. SAINT CLAUDE : 296 000 FAI Villa F6 dans quartier résidentiel. Terrain de 800 m 2. BOUILLANTE : 428 000 FAI 4 bungalows équipés, jacuzzi. Vue mer, proximité plage. 22 VIEUX HABITANTS : 240 000 FAI Villa F6 + maison F4 Vue mer. GOURBEYRE : 265 000 FAI Villa F4 sur terrain de 750 m 2. 2 Agences à votre service E-mail : colibri-immobilier@wanadoo.fr 29, Av Paul Lacavé 97130 Capesterre B/E 34, rue Saint-Jean - Bourg 97116 Pointe Noire Tél. : 0590 98 95 80 POINTE NOIRE : 196 000 FAI Batisse inachevée sur 3 niveaux. Terrain de 1 000 m 2. Proximité mer. POINTE NOIRE : 275 000 FAI Belle villa F5 garage, coin calme et ventilé. Vue mer imprenable. BASSE-TERRE : 84 000 FAI Appartement F3 de 95 m 2, centre ville. Vue mer et montagne. LAMENTIN : 220 000 FAI Villa F6, piscine, petit jardin. Quartier calme et résidentiel. CAPESTERRE B/E : 215 000 FAI Maison F5 avec piscine, vue mer et montagne. BOUILLANTE : 165 000 FAI Maison F4 sur 680 m 2 de terrain clôturé, portail électrique. Énergie solaire. BAIE-MAHAULT : 280 000 FAI Villa F4 spacieuse. Petite vue mer. DESHAIES : 428 000 FAI Villa F4 bois rouge + studio-garage, piscine, sur 1 060 m 2 de terrain. Belle vue mer. LOCATION LOCATION LOCATION LOCATION LOCATION POINTE NOIRE : 45 le m 2 Terrain de 3 410 m 2 divisible par 2, coin calme, campagne. CAPESTERRE B/E : 1 300 /mois Grand F5 rénové, terrain de 600 m 2 avec garage. Vue mer. CAPESTERRE B/E : 1 200 /mois Local commercial rénové de 150 m 2. GOYAVE : 800 /mois Appartements F3 neufs, cuisine équipée, 2 chambres, terrasse. GOYAVE : 950 /mois Appartements F4 neufs, mezzanine. Vue mer et montagne. TROIS RIVIERES : 1 900 /mois Villa F6, prestations haut de gamme. Vue mer et montagne.