PASSEPORT TERRITORIAL SUD-EST SNCF IMMOBILIER ACTEUR DU DÉVELOPPEMENT URBAIN INNOVANT

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1 SNCF IMMOBILIER ACTEUR DU DÉVELOPPEMENT URBAIN INNOVANT

2 QUI SOMMES-NOUS? NOTRE ORGANISATION TERRITORIALE AU SERVICE DES ACTEURS LOCAUX SNCF IMMOBILIER EN QUELQUES CHIFFRES 12 MILLIONS DE M 2 de bâtiments industriels et tertiaires d activités sociales Sous la conduite de Benoît QUIGNON, Directeur Général, SNCF Immobilier assure trois missions : la gestion et l optimisation immobilière du parc industriel, l aménagement et la valorisation des biens fonciers et immobiliers non utiles au système ferroviaire avec notamment sa filiale Espaces Ferroviaires, et celle d opérateur du logement et de bailleur social avec sa filiale ICF Habitat, et son patrimoine de logements (dont 90 % de logements sociaux). SNCF Immobilier comprend 7 directions territoriales qui travaillent avec les acteurs locaux sur l ensemble du territoire national. 7 DIRECTIONS IMMOBILIÈRES TERRITORIALES Sièges des DIT Autres implantations principales NORD Rennes Rouen Tours Metz IDF EST HA de foncier, dont hectares urbanisables LOGEMENTS dont 90 % de logements sociaux NOTRE AMBITION ÊTRE L UN DES ACTEURS MAJEURS DE LA TRANSFORMATION URBAINE, ET CONTRIBUER À LA MOBILISATION NATIONALE POUR LE LOGEMENT OUEST SUD- OUEST Clermont- Ferrand SUD- EST GRAND SUD EN LOGEMENTS CONSTRUITS OU ACQUIS LOGEMENTS RÉHABILITÉS 450 MILLIONS /AN de contribution au cash flow du Groupe SNCF NOS PRIORITÉS Optimiser le parc tertiaire, social et industriel des différentes activités du Groupe pour contribuer à leur performance économique, industrielle et sociale Valoriser le patrimoine immobilier et ferroviaire du groupe au service de la ville durable Développer une offre de logement accessible à tous, à proximité des réseaux de transport 4 ENTREPRISES SOCIALES POUR L HABITAT Agences Secteurs LA SABLIÈRE ATLANTIQUE Caen Le Mans Dunkerque Sottevillelès-Rouen St-Pierredes-Corps Lens Reims Metz Nancy Chalons-en- Champagne Nevers NORD-EST MÉDITERRANÉE + DE 600 AGENTS ( salariés ICF Habitat) 1 FILIALE DE LOGEMENTS INTERMÉDIAIRES ET À LOYERS LIBRES NOVEDIS Nice Sur toute la France

3 ZOOM SUR LA DIRECTION IMMOBILIÈRE TERRITORIALE LA DIRECTION IMMOBILIÈRE TERRITORIALE La Direction Immobilière Territoriale Sud-Est couvre deux régions et compte près de 70 collaborateurs. Avec des bureaux à, Clermont-Ferrand et, la DIT de couvre l ensemble du territoire dont elle a la charge. Les compétences réunies sont aussi diverses que peut l être le marché de l immobilier, qui a un rôle important à jouer dans la phase actuelle de consolidation et de développement de la SNCF. SOPHIE MATRAT DIRECTRICE IMMOBILIÈRE édito Le territoire de la DIT Sud-Est est traversé par un axe ferroviaire fort qui relie la région parisienne et les régions de l Est, à la Méditerranée et aux Alpes avec deux nœuds ferroviaires importants que sont et. Il y a de fait sur son périmètre, un maillage important des installations dédiées à l entretien des matériels ferroviaires, soit 24 sites de production à maintenir, qui représentent 34 % des sites au plan national. Cette spécificité géographique se traduit également par une forte activité sur les schémas directeurs ferroviaires d implantation de base logistique de stockage, d optimisation des brigades et de bases travaux pour la modernisation du réseau. Le territoire de la DIT Sud-Est se distingue par deux pôles importants de développement urbain. D une part la Métropole de où nous possédons d importants fonciers en cœur de ville et sur lesquels un partenariat sous forme de protocole foncier se construit. D autre part le pays de Gex, pour lequel nous pouvons contribuer au double enjeu de développement ferroviaire et touristique. La tour Incity, (69) COORDONNÉES CHIFFRES CLÉS MILLIONS DE M 2 de foncier BÂTIMENTS M 2 de bureaux pris à bail DIT NOS MISSIONS LA GESTION ET L OPTIMISATION IMMOBILIÈRE DU PARC INDUSTRIEL ET TERTIAIRE «INTERNE» L AMÉNAGEMENT ET LA VALORISATION DES BIENS FONCIERS ET IMMOBILIERS NON UTILES AU SYSTÈME FERROVIAIRE (AVEC NOTAMMENT NOTRE FILIALE ESPACES FERROVIAIRES) OPÉRATEUR DU LOGEMENT ET DE BAILLEUR SOCIAL (AVEC NOTRE FILIALE ) SIÈGE DE LYON Campus INCITY - 116, cours Lafayette Tél. : DIJON 3, cours de la Gare CLERMONT-FERRAND 31, rue Albert et Elisabeth Clermont-Ferrand CHAMBÉRY 1091, avenue de la Boisse MÉDITERRANÉE SIÈGE SOCIAL 124, boulevard Vivier Merle Tél. standard : NOVEDIS AGENCE 26C, rue Seguin Tél. standard : Rennes Rouen Orléans Tours Sièges des DIT Autres implantations principales Clermont- Ferrand Metz

4 LES PÔLES D ACTIVITÉS PÔLE VALORISATION ET LOGEMENTS Le pôle élabore des projets innovants de développements urbains en partenariat avec les collectivités concernées. Il participe à l évolution des documents d urbanisme afin de développer des projets intégrant la gare et ses environs dans des programmes immobiliers harmonieux alliant mobilités et aménagements urbains durables. Il contribue à la politique de mobilisation du foncier public en faveur du logement et développe une offre de logement accessible à tous à proximité des réseaux de transport. Le pôle valorisation et logement réalise les cessions et développe les occupations des biens fonciers et immobiliers devenus inutiles à l activité ferroviaire. La Direction Immobilière Territoriale Sud-Est répartie sur les régions Auvergne Rhône-Alpes et Bourgogne Franche-Comté, met à disposition des activités du Groupe SNCF des espaces et installations performantes, à des conditions économiques optimisées. En cohérence avec les projets de développement ferroviaire, elle accompagne et adapte les besoins immobiliers de ses clients internes dans une recherche globale de valorisation des actifs et d innovation énergétique. PÔLE TERTIAIRE ET SOCIAL Le pôle identifie les besoins en biens tertiaires des différents métiers SNCF. Il réalise des schémas directeurs des biens tertiaires et sociaux de SNCF. Il optimise les conditions économiques de détention, modernise en maîtrisant les coûts et établit la programmation des travaux pour la conservation des biens. Il rationalise l occupation des bâtiments et terrains. Le pôle Tertiaire et social assure également la gestion locative du patrimoine. Sur le foncier libérable, la Direction Immobilière Territoriale Sud-Est travaille en étroite collaboration avec ses partenaires externes pour un développement urbain innovant au sein d un territoire composé de nombreuses zones urbaines à forts enjeux autour des gares, avec la volonté de produire des opérations de qualité des éco-quartiers etc., en cohérence avec les politiques publiques en faveur du logement et de la ville durable. PÔLE INDUSTRIEL ET FERROVIAIRE Le pôle identifie les besoins en biens industriels et ferroviaires des différents métiers SNCF. Il réalise des schémas directeurs des biens industriels et ferroviaires de SNCF et établit la programmation des travaux pour la conservation des biens. Il définit la politique d investissement. Il veille à réduire la facture énergétique. Le pôle Industriel et Ferroviaire rationalise l occupation des bâtiments et terrains et assure la gestion locative du patrimoine. PÔLE ADMINISTRATION FINANCES ET RH Le pôle pilote les activités de finances, d achats, d engagement et de contrôle interne. Il organise également la gestion des ressources humaines. PÔLE TECHNIQUE IMMOBILIER Le pôle pilote les contrats de maintenance et d expertise internes et externes. Il organise et assure le suivi du programme d entretien du patrimoine et réalise les travaux. Il est garant de la maîtrise des risques techniques et environnementaux et veille au respect des obligations du propriétaire, notamment en termes de sécurité des bâtiments. Le pôle Technique immobilier met également en œuvre la politique d investissement. NOS PROJETS La DIT Sud-Est réalise en moyenne 100 cessions par an. elle construit le schéma directeur de tous les bâtiments tertiaires SNCF lyonnais dont la première phase, début 2016, est l implantation dans le site Campus Incity de agents SNCF. De même à, la DIT travaille en collaboration avec Gare & Connexion à la réalisation du schéma directeur de tous les bâtiments tertiaires SNCF. Elle gère la valorisation des emprises et la reconfiguration des abords de la gare d Annemasse dans le cadre de l arrivée future du RER suisse (CEVA). À Oullins, elle accompagne la modernisation de l outil industriel suite à la décision de construire un nouveau technicentre et étudie la valorisation du site historique. La DIT travaille également à la libération des emprises dans le cadre du projet du tunnel Euralpin Turin, à la mise en conformité du patrimoine à Nevers ou encore au développement du schéma directeur d implantation des bases logistiques rhodaniennes.

5 UN PROJET? DES QUESTIONS? Intéressé par un terrain, un bâtiment voyageurs, une halle ou une cours marchandises? Besoin de renseignements sur les consommations et la gestion des contrats fluides (eau, gaz, électricité)? Un projet d économie d énergie? Un projet d acquisition? Des interrogations sur les démarches à engager? Un projet d aménagement urbain? Un projet d extension ou de construction de bâtiment? Besoin de surfaces supplémentaires? Des surfaces inutiles à votre activité? Intéressé par la location d un bien géré par la DIT Sud-Est? Nécessité de faire des travaux (entretien propriétaire / clos couvert / mises aux normes)? Des questions d ordre technique (amiante, plomb, vérifications réglementaires)? Un problème ou des questions sur la gestion de votre bail? Un problème dans le traitement de vos factures? Des questions sur le fonctionnement administratif et logistique de notre entité? Des questions liées à l urbanisme (bornage de terrain, dépôt d une autorisation d urbanisme sur une parcelle riveraine du Domaine Public Ferroviaire)? Des offres de services à proposer (Entreprise de bâtiment tous corps d état, bureau d étude, diagnostiqueur ou Assistance à Maîtrise d Ouvrage)? CONTACT DIT Campus INCITY - 116, cours Lafayette Tél. : UNE QUESTION SUR LES LOGEMENTS? MÉDITERRANÉE Siège Social 124 boulevard Vivier Merle Tél. standard : NOVEDIS Agence Sud-Est 26C, rue Seguin Tél. standard :