des notaires de l Isère

des notaires de l Isère

Sommaire page 2 SOMMAIRE - INTRODUCTION.................................................................................... P 3 CLASSEMENT DES PRIX EN FRANCE................................. P 4 PRÉSENTATION DES SECTEURS........................................ P 5 - CARTE DE L ISÈRE................................................................................. P 6 - CARTE DE GRENOBLE............................................................................... P 7 TERRAINS À BÂTIR............................................................ P 8 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR MAISONS INDIVIDUELLES ANCIEN.................................... P 13 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR MAISONS NEUVES............................................................ P 17 LOGEMENTS COLLECTIFS ANCIEN................................... P 19 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR - EXTRAIT DE PRIX MOYEN AU M 2 PAR SECTEUR - BUDGET PAR TYPES D APPARTEMNTS EN VILLE COMPARATIF NEUF/ANCIEN......................................P 28 LOGEMENTS COLLECTFS NEUFS..................................... P 29 DONNÉES SOCIAUX ÉCONOMOQUES................................ P 31 - OÙ ACHÈTE-T-ON? - COMPARATIF PRIX / ANNÉES DE CONSTRUCTION - ÂGE DES ACQUÉREURS / TYPES DE BIENS - PROFIL DES ACQUÉREURS ET DES VENDEURS

INTRODUCTION page 3 Depuis 1997, la Chambre des notaires publie chaque année, au début du second trimestre, l'observatoire de l'immobilier. Véritable outil de références immobilières, cette étude présente les prix du marché de notre département et met en évidence les évolutions d'une année sur l'autre. Les statistiques portent sur les terrains à bâtir, les maisons et les appartements anciens et neufs (moins de 5 ans). Elles sont établies à partir des actes authentiques de ventes, réalisées par l'ensemble des notaires, et centralisées dans une base de données nationale. Ainsi, l'observatoire de l'immobilier des notaires reflète-t-il les tendances du marché mais aussi ses spécificités, et ce à travers l'analyse des 13 secteurs, composant l'isère, dont un secteur montagne. Rappelons que les montants indiqués ne prennent pas en compte la valeur du mobilier qui a une influence sur les prix de vente. Par ailleurs, afin de ne pas fausser les moyennes, sont exclus de nos statistiques les biens exceptionnels vendus à prix dérisoires ou prohibitifs ainsi que les zones enregistrant trop peu de transactions. Près de 200 communes sont étudiées. L'Observatoire de l'immobilier présente également un comparatif des prix entre l'isère et ses départements limitrophes : l'ain, la Drôme, le Rhône, la Savoie et la Haute-Savoie. D autres informations sont fournies : où achète t-on en Isère et quels types de biens? Pour les terrains, une distinction est faite entre les prix moyens en lotissement et hors lotissement, et sont détaillés par tranches de surface et par secteur. Pour les appartements, une analyse poussée compare le profil des biens et leur localisation, aussi bien dans le neuf que dans l ancien. Enfin, cette étude permet aussi de dresser le profil socio-économique des vendeurs et des acquéreurs. Qui achète quoi? A quel prix? Dans quels secteurs? Nouveautés Budget moyen nécessaire pour l acquision d un appartement, du studio au 5 pièces, dans les principales villes de l Isère. Détail des prix et parts de marché, par année de construction (maisons, appartements). Plébiscité par un nombre grandissant de particuliers, de professionnels ou d'institutionnels, notre Observatoire de l'immobilier s'enrichit au fil du temps d'informations de plus en plus poussées. Les données de l'observatoire peuvent être localement précisées par chacun des 170 notaires de l'isère. Par ailleurs, grâce à la publication d'un indice trimestriel en partenariat avec l'insee, vous pouvez suivre tout au long de l'année la variation des prix, en consultant notamment notre site Internet www.cr-grenoble.notaires.fr. Enfin, nous remercions chacun des acteurs professionnels, politiques, économiques, ou particuliers, qui grâce à leur intérêt grandissant pour cette source d'information mais aussi cet outil de travail, que représente l'observatoire de l'immobilier, nous incitent à enrichir toujours plus notre analyse. Brigitte PÉROT, Présidente de la Chambre des Notaires de l'isère. Le notaire et l immobilier Le notaire tient depuis toujours un rôle efficient dans les transactions immobilières et en assure la sécurité juridique. Avant le contrat : Expertise des biens Conseils juridiques et fiscaux Vérifications (urbanisme, hypothèque...) Après le contrat : Enregistremement et publication au fichier immobilier de la Conservation des Hypothèques Démarches auprès des administrations Conservation des actes authentiques Chambre des notaires de l'isère

Palmarès des prix page 4 CLASSEMENT DES PRIX EN FRANCE *Les prix moyens donnés pour la France ne prennent pas en compte l Île de France. Terrains à bâtir (prix moyens) En prix moyen, l Isère arrive en 8 ème position dans le classement par département. Alpes Maritimes 186 305 Var 182 291 Bouches de Rhône 171 042 Haute Savoie 154 686 Rhône 140 802 Hérault 128 254 Vaucluse 108 645 Isère 104 699 Gard 103 348 Haute-Garonne 102 401 Pyrénées Orientales 101 185 Haut-Rhin 90 151 Ain 89 911 Hautes-Alpes 89 088 Savoie 88 376 Bas-Rhin 85 329 Région Rhône-Alpes Isère 0 70 000 110 000 150 000 190 000 Maisons individuelles (prix moyens) Pour les maisons anciennes, l Isère est en 10 ème position et passe au 16 ème rang pour les maisons neuves. Maisons anciennes Maisons neuves Alpes Maritimes Var Haute-Savoie Bouches-du-Rhône Rhône Savoie Pyrénées-Atlantiques Vaucluse Haute-Garonne Isère Bas-Rhin Hérault Ain Gironde Gard Hautes-Alpes 0 609 995 454 241 375 868 314 712 289 151 285 364 276 658 257 383 253 799 242 205 236 379 233 772 230 844 229 289 227 210 220 749 Région Rhône-Alpes Isère 200 000 400 000 600 000 300 000 500 000 Alpes-Maritimes 707 355 Var 576 230 Savoie 513 955 Haute-Savoie 427 591 Bouches-du-Rhône 354 333 Rhône 341 483 Vaucluse 338 497 Ain 309 406 Pyrénées-Atlantiques 281 301 Oise 279 103 Hérault 275 478 Région Rhône-Alpes Loire-Atlantique 273 257 Alpes-de-Haute-Prov. Isère 268 926 Gers 262 483 Charente-Maritime 262 478 Isère 259 745 Bas-Rhin 256 384 Haute-Garonne 255 697 200 000 400 000 600 000 800 000 0 300 000 500 000 700 000 Appartements (prix au m 2 ) Au prix au m 2, Grenoble est la 5 ème ville de France pour les appartements anciens et neufs. Appartements anciens Appartements neufs Nice Lyon Marseille Toulon Grenoble Lille Toulouse Bordeaux Nantes Villeurbanne Montpellier Strasbourg Rennes Dijon Caen Rouen 3 527 2 804 2 640 2 548 2 507 2 480 2 471 2 399 2 388 2 349 2 338 2 324 2 282 2 168 2 148 2 116 0 1 000 2 000 3 000 Région Rhône-Alpes Isère Nice Toulon Lyon Nantes Grenoble Le Havre Toulouse Marseille Lille Montpellier Villeurbanne Brest Rennes Bordeaux Clermont-Ferrand Rouen 4 859 3 970 3 625 3 581 3 579 3 565 3 555 3 452 3 246 3 225 3 223 3 179 3 126 3 046 3 007 2 976 4 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 Région Rhône-Alpes Isère

Présentation des secteurs page 5 PRÉSENTATION DES SECTEURS DÉCOUPAGE GÉOGRAPHIQUE DU DÉPARTEMENT Le Notariat de l Isère a segmenté le département en 13 secteurs, du nord au sud Nord Isère : 227 000 habitants / 21% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Pont de Chéruy, Crémieu, Morestel, La Verpillière, Heyrieux, Villefontaine, Bourgoin-Jallieu, La Tour du Pin, Virieu, Le Grand Lemps. Isère Rhodanienne : 120 000 habitants / 11% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Vienne, Roussillon, St.Jean de Bournay. La Bièvre : 40 000 habitants / 4% de la population départementale Comprenant comme villes principales : La Côte St.André, Roybon, Beaurepaire, St. Etienne de St. Geoirs. Voironnais - Saint Marcellin : 139 000 habitants / 13% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Pont de Beauvoisin, St Geoire en Valdaine, Voiron, Rives, Tullins, Vinay, St Marcellin, Pont en Royans. Massif de la Chartreuse : 8 600 habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations principales : Le Sappey, St Pierre en Chartreuse et Col de Porte et comme ville principale, St Laurent du Pont. Grenoble Nord : 90 000 habitants / 8% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Fontaine, Fontanil-Cornillon, Noyarey, St Egrève, St Martin-le-Vinoux, Sassenage, Seyssinet- Pariset, Seyssins, Veurey-Voroize, Voreppe. Massif du Vercors : 10 600 habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Autrans, Corrençon en Vercors, Gresse en Vercors, Lans en Vercors, Méaudre, Villard de Lans et les communes de Château - Bernard, Saint Andéol, Saint Nizier du Moucherotte. Grenoble : 183 000 habitants / 14% de la population départementale Comprenant comme quartiers : Alliés-Alpins, Berriat, Europole-CEA, Grands Boulevards, Hyper Centre, Ile Verte, La Capuche, La Rondeau, Les Eaux Claires, Patinoire-Bajatière, Teisseirre, Villeneuve-Village Olympique Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan : 153 000 habitants / 14% de la population départementale Comprenant comme villes principales : St Martin-d Hères, Meylan, Domène, St Ismier, Crolles, Le Touvet, Goncelin, Pontcharra. Massif de Belledonne : 8 900 habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Chamrousse, Collet d Allevard, Prapoutel / Les 7 Laux. Massif de l Oisans : 12 000 habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Alpes d Huez, Les 2 Alpes, Création d une nouvelle rubrique "Stations Satellites de l'alpe d'huez" regroupant Allemont, Vaujany, Oz, Villard Reculas et Auris. Grenoble Sud : 110 000 habitants / 10% de la population départementale Comprenant les communes des cantons de : Eybens, Echirolles, (sauf Gières et Venon qui sont rattachées au secteur Grenoble Grésivaudan), Vizille, Vif, plus les communes de Bresson (sans canton de rattachement), Livet et Gavet (Canton de Bourg d'oisans). Matheysine - Trièves : 21 000 habitants / 1% de la population départementale Comprenant les communes des cantons de : Corps, Mens, Clelles, Monestier de Clermont (sauf Chateau-Bernard, Saint Andéol et Gresse en Vercors rattachées au secteur Massif du Vercors), Valbonnais (sauf La Morte, Lavaldens et Chantelouve rattachées au secteur Massif de l'oisans), La Mure (sauf St. Honoré, St. Théoffrey, Cholonge, Villard St.Christophe et Pierre Chatel rattachées au secteur Massif de l'oisans). Les villes principales, Vienne et Bourgoin-Jallieu, ont été scindées en quartiers et Grenoble compte 12 quartiers.

L Isère et ses secteurs page 6 L ISÈRE ET SES SECTEURS Pont-de-Chéruy Crémieu Heyrieux Villefontaine Morestel La Verpillière Bourgoin-Jallieu La Tour du Pin Vienne Roussillon Beaurepaire DÉCOUPAGE GÉOGRAPHIQUE DU DÉPARTEMENT Le Notariat de l Isère a segmenté le département en 13 secteurs. La Côte-Saint-André Saint-Etienne-de-St.Geoirs Roybon Pont-en-Royans Nord Isère, comprenant comme villes principales : Pont de Chéruy, Crémieu, Morestel, La Verpillière, Heyrieux, Villefontaine, Bourgoin-Jallieu, La Tour du Pin, Virieu, Le Grand Lemps. Isère Rhodanienne, comprenant comme villes principales : Vienne, Roussillon, St.Jean de Bournay. La Bièvre, comprenant comme villes principales : La Côte St.André, Roybon Beaurepaire, St. Etienne de St. Geoirs. Voironnais - Saint Marcellin, comprenant comme villes principales : Pont de Beauvoisin, St Geoire en Valdaine, Voiron, Rives, Tullins, Vinay, St Marcellin, Pont en Royans. Massif de la Chartreuse, comprenant Le Sappey, St. Pierre de Chartreuse, Le Col de Porte et St. Laurent du Pont. Grenoble Nord, comprenant comme villes principales : Fontaine, Fontanil-Cornillon, Noyarey, St Egrève, St Martin-le-Vinoux, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Veurey-Voroize, Voreppe. Saint-Jean-de-Bournay Saint Marcellin Vinay Villard-de-Lans Tullins Monestier-de-Clermont Clelles Virieu Le Grand Lemps VERCORS Rives Fontaine Massif du Vercors, Comprenant Autrans, Corrençon, Gresse, Lans, Méaudre, Villard de Lans et St. Nizier du Moucherotte. Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan, comprenant comme villes principales : St Martin-d Hères, Meylan, Domène, St Ismier, Crolles, Le Touvet, Goncelin, Pontcharra. Massif de Belledonne, comprenant comme stations : Chamrousse, Collet d Allevard, Prapoutel / Les 7 Laux. Massif de l Oisans, comprenant comme stations : Les 2 Alpes, Alpes d Huez et Mont de Lans. Création d'une rubrique "Stations Satellites de l'alpe d'huez" regroupant Allemont, Vaujany, Oz, Villard Reculas et Auris. Le Pont-de-Beauvoisin Saint-Laurent-du-Pont Grenoble Sud, comprenant les communes des cantons de : Eybens, Echirolles, (sauf Gières et Venon qui sont rattachées à Grenoble Grésivaudan), Vizille, Vif, Bresson (sans canton de rattachement), Livet et Gavet (Canton de Bourg d'oisans). Matheysine - Trièves : comprenant les communes des cantons de : Corps, Mens, Clelles, Monestier de Clermont (sauf Chateau-Bernard, Saint Andéol et Gresse en Vercors rattachées au secteur Massif du Vercors), Valbonnais (sauf La Morte, Lavaldens et Chantelouve rattachées au secteur Massif de l'oisans), La Mure (sauf St. Honoré, St. Théoffrey, Cholonge, Villard St.Christophe et Pierre Chatel rattachées au secteur Massif de l'oisans). Grenoble : comprenant 12 quartiers. Voiron Échirolles Vif Saint Geoire en Valdaine St. Egrève St. Ismier Marcieu Mens Le Touvet Meylan Domène St-Martin-d'Hères Eybens Grenoble Vizille La Mure Corps Chamrousse Valbonnais Goncelin Pontcharra Allevard Alpe d'huez Le Bourg-d'Oisans Les 2 Alpes

Grenoble et ses secteurs page 7 GRENOBLE EUROPOLE - CEA ILE VERTE BERRIAT HYPER CENTRE Grds BOULEVARDS LA CAPUCHE PATINOIRE-BAJATIÈRE EAUX CLAIRES TEISSEIRE ALLIÉS-ALPINS VILLENEUVE Village Olympique LE RONDEAU

Terrains à bâtir page 8 TERRAINS À BÂTIR RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 Ne sont comptabilisés que les terrains viabilisables ainsi que les terrains à usage exclusif d habitation. Les terrains à bâtir de l Isère se sont échangés pour une valeur moyenne de 104 700 pour une surface d environ 1 142 m 2. Evolution en surface : - 6,9 % Evolution en investissement : + 14,9% Prix moyen en lotissements : 105 200 Prix moyen hors lotissements : 104 200 Les secteurs ci-contre concentrent 90% des mutations. 42,5% des ventes de terrains portent sur des surfaces de 900 à 1 500 m 2, 30% de 600 à 900 m 2, 14,4% de 1500 à 2 500 m 2 et 4,1% de 2 500 m 2 à 5 000 m 2. Le prix moyen le plus élevé est enregistré dans le secteur Grenoble Nord (191 300 mais pour 2% des ventes), suivi de Grenoble Sud (187 300 avec 4% des ventes) et Grenoble Grésivaudan (187 100 avec 6%). ISÈRE RHODANIENNE (15% des mutations) prix de vente + 6,9% LA BIEVRE (10% des mutations) prix de vente + 14,2% VOIRONNAIS ST MARCELLIN (21% des mutations) prix de vente + 12,6% NORD ISÈRE (34% des mutations) prix de vente + 18,5% GRÉSIVAUDAN (6% des mutations) prix de vente + 9,4% GRENOBLE SUD (4% des mutations) prix de vente + 13,4% Classement - Prix au m 2 - EN LOT ➀ - Grenoble Nord 242,9 ➁ - Grenoble Sud 242,2 ➂ - Grenoble Grésivaudan 211,4 ➃ - Nord Isère 113,3 ➄ - Isère Rhodanienne 106,7 ➅ - Voironnais - St Marcellin 94,6 ➆ - Bièvre 80,9 Classement - Prix au m 2 - HORS LOT ➀ - Grenoble Nord 241,4 ➁ - Grenoble Sud 156,2 ➂ - Grenoble Grésivaudan 132,6 ➃ - Isère Rhodanienne 71,3 ➄ - Voironnais - St Marcellin 70,2 ➅ - Nord Isère 67,3 ➆ - Bièvre 51 Classement - par Surface - EN LOT ➀ - Grenoble Grésivaudan 970 m 2 ➁ - Voironnais - St Marcellin 954 m 2 ➂ - Grenoble Sud 938 m 2 ➃ - Nord Isère 898 m 2 ➄ - Isère Rhodanienne 872 m 2 ➅ - Bièvre 861 m 2 ➆ - Grenoble Nord 819 m 2 Classement - par Surface - HORS LOT ➀ - Nord Isère 1 454 m 2 ➁ - Isère Rhodanienne 1 367 m 2 ➁ - Voironnais - St Marcellin 1 367 m 2 ➂ - Bièvre 1 338 m 2 ➃ - Grenoble Grésivaudan 1 303 m 2 ➄ - Grenoble Sud 1 026 m 2 ➅ - Grenoble Nord 755 m 2 EN RHÔNE-ALPES Hte Savoie : 154 700 (1 1097 m 2 ) Rhône : 140 800 (1 070 m 2 ) Ain : 89 900 (1 101 m 2 ) Savoie : 88 400 (1 069 m 2 ) Drôme : 81 700 (1 146 m 2 ) Ardèche : 65 900 (1 275 m 2 )

Terrains à bâtir page 9 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Nord Isère (34% des transactions de l Isère) Toujours 1 er en volume des ventes. 55,4% des ventes portent sur des terrains hors lot. La part des acquéreurs originaires du Rhône progresse (30%) pour un investissement moyen de 115 000 en hausse de 21%. A noter le dynamisme en volume de Tignieu (12% des ventes). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 98 800 pour 1 206 m 2 en lotissement : 100 000 pour 898 m 2 hors lotissement : 97 800 pour 1 454 m 2 Creys-Mépieu : 67 100 pour 1 640 m 2 St Clair de la Tour : 71 300 pour 1 023 m 2 La Verpillière : 96 300 pour 617 m 2 St Didier de la Tour : 87 600 pour 1 689 m 2 Le Grd-Lemps: 94 100 pour 1 179 m 2 St G.-d Espéranche : 92 600 pour 1 314 m 2 Les Avenières : 73 600 pour 1 138 m 2 St Jean-de-Soudain : 85 900 pour 916 m 2 Montalieu-Vercieu. : 64 500 pour 816 m 2 St R.-de-Jalionas : 123 300 pour 888 m 2 Morestel : 75 600 pour 1 046 m 2 Tignieu-Jameysieu : 118 300 pour 846 m 2 Roche : 113 700 pour 1 054 m 2 Valencin : 162 400 pour 1 362 m 2 Ruy : 123 900 pour 1 157 m 2 Villette-d Anthon : 159 200 pour 1 012 m 2 Isère Rhodanienne (15% des transactions de l Isère) Ce secteur se maintient en 3 ème position en volume de ventes. Les ventes en lot deviennent majoritaires (59%). La part des des acquéreurs venant du Rhône (27,8%) et le budget (95 500 ) restent stables. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 94 900 pour 1 074 m 2 en lotissement : 93 100 pour 872 m 2 hors lotissement : 97 500 pour 1 367 m 2 Chatonnay : 90 600 pour 1 238 m 2 La Chapelle-de-Surieu : 81 400 pour 1 021 m 2 Les Côtes-d Arey : 102 200 pour 903 m 2 Reventin-Vaugris : 131 600 pour 1 000 m 2 Roussillon : 94 900 pour 839 m 2 Sablons : 63 100 pour 595 m 2 St Maurice-l Exil : 92 800 pour 852 m 2 St Prim : 79 700 pour 731 m 2 La Bièvre (10% des transactions de l Isère) Ce secteur reste parmi les moins chers du département mais toutefois en progression régulière. 58% des ventes sont réalisées en lot. Pour les terrains hors lot, le prix moyen du m 2 reste homogène, mais pour des surfaces hétérogènes, comme le révèle la surface médiane* (1 181 m 2 ). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 69 100 pour 1 061 m 2 en lotissement : 69 600 pour 861 m 2 hors lotissement : 68 300 pour 1 338 m 2 Beaurepaire : 58 000 pour 721 m 2 Brezins : 76 100 pour 1 056 m 2 Champier : 74 800 pour 994 m 2 Commelle : 65 700 pour 1 007 m 2 Pact : 68 600 pour 749 m 2 Pajay : 67 000 pour 945 m 2 St Barthélémy : 64 600 pour 869 m 2 SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m2 67 600 5,5% de 600 à 900 m2 96 800 31,4% de 900 à 1500 m2 100 900 41,9% de 1500 à 2500 m2 97 500 15,6% de 2500 à 5000 m2 128 000 5,7% SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m2 70 700 11,1% de 600 à 900 m2 88 500 32,8% de 900 à 1500 m2 102 100 39,9% de 1500 à 2500 m2 97 100 12,1% de 2500 à 5000 m2 134 100 4% SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m2 43 500 2,3% de 600 à 900 m2 62 100 41,2% de 900 à 1500 m2 76 300 43,5% de 1500 à 2500 m2 75 400 10,7% de 2500 à 5000 m2 52 900 2,3% * La médiane est la valeur centrale qui partage l ensemble des prix observés en 2 groupes de même effectif : 50% en dessus et 50% au-dessous.

Terrains à bâtir page 10 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Pour les massifs de montagne, compte tenu du faible taux de mutations, nous ne présentons que quelques exemples. Massif de l Oisans - Sud Dauphiné (1% des transactions de l Isère) Canton de Bourg-d Oisans : 55 900 pour 990 m 2 Canton de La Mure : 83 300 pour 1 271 m 2 Massif de Belledonne (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 105 600 pour une superficie moyenne de 1 333 m 2 en lotissement : 97 500 pour 650 m 2 hors lotissement :106 000 pour 1 367 m 2 Canton d Allevard : 92 200 pour 1 139 m 2 Canton de Goncelin : 120 300 pour 1 546 m 2 Massif du Vercors (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 127 400 pour une superficie moyenne de 995 m 2 Canton de Villard-de-Lans : 128 100 pour 972 m 2 Massif de la Chartreuse - St Laurent du Pont (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 86 200 pour une superficie moyenne de 1 274 m 2 Canton de St Laurent-du-Pont : 90 000 pour 1 397 m 2 Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan (6% des transactions de l Isère) Les ventes hors lots restent prédominantes (56%). Ce secteur se caractérise par un écart important de prix au m 2 hors lot et en lot, ce dernier étant 60% plus cher pour 30% de surface en moins. Il est à noter pour le hors lot que le marché est particulièrement hétérogène tant en termes de prix que de surface. 60% des ventes sont réalisées sur la rive gauche pour un prix moyen de 166 600 pour 1 100 m 2 (soit 151 du m 2 en hausse de 41%!) contre 228 700 pour 1 192 m 2 (soit 192 du m 2 en baisse de 9,9%). 37% des ventes sont affectées au canton de Domène. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 187 100 pour 1 155 m 2 en lotissement : 205 000 pour 970 m 2 hors lotissement : 172 800 pour 1 303 m 2 Canton de Domène : 178 900 pour 1 130 m 2 Canton de Goncelin : 124 400 pour 1 078 m 2 Canton du Touvet : 157 700 pour 1 456 m 2 Canton de Meylan : 327 400 pour 978 m 2 Canton de St Ismier : 219 900 pour 1 104 m 2 Corenc : 364 200 pour 1 019 m 2 Le Versoud : 162 100 pour 757 m 2 Murianette : 198 000 pour 666 m 2 Grenoble Nord (2% des transactions de l Isère) Les moyennes sont à relativiser compte tenu du faible nombre de mutations et de l hétérogénéïté du marché. On peut toutefois relever les surfaces les plus faibles du département, et une homogénéïté du prix au m 2 en lot et hors lot. 39% des ventes sont réalisées sur Sassenage. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 191 300 pour 790 m 2 en lotissement : 199 000 pour 819 m 2 hors lotissement : 182 300 pour 755 m 2 Canton de Fontaine / Sassenage : 185 500 pour 682 m 2 Sassenage : 199 600 pour 599 m 2 SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m2 127 900 16,5% de 600 à 900 m2 181 400 24,1% de 900 à 1500 m2 217 200 39,2% de 1500 à 2500 m2 181 200 15,2% de 2500 à 5000 m2 190 600 5,1%

Terrains à bâtir page 11 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Voironnais - St Marcellin (21% des transactions de l Isère) Ce secteur reste en 2 ème position en volume de ventes. Le canton de Pont de Beauvoisin concentre 24% des ventes, avec un prix moyen de 71 000 pour 1 186 m 2, suivi des cantons de St Marcellin (67 700 pour 1 077 m 2 ), de Voiron (140 400 pour 1 078 m 2 ) et Rives (120 000 pour 966 m 2 ). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 93 200 pour 1 166 m 2 en lotissement : 90 200 pour 954 m 2 hors lotissement : 96 000 pour 1 367 m 2 Aoste : 59 500 pour 1 065 m 2 Paladru : 96 600 pour 1 106 m 2 Beaucroissant : 106 400 pour 906 m 2 Rives : 109 000 pour 766 m 2 Chimilin : 52 100 pour 905 m 2 St André-Le-Gaz : 71 300 pour 856 m 2 Chirens : 61 800 pour 963 m 2 St Antoine l Abbaye : 77 800 pour 2 391 m 2 Chirens : 100 500 pour 994 m 2 St Hilaire-du-Rosier : 75 000 pour 1 036 m 2 Izeron : 76 300 pour 1 030 m 2 St Marcellin : 59 000 pour 303 m 2 La Bâtie-Montgascon : 78 200 pour 1 344 m 2 St Sauveur : 80 700 pour 726 m 2 La Buisse : 141 900 pour 945 m 2 Tullins : 127 500 pour 1 103 m 2 Grenoble Sud (4% des transactions de l Isère) Ce secteur revient la 2 ère place en valeur. Considérant le prix au m 2 en lot, (242,2 ), il est en tête du classement avec Grenoble Nord. 60% des ventes sont réalisées hors lot pour un prix au m 2 de 156,2 et une surface moyenne faible de (1 026 m 2 ). Le canton de Vizille enregistre 73% des ventes. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 187 300 pour 990 m 2 en lotissement : 227 200 pour 938 m 2 hors lotissement : 160 200 pour 1 026 m 2 Vaulnaveys-Le-Haut : 192 900 pour 878 m 2 Canton de Vif : 157 000 pour 930 m 2 Canton de Vizille : 194 300 pour 978 m 2 Grenoble (aucune transaction) SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m2 61 500 11,3% de 600 à 900 m2 98 500 25,5% de 900 à 1500 m2 94 100 44,4% de 1500 à 2500 m2 103 700 14,2% de 2500 à 5000 m2 100 100 4,7% Matheysine - Trièves (1% des transactions de l Isère) Ces moyennes sont données à titre indicatif et sont à relativiser compte tenu du faible taux de mutations. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : 88 300 pour 1 268 m 2 en lotissement : 87 000 pour 1 272 m 2 hors lotissement : 88 900 pour 1 266 m 2 Canton de Clelles : 65 500 pour 1 560 m 2 Canton de Monestier : 127 700 pour 1 118 m 2

Terrains à bâtir page 12 OBSERVATIONS COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les terrains représentent, en parts de marché : En FRANCE : 15,2% En RHONE-ALPES : 11,7% En ISERE : 12,6% En moyenne, l investissement est de : En FRANCE : 68 300 pour 1 200 m 2 En RHONE-ALPES : 102 600 pour 1 130 m 2 En ISERE : 104 700 pour 1 142 m 2 *Professions intermédiaires : techniciens, contremaîtres et agents de maîtrise, instituteurs, intermédiaires santé et travail social. Qui vend? Administrations : 3,6% Entreprises : 9,4% Professionnels : 31% Particuliers : 54,6% PROFILS VENDEURS/ACQUÉREURS La majorité des vendeurs sont des retraités (47,6%). L âge moyen des vendeurs est de 63 ans contre 38 ans pour les acquéreurs. Les acquéreurs sont principalement des professions intérmédiaires* (29,5%) pour 105 300, des ouvriers (24,8%) pour 90 700, des employés (15,9%) pour 92 400 et des cadres supérieurs (15,3%) pour 129 700. ORIGINE DE PROPRIÉTÉ Acquisition 58,9% Succession 15,8% Partage 14,2% 5,5 ans. DURÉE DE DÉTENTION TERRAINS À BÂTIR Evolution SECTEURS Moyenne 2003 2004 2005 2006 2007 2006-2007 L'ISERE surface 1 326 m 2 1 265 m 2 1 245 m 2 1 226 m 2 1 142 m 2-6,9% prix 59 700 68 300 85 300 91 100 104 700 14,9% GRENOBLE SUD surface 1 066 m 2 1 110 m 2 1 167 m 2 1 088 m 2 990 m 2-9% prix 104 000 131 300 157 900 165 200 187 300 13,4% GRENOBLE NORD surface 1 059 m 2 1 284 m 2 1 010 m 2 1 243 m 2 790 m 2-36,4% prix 92 800 123 600 147 600 170 600 191 300 12,1% GRENOBLE GRESIVAUDAN/ surface 1 195 m 2 938 m 2 1 306 m 2 1 169 m 2 1 155 m 2-1,2% VALLEE DU GRESIVAUDAN prix 112 200 99 200 155 300 171 000 187 100 9,4% ISERE RHODANIENNE surface 1 340 m 2 1 272 m 2 1 100 m 2 1 170 m 2 1 074 m 2-8,2% prix 52 100 62 800 75 000 88 800 94 900 6,9% LA BIEVRE surface 1 602 m 2 1 504 m 2 1 640 m 2 1 234 m 2 1 061 m 2-14% prix 35 000 41 500 51 600 60 500 69 100 14,2% MASSIF DE BELLEDONNE surface 1 457 m 2 1 205 m 2 1 250 m 2 992 m 2 1 333 m 2 34,4% prix 68 600 75 400 98 800 105 700 105 600-0,1% MATHEYSINE-TRIEVES surface 1 449 m 2 1 544 m 2 990 m 2 1 331 m 2 1 268 m 2-4,7% prix 42 200 47 500 45 300 56 000 88 300 57,7% NORD ISERE surface 1 317 m 2 1 268 m 2 1 220 m 2 1 201 m 2 1 206 m 2 0,4% prix 50 000 60 000 77 400 83 400 98 800 18,5% VOIRONNAIS-ST MARCELLIN surface 1 368 m 2 1 343 m 2 1 262 m 2 1 329 m 2 1 166 m 2-12,3% prix 51 700 59 000 76 600 82 800 93 200 12,6%

Maisons individuelles anciennes page 13 MAISONS INDIVIDUELLES dans l ancien RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 La maison individuelle ancienne dans le département de l Isère se situe en moyenne à 242 205 en prix de vente soit + 5,6%. Par rapport aux départements limitrophes, en termes d investissement l Isère se situe après la Haute-Savoie (375 868 ), le Rhône (289 151 ) et la Savoie (285 364 ), et devance l Ain (230 844 ), la Drôme (201 848 ) et l Ardèche (183 812 ). Les six secteurs ci-contre concentrent 88% des ventes du département. ISÈRE RHODANIENNE (12% des mutations) prix de vente + 4% LA BIEVRE (6% des mutations) prix de vente + 3% VOIRONNAIS ST MARCELLIN (20% des mutations) prix de vente + 5,1% NORD ISÈRE (32% des mutations) prix de vente + 4,9% GRÉSIVAUDAN (11% des mutations) prix de vente + 6,1% GRENOBLE SUD (6% des mutations) prix de vente - 0,1% PROFIL DES MAISONS VENDUES Une maison de 3 pièces (74 m 2 hab.) sur un terrain de 1 200 m 2 se vend 157 000 (13,4% des ventes). Une maison de 4 pièces (98 m 2 hab.) sur un terrain de 1 260 m 2 se vend 213 900 (26,9% des ventes). Une maison de 5 pièces (115 m 2 hab.) sur un terrain de 1 220 m 2 se vend 251 400 (30,8% des ventes). Une maison de 6 pièces (147 m 2 hab.) sur terrain de 1 820 m 2 se vend 298 100 (29% des ventes). ORIGINE DE PROPRIÉTÉ 69,3% Acquisition 19,2% Succession 6,1% Partage Durée de détention : 10 ans et 11 mois COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les maisons anciennes représentent en parts de marché : En FRANCE : 43,2% En RHONE-ALPES : 28% En ISERE : 32,2% En moyenne, l investissement est de : FRANCE : 196 800, terrain 1 650 m 2 RHONE-ALPES : 257 000, terrain 1 480 m 2 ISERE : 242 200, terrain 1 400 m 2

Maisons individuelles anciennes page 14 RÉSULTATS PAR SECTEUR Nord Isère (32% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 112 m 2 surface de terrain 1 274 m 2 investissement 215 982 (+4,9%) Toujours en tête en volume. 60% des maisons ont 5 pièces et plus, pour une surface de 115 à 142 m 2 et un prix évoluant de 221 600 à 267 000. 24,3% des acquéreurs viennent du Rhône (budget moyen 226 400 ). Apprieu : 223 600 / 915 m 2 Montalieu-Vercieu : 142 800 / 866 m 2 Bourgoin-Jallieu : 217 400 / 634 m 2 Morestel : 168 600 / 1 094 m 2 Cessieu : 215 200 / 3 279 m 2 Oytier-St-Oblas : 233 500 / 1 976 m 2 Chabons : 213 100 / 1 601 m 2 Pont-de-Chéruy : 200 200 / 613 m 2 Chamagnieu : 232 600 / 636 m 2 Porcieu-Amblagnieu : 180 600 / 1 995 m 2 Charvieu-Chavagneux : 219 900 / 771 m 2 Ruy : 261 400 / 1 501 m 2 Chavanoz : 228 700 / 927 m 2 St Clair-de-la-Tour : 180 800 / 1 758 m 2 Diemoz : 260 300 / 1 225 m 2 St Georges-d Espéranche : 223 400 / 1 870 m 2 Dolomieu : 189 000 / 1 178 m 2 St Just-Chaleyssin : 242 600 / 2 044 m 2 Frontonas : 270 300 / 1 148 m 2 St Quentin-Fallavier : 197 200 / 527 m 2 Grenay : 301 900 / 1 312 m 2 St Romain-de-Jalionas : 227 000 / 1 146 m 2 Heyrieux : 250 800 / 625 m 2 St Savin : 256 500 / 1 522 m 2 Isle d Abeau : 236 100 / 642 m 2 Satolas-et-Bonce : 268 600 / 1 004 m 2 La Tour du Pin : 217 100 / 793 m 2 Tignieu-Jameyzieu : 225 500 / 909 m 2 La Verpillière : 216 400 / 581 m 2 Trept : 164 700 / 673 m 2 Le Grand-Lemps : 206 900 / 698 m 2 Veyrins-Thuellin : 179 700 / 1 532 m 2 Les Avenières : 191 500 / 1 711 m 2 Villefontaine : 204 500 / 476 m 2 Isère Rhodanienne (12% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain 1 600 m 2 investissement 215 332 (+4%) Ce secteur reste en 3 ème position en volume. Vienne concentre 16% des ventes. La moitié des ventes sont inférieures à 205 000. La part des acquéreurs du Rhône représente 26,8%, pour un budget de 220 400. Artas : 178 200 / 1 222 m 2 Roussillon : 177 300 / 1 129 m 2 Chasse-sur-Rhône : 187 600 / 330 m 2 Seyssuel : 331 700 / 1 413 m 2 Chatonnay : 188 600 / 2 559 m 2 St Clair-du-Rhône : 188 400 / 844 m 2 Clonas-sur-Vareze : 216 100 / 1 218 m 2 St Jean-de-Bournay : 215 500 / 1 476 m 2 Le Péage-de-Roussillon : 163 300 / 575 m 2 St Maurice-l Exil : 204 500 / 866 m 2 Moidieu-Detourbe : 210 400 / 1 090 m 2 Vienne : 229 200 / 1 971 m 2 La Bièvre (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 121 m 2 surface de terrain 2 342 m 2 investissement 183 378 (+3%) Ce secteur reste l un des plus abordables. La moitié des ventes sont inférieures à 175 400. Les surfaces de terrains sont les plus généreuses. Beaurepaire : 147 200 / 1 590 m 2 La-Côte-St-André : 190 900 / 3 504 m 2 Brezins : 219 900 / 1 286 m 2 St Etienne-de-St-Geoirs : 204 000 / 1 383 m 2 Champier : 147 500 / 2 136 m 2 Sillans : 207 500 / 1 231 m 2 Voironnais - St Marcellin (20% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 118 m 2 surface de terrain 1 602 m 2 investissement 227 635 (+5,1%) Ce secteur se situe toujours en 2 ème place en volume. 63% des ventes concernent des maisons de 5 pièces et plus avec un prix moyen de 234 200 à 269 600. Aoste : 182 900 / 1 392 m 2 Renage : 201 500 / 550 m 2 Chatte : 197 800 / 985 m 2 Rives : 228 300 / 797 m 2 Chirens : 211 700 / 790 m 2 St André-le-Gaz : 190 200 / 1 501 m 2 Corbelin : 197 200 / 2 677 m 2 St Étienne-de-Crossey : 281 400 / 1 710 m 2 Coublevie : 298 700 / 1 672 m 2 St Geoire-en-Valdaine : 205 300 / 4 453 m 2 La Buisse : 297 400 / 700 m 2 St Marcellin : 222 400 / 735 m 2 La Murette : 265 500 / 698 m 2 St Romans : 221 800 / 1 070 m 2 Les Abrets : 196 300 / 2 071 m 2 Tullins : 242 800 / 786 m 2 Moirans : 274 400 / 763 m 2 Vinay : 232 300 / 823 m 2 Montferrat : 212 400 / 1 648 m 2 Voiron : 302 100 / 929 m 2

Maisons individuelles anciennes page 15 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Massif de l Oisans - Sud Dauphiné (1% des transactions de l Isère) Le Bourg-d Oisans : 183 500 / 769 m 2 Massif de Belledonne (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 103 m 2 surface de terrain 1 032 m 2 investissement 218 720 (+3,6%) Allevard : 238 400 / 890 m 2 Theys : 265 500 / 724 m 2 St Pierre-d Allevard : 196 600 / 514 m 2 Massif du Vercors (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 107 m 2 surface de terrain 1 392 m 2 investissement 297 464 (+16,3%) Autrans : 303 300 / 766 m 2 Villard-de-Lans : 370 300 / 1 148 m 2 Lans-en-Vercors : 240 200 / 606 m 2 Massif de la Chartreuse (2% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 95 m 2 surface de terrain 957 m 2 investissement 209 228 (+18,5%) Entre-deux-Guiers : 177 000 / 1 047 m 2 St Laurent-du-Pont : 178 200 / 793 m 2 Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan (11% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 117 m 2 surface de terrain 1 053 m 2 investissement 348 005 (+6,1%) Ce secteur reste le plus cher. Certaines villes baissent : Bernin (-5%), Biviers (-6%), Le Touvet (-3%) et St Martind Uriage (-4,2%). 30% du marché est composé de maison de 5 pièces (355 000 ) et 37% de 6 pièces (411 500 ). D une année sur l autre, l écart de prix entre les rives droite et gauche reste stable (entre 100 000 et 110 000 ). Rive droite : 404 727 (+3,3%) pour 1 057 m 2. Rive gauche : 300 424 (+7%) pour 1 047 m 2. Barraux : 194 700 / 441 m 2 Le Cheylas : 275 400 / 872 m 2 Bernin : 358 100 / 689 m 2 Le Touvet : 293 200 / 1 067 m 2 Biviers : 422 100 / 1 578 m 2 Le Versoud : 290 100 / 366 m 2 Chapareillan : 285 000 / 1 913 m 2 Meylan : 573 700 / 1 151 m 2 Corenc : 518 700 / 1 014 m 2 Pontcharra : 240 900 / 530 m 2 Crolles : 337 000 / 495 m 2 St Ismier : 512 500 / 1 647 m 2 Domène : 277 000 / 452 m 2 St Martin-d Hères : 300 500 / 460 m 2 Froges : 269 900 / 714 m 2 St Martin-d Uriage : 432 400 / 2 847 m 2 La Terrasse : 286 000 / 458 m 2 St Vincent-de-Mercuze : 288 000 / 823 m 2 La Tronche : 513 600 / 1 366 m 2 Villard-Bonnot : 261 600 / 418 m 2 Grenoble Nord (5% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 113 m 2 surface de terrain 1 244 m 2 investissement 334 671 (+10,2%) Ce secteur se situe à la 3 ème place en valeur. Trois villes se distinguent en volume : Sassenage (22%), Voreppe (21%), St Egrève (15%). Sur ces trois villes, en prix, Sassenage connaît la plus forte augmentation (+16%). Fontaine : 279 500 / 358 m 2 Seyssins : 441 600 / 900 m 2 Saint Egrève : 335 300 / 638 m 2 Veurey-Voroize : 354 200 / 1 864 m 2 Sassenage : 321 700 / 532 m 2 Voreppe : 309 900 / 854 m 2 Seyssinet-Pariset : 382 500 / 873 m 2 Grenoble Sud (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain 929 m 2 investissement 309 324 (-0,1%) Ce secteur est le seul à connaître une baisse, particulièrement marquée sur certaines villes, comme Poisat (-14,5%) ou Varces (-14,4%), alors que d autres se maintiennent comme Eybens, Brié et Angonnes ou Vif. Brié-et-Angonnes : 466 600 / 1 496 m 2 Livet-et-Gavet : 105 200 / 2 694 m 2 Champ-sur-Drac : 302 400 / 973 m 2 Poisat : 331 600 / 677 m 2 Claix : 379 000 / 769 m 2 St Paul-de-Varces : 363 300 / 1 371 m 2 Eybens : 344 300 / 437 m 2 Varces-Allières-et-Risset : 293 800 / 1 024 m 2 Le Gua : 225 700 / 1 347 m 2 Vif : 301 200 / 865 m 2 Le Pont-de-Claix : 295 700 / 627 m 2 Vizille : 193 100 / 421 m 2

Maisons individuelles anciennes page 16 RÉSULTATS PAR SECTEUR Matheysine - Trièves (3% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 118 m 2 surface de terrain 969 m 2 investissement 177 347 (+10,1%) La Motte-d Aveillans : 151 900 / 492 m 2 Mens : 141 300 / 854 m 2 La Mure : 164 500 / 827 m 2 Monestier-de-Clermont : 200 700 / 594 m 2 Grenoble (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 105 m 2 surface de terrain 350 m 2 investissement 338 340 L'ISERE- MAISONS INDIVIDUELLES DU SECTEUR ANCIEN Évolution SECTEURS Moyenne 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 L'ISERE Prix 160 400 182 600 212 000 229 300 242 200 5,6% surf. hab 111 m 2 114 m 2 113 m 2 114 m 2 115 m 2 0,9% terrain 1 324 m 2 1 254 m 2 1 261m 2 1 429 m 2 1 399 m 2-2,1% GRENOBLE Prix 230 500 210 100 292 800 292 200 338 300 15,8% surf. hab 130 m 2 108 m 2 114 m 2 106 m 2 105 m 2-0,9% terrain 371 m 2 323 m 2 459 m 2 336 m 2 350 m 2 4,2% GRENOBLE GRESIVAUDAN Prix 233 200 280 300 296 200 327 900 348 000 6,1% VALLEE DU GRESIVAUDAN surf. hab 112 m 2 129 m 2 118 m 2 118 m 2 117 m 2-0,8% terrain 856 m 2 938 m 2 995 m 2 925 m 2 1 053 m 2 13,8% GRENOBLE NORD Prix 214 400 234 000 283 700 303 800 334 700 10,2% surf. hab 111 m 2 114 m 2 115 m 2 111 m 2 113 m 2 1,8% terrain 677 m 2 774 m 2 815 m 2 673 m 2 1 244 m 2 84,8% GRENOBLE SUD Prix 203 700 239 200 285 400 309 800 309 300-0,2% surf. hab 112 m 2 115 m 2 114 m 2 119 m 2 115 m 2-3,4% terrain 921 m 2 824 m 2 1 068 m 2 917 m 2 929 m 2 1,3% ISERE RHODANIENNE Prix 141 500 158 600 181 000 207 000 215 300 4% surf. hab 111 m 2 114 m 2 115 m 2 117 m 2 115 m 2-1,7% terrain 1 728 m 2 1 573 m 2 1 561 m 2 1 346 m 2 1 600 m 2 18,9% LA BIEVRE Prix 123 200 129 700 167 200 178 100 183 400 3% surf. hab 116 m 2 112 m 2 128 m 2 119 m 2 121 m 2 1,7% terrain 2 088 m 2 1 713 m 2 1 809 m 2 2 459 m 2 2 342 m 2-4,8% MASSIF DE L'OISANS- Prix 97 800 151 400 129 400 193 400 187 900-2,8% SUD DAUPHINE surf. hab 101 m 2 110 m 2 92 m 2 106 m 2 109 m 2 2,8% terrain 780 m 2 1 000 m 2 2 070 m 2 937 m 2 - - MASSIF DE LA CHARTREUSE Prix 138 300 152 600 181 900 176 600 209 200 18,5% surf. hab 102 m 2 104 m 2 106 m 2 103 m 2 95 m 2-7,8% terrain 1 591 m 2 1 147 m 2 1 108 m 2 1 138 m 2 957 m 2-15,9% MASSIF DE BELLEDONNE Prix 144 400 138 600 175 500 211 100 218 700 3,6% surf. hab 104 m 2 102 m 2 108 m 2 95 m 2 103 m 2 8,4% terrain 1 089 m 2 1 601 m 2 2 708 m 2 952 m 2 1 032 m 2 8,4% MASSIF DU VERCORS Prix 172 200 226 900 268 700 255 800 297 500 16,3% surf. hab 104 m 2 111 m 2 122 m 2 103 m 2 107 m 2 3,9% terrain 1 207 m 2 1 388 m 2 1 106 m 2 3 065 m 2 1 392 m 2-54,6% MATHEYSINE-TRIEVES Prix 106 500 112 700 131 800 161 100 177 300 10,1% surf. hab 108 m 2 121 m 2 100 m 2 111 m 2 118 m 2 6,3% terrain 2 026 m 2 794 m 2 1 569 m 2 1 289 m 2 969 m 2-24,8% NORD ISERE Prix 136 900 159 500 183 600 205 800 216 000 5% surf. hab 108 m 2 110 m 2 110 m 2 111 m 2 112 m 2 0,9% terrain 1 261 m 2 1 292m 2 1 196 m 2 1 447 m 2 1 274 m 2-12% VOIRONNAIS-ST MARCELLIN Prix 150 700 168 400 199 200 216 600 227 600 5,1% surf. hab 117 m 2 117 m 2 116 m 2 118 m 2 118 m 2 0% terrain 1 655 m 2 1 500 m 2 1 362 m 2 1 839 m 2 1 602 m 2-12,9%

Maisons neuves page 17 MAISONS NEUVES RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 MAISONS NEUVES On entend par maisons neuves, les maisons de moins de 5 ans vendues en cours d année 2007. Les maisons neuves représentent 12,9% du total des maisons vendues en Isère, et 4,8% du marché de l immobilier. La durée de détention est de 2 ans et 11 mois. PROFIL DES ACQUEREURS 40,8% des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans et disposent d un budget de 252 200. 26,2% des acquéreurs sont des cadres supérieurs avec un budget de 294 300. 31,1% sont des professions intermédaires avec un budget de 243 800. 12,8% des acquéreurs sont originaires du Rhône et 3,4% de l Ile de France. PROFILS - MAISONS NEUVES La maison de 4 pièces représente 32,1% des ventes, 99 m 2 hab., surface de terrain 685 m 2, budget 217 700. La maison de 5 pièces représente 40,5% des ventes, 111 m 2 hab., surface de terrain 715 m 2, budget 258 400. La maison de 6 pièces représente 23,7% des ventes, 138 m 2 hab., surface de terrain 1 127 m 2, budget 328 100. PROFIL DES VENDEURS 40% des vendeurs ont entre 30 et 39 ans et vendent à hauteur de 261 800. 31,6% ont entre 40 et 49 ans (prix de vente 328 300 ). 27,3% des vendeurs sont des professions intermédiaires (pour 271 200 ), 22,5% sont des cadres supérieurs (pour 339 100 ). 17,6% sont des ouvriers (pour 241 100 ). L ISÈRE - MAISONS NEUVES Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Prix 183 500 204 900 221 864 249 355 259 745 4,2% Surf. hab. 110 m2 107 m2 108 m2 105 m2 111 m2 5,7% Surf. terrain 1 000 m2 842 m2 976 m2 773 m2 796 m2 3%

Maisons neuves page 18 COMPARATIF ANCIEN ET NEUF 2007 Le comparatif entre l investissement dans une maison neuve et une maison ancienne fait ressortir que le neuf sollicite un budget supplémentaire de 17 500 pour une surface de terrain deux fois plus petite. ANCIEN NEUF Différence en valeurs ancien/neuf Surface habitable 115 m 2 111 m 2-3,5% Surface terrain 1 399 m 2 796 m 2-43,1% Investissement 242 205 259 745 + 7,2% Comparatif Rhône-Alpes : Ain : 309 406, terrain de 832 m 2. Ardèche : 235 239, terrain de 1 939 m 2. Drôme : 242 499, terrain de 942 m 2. Rhône : 341 483, terrain de 719 m 2. Savoie : 513 955, terrain de 837 m 2. Haute-Savoie : 427 591, terrain de 788 m 2 Moyenne de l Isère Moyenne : surface hab. 111 m 2 surface de terrain 796 m 2 investissement 259 745 (+4,2%) 95% des ventes sont concentrés sur les secteurs suivants : Grenoble - Grésivaudan (7% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 120 m 2 surface de terrain 846 m 2 investissement 410 412 (+32,5%) Isère Rhodanienne (11% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 116 m 2 surface de terrain 701 m 2 investissement 230 559 (-8,5%) Nord Isère (34% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain 1002 m 2 investissement 244 773 (+1,6%) Voironnais - St Marcellin (26% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 108 m 2 surface de terrain 697 m 2 investissement 248 731 (+10%) Grenoble Sud (2% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 121 m 2 surface de terrain 654 m 2 investissement 385 702 (+29,2%) Grenoble Nord (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 110 m 2 surface de terrain 399 m 2 investissement 339 978 La Bièvre (9% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 105 m 2 surface de terrain 789 m 2 investissement 193 946

Logements collectifs anciens LOGEMENTS COLLECTIFS dans l ancien RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 page 19 Comparativement avec les départements limitrophes, évolution du prix au m 2 : Isère : +3,9% 2 346 / m 2 Rhône : + 5,9% 2 512 /m 2 L'ISERE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES Savoie : + 1,5% 2 971 / m 2 PRIX AU m2 2006 2007 % Hte-Savoie : + 2,9% 3 087 / m 2 STUDIOS/T1 2 342 2629 12,8% Drôme : + 6,7% 1 555 / m 2 2 PIECES 2 429 2471 18,3% Ain : - 2,1% 2 143 / m 2 3 PIECES 2 318 2377 29,6% 4 PIECES 2 189 2279 28,5% 5 PIECES 2 139 2250 10,8% GRENOBLE NORD (3% des mutations) + 3,7% prix / m 2 GRENOBLE SUD (11% des mutations) + 4% prix / m 2 VOIRONNAIS ST MARCELLIN (9% des mutations) + 4,7% prix / m 2 GRÉSIVAUDAN (13% des mutations) + 6,3% prix / m 2 GRENOBLE (29% des mutations) + 3,9% prix / m 2 En volume de mutations, les 3 et 4 pièces se partagent 58,1% du marché. Suivent les appartement de 1 et 2 pièces (31,1% du marché) puis les 5 pièces (10,8%). L âge moyen des acquéreurs est de 40 ans (contre 46 ans dans le neuf). L âge moyen des vendeurs est de 52 ans (contre 42 ans dans le neuf). La durée de détention est de 9 ans et 7 mois. RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX sur 5 ans L'ISERE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 62 m2 62 m2 64 m2 62 m2 64 m2 3,2% Prix au m2 1 470 1 690 2 029 2 258 2 346 3,9% Prix de vente 91 000 105 000 129 000 140 600 149 500 6,3% Les origines de propriété sont les suivantes : 79% : acquisition 13,3% : succession 4,4% : partage COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les appartements anciens représentent en parts de marché : En FRANCE : 28,8% En RHONE-ALPES : 42,3% En ISERE : 39% En moyenne, le prix au m 2 est de : FRANCE : 2 382 RHONE-ALPES : 2 468 ISERE : 2 346

Logements collectifs anciens page 20 LA VILLE DE GRENOBLE (29% des transactions de l Isère) GRENOBLE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 65 m2 66 m2 66 m2 63 m2 63 m2 0% Prix au m2 1 540 1 850 2 180 2 420 2 507 3,6% Prix de vente 100 000 122 000 143 200 152 900 159 200 4,1% GRENOBLE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 2 720 2 998 10,2% 2 PIECES 2 600 2 632 1,2% 3 PIECES 2 440 2 511 2,9% 4 PIECES 2 330 2 367 1,6% 5 PIECES 2 330 2 504 7,5% Constats 2007 Grenoble, en tête en nombre de ventes, affiche une hausse de prix modérée par rapport à l an dernier (2006 +11,1%) à nuancer selon les quartiers (cf. ci-dessous). - prix au m 2 : 2 507 (+ 3,6%) - surface habitable : 63 m 2 Prix au m 2 en comparaison : Annecy : 3 275 (+ 2,4%) Chambéry : 2 232 (+ 0,3%) Valence : 1 650 (+ 8%) Bourg en Bresse : 1 624 (+ 2,3%) 25% des appartements sont vendus à un prix au m 2 inférieur à 2 200. Les 3 et 4 pièces représentent 55,6% du marché. Suivent les 2 pièces (19,8%), les 5 pièces (12,4%) et les studios (12,1%). 30,3% des acquéreurs sont âgés de 30 à 39 ans (budget moyen 165 000 ) les moins de 30 ans sont présents à hauteur de 25% (134 300 ). 31,4% sont des cadres supérieurs (budget moyen 189 500 ). RÉSULTATS PAR QUARTIER sur 1 an Alliés - Alpins (7% des ventes) : 62 m 2 2 439 /m 2 (+ 5,9 %) Berriat (17% des ventes) : 52 m 2 2 661 /m 2 (- 0,2 %) Europole - CEA : 47 m 2 3 232 /m 2 (+ 28,1 %) Gds Boulevards (11% des ventes) : 67 m 2 2 404 /m 2 (+ 1,3 %) Hyper Centre (20% des ventes) : 69 m 2 2 756 /m 2 (+ 3,6 %) Ile Verte (5% des ventes) : 63 m 2 2 841 /m 2 (+ 1,1 %) La Capuche (9% des ventes) : 59 m 2 2 553 /m 2 (+ 10,3 %) Le Rondeau : 64 m 2 2 291 /m 2 (+ 4,2 %) Les Eaux Claires (9% des ventes) : 65 m 2 2 405 /m 2 (+ 1 %) Patinoire - Bajatière (12% des ventes) : 65 m 2 2 444 /m 2 (+ 4,4 %) Teisseire (2% des ventes) : 62 m 2 2 062 /m 2 (- 2,6 %) Villeneuve - V. Olympique (8% des ventes) : 75 m 2 1 874 /m 2 (+ 6,3 %) Analyse détaillée des évolutions par types d appartements (cf page 27). TYPES D APPARTEMENTS PAR QUARTIER L Ile Verte et Berriat restent en tête pour les studios. Les 2 pièces sont principalement localisés dans l Hyper Centre et Berriat. Alliés-Alpins, La Capuche et Patinoire-Bajatière se distinguent sur les 3 pièces. Les 4 pièces sont présents à Villeneuve, les Grands Boulevards et Patinoire-Bajatière. Les 5 pièces se trouvent aux Eaux Claires, à la Villeneuve et dans l Hyper Centre. 55% 50% 45% 40% 35% Studio 2P 3P 4P 5P 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Allier- Alpins Berriat Grands boulevards Hyper centre Ile Verte Capuche Eaux- Claires Patinoire Bajatière Villeneuve

Logements collectifs anciens page 21 RÉSULTATS PAR SECTEUR GRENOBLE SUD (11% des transactions de l Isère) GRENOBLE SUD APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 71 m2 71 m2 71 m2 71 m2 70 m2-1, 4% Prix au m2 1 500 1 720 2 150 2 280 2 369 3,9% Prix de vente 107 000 123 000 152 000 161 800 165 900 2,5% En volume, Échirolles concentre 41% des ventes avec une offre en 4 pièces prédominante (45% du marché) ; à noter une légère baisse sur ce type de biens (-1,4%) relevée également sur Eybens (-2,4%). A contrario, sur les 4 pièces, Pont de Claix (20,4% des ventes) connaît une hausse de 4,2%. Les acquéreurs sont principalement issus des professions intermédiaires (32%) et ouvriers (20,2%). Claix : 79 m 2 2 843 /m 2 (14,4 %) Echirolles : 71 m 2 2 219 /m 2 (+ 0,6 %) Eybens : 78 m 2 2 724 /m 2 (+ 3,7 %) Jarrie : 62 m 2 2 015 /m 2 Le Pont-de-Claix : 68 m 2 2 136 /m 2 (+ 3 %) Varces Allières / R. : 81 m 2 2 762 /m 2 (+ 7,6 %) Vaulnaveys-Haut : 49 m 2 3 253 /m 2 (+ 8,3 %) Vif : 68 m 2 2 950 /m 2 (+ 11,4 %) Vizille : 62 m 2 2 130 /m 2 (- 5,1 %) GRENOBLE NORD (13% des transactions de l Isère) Constats 2007 - prix au m 2 : 2 370 (+3,9%) - surface habitable : 70 m 2 La hausse est modérée, nuancée selon les villes et types de logements. 68% des ventes portent sur des 3 et 4 pièces, avec des surfaces respectives de 65 et 78 m 2. GRENOBLE SUD APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 2 470 3 099 25,5% 2 PIECES 2 490 2 693 8,2% 3 PIECES 2 370 2 492 5,1% 4 PIECES 2 280 2 311 1,4% 5 PIECES 2 020 2 083 3,1% GRENOBLE NORD APPARTEMENTS ANCIENS Evolutions MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 68 m2 68 m2 68 m2 67 m2 67 m2 - Prix au m2 1 480 1 750 2 016 2 360 2 444 3,6% Prix de vente 100 000 118 000 136 700 157 800 164 900 4,5% Constats 2007 - prix au m 2 : 2 444 (+ 3,7%) - surface habitable : 67 m 2 En prix, on relève le même constat que sur les secteurs voisins. Les 4 pièces sont prédominants (40,1%) suivis des 3 pièces (34,3%), avec des surfaces moyennes respectives de 73 m 2 et 62 m 2. Les ventes sont principalement réalisées sur Fontaine (33%), St Egrève (18%), Sassenage et Seyssinet (15% chacune). 41,3% des ventes sur Fontaine concernent des 4 pièces avec un prix en progression de 5% (159 500 ). Sur Seyssinet, les 4 pièces (56,5% du marché) ont augmenté de 3,7% (177 300 ). La vente des 3 pièces est majoritaire à St Egrève (44%) avec un prix moyen stable 155 000. Sur Seyssins, les transactions se sont essentiellement portées sur les 5 pièces (255 200 pour 100 m 2 soit 1,6% de hausse sur le prix au m 2 ). Fontaine : 64 m 2 2 306 /m 2 (+ 2,6 %) Fontanil-Cornillon : 70 m 2 2 612 /m 2 (- 3,4 %) St Egrève : 73 m 2 2 459 /m 2 (+ 0,6 %) St Martin-le-Vinoux : 68 m 2 2 362 /m 2 (+ 9,8 %) Sassenage : 60 m 2 2 543 /m 2 (+ 9,8 %) Seyssinet-Pariset : 68 m 2 2 555 /m 2 (+7,1 %) Seyssins : 86 m 2 2 679 /m 2 (+ 4 %) Voreppe : 70 m 2 2 412 /m 2 (-0,9%) GRENOBLE NORD APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 2 520 2 909 15,4% 2 PIECES 2 500 2 431-2,8% 3 PIECES 2 440 2 488 2% 4 PIECES 2 290 2 399 4,7% 5 PIECES 2 290 2 423 5,8%

Logements collectifs anciens page 22 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite GRENOBLE GRÉSIVAUDAN - VALLEE DU GRÉSIVAUDAN (13% des transactions) GRENOBLE GRESIVAUDAN-VALLEE DU GRESIVAUDAN APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 68 m2 68 m2 71 m2 69 m2 69 m2 - Prix au m2 1 720 1 910 2 310 2 500 2 656 6,2% Prix de vente 117 000 129 000 163 600 173 280 183 250 5,8% GRENOBLE GRESIVAUDAN APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 3 010 2905-3,5% 2 PIECES 2 710 2 798 3,2% 3 PIECES 2 630 2 717 3,3% 4 PIECES 2 390 2 613 9,3% 5 PIECES 2 360 2 573 9% VOIRONNAIS - ST MARCELLIN (9% des transactions de l Isère) Constats 2007 - prix au m 2 : 2 656 (+ 6,2%) - surface habitable : 69 m 2 Le marché est dominé par les ventes de 4 pièces (40,6%) et 3 pièces (30,2%) avec des surfaces respectives de 76 m 2 et 64 m 2. En volume St Martin d Hères reste en 1 ère place (38%) suivie de Meylan (17,5%). À noter, la progression de Villard-Bonnot (6,3%). 49% des ventes à St Martin d Hères concernent des 4 pièces avec un prix moyen de 160 500. Ce type de bien, à Meylan (45,1% des ventes) représente un prix moyen de 261 600. Un appartement de 5 pièce reste 2 fois plus cher à Meylan qu à St Martin d Hères bien qu en légère baisse sur ces 2 villes (respectivement -2% et -6%). Domène : 57 m 2 2 486 /m 2 (+ 2,6 %) Gières : 69 m 2 2 803 /m 2 (+ 2,6 %) La Terrasse : 60 m 2 3 169 /m 2 La Tronche : 63 m 2 3 093 /m 2 (+ 14,5 %) Le Versoud : 73 m 2 2 714 /m 2 (+ 0,3 %) Meylan : 83 m 2 3 114 /m 2 (+ 1,5 %) Montbonnot-St Martin : 76 m 2 3 415 /m 2 Pontcharra : 64 m 2 2 294 /m 2 (+ 9 %) St Martin d Hères : 64 m 2 2 290 /m 2 (+ 7,4 %) St Martin d Uriage : 60 m 2 2 967 /m 2 (+ 6,1 %) Villard Bonnot : 65 m 2 2 423 /m 2 (- 1,5 %) St Martin d Uriage : 64 m 2 2 797 /m 2 (+ 6,3 %) Villard Bonnot : 63 m 2 2 461 /m 2 (+ 15,2 %) VOIRONNAIS/SAINT-MARCELLIN APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 68 m2 71 m2 71 m2 71 m2 70 m2-1,4% Prix au m2 1 250 1 430 1 660 1 900 1 989 4,7% Prix de vente 85 000 101 000 117 800 134 210 138 250 3% Constats 2007 Voiron accueille 41% des ventes, 11% pour St Marcellin et 10% pour Rives. 28,5% des transactions portent sur des 3 pièces à 2 166 /m 2 sur Voiron et 1 471 /m 2 à St Marcellin. VOIRONNAIS/SAINT-MARCELLIN APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 1 960 1 922-1,9% 2 PIECES 2 050 2 034-0,8% 3 PIECES 1 900 2 062 8,5% 4 PIECES 1 880 1 970 4,8% 5 PIECES 1 840 1 908 3,7% Sur le secteur, 26,1% des vendeurs sont des retraités. - prix au m 2 : 1 989 (+4,7 %) - surface habitable : 70 m 2 Les Abrets : 72 m 2 1 291 /m 2 (+ 13,7 %) Moirans : 72 m 2 2 132 /m 2 (+ 0,1 %) Renage : 68 m 2 1900 /m 2 (- 10,8 %) Rives : 65 m 2 1 997 /m 2 (+ 14,3 %) St Marcellin : 60 m 2 1 697 /m 2 (+ 5,2 %) Tullins : 60 m 2 2 127 /m 2 (+ 16,8 %) Vinay : 68 m 2 1 665 /m 2 Voiron : 73 m 2 2 152 /m 2 (+ 2 %)

Logements collectifs anciens page 23 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite ISÈRE - RHODANIENNE (5% des transactions de l Isère) ISERE RHODANIENNE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 70 m2 73 m2 72 m2 70 m2 71 m2 1,4% Prix au m2 1 010 1 210 1 420 1 670 1 779 6,5% Prix de vente 71 000 89 000 101 500 117 640 126 450 7,5% ISERE RHODANIENNE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 1 600 1 820 13,8% 2 PIECES 1 690 1 726 2,1% 3 PIECES 1 720 1 864 8,4% 4 PIECES 1 590 1 828 15% 5 PIECES 1 810 1 543-14,8% Chatonnay : 78 m 2 1 520 /m 2 Le Péage de Roussillon : 73 m 2 1 377 /m 2 (- 4,1 %) Pont-Evèque : 49 m 2 1 846 /m 2 (+ 17,2 %) Roussillon : 67 m 2 1 448 /m 2 (+ 9,4 %) St Prim : 80 m 2 1 921 /m 2 Vienne : 70 m 2 1 815 /m 2 (+ 5,3 %) NORD ISÈRE (7% des transactions de l Isère) Constats 2007 - prix au m 2 : 1 779 (+ 6,5%) - surface habitable : 71 m 2 Sur le secteur, 1/4 des transactions s effectuent à un prix inférieur à 1 555 /m 2. 22,8% des acheteurs viennent du Rhône et investissent 134 800. 63% des ventes se réalisent àvienne dont 55% en Centre Ville pour un prix moyen de 1 720 /m 2, 13,5% dans le quartier Estressin-Vienne Nord pour 2 020 /m 2 et 13,5% dans la Vallée de la Gère : 1 660 /m 2. NORD ISERE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 70 m2 73 m2 71 m2 66 m2 68 m2 3% Prix au m2 1 070 1 290 1 553 1 670 1 763 5,6% Prix de vente 75 000 94 000 109 960 110 550 119 500 8,1% NORD ISERE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 1 680 1 769 5,3% 2 PIECES 1 740 1 829 5,1% 3 PIECES 1 790 1 872 4,6% 4 PIECES 1 630 1 719 5,5% 5 PIECES 1 470 1 536 4,5% Constats 2007 - prix au m 2 : 1 763 (+ 5,6%) - surface habitable : 68 m 2 62,6% des ventes portent sur des 3-4 pièces. 29% des ventes sont réalisées à Bourgoin-Jallieu dont 67,5% en Centre Ville où le prix moyen au m 2 est de 1 895. Sur Bourgoin, les ventes de 3 pièces sont prédominantes (35%) pour 2 050 /m 2, contre 1 800 /m 2 pour les 4 pièces. 14,5% des acquéreurs sont originaires du Rhône. Le Nord Isère est le seul secteur où la part des acquéreurs de moins de 30 ans est prédominante (33,2%) avec un investissement moyen de 109 590. Bourgoin-Jallieu : 64 m 2 1 867 /m 2 (+ 9,4 %) Heyrieux : 60 m 2 2 239 /m 2 (+ 5,6 %) La Tour-du-Pin : 70 m 2 1 438 /m 2 (+ 0,6 %) La Verpillière : 69 m 2 1 789 /m 2 (+ 7,9 %) Morestel : 72 m 2 1 011 /m 2 (+ 13,5 %) Pont-de-Cheruy : 62 m 2 2 067 /m 2 (+ 18,4 %) Villefontaine : 86 m 2 1 656 /m 2 (+ 0,4 %)

Logements collectifs anciens page 24 SECTEURS MONTAGNE L attention est attirée sur le fait que les statistiques établies ne tiennent pas compte de la valeur du mobilier. Hors généralement, dans le secteur de la montagne, le mobilier joue un rôle important sur le prix du bien. Aussi, les résultats ci-après sont à nuancer. MASSIF DE BELLEDONNE (3 % des transactions de l Isère) MASSIF DE BELLEDONNE APPARTEMENTS ANCIENS Evolutions MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 31 m2 32 m2 29 m2 30 m2 39 m2 30% Prix au m2 1 080 1 160 1 480 1 830 1 945 6,3% Prix de vente 33 000 34 000 43 400 55 200 76 200 38% Constats 2007 - prix au m 2 : 1 945 (+ 6,3 %) - surface habitable : 39 m 2 Les ventes de studios représentent 44,8% du marché, suivies des 2 pièces (35,3%). 40% des transactions sont faites sur Chamrousse, 27% sur Allevard et 19% sur les Adrets. Un studio à Chamrousse se vend en moyenne 47 360 contre 41 100 à Allevard ou 39 000 aux Adrets. Le budget pour un 2 pièces passe à 89 200 pour Chamrousse, 74 300 pour Allevard et 76 200 pour les Adrets. 47,8% des acquéreurs proviennent d un autre département : Île de France 5,3%, Seine et Marne 1,8%, Rhône 6,2%, Ardèche et Savoie 3,5%. 32% des vendeurs sont des retraités, et 60% des acquéreurs ont entre 30 et 49 ans. Allevard : 54 m 2 1 721 /m 2 (- 1,1 %) Chamrousse : 35 m 2 2 052 /m 2 (+ 7,7 %) La Ferrière : 23 m 2 1 627 /m 2 (- 7,7 %) Les Adrets : 26 m 2 2 338 /m 2 (+ 35,7 %) MASSIF DE L OISANS (5 % des transactions de l Isère) MASSIF DE L'OISANS APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 33 m2 31 m2 33 m2 33 m2 33 m2 - Prix au m2 1 730 1 870 2 410 3 120 3 318 6,3% Prix de vente 57 000 58 000 79 800 103 990 111 070 6,8% MASSIF DE BELLEDONNE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 1 710 1 863 8,9% 2 PIECES 1 970 2 136 8,4% 3 PIECES 1 850 2 133 15,3% 4 PIECES 1 910 1 541-19,3% 5 PIECES - 1 615 - MASSIF DE L'OISANS APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 2 770 3 131 13% 2 PIECES - 3 757-3 PIECES 2 530 2 560 1,2 % 4 PIECES - - - 5 PIECES - - - Mont-de-Lans accueille 34 % des ventes et l Alpe d Huez 31%. Sur Huez, 93,1% des ventes portent sur des studios (3 880 /m 2) et des 2 pièces (4 330 /m 2 ). Sur Mont-de-Lans, quelques rares 3 pièces (43 m 2 ) s échangent à hauteur de 155 000. Huez : 36 m 2 4 202 /m 2 (+ 9,2 %) Mont-de-Lans : 31 m 2 3 198 /m 2 (+ 14,7 %) Venosc : 34 m 2 3 338 /m 2 (+ 22,8 %) Constats 2007 - prix au m 2 : 3 318 (+ 6,3 %) - surface habitable : 33 m 2 L offre porte essentiellement sur des studios (53%) et des 2 pièces (32,8%). A NOTER 65% des ventes sont réalisées par des non isérois. 12,8% viennent de l Ile de France, 8,7%, du Rhône, 3,5% de La Loire et 2,3 % du Var. La part des acquéreurs étrangers (10%) augmente avec un budget moyen de 97 880. On remarque une présence significative des britaniques (5,2%).

Logements collectifs anciens page 25 SECTEURS MONTAGNE suite MASSIF DU VERCORS (3% des transactions de l Isère) MASSIF DU VERCORS APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 32 m2 33 m2 34 m2 33 m2 37 m2 12,1% Prix au m2 1 390 1 500 1 810 2 220 2 400 8,1% Prix de vente 44 000 50 000 62 000 73 140 87 900 20,2% MASSIF DU VERCORS APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m2 2006 2007 % STUDIOS/T1 1 960 2 164 10,4% 2 PIECES 2 300 2 637 14,7% 3 PIECES 2 520 2 421-3,9% 4 PIECES 2 530 2 321-8,3% 5 PIECES - - - Constats 2007 - prix au m 2 : 2 400 (+ 8,1 %) - surface habitable : 37 m 2 Les studios représentent 42,1% du marché et les 2 pièces 33,1%. 48,1% des acheteurs sont non isérois : 6,1% des acquéreurs viennent de la région parisienne, 9,9% du Rhône, 6,9% de la Drôme et 4,6% des Bouches du Rhône. 1/4 des ventes sont inférieures à 1 830 /m 2 contre 1/4 supérieures à 2 800 /m 2. Villard-de-Lans globalise 49% des ventes avec 42,4% de parts de marché pour les studios (56 400 soit 2 fois moins cher qu à Huez!). Un appartement de 2 pièces se vend à 105 500 et un 3 pièces 126 000. 10% des transactions sont réalisées sur Château-Bernard où le budget moyen d un studio et d un 2 pièces se situe à 38 000. Gresse-en-Vercors affiche 9% des ventes (studios, 50% des ventes, budget 42 100 ). Autrans : 37 m 2 2 669 /m 2 (+ 4,1 %) Château Bernard : 30 m 2 1 517 /m 2 (+ 26,3 %) Corrençon-en-Vercors : 39 m 2 2 873 /m 2 (+ 11,1 %) Gresse-en-Vercors : 33 m 2 1 723 /m 2 (+ 18,5 %) Lans-en-Vercors : 29 m 2 2 485 /m 2 (-8,4 %) Méaudre : 51 m 2 2 083 /m 2 (- 14,1 %) St Nizier-du-Moucherotte : 61 m 2 2 572 /m 2 (+ 19,5 %) Villard-de-Lans : 36 m 2 2 564 /m 2 (+ 9,5 %) MASSIF DE LA CHARTREUSE (1% des transactions de l Isère) MASSIF DE LA CHARTREUSE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE 2003 2004 2005 2006 2007 2006/2007 Surface 39 m2 48 m2 53 m2 56 m2 52 m2-7,1% Prix au m2 1 000 1 373 1 350 1 770 1 860 5,1% Prix de vente 39 000 65 770 72 000 98 080 97 220-0,9% Constats 2007 - prix au m 2 : 1 860 (+ 5,1 %) - surface habitable : 52 m 2 Compte tenu du faible taux de mutations, les prix sont donnés à titre indicatif. St Laurent-du-Pont : 72 m 2 1 559 /m 2 (- 14,9 %)

Logements collectifs anciens page 26 EXTRAIT DE PRIX MOYEN AU M 2 PAR SECTEUR L'ISERE 2006 2007 Évolution 2006/2007 L'ISERE 2 258 2 346 3,9 % GRENOBLE VILLE 2 418 2 507 3,7 % GRENOBLE SUD 2 278 2 369 4 % CLAIX 2 485 2 843 14,4 % ECHIROLLES 2 206 2 219 0,6 % EYBENS 2 626 2 724 3,7 % LE PONT-DE-CLAIX 2 073 2 136 3 % VIF 2 648 2 950 11,4 % VIZILLE 2 245 2 130-5,1 % GRENOBLE NORD 2 356 2 444 3,7 % FONTAINE 2 247 2 306 2,6 % SASSENAGE 2 316 2 543 9,8 % SEYSSINET-PARISET 2 386 2 555 7,1 % ST EGREVE 2 444 2 459 0,6 % ST MARTIN-LE-VINOUX 2 151 2 362 9,8 % SEYSSINS 2 576 2 679 4 % VOREPPE 2 435 2 412-0,9 % GRENOBLE GRESIVAUDAN - VALLEE DU GRESIVAUDAN 2 498 2 656 6,3 % DOMENE 2 424 2 486 2,6 % GIERES 2 732 2 803 2,6 % LA TRONCHE 2 701 3 093 14,5 % LE VERSOUD 2 707 2 714 0,3 % MEYLAN 3 068 3 114 1,5 % PONTCHARRA 2 104 2 294 9 % ST MARTIN-D'HERES 2 133 2 290 7,4 % ST MARTIN-D'URIAGE 2 797 2 967 6,1 % VILLARD-BONNOT 2 461 2 423-1,5 % MASSIF DE BELLEDONNE - CHAMROUSSE 1 825 1 945 6,6 % ALLEVARD 1 741 1 721-1,1 % CHAMROUSSE 1 906 2 052 7,7 % LES ADRETS 1 723 2 338 35,7 % MASSIF DE L'OISANS - SUD DAUPHINE 3 117 3 318 6,4 % ALLEMOND 2 283 1 982-13,2 % HUEZ 3 849 4 202 9,2 % MONT-DE-LANS 2 788 3 198 14,7 % VENOSC 2 718 3 338 22,8 % MASSIF DU VERCORS 2 342 2 402 8,4 % AUTRANS 2 563 2 669 4,1 % CHATEAU BERNARD 1 201 1 517 26,3 % CORRENÇON-EN-VERCORS 2 585 2 873 11,1 % GRESSE-EN-VERCORS 1 454 1 723 18,5 % LANS-EN-VERCORS 2 714 2 485-8,4 % VILLARD-DE-LANS 2 342 2 564 9,5% NORD ISERE 1 670 1 763 5,6 % BOURGOIN-JALLIEU 1 706 1 867 9,4 % HEYRIEUX 2 121 2 239 5,6 % LA TOUR DU PIN 1 429 1 438 0,6 % LA VERPILLIÈRE 1 658 1 789 7,9 % MORESTEL 891 1 011 13,5 % PONT-DE-CHERRUY 1 746 2 067 18,4 % VILLEFONTAINE 1 649 1 656 0,4 % ISERE RHODANIENNE 1 674 1 779 6,3 % LE PÉAGE-DE-ROUSSILLON 1 436 1 377-4,1% ROUSSILLON 1 324 1 448 9,4 % VIENNE 1 724 1 815 5,3 % VOIRONNAIS - ST MARCELLIN 1 899 1 989 4,7 % MOIRANS 2 130 2 132 0,1 % RIVES 1 747 1 997 14,3 % ST MARCELLIN 1 613 1 697 5,2 % TULLINS 1 821 2 127 16,8 % VOIRON 2 110 2 152 2 % LA BIÉVRE 1 131 1 346 19 %

Logements collectifs anciens page 27 BUDGET PAR TYPES D APPARTEMENTS EN VILLE SECTEURS - VILLES - QUARTIERS STUDIO 2 P+C 3 P+C 4 P+C 5 P+C GRENOBLE 73 700 118 800 152 800 188 200 266 900 Alliés - Alpins - 111 900 147 000 171 700 225 600 Patinoire - Bajatière 71 800 112 700 141 000 181 800 262 400 Teisseire - - 130 000 128 500 118 800 Villeneuve - Village Olympique 67 400 109 300 141 500 151 500 166 900 Berriat 67 300 117 800 148 500 198 400 268 700 Grands Boulevards 62 200 123 000 153 200 186 300 247 800 Hyper Centre 72 100 120 500 182 300 240 200 335 900 Ile Verte 101 400 134 700 186 200 225 800 302 400 La Capuche 89 700 108 000 138 300 164 500 302 800 Le Rondeau - - 153 200 146 000 - Les Eaux Claires 86 200 118 000 140 200 172 900 241 500 GRENOBLE SUD 84 800 131 000 161 000 180 100 214 300 ECHIROLLES 78 000 123 500 155 400 169 700 188 100 EYBENS - - 201 300 208 400 271 100 LE PONT DE CLAIX 84 300 101 700 139 100 162 600 162 900 VIZILLE - 98 200 134 900 148 300 - GRENOBLE NORD 90 000 118 600 154 000 174 300 239 600 FONTAINE 97 600 115 500 136 900 159 500 249 700 ST EGREVE - 126 700 155 000 184 200 246 700 SASSENAGE 84 700 114 500 169 600 176 000 210 400 SEYSSINET - PARISET - - 149 100 177 300 234 700 - SEYSSINS - - 205 400 220 800 255 200 VOREPPE - - 175 100 198 900 - GRENOBLE GRESIVAUDAN - VALLEE DU GRESIVAUDAN 79 300 127 200 174 000 199 400 254 600 GIERES - 162 700 191 900 214 800 261 800 LA TRONCHE - - 180 200 269 200 - MEYLAN - 156 200 241 200 261 600 332 000 PONTCHARRA - - 151 800 175 200 - ST MARTIN-D'HERES 80 200 108 100 137 100 160 500 166 100 VILLARD-BONNOT - - 144 000 178 000 191 300 ISERE RHODANIENNE 57 000 90 400 124 900 150 400 174 300 VIENNE 58 400 90 200 128 100 153 700 176 900 Centre Ville 57 200 84 700 135 800 155 200 147 400 Estressin Vienne Nord - - 133 900 150 000 - Vallée de La Gère - - 106 000 - - NORD ISERE 57 800 92 400 122 200 137 600 153 800 BOURGOIN-JALLIEU 60 600 94 500 123 600 131 600 156 500 Centre Ville - 94 700 126 800 128 000 154 400 LA TOUR DU PIN - - 90 500 107 000 - VOIRONNAIS - SAINT MARCELLIN 64 000 100 000 136 800 164 300 200 300 MOIRANS - 88 900 162 300 162 700 208 000 RIVES 55 000 96 500 144 500 166 700 167 300 ST MARCELLIN - 82 100 93 300 144 200 - VOIRON 80 700 125 900 141 900 175 500 219 700

Logements collectifs ancien/neuf page 28 COMPARATIF ANCIEN / NEUF 2007 PAR TYPE D APPARTEMENTS 28,5 ANCIEN 29,6% 29,2% NEUF 37,6% Studio 2 pièces Dans le neuf, la part de marché des petites surfaces tend à augmenter, alors que les 3 pièces perdent 8,5 points. 10,8% 3 pièces 4 pièces 18,3% 12,8% 20,4% 6,7% 6% 5 pièces et + PARTS DE MARCHÉ 77,7% 22,3% 77,7% appartements anciens 22,3 appartements neufs (monis de 5 ans) PAR PRIX AU M 2 ANCIENS NEUFS Différence en valeur anciens/neufs STUDIO/T1 2 629 /m 2 3 886 /m 2 + 47,8% 2 PIÈCES 2 471 /m 2 2 980 /m 2 + 20,6% 3 PIÈCES 2 377 /m 2 2 908 /m 2 + 22,3% 4 PIÈCES 2 279 /m 2 2 891 /m 2 + 26,9% 5 PIÈCES et + 2 250 /m 2 2 909 /m 2 + 29,3% LOCALISATION DES APPARTEMENTS PAR SECTEURS Appartement ancien Appartement neuf

Logements collectifs neuf LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 page 29 Sont considérés comme logements neufs, les appartements ayant moins de 5 ans. GRENOBLE NORD (9% des mutations) prix / m 2 3 212 TTC + 9,9% GRENOBLE SUD (4% des mutations) prix / m 2 2 985 TTC + 3,1% NORD ISÈRE (20% des mutations) prix / m 2 2 494 TTC + 2,8% VOIRONNAIS ST MARCELLIN (14% des mutations) prix / m 2 2 637 TTC + 7,2% GRÉSIVAUDAN (23% des mutations) prix / m 2 3 128 TTC + 7,6% GRÉNOBLE (14% des mutations) prix / m 2 3 579 TTC + 17,5% Constats 2007 La part du neuf représente 22,3 % du nombre total d appartements vendus dans le département. A noter, la durée de détention est d un an et 4 mois. La vente des apppartements de 3 pièces est prédominante avec 37,6% du marché. Les 2 pièces concentrent 29,2% des ventes, suivies des 4 pièces (20,4%) ; en dernière place les studios (6,7%) et les 5 pièces (6%). Les secteurs de Grenoble, Grenoble Sud, Grenoble Nord, Grésivaudan, Nord Isère et Voironnais-St Marcellin concentrent 84% des ventes. En 2007, l Isère Rhodanienne perce sur le marché avec 8% des ventes. RÉSULTATS PAR SECTEUR Sur le secteur de Grenoble, le Village Olympique rassemble 31,6% des ventes, principalement de studios (67,3%), pour 4 700 /m 2 pour 22 m 2. Quartier Grands Boulevards réunit 30% des ventes avec un prix de 3 500 /m 2. Sur Grenoble Sud, Échirolles rassemble 54,5% des ventes, essentiellement de 3 pièces pour un montant de 207 300. Sur Grenoble Nord, en volume Sassenage (45%) devance Fontaine (21,6%), et St Égrève (13,4%). Sur Grenoble Grésivaudan, St Martin d Hères enregistre 60% des ventes, majoritairement des 3 pièces (179 400 ) et 4 pièces (241 000 ). Dans le Nord Isère, Bourgoin détient 31% des ventes (3 pièces : 182 400 ) et La Tour-du-Pin 16% (3 pièces : 167 800 ). Dans le Voironnais-St Marcellin, St Marcellin et Voiron rassemblent 23% des ventes chacune. A St Marcellin, le 3 pièces se vend 156 400 contre 176 200 à Vinay et 243 300 à Voiron. GRENOBLE APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1 4 616 2 PIECES 3 551 3 PIECES 3 346 4 PIECES 3 342 5 PIECES 3 831 GRENOBLE NORD APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1-2 PIECES 3 123 3 PIECES 3 330 4 PIECES 3 095 5 PIECES 3 254 GRENOBLE SUD APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1-2 PIECES - 3 PIECES 2 964 4 PIECES 3 102 5 PIECES - VOIRONNAIS-ST MARCELLIN APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1-2 PIECES 2 800 3 PIECES 2 639 4 PIECES 2 576 5 PIECES - GRENOBLE GRESIVAUDAN APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1 3 521 2 PIECES 3 118 3 PIECES 3 142 4 PIECES 3 062 5 PIECES 3 241 NORD ISERE APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1-2 PIECES 2 685 3 PIECES 2 466 4 PIECES 2 330 5 PIECES 2 312 ISÈRE RHODANIENNE APPARTEMENTS NEUFS PRIX AU m2 2007 STUDIOS/T1 3 530 2 PIECES 3 000 3 PIECES 2 700 4 PIECES 2 800 5 PIECES 2 500

Logements collectifs neufs page 30 EXTRAIT DE PRIX MOYEN AU M 2 PAR VILLE - 2007 Grenoble : 57 m 2 3 580 /m 2 Grenoble Grésivaudan Chapareillan : 63 m 2 2 230 /m 2 La Tronche : 82 m 2 3 850 /m 2 St Ismier : 72 m 2 4 320 /m 2 St Martin d Hères : 65 m 2 2 860 /m 2 Grenoble Nord Fontaine : 67 m 2 2 950 /m 2 Saint Egrève : 69 m 2 2 730 /m 2 Sassenage : 69 m 2 3 370 /m 2 Grenoble Sud Echirolles : 66 m 2 3 000 /m 2 Jarrie : 79 m 2 2 820 /m 2 Massif du Vercors Villard-de-Lans : 61 m 2 2 260 /m 2 Nord Isère Bourgoin-Jallieu : 65 m 2 2 610 /m 2 La Tour-du-Pin : 60 m 2 2 470 /m 2 Morestel : 73 m 2 2 100 /m 2 Tignieu-Jameyzieu : 60 m 2 2 120 /m 2 Vaulx-Milieu : 51 m 2 2 710 /m 2 Voironnais St Marcellin Coublevie : 66 m 2 3 190 /m 2 Fitilieu : 51 m 2 2 600 /m 2 Rives : 83 m 2 2 380 /m 2 Saint Marcellin : 74 m 2 2 170 /m 2 Vinay : 55 m 2 2 910 /m 2 Voiron : 76 m 2 3 140 /m 2 Isère Rhodanienne Vienne : 73 m 2 3 030 /m 2 Ville-sous-Anjou : 34 m 2 3 180 /m 2 OBSERVATIONS La détention du bien est de 1 an et 4 mois. Alors que le marché de la vente est principalement détenu par les professionnels, il est à souligner que les particuliers représentent 16,4% des vendeurs. 44% des vendeurs sont âgés de 30 à 39 ans. Si les cadres supérieurs et les professions intermédiaires** sont les CSP majoritaires sur l acquisition, il faut relever la présence des retraités (18%). * csp : catégories socio-professionnelles ** Professions intermédiaires : techniciens, contremaîtres et agents de maîtrise, instituteurs, intermédiaires de santé et travail social RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX sur 5 ans APPARTEMENTS NEUFS Évolution SECTEURS Moyenne 2003 2004 2005 2006 2007 2006/20067 L'ISERE Prix m 2 TTC 2 085 2 342 2 446 2 735 2 947 +7,8% surf. hab 67 m 2 65 m 2 65 m 2 67 m 2 65 m 2-3% GRENOBLE Prix m 2 TTC 2 233 2 478 2 605 3 045 3 579 +17,5% surf. hab 68 m 2 63 m 2 71 m 2 68 m 2 57 m 2-16,2% GRENOBLE SUD Prix m 2 TTC 2 062 2 345 2 589 2 896 2 985 +3,1% surf. hab 72 m 2 67 m 2 60 m 2 68 m 2 72 m 2 +5,9% GRENOBLE NORD Prix m 2 TTC 2 194 2 342 2 523 2 922 3 212 +9,9% surf. hab 73 m 2 73 m 2 76 m 2 73 m 2 70 m 2-4,1% GRENOBLE GRESIVAUDAN Prix m 2 TTC 2 029 2 454 2 466 2 906 3 128 +7,6% VALLEE DU GRESIVAUDAN surf. hab 73 m 2 71 m 2 68 m 2 66 m 2 68 m 2 3% VOIRONNAIS Prix m 2 TTC 1 870 2 025 1 948 2 461 2 637 +7,2% ST MARCELLIN surf. hab 68 m 2 71 m 2 74 m 2 69 m 2 70 m 2 +1,4% MASSIF DU VERCORS Prix m 2 TTC 2 017 2 112 2 475 2 741 3 107 +13,4% surf. hab 82 m 2 55 m 2 69 m 2 68 m 2 60 m 2-11,8% NORD ISÈRE Prix m 2 TTC 1 953 2 150 2 175 2 425 2 494 +2,8% surf. hab 64 m 2 56 m 2 62 m 2 64 m 2 61 m 2-4,7% ISÈRE-RHODANIENNE Prix m 2 TTC 1 533 1 850 2 218 2 222 2 816 +26,7% surf. hab 73 m 2 72 m 2 65 m 2 81 m 2 64 m 2-21%

Données sociaux-économiques page 31 Terrains Où ACHÈTE-T-ON? 94 900 15% 30% 21% 34% 93 200 Autres 98 800 Nord Isère Voironnais-St Marcellin Isère Rhodanienne Maisons Nord Isère Voironnais-St Marcellin Isère Rhodanienne ANCIEN Autres NEUF Autres Nord Isère Voironnais-St Marcellin Isère Rhodanienne 215 300 12% 36% 230 600 11% 36% 20% 32% 26% 34% 227 600 Appartements 216 000 248 700 244 800 ANCIEN Autres Autres NEUF 165 000 13% 13% 45% 29% 205 600 183 900 14% 14% 29% 20% 23% 213 200 183 200 Grenoble Grenoble Nord Grenoble-Grésivaudan 159 200 PROVENANCE DES ACQUÉREURS 79,6% des acquéreurs de l Isère viennent de l Isère. 8,9% sont originaires du Rhône. 1,8% de l Ile de France et Paris. 1,3% de la Savoie. 1% de l Ain. 153 000 Grenoble-Grésivaudan Nord Isère Voironnais-St Marcellin Grenoble

Données sociaux-économiques page 32 COMPARATIF PRIX / ANNÉES DE CONSTRUCTION Maisons - agglomération grenobloise Parts de marché 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 347 000 353 000 374 000 Grenoble Grésivaudan 310 000 354 000 463 000 Grenoble Nord Maison - nord du département Parts de marché 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 205 000 225 000 Nord Isère 260 000 211 000 Voironnais St Marcelin 310 000 336 000 Grenoble Sud 337 000 Isère Rhodanienne Appartement - agglomération grenobloise 236 000 299 000 200 000 237 000 265 000 Année de construction 1949-1980 1980-1991 Depuis 1992 OBSERVATIONS Les écarts de prix entre les maisons les plus anciennes et les plus récentes, sont très variables d un secteur à l autre. Grenoble Grésivaudan (+27 000 ) comme Grenoble Sud (+27 000 ). A l opposé, sur Grenoble Nord, la différence s établit à 153 000. Parts de marché 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 158 000 188 000 162 000 170 000 220 000 202 000 158 000 190 000 195 000 150 000 185 000 206 000 Année de construction 1949-1980 1980-1991 Depuis 1992 0 Parts de 90% marché 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 115 000 Grenoble 139 000 128 000 Grenoble Grésivaudan 136 000 154 000 176 000 Grenoble Nord Appartement - nord du département 125 000 134 000 164 000 Grenoble Sud OBSERVATIONS Tous secteurs confondus, la part de marché des appartements construits depuis 1980 est relativement faible. Les écarts de prix entre les appartements les plus anciens et les plus récents, sont très variables d un secteur à l autre. Grenoble (+4 000 ) Grenoble sud (+56 000 ) 0 Nord Isère Voironnais Isère Rhodanienne St Marcelin

Données sociaux -économiques page 33 ÂGES DES ACQUÉREURS / TYPES DE BIENS TERRAINS Parts de marché 50% 40% 30% 20% 10% MAISONS 0 87 000 - de 30 ans 104 000 répart/âge 116 000 107 000 107 000 89 000 30-39 ans 40-49 ans 50-59 ans 60-69 ans 70 ans et + Parts de marché 50% 40% 30% 20% 10% 0 178 000 208 000 - de 30 ans APPARTEMENTS 237 000 252 000 268 000 293 000 255 000 250 000 256 000 maisons anciennes maisons neuves 280 000 243 000 208 000 30-39 ans 40-49 ans 50-59 ans 60-69 ans 70 ans et + Parts de marché 50% 40% 30% 20% 10% 132 000 166 000 158 000 186 000 155 000 181 000 151 000 188 000 appartements anciens appartements neufs 158 000 217 000 176 000 237 000 0 - de 30 ans 30-39 ans 40-49 ans 50-59 ans 60-69 ans 70 ans et +

Données sociaux -économiques page 34 PROFIL DES ACQUÉREURS ET DES VENDEURS VENDEURS Parts de 50% marché 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0 106 000 227 000 98 000 Agriculteurs ACQUEREURS Appartements anciens Maisons anciennes Terrains 142 000 264 000 92 000 Artisans 181 000 300 000 129 000 160 000 258 000 108 000 146 000 226 000 116 000 143 000 215 000 98 000 139 000 226 000 103 000 145 000 238 000 124 000 Cadres Sup. Professions Employés Ouvriers Retraités Autres intermédiaires Inactifs Parts de 35% marché 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0 95 000 198 000 76 000 138 000 248 000 121 000 Agriculteurs Artisans 180 000 302 000 130 000 149 000 236 000 105 000 132 000 187 000 91 000 161 000 217 000 91 000 161 000 247 000 103 000 142 000 210 000 83 000 Cadres Sup. Professions Employés Ouvriers Retraités Autres intermédiaires Inactifs OBSERVATIONS Tous biens confondus, les vendeurs sont en majorité des retraités au profit des professions intermédiaires*. A noter, les ouvriers investissent principalement dans les terrains à bâtir comme les professions intermédiaires, lesquelles, en revanche, ont tendance à les vendre. Réalisation Concept & Visuel