SOMMAIRE. 1. Points sur les SCPI au 31 mars SCPI Primo 1 Imprimés Fiscaux Uniques

Transcription

1 SOMMAIRE 1. Points sur les SCPI au 31 mars SCPI Primo 1 Imprimés Fiscaux Uniques

2 1- POINT SUR LES SCPI AU 31 MARS 2011 Les bulletins trimestriels et le règlement des revenus de SCPI du 1 er trimestre 2011 sont envoyés aux associés fin avril (pour les virements) et mi - mai (pour les chèques). Pour accompagner cet envoi aux associés, vous trouverez dans ce news les informations principales, qui vous permettront de communiquer auprès de vos clients et de répondre à leurs questions. Les bulletins trimestriels du 1 er trimestre 2011 des SCPI sont sur le Doc Center : Accueil > Produits et services > Primonial Immobilier > Immobilier Pierre papier > SCPI 2/14

3 PRIMOPIERRE : IMMOBILIER D ENTREPRISE au 31/03/2011 Société de Gestion BNP Paribas REIM Distribution du 1 er trimestre ,34 par part Distribution 2010 (sur l année) 10,89 par part, soit 5,70 % nets* de rendement Valeur de la part 191 Valeur de retrait 173,81 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Aucune part en attente de retrait 99,4 % *nets de frais de gestion 3/14

4 PRIMOPIERRE Acquisition du trimestre : - acquisition en mars 2011 d un immeuble de bureaux (locataire: Pages Jaunes) de 2960 m2 et de 76 parkings à Balma (31) pour 7,95 M. Souscription : - validation par l Assemblée Générale du 3 mai de l augmentation du capital maximum statutaire. - le plafond du capital maximum statutaire ayant été atteint en avril (120 M ), certaines souscriptions d avril ont donc été reportées en mai. Cela n aura aucune incidence pour nos clients. -lors du paiement du loyer du 3 ème trimestre, Primonial compensera par un geste commercial la perte du mois de jouissance (entrée en jouissance en août au lieu de juillet). Distribution : - la distribution du 1 er trimestre 2011 est légèrement inférieure à celle du 4 ème trimestre 2010, qui sert habituellement de trimestre d ajustement de la distribution. - cela ne remet pas en cause le rendement cible de la SCPI pour 2011 qui devrait être voisin des 5.50%, avec une distribution au 1 er trimestre 2011 (2.34 ) en progression de 13% par rapport au même trimestre 2010 (2.07 ).» 4/14

5 CIFOCOMA 3 : LOCAUX COMMERCIAUX au 31/03/2011 Société de Gestion UFFI REAM Distribution du 1 er trimestre 2011 Distribution 2010 (sur l année) 3 par part 12,15 par part, soit 5,65 % nets* de rendement Valeur de la part 215 Valeur de retrait 194,11 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Aucune part en attente de retrait 95,84 % *nets de frais de gestion 5/14

6 CIFCOCOMA 3 Acquisition du trimestre : - acquisition en février en indivision, à concurrence de moitié, d un immeuble de bureaux (locataire Logica) certifié HQE (haute qualité environnementale) de 8575 m 2 dans le parc de Magudas au Hailan (33) pour un montant de actes en main, (quote-part Cifocoma 3: ) dégageant un rendement de 6,57 %. 6/14

7 FICOMA : LOCAUX COMMERCIAUX au 31/03/2011 Société de Gestion UFFI REAM Distribution du 1 er trimestre par part Distribution 2010 (sur l année) 56 par part, soit 5,16 % nets* de rendement Valeur de la part Valeur de retrait 979,56 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Aucune part en attente de retrait 94,82 % *nets de frais de gestion 7/14

8 FICOMA Acquisition du trimestre : - acquisition en février en indivision, à concurrence de moitié, d un immeuble de bureaux (locataire Logica) certifié HQE (haute qualité environnementale) de 8575 m 2 dans le parc de Magudas au Hailan (33) pour un montant de actes en main, (quote-part Ficoma : ) dégageant un rendement de 6,57 %. 8/14

9 PIERRE PRIVILÈGE : IMMOBILIER D ENTREPRISE au 31/03/2011 Société de Gestion UFG REM Distribution du 1 er trimestre ,22 par part Distribution 2010 (sur l année) 44,88 par part, soit 5,41 % nets* de rendement Valeur de la part 830 Valeur de retrait 755,30 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Pas d acquisition ce trimestre Aucune part en attente de retrait 89,90 % *nets de frais de gestion 9/14

10 PIERRE PLUS : LOCAUX COMMERCIAUX au 31/03/2011 Société de Gestion CILOGER Distribution du 1 er trimestre ,65 par part Distribution 2010 (sur l année) 57 par part, soit 5,53 % nets* de rendement Valeur de la part Valeur de retrait 934,39 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Pas d acquisition ce trimestre Aucune part en attente de retrait 100 % *nets de frais de gestion 10/14

11 ACTIPIERRE EUROPE : LOCAUX COMMERCIAUX au 31/03/2011 Société de Gestion CILOGER Distribution du 1 er trimestre ,40 par part Distribution 2010 (sur l année) 9,60 par part, soit 5 % nets* de rendement Valeur de la part 192 Valeur de retrait 174,72 Capitalisation (nombre de parts x prix de la part) Liquidité Taux d occupation financier du patrimoine (en loyers) Pas d acquisition ce trimestre Aucune part en attente de retrait 100 % Ces informations sont issues de sources considérées comme fiables et à jour au moment de leur diffusion. Primonial marque de PM&A ne peut cependant en garantir l exactitude. *nets de frais de gestion 11/14

12 2- SCPI PRIMO 1 : IMPRIMÉS FISCAUX UNIQUES Les Imprimés Fiscaux Uniques de la SCPI Primo 1 seront adressés aux porteurs de parts la semaine prochaine. Concernant la SCPI Primo 1, bien qu il n y ait aucun revenu à déclarer au titre de l année 2010, il faut déclarer la souscription des parts afin de bénéficier de la réduction d impôt. Pour les parts souscrites en 2010, la réduction d impôt est soumise au plafonnement global des avantages fiscaux de % du revenu net global imposable au barème progressif de l impôt sur le revenu. 12/14

13 2- SCPI PRIMO 1 DÉCLARATION FISCALE MODE D EMPLOI Sur l imprimé n 2042 C: rubrique 7 «réduction et crédit d impôt» ligne 7HJ reporter le montant de la souscription réalisée en (Si plusieurs souscriptions de parts de SCPI ont été réalisées en 2010, cumuler le montant total des différentes souscriptions). ligne 7HR mentionner le 1/9ème des investissements réalisés en ligne 7LA montant du solde de réduction d impôt de 2009 non encore imputé. (Montant indiqué sur l avis d imposition 2009). Sur l imprimé n 2044 SPE: première page cocher la case «Scellier dans le secteur intermédiaire 30 %. lignes 111 à 116 mentionner les éventuels revenus et charges (y compris les intérêts d emprunt fiscalement déductibles*). Joindre également à votre déclaration fiscale les documents suivants: l attestation annuelle de détention des parts; l engagement de conservation des parts. Ces 2 documents ainsi qu un bordereau de déclaration vous seront transmis par la société de gestion. *La notion d intérêts d emprunt fiscalement déductibles vous sera prochainement précisée. 13/14

14 AVERTISSEMENT Primonial Immobilier est une marque de Primonial. Primonial - Société par Actions Simplifiée au capital de euros. Siège social : 21 rue de la Banque Paris R.C.S Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseil en Investissements Financiers adhérent à l ANACOFI-CIF sous le N E Société de courtage d assurances, inscrite à l ORIAS sous le numéro Transactions sur immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n T délivrée par la Préfecture de Police de Paris ; garantie par le CIC, 6 avenue de Provence Paris, conférant le statut d Agent Immobilier ; ne peut recevoir d autres fonds, effets ou valeurs que sa rémunération ou commission. N d enregistrement au fichier des démarcheurs Banque de France : HQ. 14/14