Plan local d urbanisme de Montbonnot Saint Martin. Orientations d aménagement

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1 Plan local d urbanisme de Montbonnot Saint Martin Orientations d aménagement Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du : approuvant la modification n 3 du Plan Local d Urbanisme Septembre 2013 Modification 3

2 PRÉAMBULE Les orientations d aménagement sont des outils créés par la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (SRU) et précisés par la loi Urbanisme et Habitat( UH). Initialement intégrées au PADD, elles constituent désormais une partie à part entière du dossier PLU selon l article L du Code de l urbanisme : «Les PLU peuvent comporter des orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d aménagement et de développement durable, prévoir les actions ou opérations d aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de ville et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics». Les orientations d aménagement du PLU de Montbonnot Saint Martin s inscrivent en continuité du PADD. Elles sont présentées sous la forme de trois schémas couvrant les secteurs destinés à l urbanisation : - AU Saint Martin et Pré Saint Martin (vocation habitat, équipements, commerces et services) ; - AU Grande Pièce, Prés nouveaux, Bas Jayet (vocation résidentielle). - AU Pré Mayen (vocation résidentielle). Pour chacun des ces grands secteurs d extension urbaine, la collectivité publique a déterminé un schéma d aménagement global destiné à assurer la cohérence d ensemble des futures opérations. Ces opérations devront être compatibles avec le schéma et les orientations proposées, conformément aux dispositions du Code de l urbanisme. Ces schémas viennent préciser les conditions d aménagement des secteurs. Ils illustrent le parti d aménagement envisagé en détaillant : - les principes d urbanisation (nombre de logements, localisations, types et formes d urbanisation) ; - le phasage envisagé pour chacun des secteurs. Ils seront complétés par les articles du règlement des zones AU. L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement 1

3 SECTEUR SAINT MARTIN / PRÉ SAINT MARTIN : PRINCIPES D URBANISATION Vocations - Partie nord : équipements publics socioculturels (maison de la petite enfance, salles dédiées aux activités culturelles et associatives, bibliothèque, salle de spectacles, salle de réception) avec constructions et réhabilitations. -Partie sud : commerces, services et habitat avec une diversité des formes (de l individuel au collectif), des types (du T2 au T4), et des modes d occupation (location et accession à la propriété). Partie nord - Regroupement des petits équipements dans le secteur de l ancien Prieuré en conservant l organisation actuelle et les espaces verts du secteur. - Réalisation d espaces de stationnement en liaison directe avec le chemin de la Laurelle pour une desserte aisée de la maison de la petite enfance. - Aménagement d une zone verte en bordure ouest et d une liaison viaire vers le sud. Partie sud - Recherche d une façade commerciale par une ouverture visuelle depuis les principaux axes de circulation. - Regroupement habitat / activités commerciales autour d une place publique et piétonne. - Implantation d immeubles d habitat en petits collectif le long de l avenue de l Europe. - Une frange de maisons individuelles situées en limite des zones déjà urbanisées au nord du quartier. - Frange verte le long de l avenue de l Europe avec des aménagements paysagés et traitement des eaux pluviales. Desserte viaire Partie sud - Accès publics clients et accès privés différenciés pour une circulation facilitée. - Accès principaux par l avenue de l Europe et le Chemin de la Croix Verte. - Aménagement sécurisé de l accès par l avenue de l Europe : traitement d une séquence en boulevard urbain (vitesse limitée, cheminements doux, plantations ). - Liaison future vers le pôle socio culturel au nord et la partie est du secteur. Desserte par les modes de déplacements doux Partie sud - Liaison piétonne assurée depuis le chemin de la Croix Verte et l avenue de l Europe. - Liaison entre pôle socio culturel au nord et pôle commercial au sud. - Bande réservée le long de l Avenue de l Europe offrant la possibilité d accueillir un futur TCSP. L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement 2

4 SECTEUR GRANDE PIÈCE / BAS JAYET : PRINCIPES D URBANISATION Vocations : -Vocation résidentielle : habitat individuel, intermédiaire et petits collectifs -Diversité des modes d occupation (location et accession à la propriété). Parti d aménagement : - Principe de gradation de la densité : Habitat individuel en limite des zones déjà urbanisées à l ouest, Habitat intermédiaire bordant l espace vert central et venant structurer la route des semaines. Habitat individuel groupé en périphérie de secteur de «Bas Jayet» «Petits collectifs» au cœur du secteur «Bas Jayet». - Mise en valeur du site : Dégagement d un espace vert public central en lien avec le ruisseau de Chapicolle. Système de dessertes automobiles et de chemins piétons permettant l installation d un espace tampon à conserver entre l habitat et le coteau boisé. Traitement et gestion de l eau de ruissellement par la réalisation d un bassin de rétention paysagés (secteur «Bas Jayet»). Protection et mise en valeur paysagère des zones humides recensées. Desserte viaire et accessibilité : - Hiérarchisation du réseau viaire : Voies structurantes permettant de mailler le secteur «Grande Pièce» et ainsi créer une nouvelle liaison entre la route des semaines et le chemin de Tartaix (des voies ouest / est en peigne qui quadrillent l espace pour une desserte optimale des opérations à venir). Voies de dessertes locales internes pour le secteur de «Bas Jayet». - Entrées et sorties : chemin de Tartaix par la nouvelle voirie à l ouest et route des Semaises à l est. Desserte par les modes de déplacements doux : - Création d un chemin piétonnier permettant de relier les secteurs «Grandes Pièces» et «Bas Jayet», traversant l espace vert public central et connecté au cheminement nord/sud existant. - Création de cheminements piétonniers en pied de coteau boisé. Aménagement d un cheminement piéton le long de la route des Semaises. - Nouvelles voiries systématiquement doublées d aménagements piétons. L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement Modification n 3 (Septembre 2013) 3

5 SECTEUR PRÉ MAYEN : PRINCIPES D URBANISATION Vocations Vocation résidentielle avec une diversité des formes d habitat (de l individuel au collectif) et des modes d occupation (location et accession à la propriété). Parti d aménagement - Implantation des immeubles collectifs en arc de cercle pour dégager un espace vert conséquent. - Maisons jumelées et groupées sur la partie jouxtant le chemin des Chartreux. - Maison individuelles en frange sud est de la zone. Accessibilité, desserte viaire et modes doux - Accès principal par l avenue Kuntzmann ; le chemin des Chartreux servira de desserte secondaire. - Liaisons modes doux avec l avenue Kuntzmann et le chemin des Chartreux. - Aménagement d un bassin de rétention des eaux pluviales paysagé dans l espace vert central. Observations - L urbanisation du secteur nécessite la mise en œuvre de travaux de protection contre le risque torrentiel. L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement 4

6 LE PHASAGE Secteur Grande Pièce / Bas Jayet L urbanisation du secteur est envisagée en plusieurs phases. La première permet l implantation d habitat individuel en extension du lotissement du Tartaix à l ouest, et une urbanisation mêlant habitat intermédiaire et individuel aux abords du triangle de Prés nouveaux dont la partie centrale sera conservée en espace vert public. Les phases ultérieures viendront compléter les vides avec de l habitat suivant la structure urbaine définie par les premières opérations. Secteur Pré Saint Martin / Saint Martin L urbanisation du secteur est envisagée en deux phases. La première concerne le pôle socio culturel au nord et l ensemble habitat / activités commerciales au sud. Cette phase accueillera des opérations d aménagement suivant les conditions définies dans le PADD, les présentes Orientations d aménagement et le règlement des zones AU Pré Saint Martin et AU Saint Martin. La deuxième phase se déroulera sur la zone actuellement classée AU au PLU qui apparaît en jaune sur la carte à gauche. Secteur Pré Mayen L urbanisation du secteur est envisagée en plusieurs phases. La première concerne la partie ouest de la zone en bordure du chemin des Chartreux intégrant habitat intermédiaire et habitat collectif. Le reste de la zone sera urbanisée lors de phases ultérieures. L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement 5

7 L Agence d urbanisme - PLU Montbonnot Saint Martin - Orientations d aménagement - Modification n 2 (Mai 2011) 4 REQUALIFICATION DE L ENTRÉE DU CENTRE-BOURG / RUE DU GENERAL DE GAULLE