nvestissez à Paris...

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1 RESIDHOME Daumesnil

2 I nvestissez à Paris... Paris, une ville unique 1 ère ville touristique mondiale avec en moyenne 30 millions de touristes par an, Paris (plus de 2 millions d habitants) est une ville qui se raconte en superlatifs. a Tour Eiffel est l une des constructions les plus connues au monde. es quais et les ponts sur la Seine offrent des lieux de promenade insurpassables. es bâtiments haussmanniens et les larges avenues, comme les Champs-élysées, en font l une des plus belles villes qu il soit. e shopping, pilier du tourisme, les restaurants, les cafés, les théâtres, les lieux culturels satisfont tous les goûts et toutes les envies. Paris est vraiment unique. e XII ème, un arrondissement séduisant Situé au Sud-Est de la capitale, avec habitants, le XII ème arrondissement est le cinquième par la taille. Premier arrondissement de la rive droite, historiquement, c est l arrondissement le plus ancien de Paris. e XII ème arrondissement étonne, réservant de belles surprises dans un environnement agréable à vivre. Très aéré, il offre un cadre de vie faisant la part belle aux espaces verts et aux larges avenues. Bordé par le bois de Vincennes et le jardin de Reuilly, le XII ème arrondissement renferme un écrin de verdure aménagé en hauteur : la promenade plantée (ou coulée verte) constituant un espace piétonnier recherché des parisiens. e XII ème profite de nombreuses facilités d accès grâce au RER, à la gare de yon, aux lignes de métro et au tramway. Champs-Elysées Sacré Cœur a Conciergerie et le Pont au Change Viaduc des Arts Pont Alexandre III Bâtiment Haussmannien Notre-Dame Tour Eiffel

3 Un investissement locatif à forte valeur ajoutée es avantages du bail commercial du Groupe Réside Études Vos revenus sont garantis, nets de charges et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de référence des loyers (IR) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. e Groupe Réside Études paie les charges d entretien incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable es avantages du statut de oueur en Meublé Non Professionnel (lmnp) Vous bénéficiez du statut de oueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside études et ses filiales, revenus nets de charges d entretien, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, et dans le cadre de la location meublée non Professionnelle (MNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/d4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la oi de Finances en vigueur.

4 hoisissez l évidence... C RE D C harolais-rotonde, un futur quartier de référence Un projet d envergure sur près de 2 hectares avec commerces, bureaux et logements à deux pas du Viaduc des Arts et de l avenue Daumesnil, et près de la Gare de yon Un conservatoire de musique et de danse, des équipements et des espaces verts Dans le nouveau quartier Charolais- Rotonde, en pleine mutation urbaine, cet immeuble élégant, moderne et peu consommateur en énergie s intègre parfaitement à cet environnement. Une haute qualité architecturale qui donne encore plus de valeur à votre investissement. es 89 appartements de la résidence Residhome Daumesnil, du studio au trois pièces, équipés et prêts à vivre, sont agencés autour d un jardin paysager. Beaux volumes, luminosité, souci du moindre détail, les équipements et les matériaux sont rigoureusement choisis. ieu de vie haut de gamm les chercheurs, les tou hommes d affaires en cette résidence offre de mesure pour les réside réception, service pe laverie, service ménage).

5 SIDHOME aumesnil e XII ème, naturellement dynamique et culturel e Ministère de l économie et des Finances De nombreux sièges sociaux : Zara France, SadeF - Mr Bricolage, SII, RaTP Institut de la Vision : lieu de rencontres de chercheurs de renommée mondiale Hôpital des Quinze-Vingts De nombreux commerces Palais Omnisports de Paris-Bercy Ministère des Finances a Place de la Bastille et son Opéra e Palais Omnisports de Paris-Bercy qui accueille de nombreuses manifestations sportives et culturelles Bercy Village avec ses restaurants et son cinéma a Cinémathèque e musée des Arts Forains (lieu unique présentant une collection d objets anciens du spectacle et de la fête foraine) qui reçoit plus de personnes par an école Boulle : célèbre école Supérieure des Arts appliqués et ycée des métiers d Art et du Design a Place de la Bastille et son Opéra Viaduc des Arts Gare de yon e conçu pour ristes et les déplacement, s services sur nts (accueiltit-déjeuner,

6 Paris 93 Seine-Saint-Denis 92 Hauts-de-Seine RESIDHOME Daumesnil Gare de yon 94 RESIDHOME Daumesnil 42, avenue George V Paris Tél. : R.C.S. Nanterre Avril Crédits photos : Fotolia. Illustration non contractuelle librement interprétée par l artiste - Document non contractuel. Val-de-Marne