Le Belvédère. Plan-de-Cuques

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1 Le Belvédère Plan-de-Cuques

2 Plan de Cuques, le compromis idéal de la ville à la campagne. Vue grandeur nature sur le village et les collines Le Belvédère, entre vitalité et sérénité... Aux portes de Marseille et tout près d Allauch, Plan-de-Cuques incarne le charme de la campagne dans une ville à taille humaine. Située aux pieds des collines de Pagnol, la qualité de vie y est idéale : un cadre naturel d exception, un centre-village dynamique, de nombreux équipements publics, la proximité géographique de Marseille, autant d atouts pour vous séduire. Posé sur les hauteurs, Le Belvédère vous offre des vues dégagées embrassant le paysage de cette commune provençale.

3 Des Ambrosis au Belvédère, l air et la manière... Le Belvédère fait rimer pratique et poétique Plan-de-Cuques allie l authenticité de la Provence au confort du mode de vie actuel : son marché typique et ses festivités, le Parc Miremont, sa piscine de plein air, le club de tennis du bocage, ses commerces, ses écoles, ses crèches et les boutiques marseillaises à deux pas! Au pied des collines, votre nouveau quartier Les Ambrosis se caractérise par sa requalification récente, riche d équipements (stade et Collège Olympe de Gouges). Aujourd hui, il déploie son caractère résidentiel recherché pour sa qualité de vie, à 5 minutes du centre-village Au Belvédère, vous profiterez d un environnement unique, au calme, en retrait des axes passants, d un espace boisé et d une position dominante avec vues dégagées.

4 Vivre au Belvedère, l art et la matière! Au Belvédère, vous allez aimer changer de point de vue... Le Belvédère surplombe le village, accordant ainsi une vue imprenable sur la commune et les collines. La résidence combine élégance et modernité et ses lignes s intègrent harmonieusement dans ce paysage haut en couleurs. Avec ses deux résidences intimistes, ses terrasses et jardins privatifs, Le Belvédère est à la fois un lieu privilégié et ouvert sur un nouvel horizon... Le vôtre!

5 Des appartements où il fait bon vivre Dans cet environnement paysager, les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient d espaces intérieurs confortables et bien agencés. De grandes ouvertures pour une clarté optimale, des vues imprenables sur le village sont la promesse de moments agréables en perspective et de sérénité. Les terrasses généreuses, les pergolas en étages et les jardins privatifs rythment les façades et prologent les intérieurs sur des crépuscules inoubliables. Ce domaine résidentiel, entièrement clos et sécurisé ouvrant sur un espace boisé, vous offre le calme et la tranquillité nécessaires à votre quotidien. Le Belvédère dessine ainsi un lieu de vie, unique, de grande qualité, où se conjuguent quiétude, verdure, lumière et espace. Des prestations de qualité vous assurent le meilleur confort Confort, économie d énergie et maîtrise de la consommation : Volets roulants PVC Salle de bains entièrement équipée : plan de vasque, bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse, porte-serviettes Chauffage individuel au gaz Sécurité : Accès hall commandé par digicode et vidéophone Parkings boxés en sous-sol Porte d accès au parking télécommandée Accès direct aux étages par les ascenseurs Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points Vidéophone dans l entrée Décoration : Carrelage 30x30 ou 40x40 Peinture lisse Isolation thermique de façade renforcée Fenêtres et portes-fenêtres renforcées thermiquement et acoustiquement Prise de téléphone dans séjour, cuisine et toutes les chambres Pergola pour certains appartements Nous concilions vos aspirations et l intérêt collectif Un promoteur important de l immobilier en France Les Nouveaux Constructeurs est un promoteur immobilier français expérimenté, solide et responsable, implanté aussi en Allemagne et en Espagne. Depuis 40 ans, nous avons conçu et livré plus de maisons et appartements de qualité. Nous renouvelons chaque jour notre plaisir de construire au contact de nos partenaires et de nos clients. La qualité et l innovation pour un développement durable Nous innovons pour vous procurer le meilleur confort Créateur d espaces de vie depuis plus de 40 ans Notre métier se fonde sur le respect de vos attentes Un lieu unique qui vous ressemble Notre expérience et notre écoute sont au service de votre projet Logement économe < 50 Kwh A 51 à 90 Kwh B LE BELVÉDÈRE Les Nouveaux Constructeurs s engage! Par leurs choix techniques et leur démarche environnementale maîtrisée, Le Belvédère vous propose un logement conciliant : Confort Qualité de vie Réduction de vos factures 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G Terrasses Mont Redon Marseille 8 e Les Terrasses de Bois Luzy Marseille 12 e 154 rue Breteuil Marseille 6 e

6 De la réservation à la remise des clés, une équipe Les Nouveaux Constructeurs est à vos côtés. Vous avez choisi Les Nouveaux Constructeurs pour acquérir votre appartement. Nous tenons à vous remercier de la confiance que vous nous témoignez pour réaliser l un des investissements les plus importants de votre vie. Soucieux de vous satisfaire pleinement, nous vous remettons ce document destiné à vous guider durant le déroulement de votre projet immobilier jusqu à la livraison. 2 - Vous avez signé chez le notaire Après la signature, nous vous informerons étape par étape, de l avancement des travaux. Nous vous transmettrons au fur et à mesure les appels de fonds correspondants aux différentes étapes techniques de la construction de votre appartement. Quelques semaines après le démarrage des travaux, nous vous convierons à procéder à la personnalisation de votre intérieur en choisissant vos finitions (carrelage, faïence ). Ces choix arrêtés seront directement adressés à nos entreprises pour que les commandes de matériaux soient effectuées dans le cadre du planning général d avancement de la construction. 1 - RÉSERVATION 2 - SIGNATURE NOTAIRE 3 - LIVRAISON 3 mois avant la fin des travaux, nous vous préciserons par courrier le mois de livraison de votre appartement. Un mois avant la fin des travaux, un nouveau courrier vous proposera un jour précis et une heure de livraison. Contrat préliminaire de vente Proposition de rendez-vous Notaire ACHAT AUTHENTIQUE DE VENTE Appel des fonds correspondant à chaque étape des travaux REMISE DES CLÉS ÉTAT CONTRADICTOIRE DES LIEUX SOLDE DU PRIX Transmission du dossier au département «Service client» 3 - Vous avez en mains les clés de votre appartement Le jour de la livraison, en présence du responsable de production, vous établissez l état des lieux destiné à déceler, notamment, des imperfections dans les finitions. Si, ce jour-là, vous ne détectez pas les défauts éventuels qui ne peuvent se révéler qu après emménagement, vous les signalerez par écrit dans le délai d un mois après la date de livraison. 1 - Vous avez réservé Dans les jours qui vont suivre votre réservation, votre conseiller commercial restera votre interlocuteur pour toutes les questions administratives et vous adressera un exemplaire signé de votre contrat préliminaire de vente. Quelques semaines plus tard, votre financement obtenu, il vous proposera une date de rendez-vous chez le Notaire, pour la signature de l acte authentique de vente qui fera de vous, légalement, le propriétaire de votre appartement en l état futur d achèvement. En parallèle, dès la signature de votre contrat de réservation, votre dossier sera confié au responsable de production en charge du déroulement de la construction. Votre conseiller commercial sera votre interlocuteur pour toute la durée du chantier. Il vous tiendra informé et répondra à vos interrogations techniques légitimes. Les réserves que vous avez émises seront adressées par le responsable de production aux entreprises concernées qui, au titre de la garantie de parfait achèvement, interviendront dans les meilleurs délais. De la réservation à la livraison, toute l équipe Les Nouveaux Constructeurs se tient à votre disposition pour que vous réussissiez votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

7 Le Belvédère Espace de vente ESPACE DE VENTE Avenue Pasteur Plan-de-Cuques Illustrations Attik Images et Scenesis non contractuelles, à caractère d ambiance. Document non contractuel. Le Belvédère EN TRAIN: Gare TGV de Marseille (10 km). EN AVION: Aéroport de Marseille Marignane (33 km). EN VOITURE: En arrivant de l autoroute Nice - Aubagne-Toulon, sortie N 5 La Valentine - St Menet, direction Allauch-Les Camoins En arrivant de l autoroute A7 direction Marseille, sortie n 35 La Rose. LNC.fr Appel gratuit depuis un poste fixe