Le Baromètre MLS du marché résidentiel. Région métropolitaine de Québec. 4 e trimestre 2008

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1 Région métropolitaine de Québec Le Baromètre MLS du marché résidentiel Le première édition régulière du Baromètre étant celle du premier trimestre de 2009, cette édition de la brochure ne présente que les tableaux statistiques, sans texte analytique.

2 Indicateurs économiques Taux hypothécaires (3) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) 1 an 6,1 % -0,65-1,17 3 ans 6,8 % -0,02-0,65 5 ans 7,1 % 0,10-0,41 Taux d'inflation (Canada) (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des banques à charte canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Niveau Global 1,9 % -1,5 Indice de réference (4) 2,2 % 0,5 Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Global Bon temps pour un achat important (5) 26 % Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Québec) Niveau Emploi (en milliers) (6) 396,7 5,2 4,6 Taux de chômage (6) 3,9 % -0,5-1,5 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total S.O. 11 % Unifamilial 659 S.O. 10 % 429 S.O. 15 % Locatif 340 S.O. 26 % S.O. S.O. Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % 8,0 8 7, ,07 6, ,06 5, ,0 5 Source : Statistique Canada 1

3 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Québec Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 2

4 Région métropolitaine de Québec Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Rive-Nord de Québec Secteur 1 : La Cité - Haute-Ville La Cité - Haute-Ville Secteur 2 : La Cité - Basse-Ville La Cité - Basse-Ville Secteur 3 : Limoilou Notre-Dame-des-Anges Limoilou Secteur 4 : Sainte-Foy - Sillery Sainte-Foy - Sillery Secteur 5 : Charlesbourg Charlesbourg Secteur 6 : Beauport Beauport Secteur 7 : Les Rivières Les Rivières Secteur 8 : La Haute Saint-Charles La Haute Saint-Charles Wendake Secteur 9 : Laurentien, Ancienne Lorette et Saint- Augustin L Ancienne-Lorette Laurentien Saint-Augustin-de-Desmaures Secteur 10 : MRC Île-d Orléans et MRC Côte de Beaupré Boischatel Château-Richer L'Ange-Gardien (Capitale-Nationale) Sainte-Famille Sainte-Pétronille Saint-François-de-l'Île-d'Orléans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans Secteur 11 : MRC La Jacques-Cartier Fossambault-sur-le-Lac Lac-Beauport Lac-Delage Lac-Saint-Joseph Sainte-Brigitte-de-Laval Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier Saint-Gabriel-de-Valcartier Shannon Stoneham-et-Tewkesbury Rive-Sud de Québec Secteur 12 : Rive-Sud Beaumont Chutes-de-la-Chaudière-Est Chutes-de-la-Chaudière-Ouest Desjardins Saint-Henri Saint-Lambert-de-Lauzon 3

5 Évolution du marché Évolution des ventes MLS Région métropolitaine de Québec Région métropolitaine de Québec de l inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Québec $ % 18 % Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Québec 18 % 16 % 14 % 12 % 10 % 13 % 11 % 9 % 11 % 8 % 8 % 8 % 6 % 4 % 4 % 2 % 0 %

6 Région métropolitaine de Québec Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Québec Population en Variation de la population entre 2001 et ,2 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 218 Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Proportion de propriétaires 59 % Proportion de locataires 41 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 11 % 57 % Prix moyen $ 6 % $ 9 % 56 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 7 % 48 % Prix moyen $ 8 % $ 8 % 50 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 8 % 69 % Prix moyen $ 9 % $ 9 % 72 % (EC) /(EC) Moins de ,5 V 100 à ,8 V 200 à ,6 V 300 à ,2 A 400 à ,4 A 500 et plus ,0 A 5

7 Rive-Nord de Québec Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 10 % 58 % Prix moyen $ 6 % $ 10 % 56 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 49 % Prix moyen $ 8 % $ 8 % 51 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 12 % $ 8 % 72 % Prix moyen $ 11 % $ 9 % 72 % (EC) /(EC) Moins de ,6 V 150 à ,8 V 200 à ,5 V 250 à ,8 V 300 à ,6 E 350 et plus ,3 A 6

8 Secteur 1 : La Cité - Haute-Ville Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -15 % 36 % Prix moyen ** $ -16 % 27 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 8 % 51 % Prix moyen $ 13 % $ 7 % 48 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -3 % 81 % Prix moyen ** $ 4 % 63 % Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,5 V 150 à ,2 V 200 à ,3 V 250 à ,1 E 300 et plus ,3 A 7

9 Secteur 2 : La Cité - Basse-Ville Ventes 51-7 % Nouvelles inscriptions 97 5 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes Inscriptions en vigueur 11 6 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 12 % 47 % Prix moyen ** $ 7 % 54 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 9 % 82 % Prix moyen ** $ 7 % 72 % Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,4 V 150 et plus ,9 V 8

10 Secteur 3 : Limoilou Ventes 67-7 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 14 % 62 % Prix moyen ** $ 15 % 69 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 3 % 60 % Prix moyen ** $ 3 % 71 % Depuis 5 ans Ventes 32-9 % % Inscriptions en vigueur 70 8 % 65-1 % Prix médian $ 10 % $ 7 % 69 % Prix moyen $ 7 % $ 7 % 77 % Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,9 E 150 et plus ,9 V 9

11 Secteur 4 : Sainte-Foy - Sillery Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 13 % 55 % Prix moyen $ 14 % $ 16 % 44 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 11 % 52 % Prix moyen $ 18 % $ 15 % 66 % Depuis 5 ans Ventes 3 16 Inscriptions en vigueur 8 11 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** (EC) /(EC) Moins de ,8 V 200 à ,2 V 300 à ,4 V 400 à ,1 V 500 et plus ,5 A 10

12 Secteur 5 : Charlesbourg Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 9 % 55 % Prix moyen $ 8 % $ 9 % 58 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 9 % 61 % Prix moyen $ 2 % $ 4 % 55 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 0 % 75 % Prix moyen ** $ 7 % 68 % (EC) /(EC) Moins de ,6 V 150 à ,8 V 200 à ,2 V 250 et plus ,5 A 11

13 Secteur 6 : Beauport Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 12 % 54 % Prix moyen $ 13 % $ 11 % 57 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 8 % 55 % Prix moyen ** $ 8 % 48 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -1 % 63 % Prix moyen ** $ 1 % 67 % Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,1 V 150 à ,9 V 200 à ,8 V 250 et plus ,9 E 12

14 Secteur 7 : Les Rivières Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes 80-9 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 12 % 57 % Prix moyen $ 12 % $ 12 % 69 % Depuis 5 ans Ventes 32 7 % % Inscriptions en vigueur 66-3 % % Prix médian $ 15 % $ 13 % 67 % Prix moyen $ 14 % $ 13 % 63 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 20 % 79 % Prix moyen ** $ 17 % 74 % (EC) /(EC) Moins de ,3 V 150 à ,9 V 200 à ,2 V 250 et plus ,0 V 13

15 Secteur 8 : La Haute Saint-Charles Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 12 % $ 11 % 64 % Prix moyen $ 8 % $ 10 % 64 % Depuis 5 ans Ventes 3 24 Inscriptions en vigueur 16 9 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Depuis 5 ans Ventes 4 28 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** (EC) /(EC) Moins de ,9 V 150 à ,9 V 200 à ,2 V 250 et plus ,4 E 14

16 Secteur 9 : Laurentien/Ancienne Lorette et Saint-Augustin Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 11 % 56 % Prix moyen $ 5 % $ 7 % 56 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 3 % 48 % Prix moyen ** $ 3 % 41 % Depuis 5 ans Ventes 6 29 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** (EC) /(EC) Moins de ,1 V 150 à ,2 V 200 à ,6 V 250 à ,2 V 300 à ,0 V 350 et plus ,0 A 15

17 Secteur 10 : MRC Île-d Orléans et MRC Côte de Beaupré Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 9 % 68 % Prix moyen $ -8 % $ 12 % 39 % Depuis 5 ans Ventes 8 19 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Depuis 5 ans Ventes 5 11 Inscriptions en vigueur 10 6 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,1 V 150 à ,8 V 200 et plus ,5 A 16

18 Secteur 11 : MRC La Jacques-Cartier Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes 93 0 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -6 % $ 11 % 68 % Prix moyen $ -1 % $ 11 % 63 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -4 % 40 % Prix moyen ** $ 15 % 49 % Depuis 5 ans Ventes 1 5 Inscriptions en vigueur 6 6 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** (EC) /(EC) Moins de ,5 V 150 à ,2 V 200 à ,0 V 250 et plus ,9 A 17

19 Secteur 12 : Rive-Sud de Québec Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 9 % 52 % Prix moyen $ 4 % $ 8 % 56 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 2 % 55 % Prix moyen ** $ 4 % 48 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 2 % 67 % Prix moyen ** $ 8 % 76 % (EC) /(EC) Moins de ,6 V 100 à ,5 V 150 à ,6 V 200 à ,2 V 250 à ,3 E 300 et plus ,2 A 18

20 Vue précédente Système MLS Le système MLS est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les agents et courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les agents et courtiers immobiliers. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette. Nouvelles inscriptions Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Nombre d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Voir la définition «Inscriptions en vigueur». Voir la définition «Nombre de ventes». de l inventaire Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système MLS au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour plus d information Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour plus d information sur nos produits, écrivez-nous à samarche@fciq.ca Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une évaluation de la valeur marchande d une propriété, contactez un agent immobilier local membre d une chambre immobilière. 19