Loire-Atlantique (44) Cours de l Erdre. Nantes

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1 Loire-Atlantique (44) Cours de l Erdre Nantes

2 Cours de l Erdre Nantes À moins de 2 heures de Paris et à 1 heure des premières stations balnéaires de l océan, Nantes jouit d une situation remarquable. Reliée aux grands réseaux de communication nationaux et internationaux grâce à son port, son aéroport, ses infrastructures ferroviaires et autoroutières, la préfecture de la Loire-Atlantique s est également dotée de transports en commun modernes et diversifiés. Métropole universitaire de renom, Nantes attire toujours plus d habitants et d entreprises, séduits par son dynamisme et son caractère novateur qui l ont imposée comme le premier pôle économique du Grand Ouest. Douceur de vivre, cadre exceptionnel les Nantais aiment leur ville, élue à juste titre «Capitale verte de l Europe» pour l année 2013! Notre résidence sera réservée à quelques privilégiés qui bénéficieront d un emplacement unique, à quelques pas de l Erdre, l une des plus belles rivières de France, ancrant un havre de paix naturel au cœur même de la cité. Vous profiterez ainsi d un sentier pédestre pour rejoindre l hypercentre de Nantes en seulement quelques minutes. Situé entre deux arrêts de bus qui relient directement les trois lignes du tramway et le busway, et à moins de 4 km du périphérique, vous aurez accès à tous les commerces et services de proximité indispensables au quotidien. Si vous avez des enfants, les multiples établissements publics ou privés du quartier les accueilleront, de la crèche au lycée. Enfin, les étudiants seront tout proches de l université et de la plupart des grandes écoles nationales. À quelques pas de l Erdre, des commerces, écoles et transports Conception réalisée par ARCHISCOPE

3 Les Quais NANTES Le Musée Jules Verne NANTES Station de Bicloo NANTES Votre Résidence Accès piéton résidence Reliés par une jolie passerelle habillée de bois, deux bâtiments aux lignes épurées mises en valeur par une alternance raffinée de couleurs composent «Cours de l Erdre». En cœur d îlot, un jardin apporte une charmante touche de verdure à l ensemble. Du T1 au T4, nous vous proposons une vaste gamme d appartements aux dimensions généreuses, très lumineux et réalisés avec des matériaux de haute qualité. Les finitions irréprochables, la certification QUALITEL ainsi que le label BBC vous garantissant une faible consommation énergétique, répondront à toutes vos exigences en termes de bien-être et de confort! Impasse Jean-Marie Mustière N Boulevard es Belges Certifiée Qualitel/BBC Effinergie pour plus d économie d énergie Accès véhicule résidence 38 logements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments R+4+attique et R+1

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de présence Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Salle de bains entièrement meublée et équipée : plan avec vasque intégrée, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A pour les T1, T2 & T3 selon plan Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et des locaux communs, un badge vigik permet l ouverture du hall d entrée Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux (4 feux pour les T4), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1 & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Carrelage en grès émaillé 40x40 cm, classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Revêtement bois sur les balcons et dalles sur plot sur les terrasses Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation ou chauffage électrique et ballon d eau chaude sanitaire dans certains T1 (selon plan). Radiateurs pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC à manœuvre électrique (selon plans) IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone dans tous les logements Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Ascenseur desservant tous les étages (bâtiment A) Réseau cablé permettant la réception de la TNT avec un abonnement collectif (possibilité d un abonnement individuel plus complet) installation contrôlée par le CO- SAEL Portail d accès de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Parkings individualisés en rez-dechaussée et sous-sol Espace vert commun planté d arbres Pergola bois sur cour intérieure Les Rives de la Greneraie - Nantes Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée NOS MÉTIERS au cœur de l immobilier La Promotion Immobilière et les grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction L Administration de Biens et la Commercialisation : vente dans le neuf et dans l ancien, gestion, location et syndic Le Facility Management Le Conseil et la Valorisation NOS CHIFFRES 800 salariés 365 résidences en France 123,5 millions d euros de produit net d activité logements vendus en logements livrés en logements en cours de chantier logements gérés 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes. NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Cours de l Erdre sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, ce qui garantit l excellente performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 50 kwhep/m2/an en région nantaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Cours de l Erdre va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 500 m : Arrêts de bus : lignes 22, 52 et 70. à moins de 1 km : Tramway - Station Michelet et Sciences - Direction centre-ville de Nantes à moins de 3 km : Périphérique de Nantes, gare SNCF à moins de 13 km : Aéroport Nantes-Atlantique Cours de l Erdre boulevard des Belges Nantes COMMERCES à moins de 500 m : Supermarché, restaurants, boulangerie, presse, pharmacie, banques... à moins de 3 km : Centre-ville de Nantes : shopping, restaurants, bars, cinémas... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 800 m : École maternelle et élémentaire, collège à moins de 1 km : Facultés (Lettres, Droit, Sciences Humaines et Sciences), Grandes Écoles (architecture, Centrale, commerce...) à moins de 1,5 km : Collèges, lycées, I.U.T... Direction régionale : 1 rue Guglielmo Marconi Saint-Herblain Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 500 m : Piste cyclable, bords de l Erdre (promenades et vélos) à moins de 3 km : Complexe de loisirs du Petit Port : restaurant, golf, patinoire... Crédit Agricole Immobilier boulevard Pasteur Paris cedex 15 - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : Harrubana Toulouse - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Déc. 2011