REHA > OP3 / CASERNE DOUANIERS / JEUMONT Requalification à haute performance énergétique de l habitat

Transcription

1 REHA > OP3 / CASERNE DOUANIERS / JEUMONT Requalification à haute performance énergétique de l habitat

2 PRESENTATION DU BATIMENT --- CONTEXTE DU MONTAGE DE L OPERATION ANRU / REHA PUCA JEUMONT 28/01/2013

3 Présentation du groupement Entreprise générale et mandataire du groupement Architecte BET et mandataire maîtrise d oeuvre Bureau d études thermiques et environnementales:

4 Projet de rénovation urbaine ville de Jeumont secteur des douanes

5 Projet de rénovation urbaine ville de Jeumont secteur des douanes Contexte de l existant Vue depuis l entrée de site Vue depuis les jardins partagés

6 Projet de rénovation urbaine ville de Jeumont secteur des douanes Aménagements proposés

7 Parti architectural Plan masse projeté

8 Parti architectural Plan rez-de-chaussée projeté

9 Parti architectural Schémas explicatifs / Façades

10 Perspectives Vue depuis l entrée de site

11 Traitement des entrées

12 Perspectives Vue depuis les jardins partagés

13 Aménagement intérieur Plan rez-de-chaussée (logements PMR) Nouvelle distribution des pièces selon réglementation (largeur des circulations, passage des portes de distribution, espaces de manœuvre ) Douche accessible Agrandissement porte palière Modification structurelle au droit des portes palières pour espace de manœuvre côté palier Sciage des allèges pour hauteur des poignées de fenêtre < 1,3m

14 Aménagement intérieur Plan étage courant

15 Coupe Rez-de-chaussée

16 L analyse technique du projet - Diagnostic de l existant - Sécurité incendie - Les performances environnementales et énergétiques

17 Diagnostic de l existant - Acrotères fissurés à renforcer selon diagnostic Veritas solution retenue = sciage de l acrotère - Suite aux sondages réalisés par nos soins : façades en parpaings creux de 15cm avec contre cloison intérieure en carreaux de plâtre. Ce constat a une incidence sur la conception du bâtiment (balcons, bardage ) en raison du nouveau zonage sismique de mai 2011 classant Jeumont en zone de sismicité modérée (3/5). Les avis techniques de bardage rapporté ne sont valables que sur des supports en béton. solution retenue = isolation par l intérieur, pas d éléments rapportés en façade

18 Diagnostic de l existant - Suite à des dégradations, le bâtiment n est plus totalement «hors d eau». Les contres cloisons intérieures ont pris l humidité solution retenue = démolition des contres cloisons intérieures Surface habitable conservée

19 Sécurité incendie Règlementation applicable: circulaire du 13 décembre Encloisonnement de l escalier demandé dans le Diagnostic Veritas non réalisable sans modification profonde de la structure (et non obligatoire règlementairement) Solution alternative Proposition de création d une voie pompier à l arrière du bâtiment - Blocs portes palières CF 1/2H - Remplacement et agrandissement des lanterneaux de désenfumage - Recoupement du sous-sol avec des parois CF 1H et portes PF 1/2 H - Compartimentage existant des châssis non modifié, et règle du C+D non aggravée.

20 Les performances environnementales et énergétiques L engagement du groupement : Obtention de la certification Patrimoine Habitat option BBC effinergie rénovation - Respect des exigences minimales: - Note 2 pour les thèmes non retenus - Note 3 pour les thèmes retenus - Clos et couvert - Equipement et confort des parties communes - Equipements techniques des logements - Obtention de la note 4 à la rubrique PE «performance énergétique» Cep projet < 104 kwh EP/m²/an Essais de perméabilité à l air conforme aux valeurs utilisées dans l étude thermique Q4 pa surf = 1.7 m3.h/m²

21 Les performances environnementales et énergétiques Synthèse des prestations d amélioration thermique - Isolation intérieure par doublage en polystyrène - Remplacement de l isolation en toiture - Isolation en sous face du plancher du sous-sol - Remplacement de toutes les menuiseries extérieures - Mise en place de chaudière à condensation avec micro accumulation (moins consommatrice qu une chaudière avec ballon d eau chaude de 42 litres intégrés) - Mise en place de radiateurs basse température avec robinets thermostatiques - Mise en place d une VMC hygro-réglable type B avec moteur faible consommation Résultat : Cep projet = 78 kwh EP/m²/an (< 104 kwh EP/m²an) Cep init = 422 kwh Ep/m²an GES projet = 19 kgéqco2/m²an GES init = 127 kgéqco2/m²an

22 Les performances environnementales et énergétiques L étanchéité à l air - Mise en place d un enduit ciment sur la face intérieure des parpaings creux en façade - Mise en œuvre soignée des menuiseries PVC en applique intérieure pour un meilleur traitement de l étanchéité à l air et à l eau - Réalisation de tests d étanchéité à l air sur le logement témoin par mise en dépression du logement et actions correctives si nécessaires - Autocontrôles internes en phase chantier - Réalisation des tests d étanchéité à l air définitifs pour l obtention de la certification - Engagement du groupement sur l obtention du résultat

23 Poste Notre projet (kwh/ m² an) Responsabilisation des occupants logement moyen (kwh/an) Chauffage ECS Eclairage Auxiliaires Ventilateurs TOTAL Gestes verts Poste kwh/an Congélateur 800 Réfrigérateur 480 Eclairage 560 Audiovisuel 480 Box et jeux vidéo 880 Séche linge 560 Lave linge 840 Veille 400 TOTAL 5000 Information des habitants et du gestionnaire : Réalisation d un carnet utilisateur Journée information locataire Mise à disposition d une boite aux lettres pour les diverses demandes Participation aux réunions d informations de quartier