LMNP PARIS. Maisons-Laffitte (78) Censi-bouvard / CLASSIQUE

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1 LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE PARIS Maisons-Laffitte (78)

2 MAISONS-LAFFITTE A seulement quelques kilomètres à l ouest de Paris, dans le département des Yvelines, Maisons-Laffitte jouit d une situation des plus agréables, nichée entre la Seine et la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Surnommée «Cité du Cheval», la ville est célèbre pour ses courses et son hippodrome ; le plus grand d Europe. A deux pas de la Défense et de Paris, Maisons-Laffitte est desservie par de nombreux moyens de communication permettant de rejoindre aisément et directement les lieux emblématiques et touristiques de la Capitale. Elle offre ainsi grâce à son réseau express régional une accessibilité des plus appréciables et séduit notamment les franciliens en quête de bien-être

3 Cité résidentielle et verdoyante à quelques pas de Paris Paisible et charmante, Maisons-Laffitte doit son attrait à son cadre de vie particulièrement résidentiel et boisé. Un parc couvrant 60 % du territoire est d ailleurs consacré à la tranquillité des habitants et à la pratique de loisirs variés. Elle apporte ainsi à près de habitants un havre de paix et de verdure, complété par un centre-ville vivant aux nombreuses commodités. Un château magnifique, œuvre maîtresse de François Mansart, célèbre architecte du 17 ème siècle, de nombreux concerts, pièces de théâtre et expositions Maisons- Laffitte, ville de culture, se place sous le signe de la séduction et de la liberté. Enfin, gage de son attractivité, Maisons-Laffitte a connu ces dernières années une forte hausse de ses prix immobiliers, favorisé notamment par son cadre de vie exceptionnel et sa proximité de Paris.

4 La résidence "Le Clos Montebello" offre un cadre verdoyant et facile d accès de par sa localisation à 500 m de la station de RER reliant Maisons-Laffitte à Paris. De plus, la proximité du marché couvert directement accessible par une passerelle située à moins de 100 m de la résidence permettra aux seniors actifs de s y rendre à pied en quelques minutes seulement. Ils pourront par la même occasion flâner dans les ruelles du centre-ville et bénéficier des nombreux services et commerces. Répondant à la norme de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation), le bâtiment d architecture contemporaine allie lignes épurées à des matériaux nobles et naturels tel le bois. Les 82 appartements déclinés du studio au T2 possèdent quant à eux le niveau de performance énergétique exigé par ce label. Finitions soignées, confort et équipement complet et adapté tel que cuisine équipée, salle d eau aménagée avec douche à l italienne, double vitrage et volets roulants électriques, ainsi que connexion internet, l établissement a à cœur de faciliter l autonomie et le bien être de chacun.

5 Une résidence d exception à la décoration soignée et actuelle Il propose par ailleurs de nombreux espaces collectifs : restaurant, salons, espaces multimédia dernière génération, bibliothèque, médiathèque, espaces beauté et bien-être, permettant de favoriser échanges et agréables moments de convivialité entre résidents. Des emplacements de stationnements aménagés en sous sol de la résidence viennent compléter les nombreuses prestations de qualité de la résidence. Quant à son jardin paysager, atout majeur de la résidence, il est accessible toute l année et sera tout particulièrement apprécié par les seniors et leur famille. Un emplacement de choix, un marché porteur et des prestations de qualité font ainsi de la Résidence "Le Clos Montebello" un produit rare et un excellent investissement patrimonial.

6 D ici à 2030, le nombre de français de plus de 60 ans va augmenter de 5,5 millions, soit une croissance de plus de 40 %. Aujourd hui, la demande reste insatisfaite alors que corrélativement, les besoins de structures adaptées ne cessent de s accroître. L hébergement dédié aux seniors autonomes : un retard à combler Pour répondre à cette demande exponentielle, les résidences seniors associent un immobilier de qualité avec une offre de services et d activités adaptés aux besoins et aux envies de personnes autonomes. Convivialité, besoin de rompre l isolement, sécurité et services de proximité sont autant d arguments qui séduisent cette population en très forte progression. Plus précisément destinées aux grands seniors indépendants, les résidences seniors proposent de satisfaire les besoins entre un domicile qui n est plus adapté malgré l aide à domicile, et les établissements dédiés à la dépendance. Investir dans une résidence services seniors, c est donc aujourd hui bénéficier d un excellent compromis entre un marché aux besoins lisibles et un support d investissement immobilier classique.

7 Une gestion Les Jardins d Arcadie La résidence seniors de Maisons-Laffitte sera gérée par Les Jardins d Arcadie, marque du groupe ACAPACE. Créé en 2005, ACAPACE développe ses activités autour de 2 pôles : les résidences pour seniors autonomes et l immobilier géré dans les secteurs de l hôtellerie, de la parahôtellerie et de la santé. Acquise en 2007, la marque Les Jardins d Arcadie dispose d une forte notoriété et d une image de qualité et de sérieux. Aujourd hui, le groupe se développe de façon régulière et est devenu un acteur incontournable du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. En effet, avec 9 résidences gérées fin 2011 et des perspectives prometteuses se traduisant par la construction de nouveaux établissements, le groupe poursuit son développement de manière significative. Un secteur aux besoins lisibles, une ville recherchée, un gestionnaire reconnu sur le marché des seniors et un cadre fiscal attractif font assurément de la résidence "Le Clos Montebello" une excellente opportunité d investissement.

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