a m i e n s du beffroi R É S I D E N C E AV E C S E R V I C E S P O U R É T U D I A N T S

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1 Amiens du beffroi R É S I D E N C E AV E C S E R V I C E S P O U R É T U D I A N T S

2 Amiens, la petite Venise du Nord Avec de nombreux canaux qui la traversent et un ensemble de jardins flottants couvrant des centaines d hectares, Amiens est appelé aussi la «petite Venise du Nord». La poésie de l eau omniprésente dans le centre, l ambiance et l animation le long des canaux, l architecture pittoresque et la Cathédrale, parmi les plus vastes du monde, joyau du gothique flamboyant, créent un charme exceptionnel autorisant, toutes proportions gardées, à la rapprocher de la grande Venise du Sud. Marché sur l eau traditionnel des hortillonnages Cathédrale d Amiens L image contemporaine de la ville est fortement liée à trois activités qui rayonnent au-delà de ses frontières : son rôle de capitale régionale et préfecture de Picardie, l importance de son université, et la vitalité de sa vie culturelle portée par des infrastructures et des manifestations d envergure nationale. Amiens bénéficie également d une situation privilégiée au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles pour faciliter les échanges d idées, de formation et d intelligence économique. Canaux traversant la ville l'histoire du beffroi Le Beffroi est mentionné pour la première fois dans les archives d Amiens en Après un incendie, Il fut reconstruit au début du XV e siècle. Symbolisant l indépendance de la commune, il servait autrefois aux réunions des notables de la ville puis de salle d archives, de magasin d armes et de tour de guet. Il jouxte les Halles et l arrière de l Hôtel de ville, tout près de la résidence Les Estudiantines Du Beffroi. Le Beffroi est classé depuis 2005 au patrimoine mondial de l UNESCO.

3 Le marché du logement étudiants en crescendo à Amiens La ville d'amiens accueille l une des plus importantes populations étudiantes de France avec environ 23% des habitants étudiants chercheurs 40 d établissements d enseignement supérieur environ 32 laboratoires 10 unités associées au Centre national de la recherche scientifique ou à l Institut national de la santé et de la recherche médicale. L Ecole Supérieure de Commerce à deux pas de la résidence L Ecole Supérieure des Arts et du Design L Ecole Supérieure d Ingénieurs en Electrotechnique et Electronique Avec cette proportion d étudiants Français et Internationaux, la pénurie de logements est devenue très prononcée avec seulement quelques résidences étudiantes gérées par l Université. La résidence Les Estudiantines Du Beffroi répond parfaitement à cette forte demande locative en proposant 130 nouveaux logements avec de nombreux services dédiés aux étudiants. L Ecole Supérieure d Ingénieurs en Electrotechnique et Electronique L Ecole Supérieure de Commerce Nouveau projet pour la Citadelle Ce projet phare pour l agglomération consiste au regroupement des unités de formation et de recherches de l Université de Picardie en lettres, langues, histoire-géographie, philosophie, sociologie, psychologie et de l École supérieure du professorat et de l éducation (ESPE) sur le site de La Citadelle ; ensemble de 18 hectares aux portes du centre-ville. Ce programme de construction universitaire doit renforcer la compétitivité régionale et le développement de l enseignement supérieur et de la recherche.

4 du beffroi UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN HYPER CENTRE-VILLE Située en plein coeur du quartier des Halles, rue du Général Leclerc, à proximité des commerces de la rue des Jacobins, de l'hôtel de Ville, de la place du marché et du Beffoi, la résidence Les Estudiantines Du Beffroi bénéficie d une situation idéale. Les 130 studios de la résidence sont conçus pour favoriser la réussite des étudiants tout au long de leur cursus. La résidence propose toute une série de services sur mesure pour le bien-être des occupants régisseur sur place qui assure l accueil et la réception cafétéria avec service petit-déjeuner ménage linge de maison laverie Wi-Fi illimité gratuit salle de fitness garage à vélos parking GROUPE EDOUARD DENIS 30 ANS D'EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE EN PICARDIE Le Groupe Edouard Denis propose, sans intermédiaires, des produits d'investissement et d'habitation classique. Il optimise la conception des projets et innove tant sur le plan technique qu architectural, à une époque où le souci environnemental et la qualité de vie deviennent prioritaire. Avec logements par an réalisés, le Groupe Edouard Denis maîtrise toutes les étapes de la conception à la commercialisation, gage de savoir-faire, pour la plus grande satisfaction des investisseurs. Une architecture contemporaine et fonctionnelle, une qualité de matériaux et des prestations rares pour ce type de résidence, un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, tout est réuni pour faire de cette acquisition un placement qui ne cessera de se valoriser au fil du temps. Résidence Les Estudiantines Du Beffroi Rue du Général Leclerc, Amiens Réhabilitation de la Caserne Dejean, une référence Groupe Edouard Denis à Amiens

5 La rentabilité pour vos finances vos revenus locatifs garantis Le Groupe Edouard Denis a choisi un gestionnaire d expérience pour vous proposer un bail ferme et définitif de 9 ans, reconductibles. Ainsi, vos revenus locatifs sont garantis nets de charges et sans aucun frais supplémentaires. Le gestionnaire vous dégage de tous soucis de gestion : sélection des locataires selon des critères rigoureux, signature du bail et de l état des lieux, traitement des documents administratifs et déclarations fiscales, entretien, réparations. vos économies d'impôts Récupération de la TVA En faisant l acquisition d un bien immobilier sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de la récupération de la TVA au taux de 20%*, c est donc un cinquième de votre investissement qui est avancé au moment de l acquisition. Loi Censi-Bouvard ou amortissement En fonction de votre situation fiscale et vos souhaits d investisseur, vous pourrez choisir entre les avantages de la Loi Censi-Bouvard pour réduire vos impôts sur le revenu de 11% du prix d acquisition ou opter pour le régime d amortissement pour défiscaliser vos revenus locatifs sur une longue période. Des revenus supplementaires indispensables pour votre retraite Aujourd hui plus que jamais, l investissement immobilier locatif est la seule façon de se constituer un patrimoine rentable et sûr. Un patrimoine aujourd hui accessible et qui assurera demain l indispensable complément de revenus lors de la retraite.