L évasion en plein cœur de ville SAINT-OUEN. Cosy garden II

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1 L évasion en plein cœur de ville SAINT-OUEN Cosy garden II

2 SAINT-OUEN, Une ville dynamique en plein essor Mairie Marché aux puces Idéalement située en périphérie nord de Paris, Saint-Ouen est une ville chargée d histoire en perpétuelle ébullition et aux multiples influences. Internationalement connue pour son marché aux puces, elle abrite également le plus grand marché d antiquaires au monde. Tournée vers l avenir, de nombreuses entreprises renommées (Bosch, Celio...) y ont installé leur siège social, attirés par les atouts d une telle proximité avec la capitale. Animée par la volonté d offrir un cadre agréable à ses habitants, Saint-Ouen se modernise et donne vie à de nouveaux quartiers résidentiels. Ses nombreux projets de rénovation urbaine se mêlent aux vestiges réhabilités de son héritage industriel. Ces contrastes lui confèrent un charme unique séduisant, de plus en plus les familles et les ménages qui souhaitent rester proche de Paris. Saint-Ouen dispose de nombreuses écoles, d équipements sportifs et d une importante vie associative. Très bien desservie, elle est traversée par la ligne 13 du métro et profite de la proximité immédiate de la ligne 4 arrêt Porte de Clignancourt. Également reliée par le RER C et de nombreuses lignes de bus, vous pourrez rejoindre le centre de Paris en seulement 20 minutes*. Enfin, la ville devrait accueillir prochainement le prolongement de la ligne 14 (courant 2019). *Sources : Google Maps, RATP.fr

3 COSY GARDEN II, Profitez d une situation idéale au cœur de Saint-Ouen SAINT-OUEN vers RER C SAINT-OUEN Cosy garden II 46, rue du Landy Saint-Ouen - 7 min. des bords de Seine - 8 min. de la Mairie - 9 min. du Grand Parc de Saint-Ouen LIGNES DE BUS (L Audonienne, 173, 274 et N44, ou 237, 166 et ) - MÉTRO LIGNE 13 (Mairie de Saint-Ouen ou Carrefour Pleyel) LIGNE 14 (Courant 2019) - RER C arrêt Saint-Ouen À proximité en voiture Boulevard périphérique, A86, N14, RD410 et la RD1 (Quais de Seine de Saint-Ouen) Sources : Google Maps, RATP.fr

4 Après le succès de la 1 ère tranche COSY GARDEN... Votre havre de paix au cœur de la verdure - À proximité du centre-ville et de la mairie - Un marché et des commerces de proximité - Métro (ligne 13 et future ligne 14) à 600 m - Bords de Seine à 700 m Profitant d un cadre de vie agréable et moderne, les 27 premiers appartements commercialisés dans la résidence COSY GARDEN se composent de surfaces fonctionnelles et lumineuses, du studio au 4 pièces. Répartis dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la résidence, les logements offrent une double exposition et sont prolongés pour la plupart d entre eux, de terrasses, balcons ou jardins privatifs. COSY GARDEN II Nouveau bâtiment ouvert à la vente 40 appartements du studio au 5 pièces 1 er bâtiment en cours de commercialisation : dernières opportunités à saisir COSY GARDEN

5 ...Découvrez COSY GARDEN II, De nouveaux appartements pour un confort au quotidien Cosy Garden II s inscrit dans un quartier résidentiel, au calme de la rue du Landy. Entièrement sécurisée, la résidence présente des lignes élégantes et une écriture architecturale qui se distingue par des matériaux nobles, avec une façade en pierre aux tons clairs et une toiture en zinc. Les appartements du studio au 5 pièces privilégient les espaces de vie et la lumière naturelle. La plupart s ouvrent sur d agréables terrasses ou balcons permettant de profiter pleinement des beaux jours autant côté rue que côté jardin. Pour un confort optimal, les appartements bénéficient de prestations sélectionnées avec une attention particulière et des finitions soignées.

6 COSY GARDEN II, Des prestations de qualité Une porte palière blindée type Athena 2 de chez MALERBA ou équivalent et serrure de sécurité 5 points latéral et canon A2P** avec judas optique Un revêtement de sol stratifié avec plinthes assorties dans les espaces de jour Des fenêtres et porte-fenêtres avec double vitrage isolant pour toutes les pièces des volets roulants Un système de sécurité Vigik avec clavier codé et vidéophone avec lecteur de clef de proximité et platine à défilement de noms Des emplacements de parking, un local à vélos et des caves Label BBC équivalent RT 2012 Réduisez vos consommations d énergie, et réalisez des économies sur votre facture La RT2012 est la norme de référence en matière de consommation énergétique dans la construction de logements neufs. Visant à réduire les dépenses énergétiques du bâtiment, elle assure la réduction des gaz à effet de serre, ainsi que la facture de ses occupants.

7 Le Groupe Novaxia INNOVATION - EXIGENCE - RÉACTIVITÉ Le Groupe NOVAXIA élabore et développe des opérations immobilières sur Paris, sa première couronne et sur les principales villes de la Côte d Azur. Sa priorité pour chacun des projets réalisés est d être sélectif sur la qualité de l emplacement et exigeant en termes de conception et de confort, afin de créer des lieux agréables à vivre garantissant ainsi une bonne valeur patrimoniale aux futurs acquéreurs. Également rompu aux besoins d une clientèle d investisseurs, le Groupe NOVAXIA leur fait bénéficier des meilleures solutions d optimisation patrimoniale répondant à chacun de leurs besoins. Cour des Noues - Paris 20 e Angle 17 - Suresnes Quelques chiffres de capital social 43 millions de chiffre d affaires en 2014 Depuis m 2 réhabilités et construits* dont m 2 transformés ou en cours* 350 millions d opérations immobilières pilotées* * En date du 1 er juin 2015

8 renseignements et vente : SCI 46/50 Rue du Landy RCS Paris - 13, rue d Uzès Paris - Illustrations non contractuelles laissées à la libre interprétation de l artiste, susceptibles de modifications - Crédit photos : Philippe Moulu - Perspectives : Hadt & Kozlicki, illusio - Conception : illusio.fr