La construction de maisons individuelles en Champagne-Ardenne en 2012

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1 DREAL Champagne- Ardenne Juin 2014 OBSERVATION ET STATISTIQUES Le logement en chiffres La construction de maisons individuelles en Champagne-Ardenne en 2012 En 2012, permis ont été délivrés en Champagne-Ardenne pour la construction d une maison individuelle. Parmi ceux-ci, ménages ont acheté le terrain. La valeur médiane du prix du mètre carré de ces terrains est de 52 et leur superficie de 851 m². Le prix médian du terrain s élève à et le prix médian des maisons construites s établit à Au total, la valeur médiane de l investissement (terrain+maison) est de Le terrain compte pour 28 % dans le coût total du projet. Les terrains achetés En 2012, terrains ont été achetés en Champagne-Ardenne pour l achat d une maison individuelle. Leur superficie médiane est de 851 m 2 pour un montant médian de Le prix au m² est plus élevé dans les grandes aires urbaines Champ : terrains achetés en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Terrains à bâtir achetés Les terrains à bâtir en Champagne-Ardenne moins chers et plus grands qu au niveau national Superficie médiane Le prix du terrain représente 28 % du coût du projet dont l investissement médian (terrain et maison) s élève à Au niveau national, le montant médian d un terrain s élève à et compte pour 34 % du coût du projet. Avec un prix médian du mètre carré de 52, la Champagne-Ardenne occupe la sixième place des régions les moins chères, après le Poitou-Charentes, la Basse-Normandie, la Bourgogne, l Auvergne et le Limousin (20 /m 2 ). Le prix médian du mètre carré le plus élevé se situe en Ile-de-France (254 /m 2 ). S agissant de la superficie médiane, l Ile de-france présente la plus petite (569 m 2 ) et le Limousin la plus grande (1 524 m 2 ). La Champagne- Ardenne se situe dans la moyenne des régions métropolitaines. Au niveau départemental, la Marne présente la superficie médiane la plus petite de la région (739 m 2 ) et le prix médian du mètre carré le plus élevé (87 / m 2 ). Le prix médian du mètre carré d un terrain dans la Marne est 1,7 fois plus élevé qu au niveau régional et 3,2 fois plus élevé qu en Haute-Marne. Cette dernière affiche le prix médian du mètre carré le plus bas de la région (27 /m 2 ). La Haute-Marne est également caractérisée par la surface médiane la plus élevée (1 002 m 2 ) et le montant médian du terrain le plus bas ( ). L achat du terrain dans la Marne compte pour 32 % de l investissement du projet (terrain + maison). Dans les Ardennes et l Aube, l achat du terrain compte respectivement pour 24 % et 27 %. En Haute- Marne l acquisition du terrain ne compte que pour un cinquième du coût global du projet. Part moyenne du terrain dans le coût total (%) Coût médian du projet Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne France métropolitaine Service Logement, Territoires et Planification - Cellule Études et Statistiques

2 Baisse des superficies et hausse des prix au mètre carré Depuis 2006, la superficie médiane d un terrain à bâtir en Champagne-Ardenne baisse en moyenne de 1,4 % par an. Sur Surface médiane Qui achète un terrain et où se situe-t-il? cette période, seule la Haute-Marne connaît une très légère évolution positive (+0,2 %). Les Ardennes, la Marne et l Aube enregistrent La superficie médiane baisse de 8 % entre 2006 et Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne Le prix médian du mètre carré augmente de moitié entre 2006 et Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne des baisses moyennes annuelles respectives de 0,4 %, 1,2 % et 1,7 %. Au niveau régional, la baisse de la surface moyenne a surtout été marquée en Au niveau départemental les évolutions entre 2006 et 2012 sont variables d une année à l autre. L évolution récente de la superficie médiane est à la hausse en Champagne-Ardenne, avec une augmentation de 3 % entre 2011 et La superficie médiane évolue au cours de cette dernière année faiblement dans les Ardennes, la Marne et la Haute-Marne alors qu elle progresse de 12 % dans l Aube. Le prix médian du mètre carré de terrain à bâtir connaît depuis 2006 une évolution moyenne annuelle positive au niveau régional et départemental : de +5 % dans les Ardennes à +10 % en Haute-Marne, +7 % en Champagne-Ardenne. Au niveau régional, le prix médian du mètre carré a connu une forte hausse en 2008 (+32 %), puis s est stabilisé jusqu en 2010 avant de connaître une nouvelle augmentation en 2011 (+20 %). La Haute-Marne se distingue par une forte augmentation en 2009 du prix médian du mètre carré. Dans les trois autres départements, la hausse avait été plus marquée en 2008, ainsi qu en 2011 dans l Aube. En six ans, le prix médian du mètre carré de terrain à bâtir a été multiplié par 1,5 en Champagne-Ardenne, il a presque doublé en Haute-Marne. L évolution récente montre une légère baisse du prix médian, -3 % entre 2011 et Cette baisse est exclusivement portée par l Aube (-13 %). Au niveau national, le prix médian du mètre carré est en constante évolution, il a été multiplié par 1,6 en six ans. En Champagne-Ardenne, les terrains sont achetés à 49 % par des employés, à 20 % par des ouvriers et à 15 % par des cadres et des professions intellectuelles supérieures. Les autres catégories socioprofessionnelles sont représentées à parts quasi équivalentes, entre 2 % et 5 % des transactions pour chacune. Le montant moyen du terrain est le plus élevé pour les cadres et les professions intellectuelles supérieures, suivis de près par les retraités. Ce sont d ailleurs ces deux catégories socioprofessionnelles qui achètent les terrains les plus chers au mètre carré. La superficie moyenne de terrain la plus élevée est observée pour les agriculteurs exploitants (2 009 m²) pour lesquels l investissement total du projet est également le plus élevé. Les ouvriers affichent le montant moyen le plus bas ( ) et les professions intermédiaires le prix du mètre carré le plus faible (38 /m²). Les catégories socioprofessionnelles «autres», non répertoriées, enregistrent la superficie moyenne la plus basse (980 m²). Les acheteurs sont âgés de 30 à 39 ans pour 41 % d entre eux et moins de 30 ans pour 34 %. Les moins de 30 ans achètent de grands terrains (1 164 m 2 en moyenne) mais à des prix bas (41 /m 2 ). Le prix du terrain s accroît avec l âge des acheteurs, que ce soit en montant total ou en prix du mètre carré. Le prix moyen le plus élevé est observé pour la tranche d âge 60 ans et plus ( et 65 / m 2 ). Les terrains achetés sont majoritairement viabilisés. Ces derniers sont plus chers (63 /m 2 ) et également plus petits (886 m 2 ). 14 % sont achetés dans les grands pôles, 46 % dans les couronnes des grands pôles et 16 % dans les communes multipolarisées (cf définitions). La part que représente l achat du terrain dans le coût total du projet est équivalente dans les grands pôles et leurs couronnes (31 %). Néanmoins, la superficie moyenne du terrain dans les grands pôles est plus petite que dans les couronnes (797 m 2 contre m 2 ). Seulement 14 % des terrains acquis dépassent 900 m 2 dans les grands pôles contre 46 % dans leurs couronnes. Le prix du mètre carré est plus élevé (76 /m 2 contre 58 /m 2 ). Les terrains achetés dans les communes multipolarisées des grandes aires urbaines présentent une superficie très proche de celle observée dans les couronnes des grands pôles mais le prix du mètre carré y est très inférieur (44 /m 2 ). Dans les moyens et petits pôles, la superficie

3 villes moyennes** communes multipolarisées couronnes des grands pôles Répartition par classe de surface en fonction de la localisation rural* moyenne est comprise entre 800 et m 2 pour un prix moyen du mètre carré de l ordre de 45. Les terrains de plus de 900 m 2 sont moins représentés (36%) que dans les couronnes des grands pôles ou les communes multipolarisées. Pour les projets se situant dans les zones rurales, la superficie moyenne du terrain est supérieure à m 2, le prix du mètre carré de terrain à bâtir ne dépasse pas 31 et l achat du terrain ne représente au maximum qu un cinquième du coût du projet. grands pôles 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% <500 m2 500 à 699 m2 700 à 899 m2 900 à 1199 m à 1499 m2 >1500 m2 *rural : communes appartenant à la couronne d'un moyen pôle ou d un petit pôle, autres communes multipolarisées, communes isolées hors influence des pôles **villes moyennes : communes appartenant à un moyen pôle ou à un petit pôle Les terrains sont principalement achetés par des employés et se situent en péréphérie des grands pôles Terrains à bâtir achetés Surface moyenne Part moyenne du terrain dans le coût total (%) Investissement total moyen (terrains + maisons) Catégorie socio-professionnelle de l acheteur agriculteurs exploitants artisans, commerçants, chefs d entreprise cadres et professions intellectuelles supérieures professions intermédiaires employés ouvriers retraités autres Age de l acheteur moins de 30 ans à 39 ans à 49 ans à 59 ans ans et plus Viabilisation du terrain oui non Catégories de l aire urbaine (cf définitions) Grands pôles Couronne des grands pôles Communes multipolarisées des grandes aires urbaines Moyens pôles Couronne des moyens pôles Petits pôles Couronne des petits pôles Autres communes multipolarisées Communes isolées, hors influence des pôles Champagne-Ardenne

4 Les maisons individuelles construites En 2012 en Champagne-Ardenne, maisons individuelles ont été construites sur un terrain, qu il soit acheté ou non. La surface de plancher médiane est de 125 m² pour un prix médian de La superficie médiane du terrain d assise Plus forte disparité géographique du prix des maisons que du prix du mètre carré de terrain est de 906 m². Cette valeur est un peu plus élevée (+55m²) que pour les seuls terrains achetés. Au niveau national, la surface de plancher médiane est de 119 m² et le prix médian s élève à Avec un prix médian du mètre carré de surface de plancher de 1 071, la Champagne-Ardenne occupe la quatrième place des régions les moins chères, après la Picardie, le Centre et le Languedoc-Roussillon (1 026 /m 2 ). Le prix médian le plus élevé est observé en Alsace (1 286 /m²). Au niveau départemental, l Aube présente la surface de plancher médiane la plus faible de la région (119 m²) et la Haute-Marne la surface de plancher médiane la plus élevée (134 m²). Les Ardennes et la Marne présentent des valeurs proches du niveau régional. Les écarts de prix du mètre carré de surface de plancher entre départements sont faibles : la Marne affiche le prix médian le plus élevé de la région (1 078 / m²) et la Haute-Marne le plus bas (1 042 / m²). Les maisons individuelles en Champagne-Ardenne moins chères et plus grandes qu au niveau national Maisons individuelles construites SdP médiane Superficie médiane terrain d assise Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne France métropolitaine

5 Augmentation du prix au mètre carré des maisons Le prix médian du mètre carré augmente de 15% entre 2006 et 2012 De 2006 à 2011, le prix du mètre carré des maisons individuelles est en constante augmentation. L évolution moyenne annuelle est de 2,3 % au niveau régional, elle varie de 1,7 % en Haute-Marne à 2,6 % dans l Aube. Entre 2011 et 2012, les prix médians amorcent une très légère baisse, -0,3 % en Champagne- Ardenne Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne Qui construit, comment et où? En Champagne-Ardenne, les maisons sont construites à 42 % par des employés, à 20 % par des ouvriers et à 14 % par des cadres et des professions intellectuelles supérieures. Les autres catégories socioprofessionnelles sont représentées à parts quasi équivalentes, entre 3 % et 6 %. Les agriculteurs exploitants présentent les valeurs les plus élevées pour l ensemble des caractéristiques : un prix moyen de /m 2, une surface de plancher moyenne de 164 m 2 et une superficie moyenne du terrain d assise de m 2. Le prix moyen des maisons atteint pour cette catégorie socioprofessionnelle Arrivent ensuite les cadres et professions intellectuelles supérieures et les retraités, qui construisent des maisons avec le même niveau de prix au mètre carré mais de surface moindre. Le prix moyen le plus bas est observé pour les ouvriers : 973 /m 2 et un montant total de Cette catégorie socioprofessionnelle construit également les maisons les plus petites, si l on excepte la catégorie socioprofessionnelle «autres». 31 % des ménages ont opté pour un mode de chauffage «tout électrique». Cette catégorie de maison présente la surface de plancher moyenne la plus petite (117 m 2 ). Avec des parts équivalentes (21 %), les modes de chauffage choisis ensuite sont l électricité avec le bois en appoint et les énergies renouvelables, seules ou combinées entre elles. Cette dernière catégorie présente le prix moyen au mètre carré et la superficie moyenne du terrain d assise les plus élevés, respectivement 152 /m 2 et m 2. Enfin, 16 % des maisons construites ont comme mode de chauffage des énergies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage, 6 % sont au gaz et 5 % ont un autre mode de chauffage. Ces dernières années les modes de chauffage ont évolué dans les maisons Évolution depuis 2006 des modes de chauffage dans la construction des maisons individuelles en Champagne-Ardenne % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% gaz électricité et bois d'appoint énergies renouvelables combinées à un autre mode électricité seule énergies renouvelables seules ou combinées entre elles autres modes de chauffage Champ : permis délivrés en 2012 pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non individuelles. La part du chauffage au gaz et du chauffage «tout électrique» diminue progressivement au profit de l électricité avec du bois en appoint. Depuis 2007, la part du chauffage avec des énergies renouvelables se stabilise, elle est de l ordre de 35 %. Plus de la moitié des maisons construites le sont par un constructeur de maisons individuelles et près d un tiers par les particuliers eux-mêmes. La première catégorie présente une surface de plancher moyenne petite (117 m 2 ) mais aussi la superficie moyenne du terrain d assise la plus petite. Les particuliers construisant eux-mêmes leur maison atteignent les prix au mètre carré les plus faibles (941 /m 2 ). Les maisons construites par l intermédiaire d un architecte présentent les valeurs les plus élevées, que ce soit pour le prix moyen, le prix au mètre carré, la surface de plancher et la superficie du terrain d assise. Le degré de finition des maisons est variable : 62 % des maisons sont dites prêtes à décorer, 30 % sont totalement terminées et 8 % sont closes et couvertes. 14 % des maisons construites le sont dans les grands pôles, 42 % dans les couronnes des grands pôles et 17 % dans les communes multipolarisées. A surface de plancher moyenne égale (133 m 2 ), le montant moyen d une maison est plus élevé dans les couronnes des grands pôles que dans les grands pôles ( contre ). Le prix moyen au mètre carré des maisons est le plus élevé dans les communes multipolarisées et les couronnes des petits pôles. Il est le plus bas dans les couronnes des moyens pôles (994 /m 2 ).

6 Les maisons sont principalement construites par des constructeurs de maisons individuelles et se situent en périphérie des grands pôles Maisons individuelles construites des maisons des maisons SdP moyenne des maisons Superficie moyenne d assise Catégorie socio-professionnelle de l acheteur agriculteurs exploitants artisans, commerçants, chefs d entreprise cadres et professions intellectuelles supérieures professions intermédiaires employés ouvriers retraités autres Chauffage gaz électricité seule électricité et bois d appoint énergies renouvelables seules ou combinées entre elles énergies renouvelables combinées à un autre mode autres modes de chauffage Maître d oeuvre architecte constructeur de maisons individuelles entrepreneurs ou artisans particulier lui-même autre cas Finition totalement terminé prêt à décorer clos et couvert Catégorie de l aire urbaine (cf définitions) grands pôles couronne des grands pôles communes multipolarisées des grandes aires urbaines moyens pôles couronne des moyens pôles petits pôle couronne des petits pôles autres communes multipolarisées communes isolées, hors influence des pôles Champagne-Ardenne Sophie Chadeau

7 Méthodologie Source L enquête sur le prix du terrain à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2012 pour la construction d une seule et unique maison individuelle. Elle est exhaustive sur ce champ. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L enquête est exploitée annuellement. Permis enquêtés en 2012 : données issues de Sit@del2, résultats en date réelle ; sélection des permis selon leur date de prise en compte sous condition d un délai de prise en compte inférieur à six mois. Les données recueillies sont redressées annuellement. Les permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année sont exclus. Les résultats redressés «bruts» sont remis en cohérence («recalage») annuellement avec les séries en date réelle sur l ensemble des permis autorisés, (Sit@del2). Définitions Aire urbaine : Une aire urbaine est un ensemble de communes, d un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain (unité urbaine) et par des communes rurales ou unités urbaines (couronne périurbaine) dont au moins 40% de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. Le zonage en aires urbaines 2010 distingue : - les grandes aires urbaines, constituées autour d un grand pôle urbain de plus de emplois - les moyennes aires, constituées autour d un pôle moyen de à emplois - les petites aires, constituées autour d un petit pôle de à emplois - les communes multipolarisées, communes dont au moins 40 % des actifs occupés résidents travaillent dans plusieurs aires urbaines, sans atteindre ce seuil avec une seule d entre elles, et qui forment avec elles un ensemble d un seul tenant. Sont distinguées : - les communes multipolarisées des grandes aires urbaines, communes dont au moins 40 % des actifs travaillent dans plusieurs grandes aires urbaines - les autres communes multipolarisées, communes dont au moins 40 % des actifs travaillent dans plusieurs aires urbaines, hors communes multipolarisées des grandes aires Pour plus de précisions : SdP : Surface de Plancher. Elle s entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs. Elle est mise en place au 1er mars 2012 suite au décret n Elle se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON). en euros par m² : rapport entre la somme des coûts ou maisons et la somme des surfaces ou maisons. Prix : les prix et maisons sont toutes taxes comprises; - pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence - pour les maisons, il s agit du coût prévisionnel estimé par le pétitionnaire du permis au moment de l enquête Médiane : valeur qui sépare la série observée en deux groupes de taille identique. Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Champagne-Ardenne Service Logement, Territoires et Planification 40 boulevard Anatole France BP Châlons-en- Champagne cedex DREAL 2014