SAINT OMER (62) EHPAD «Saint-Jean» LMP / LMNP

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1 SAINT OMER (62) EHPAD «Saint-Jean» LMP / LMNP IMOVELIS 29, boulevard de la Ferrage CANNES Tel: Fax: contact@imovelis.fr

2 Résidence «Saint-Jean» DES SERVICES ET DES EQUIPEMENTS SUR MESURE SAINT OMER, ville d'art et d'histoire, est une ville idéalement située au cœur de l'eurorégion. La résidence "Saint-Jean" est implantée dans le centre historique de la ville, bénéficiant de tous les avantages d'un centre-ville. Elle est constituée de 79 chambres sur 3 niveaux, organisées autour d'un noyau central, véritable cœur de l'établissement regroupant tous les lieux de vie et les locaux fonctionnels. Elle dispose d'un très grand jardin d'environ m², d'une terrasse donnant sur la salle à manger et d'un grand parking visiteurs. Les chambres ont toutes une superficie entre 20 m² et 29 m². Les résidents peuvent bénéficier des nombreux services proposés : Animations Menus variés et adaptés Jardins paysagés Salon de coiffure Médicalisation Salle de Kiné Espaces communs climatisés Ce programme est un excellent investissement immobilier, éligible à l'option fiscale BOUVARD / CENSI, et un placement idéal pour un complément de retraite immédiat ou futur. Attention, le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. La gestion est confiée au Groupe STRATEGIS, spécialiste de la gestion des Etablissements d'hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, qui vous propose un bail de 11 ans et 9 mois renouvelable. La livraison est prévue pour le 2 trimestre 2012.

3 Un gestionnaire fiable

4 Le gestionnaire Le groupe STRATEGIS-SGIP a développé depuis sa création 13 établissements d une capacité totale de 968 lits. Il a en projet deux établissements d une capacité totale de 177 lits. C'est un spécialiste de la gestion d'etablissements d'hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Quelles que soient la taille et l'implantation des établissements que gère STRATEGIS, ils partagent tous la même recherche de l'excellence : Des équipes professionnelles hautement qualifiées et soucieuses de la qualité des relations humaines. Une forte motivation et une volonté constante d'offrir les meilleurs soins et les meilleurs services à ses résidents. Des taux d'occupation élevés qui témoignent de la satisfaction des résidents et de leur famille. Une gestion rigoureuse qui permet de maîtriser les charges d'exploitation et d'offrir aux investisseurs les meilleures garanties financières. Une application stricte des normes réglementaires (hygiène, sécurité...) UN BAIL FERME DE 11 ANS ET 9 MOIS RENOUVELABLE Un bail ferme de onze ans et neuf mois renouvelable par tacite reconduction vous est proposé. Le preneur prendra à sa charge exclusive tous travaux, installations, mises aux normes, quelle qu'en soit la nature, qui seraient imposées par les autorités administratives. LES PRESTATIONS Les équipements sont la traduction fidèle d une longue observation portant tant sur les aspects psychologiques, sociaux, culturels que médicaux propres à la personne âgée. Tout a été étudié pour faire aller de paire l'intimité chaleureuse des appartements et l'accès pour tous, valides comme invalides, à des lieux de vie collectifs largement dimensionnés. Ici, pas de luxe ou de raffinement excessif, mais des prestations de qualité désormais accessibles au plus grand nombre

5 Un placement immobilier Garanti dans le temps

6 Le Constat EN GENERAL : Il y a aujourd hui 12,8 millions de personnes âgées de plus de 60 ans, ce qui représente 21 % de la population française. 1,2 millions ont plus de 85 ans. En 2010, ces mêmes chiffres passeront à 14,1 millions pour les plus de 60 ans et 1,5 millions pour les plus de 85 ans, soit 22,7 %. En 2040, ils seront respectivement de 21,4 millions pour les plus de 60 ans et de 3,5 millions pour les plus de 85 ans, soit 31,0 %. LA DEPENDANCE : Le développement de la dépendance est la principale conséquence de l augmentation de l espérance de vie. La proportion des personnes âgées dépendantes est aujourd hui de 12 % à 75 ans, de 30 % à 85 ans et de 85 % à 95 ans. LES BESOINS : L âge moyen d entrée en maison de retraite est de 85 ans. En 2020, le nombre de personnes âgées de 85 ans et plus pourrait dépasser 2 millions, soit près de personnes de plus qu à ce jour, dont dépendantes. Même en minimisant les chiffres, c est près de 200 résidences dites «EHPAD» supplémentaires qu il faudra construire chaque année, d ici 2020, et ceci, sans compter les dizaines de milliers de lits supplémentaires pour les non dépendants, qu il faudra loger dans les «Résidences Séniors». LA SITUATION A SAINT OMER : Les études réalisées dans le bassin gérontologique de SAINT OMER, prévoient une progression extrêmement importante des personnes âgées de plus de 85 ans, dans les années à venir : + 44 % entre 2005 et % entre 2005 et 2011 Les besoins en nombre de lits sur SAINT OMER, passeront de 544 lits en 2010 à 845 lits en 2015.

7 Résidence "Saint-Jean" Les plans

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13 TRAVAUX EN COURS DE REALISATION