Focus sur le marché du logement à mi-année 2016

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1 Focus sur le marché du logement à mi-année 2016 Kayoum Seraly, Responsable Information et Presse, Crédit Foncier Alexandre Gruppo, Membre du Directoire, Socfim 11 juillet 2016

2 Sommaire 5 indicateurs qui illustrent la bonne santé du marché du logement L achat de la résidence principale : «du rêve à la réalité» 3 raisons de l amélioration du marché du logement 2

3 1 ère partie 5 indicateurs qui illustrent la bonne santé du marché du logement L achat de la résidence principale : «du rêve à la réalité» 3 raisons de l amélioration du marché du logement 3

4 1 er indicateur : les constructions de logements repartent (en milliers d'unités) 450,0 400, % ,0 300,0 250, % ,0 150, , % 59 50, , estimation autres (résidences secondaires, ) locatif privé locatif social accession total logements Sources : AEREL, modèle FANIE (mars 2016) 4

5 2 ème indicateur : les ventes de maisons individuelles augmentent % entre 2010 et % % (estim) Sources : Crédit Foncier Immobilier, UMF / Markemetron (bulletin n 4- avril 2016) Maisons individuelles en secteur diffus 5

6 3 ème indicateur : les transactions dans l ancien sont en hausse Activité du marché de l ancien +4% % (prév.) Source : Notaires INSEE / CGEDD / prévision Crédit Foncier Immobilier

7 en Md 4 ème indicateur : les volumes de crédits sont en hausse Prêts immobiliers (y compris prêts travaux) hors rachats et renégociations Montants engagés Volumes de crédits à l'habitat (en milliards d euros) Série 1 +5% % (prév.) Source : Observatoire de la production de crédit immobilier (OPCI) * Il s agit de montants engagés (neuf, ancien et travaux), c est-à-dire de crédits ayant fait l objet d une offre acceptée par le client 7

8 5 ème indicateur : les professionnels sont de plus en plus optimistes Selon le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l immobilier * : En mai 2015, 74 % des professionnels de l immobilier se déclaraient optimistes pour les 12 prochains mois 80% 70% 60% 64% 59% 63% 67% 74% Optimistes 50% 40% 35% 40% 34% 32% 30% 20% 24% Vague 1 Vague 2 Vague 3 Vague 4 Vague 5 Janv Mai 2015 Sept Janv Mai 2016 Pessimistes * Enquête administrée du mardi 29 mars au mardi 5 avril 2016, par téléphone, auprès d un échantillon de 400 professionnels de l immobilier (agents immobiliers, commercialisateurs, lotisseurs, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine), et publiée le 9 mai. Ce baromètre est réalisé tous les quatre mois. 8

9 2 ème partie 5 indicateurs qui illustrent la bonne santé du marché du logement L achat de la résidence principale : «du rêve à la réalité» 3 raisons de l amélioration du marché du logement 9

10 Quel est le logement idéal? 4 principales caractéristiques sont recherchées : 10

11 Le parcours d acquisition de la résidence principale est plus fluide (1) Retrouvez l étude intégrale sur creditfoncier.com / rubrique l Observateur de l immobilier/etudes et publications 11

12 Le parcours d acquisition de la résidence principale est plus fluide (2) Retrouvez l étude intégrale sur creditfoncier.com / rubrique l Observateur de l immobilier/etudes et publications 12

13 Les concessions à l acquisition (1) 44 % des acquéreurs ont fait des concessions sur leur achat (61 % en 2014) 2 principales concessions : - la taille du logement : (34 % disent avoir acheté un logement plus petit qu espéré) - l éloignement géographique au regard de la zone recherchée : (32 % disent s être éloignés du lieu où ils souhaitaient acheter) 13

14 Les concessions à l acquisition (2) Les autres concessions 14

15 Internet : un outil incontournable dans la recherche de son logement 96 % des personnes interrogées ont eu recours à internet dans leur recherche. Trois motivations principales justifient ce recours à internet : - la consultation des annonces (pour 82 % des répondants) ; - recherche d un financement (55 %) ; - l appréciation des paramètres du marché : prix, surface, (43 %). 15

16 3 ème partie 5 indicateurs qui illustrent la bonne santé du marché du logement L achat de la résidence principale : «du rêve à la réalité» 3 raisons de l amélioration du marché du logement 16

17 1 ère raison : des niveaux de taux de crédit immobilier historiquement bas (1) (prêts bancaires seuls hors assurance) Ensemble du marché secteur concurrentiel 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 5,1 4,2 3,3 Taux d'intérêt trimestriel moyen en % 3,0 2,8 2,0 Taux moyen mensuel 1,81% (avril) 1,77 % (mai) 1,60 % (juin) 2,2 2,04 1,0 Source : Crédit Logement / CSA prévision Crédit Foncier Immobilier 17

18 1 ère raison : des niveaux de taux de crédit immobilier historiquement bas (2) Pour un financement avec une durée (18 ans dans cet exemple) et une mensualité strictement identiques : Taux d intérêt à 5,07 % fin 2008 Taux d intérêt à 2,20 % fin 2015 Un gain de 25 % de pouvoir d achat en 7 ans 18

19 2 ème raison : les dispositifs de soutien des pouvoirs publics 1/ Le dispositif Pinel 2/ Le PTZ : PTZ prévus en 2016, soit +100 % par rapport à 2015 PTZ dans l ancien avec travaux : une proportion significative 19

20 3 ème raison : des prix dans l ancien globalement stables Immobilier ancien : variation annuelle moyenne des prix au 1 er trimestre 2016 Appartements Maisons ÎLE-DE-FRANCE 0,0% 0,6% PROVINCE -0,4% 1,2% Logements anciens Prix Moyen Variation sur 1 an PARIS appartements au m² 1,2% PTE COURONNE appartements au m² -0,8% PTE COURONNE maisons à l unité 1,2% GDE COURONNE appartements au m² -1,2% GDE COURONNE maisons à l unité 0,3% Sources : Insee, Notaire d'ile-de-france / Base Bien, Notaires de France/ Perval, Etudes CFI (mai 2016)

21 En synthèse 5 indicateurs qui montrent la bonne santé du marché : Les constructions de logements repartent (+10 % vs 2015) Les ventes de maisons individuelles augmentent (+13 % vs 2015) Les transactions dans l ancien sont en hausse (+4 % vs 2015) Les volumes de crédits sont en hausse (+5 % vs 2015) Les professionnels de l immobilier sont de plus en plus optimistes (74 % en 2016) Un parcours d acquisition qui s est significativement réduit en deux ans (de 7 mois en 2014 à 4,5 mois en 2016) De vrais facteurs de dynamisme du marché, en particulier un niveau historiquement bas des taux d intérêt de crédit immobilier (taux moyen de 1,60 % en juin 2016) 21

22 Retrouvez les études du Crédit Foncier Observateur de l immobilier creditfoncier.com/rubrique l Observateur de l immobilier/etudes et publications La chaîne Youtube Youtube.com/CréditFoncier 22

23 Merci de votre attention! 23