Le Guide du Patrimoine 2014 Les clés d un investissement réussi

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1 Le Guide du Patrimoine 2014 Les clés d un investissement réussi IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Conseil et patrimoine

2 Edito Se construire un patrimoine solide, qui génère des revenus et transmissible à ses enfants, préparer sa retraite sereinement. Voilà un souhait tout à fait légitime et d autant plus important dans la conjoncture mouvante que nous vivons. Dans ce contexte, la pierre demeure une valeur refuge et Nexity un partenaire sécurisant pour mener à bien tous vos projets immobiliers. Pourquoi? Simplement parce que Nexity vous fait bénéficier de sa longue expérience dans tous les secteurs de l immobilier, de sa présence sur l ensemble du territoire français, de son expertise née d une écoute attentive des attentes des investisseurs et des accédants, et ce depuis de longues années. Cette force et cette maîtrise font de Nexity le 1 er acteur intégré de l immobilier français. Et la différence, c est vous qui la vivez. Nexity se distingue par un accompagnement unique en son genre tout au long de votre vie immobilière, des garanties uniques pour vous permettre d investir en toute sérénité, un choix de logements et d adresses d exception en France pour trouver l investissement adapté à votre profil. Ce guide du patrimoine est un outil qui vous permettra de vous familiariser avec les solutions et les garanties uniques de Nexity, de mieux comprendre les nouveaux dispositifs législatifs et de les utiliser à votre avantage. Bienvenue dans une belle vie immobilière!

3 Sommaire Edito > Qui sommes-nous?...p. 4 > Vos projets...p. 6 > Nos services et garanties...p. 9 > Immobilier neuf Les clés d un patrimoine bien construit... P. 10 > Vous souhaitez investir...p. 16 > Dispositif Duflot...P. 18 > Dispositif Censi-Bouvard...P. 22 > Dispositif LMP-LMNP Résidences gérées...p. 25 > Investir dans votre résidence principale...p. 29 > BBC un label, des avantages durables...p. 34 > Glossaire...P. 35

4 Qui sommes-nous? ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES, C EST L AMBITION DE NEXITY. Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, Nexity vous écoute et vous propose une large gamme de conseils et d expertises, de produits, de services ou de solutions pour mieux prendre en compte vos besoins et répondre à toutes vos préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur intégré de notre secteur, engagé envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons pour tous une belle vie immobilière. > Plus de logements neufs livrés depuis 2005 > Plus de financements clients intermédiés > Plus de logements gérés en France > m 2 de bureaux HQE depuis 2005 > Près de m 2 de bureaux gérés en France > Plus de m 2 d opérations de rénovation en 15 ans > un portefeuille de terrains maîtrisé pour logements et plus de postes tertiaires > 6 éco-quartiers de référence représentant logements au total

5 Qui sommes-nous? Nexity, la plus large gamme de solutions de logement proposées aux particuliers : > Appartements > Maisons individuelles, maisons de ville > Terrains à bâtir > Quartiers résidentiels > Transactions immobilières > Locations > Investissements locatifs > Gestion locative et syndic de copropriété > Produits d investissement immobilier > Résidences services pour seniors > Résidences gérées : résidences étudiants, résidences de tourisme urbaines, résidences de tourisme loisirs > Services aux particuliers : assurance, aide à domicile, déménagement > Solutions de financement réaliser un achat immobilier sécurisé et performant à long terme est possible! Acheter un bien immobilier est une bonne façon d investir aussi bien pour vous loger et protéger votre famille que pour vous constituer un patrimoine, réduire vos impôts, compléter vos revenus ou préparer votre retraite. Nexity Conseil et patrimoine accompagne les particuliers dans leur démarche d achat immobilier. Nos équipes ont à cœur de vous proposer le produit qui convient le mieux à votre situation personnelle et permet de maximiser vos avantages fiscaux et vos revenus. Vous avez accès à une gamme exclusive de biens immobiliers neufs aux normes BBC et de services associés : produit d investissement locatif, résidence pour étudiants, résidence services pour seniors, résidence principale, appartement ou maison individuelle. Vous gardez la maîtrise de votre projet tout en bénéficiant d un suivi régulier et d un accompagnement personnalisé. C est pour vous la garantie d acquérir le bien qui correspond le mieux à vos attentes si vous achetez pour vous loger. C est aussi la garantie de réaliser des placements sûrs et performants à long terme si vous réalisez un investissement immobilier. LES + NEXITY Nexity Conseil et patrimoine vous propose des services à la carte : > Une offre importante de logements sur la France entière > Des adresses soigneusement sélectionnées > Des conseils immobiliers, financiers et fiscaux > Des études patrimoniales personnalisées > Des solutions de gestion locative > Les 3 garanties uniques Nexity : assistance 24/24h, protection revente et sécurité locative 5

6 Vos projets Investir pour réduire vos impôts, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine de valeur, protéger votre famille, compléter vos revenus. Pour mener votre projet dans des conditions optimales et bénéficier des meilleurs conseils, il vous est nécessaire de bien identifier votre souhait et de définir votre profil d investisseur. 1. Réduire vos impôts > Immobilier neuf : la loi Duflot vous permet d obtenir une réduction d impôts de 18% du montant de votre investissement sur une période de 9 ans (voir page 24 à 31). > Immobilier meublé : obtenez 11% de réduction d impôts du montant de votre investissement en Censi-Bouvard (voir page 32 à 37). 2. Préparer votre retraite : L immobilier est considéré comme l un des placements le plus sûr pour obtenir des revenus stables à la retraite. Il est en effet moins sensible aux aléas de la conjoncture que les produits d épargne et financiers plus classiques. > Un double avantage : vous complétez vos revenus en préparation à la retraite et vous vous constituez un patrimoine à transmettre. > Vous réduisez vos impôts : grâce à la loi Duflot et grâce à son régime de défiscalisation (voir page 24 à 31). 3. vous vous constituez un patrimoine pérenne En choisissant d investir dans la pierre qui reste toujours une valeur refuge. 4. vous protégez votre famille L investissement locatif vous permet de financer pour partie votre bien immobilier par les loyers perçus mais également par les économies d impôts réalisées à l aide des dispositifs de défiscalisation spécifiques. Ainsi votre investissement sera rapidement rentabilisé. De plus, si vous contractez un prêt immobilier, vous souscrivez une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre investissement. Ainsi, en cas de décès ou d invalidité, vous ne transmettez pas de dettes à vos proches qui pourront jouir pleinement et librement du bien immobilier transmis. 5. vous complétez vos revenus L immobilier locatif offre une belle opportunité de complément de revenus sur le long terme. Pour cela il faut bien choisir son programme immobilier pour maximiser son potentiel locatif : emplacement, proximité des commodités, services, logements BBC à présent nous vous invitons à vous référer aux pages de ce guide qui sont en relation avec votre projet. Si des questions subsistent, n hésitez pas à contacter un conseiller Nexity au (appel gratuit depuis un poste fixe). 6

7 Du 15 janvier au 15 février Exigez + de l Immobilier Investissez dans le neuf! En 2014, économisez jusqu à * Dès la réservation et grâce aux dispositifs fiscaux, réduisez vos impôts jusqu à /an dès la livraison **. *Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 15/01/2014 et le 15/02/2014, d un contrat de réservation ou d une promesse de vente portant sur un bien immobilier neuf (hors copromotion) ou un terrain à bâtir vendu par une société détenue à 100% par le Groupe NEXITY et sous réserve de la signature d un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente (voir liste des programmes éligibles sur L offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Pour les terrains à bâtir, le montant de la réduction est un montant forfaitaire de trois mille six cents euros (3600 ). Pour les logements neufs, le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de mille cinq cents euros (1500 ), pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de trois mille euros (3000 ); elle est de quatre mille cinq cents euros (4500 ) pour les 3 pièces ; la réduction est de six mille euros (6000 ) pour les logements de 4 pièces et plus. Offre non cumulable avec d autres promotions en cours. ** Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Duflot résulte de l article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans un résidence devant faire l objet d une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à la réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés, pour une durée de 9 ans. Il permet de bénéficier d une réduction d impôt de 18% du coût d acquisition dans la limite d un montant de et dans la limite d un prix de /m², soit de réduction d impôt maximum répartis sur 9 ans. L éligibilité au dispositif de réduction d impôt dépend du lieu de situation du logement. NEXITY CONSULTING RCS Nanterre Terrasse Bellini - TSA Paris la Défense cedex. 7

8 Du 15 janvier au 15 février Exigez + de l Immobilier Achetez dans le neuf! En 2014, Nexity vous aide à maintenir votre pouvoir d achat et vous offre jusqu à 500 /mois * pendant 1 an + PROTECTION REVENUS OFFERTE protégez vos revenus pendant 7 ans pour 2 personnes ** * Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 15/01/2014 et le 15/02/2014, d un contrat de réservation ou d une promesse de vente portant sur un bien immobilier neuf (hors copromotion) ou un terrain à bâtir vendu par une société détenue à 100% par le Groupe NEXITY et sous réserve de la signature d un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente (Voir liste des programmes éligibles sur L offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Pour les terrains à bâtir, le montant de la réduction est un montant forfaitaire de trois mille six cents euros (3600 ). Pour les logements neufs, le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de mille cinq cents euros (1500 ), pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de trois mille euros (3000 ); elle est de quatre mille cinq cents euros (4500 ) pour les 3 pièces ; la réduction est de six mille euros (6000 ) pour les logements de 4 pièces et plus. Offre non cumulable avec d autres promotions en cours. ** Pour l application de la protection revenus, un primo-accédant est une personne qui n a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La Protection Revenus garantit aux primo-accédant dans le neuf, un revenu en cas de chômage, pendant 7 ans à compter de la signature de l acte notarié. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation d un logement Nexity, (hors copromotions), signé entre le 15 janvier et le 31 décembre Elle garantit, à l acquéreur et au co-acquéreur, avec emprunt, une indemnité égale à 50% de l échéance du prêt, dans la limite de 500 /mois, et à l acquéreur et au co-acquéreur, sans emprunt, une indemnité forfaitaire de 250 /mois. Dans tous les cas, l indemnité est versée pendant 12 mois maximum, renouvelable une fois. La notice d information est consultable sur Contrat groupe n FRBOPA13450 souscrit par NEXITY SA, par l intermédiaire de LAMY ASSURANCES, 46/48 chemin de la Bruyère DARDILLY Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d assurances sous le n , auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (Siège Social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni, au capital de ), ayant son siège sis Le Colisée 8, avenue de l Arche Courbevoie CEDEX, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de Nanterre, sous le numéro NEXITY CONSULTING RCS Nanterre Terrasse Bellini - TSA Paris la Défense cedex. 8

9 Nos services et garanties! LES GARANTIES UNIQUEs nexity assistance 24/24H SécuRITé PRoTEcTIoN REvENTE LocaTIvE Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance, un service unique et exclusif de dépannage d urgence à domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la première année qui suit la livraison de votre logement neuf*. Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée à un événement de la vie. La garantie protection revente est offerte au primo-accédant faisant l acquisition d un logement neuf**. Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, Nexity vous garantit de trouver le premier locataire dans les 30 jours suivants la livraison. A défaut, Nexity s engage à vous verser à compter du 31 ème jour, le loyer estimé et ce jusqu à 6 mois***. Les équipes Nexity sont à votre disposition, avec des conseillers partout en France qui vous accompagneront dans la réalisation de votre projet. Annecy Avec Nexity, accédez à plus de Logements neufs à l offre partout en France * assistance 24H/24 : offre réservée aux occupants d un logement neuf construit exclusivement par Nexity (hors résidences gérées, résidences construites par la société dénommée GFI et vente en bloc) et dont le contrat de réservation intervient entre le 15/01/2014 et le 15 janvier Prestation proposée en partenariat avec Europ Assistance, société Anonyme au capital de euros, Entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Nanterre sous le numéro , sise 1 promenade de la Bonnette, GENNEVILLIERS, gratuite pendant l année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties légales liées à l acquisition d un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur ** Protection revente : pour l application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins value pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf nexity réservé, hors co-promotions, signé entre le 01/01/2014 et le 31/12/2014 ; dans le cas d un achat en couple, elle est également incluse même si l un des deux est déjà propriétaire. Contrat groupe n FrBoPa07622 souscrit par Nexity sa, par l intermédiaire de Lamy assurances, 46/48 chemin de la Bruyère Dardilly cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d assurances sous le n , auprès de ace european Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ace european Group Ltd (siège social sis 100 Leadenhall street - Londres, ec3a 3BP - royaume uni, au capital de ), ayant son siège sis Le colisée 8, avenue de l arche courbevoie cedex, immatriculée au registre du commerce et des sociétés (rcs) de nanterre, sous le numéro *** securite Locative : Service proposé en partenariat avec Nexity Lamy - sas au capital de euros - 10, 12 rue marc Bloch, clichy - rcs Nanterre carte professionnelle : transaction, Gestion et Prestations touristiques n n983, délivrée par la Préfecture des Hauts de seine Garanties Financières : compagnie européenne de Garanties et caution «socamab» : 128, rue de la Boétie Paris n orias Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L offre est soumise à conditions, et sous réserve de la signature d un contrat de réservation auprès de nexity et de la signature d un mandat de gestion six mois avant la livraison du bien, auprès de nexity Lamy. Cette offre est valable uniquement sur les lancements de programmes à partir du 01/01/2014. Dans le cas où la carence est constituée, l indemnisation sera versée au client directement par l agence titulaire du contrat de gestion et selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. 9

10 Immobilier neuf Les clés d un patrimoine bien construit

11 Immobilier neuf Les clés d un patrimoine bien construit Que vous souhaitiez investir, acheter votre résidence principale pour la première fois ou que vous soyez déjà propriétaire, Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet. Parce que chaque projet est spécifique, Nexity vous propose une grande variété de programmes immobiliers et de solutions pour faciliter votre parcours d investisseur. Un appartement neuf dans un immeuble résidentiel, une maison individuelle en village, une résidence avec services... Le métier de Nexity commence par la création de quartiers durables intégrant des projets immobiliers innovants et performants énergétiquement. Ces quartiers conjuguent qualité de vie, mixité sociale et vitalité économique. Découvrez ci-après les différentes étapes et questions à se poser pour bien choisir son bien immobilier! Clé N 1 : Identifier le quartier idéal. Le quartier est un élément essentiel pour la qualité de vie des résidents et la valeur du bien. Il faut prendre le temps de se rendre sur place et vérifier la présence de commerces et d écoles, de transports en commun, les distances avec les axes de communication Le logement lui-même aura plus d attrait avec des espaces verts, un garage ou un parking Pour simplifier votre recherche, Nexity a mis en ligne un outil interactif, innovant et pratique. Il vous permet de repérer et de tester rapidement votre quartier idéal pour investir. Comment ça marche? Il vous suffit d entrer vos critères de sélection : > achat de votre résidence principale : Distance du bureau, proximité d une école, espaces verts > Investissement : Le type d investissement que vous envisagez (appartement, maison, immeuble, résidence gérée ), votre budget et la fiscalité Nexity vous propose ensuite des biens disponibles selon vos critères. 11

12 Immobilier neuf Clé N 2 : La qualité de vie et l esthétique. Le standing d une adresse tient à plusieurs critères qu il convient de regarder de près. Les réalisations Nexity se distinguent par : > l architecture en harmonie avec l environnement et la qualité des matériaux utilisés > des prestations offrant un haut niveau de confort > des espaces communs agréables : espaces verts, parties communes spacieuses et lumineuses > l espace et l agencement intérieur Pour y vivre ou pour investir, Nexity propose des surfaces et des plans intérieurs très variés. Du studio que vous louerez à un étudiant si vous êtes investisseur, à la maison familiale spacieuse et bien située pour votre famille tous les choix sont possibles en fonction de vos attentes et de votre budget. Clé N 3 : L objectif patrimonial. Acquérir un bien qui prendra de la valeur dans le temps, transmissible à ses enfants investir dans un appartement pour le louer dans tous les cas le potentiel du logement détermine sa valeur pérenne et sa rentabilité immédiate. Nexity propose des logements et des biens toujours parfaitement situés : proximité des écoles, des commerces, des moyens de transport, villes et quartiers à fort potentiel locatifs des biens spécifiquement adaptés aux attentes des investisseurs comme les résidences services. Ce nouveau concept d habitat intègre des services à la personne en accord avec les attentes de publics ciblés : les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d affaires Ces résidences permettent d investir dans un produit à fort potentiel locatif et offrent à ceux qui désirent y habiter un confort de vie exceptionnel (à découvrir sur Clé N 4 : Profiter d une réduction d impôts. Une vie patrimoniale réussie se prépare et nécessite réflexion. Il y a l investissement qu on réalise pour le long terme : préparer sa retraite, l avenir de ses enfants. Il y a aussi l investissement que l on veut immédiatement rentable en terme de loyers perçus et de défiscalisation immédiate. Les deux buts ne sont bien sûr pas incompatibles. L idéal est de définir parfaitement son projet avec un professionnel de l investissement, mesurer son potentiel fiscal pour en faire une synthèse patrimoniale. 12

13 Immobilier neuf Clé N 5 : Utiliser les bonnes solutions de crédit*. Le financement est la pierre angulaire de votre projet immobilier. Pour l optimiser il faut d abord comparer les offres de plusieurs banques. Même si ce que vous propose votre banque vous semble intéressant, n hésitez pas à tester la concurrence et à négocier! Si le temps vous manque ou que vous voulez être épaulé dans cette recherche, n hésitez pas à profiter de l expertise de professionnels en la matière. Pour vous aider à estimer votre capacité d emprunt, opter pour la bonne formule de prêt et d assurance, Nexity a développé Solutions Crédit* : une offre de service unique pour faciliter votre recherche de financement et identifier le meilleur montage de prêts. Grâce au réseau de partenaires de Nexity Solutions Crédit, vous bénéficiez d avantages spécialement négociés : > Votre conseiller dédié vous rappelle sous 48h > Vous avez accès à des conditions uniques réservées aux clients Nexity (taux, assurance, frais de dossier...) > Le taux d emprunt fixé à la date de signature sera celui pratiqué, et ce même si les taux ont augmenté à la date du début de remboursement. > Vous commencez le remboursement de votre prêt au moment de la livraison de votre logement! En résumé : vous bénéficiez rapidement et simplement des conditions de financement privilégiées. Solutions Crédit, c est 100% financé, 100% satisfait! Ce service intégré est sans engagement, vous choisissez librement l offre de prêt qui vous convient le mieux. * SOLUTIONS CRÉDIT est un service proposé par NEXITY SOLUTIONS - Filiale indirecte de BPCE - SAS au capital social de Euros - 1 Terrasse Bellini - TSA Paris La Défense Cedex - RCS NANTERRE N ORIAS Intermédiaire en Opération de Banque (courtier) figurant sur la liste de l ACP. NEXITY SOLUTIONS rappelle qu aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. 13

14 Immobilier neuf BON à savoir : Pour vous accompagner dans votre investissement locatif, Nexity a mis au point une offre Sécurité Locative complète et unique pour sécuriser vos revenus et optimiser votre rentabilité. Vos avantages exclusifs investisseurs! (1) : Nous nous engageons à vous indemniser si nous ne trouvons pas de locataire dans les 30 jours suivant la livraison de votre bien et ce, pendant 6 mois maximum. Pour cela, nous allons : > Procéder à une estimation de loyer au plus près du marché > anticiper la recherche de votre locataire avant même la livraison de votre bien > Mettre en œuvre une démarche commerciale avec les outils adaptés au marché locatif Avec Nexity vous bénéficiez aussi des Offres Privilégiées! : > Mandat Essentiel Neuf Nexity Gestion courante 6,5% TTC (2) avec reversement mensuel > Assurances au choix Garantie Loyers Impayés : 2,3% TTC (3) (option Vacance : +2,1% TTC (3) ) Protection Juridique (PJ) : 1% TAC (4) Protection Juridique + Dégradations Immobilières (PJDI) : 1,5% TAC (4) Propriétaire Non Occupant (PNO) : 75 /an TAC (5) 100 % des frais de gestion locative déductibles de vos revenus fonciers! (6) (1) Offre soumise à conditions et sous réserve de la signature d un mandat de gérance essentiel habitation Neuf Nexity avec Nexity Lamy ou ses filiales le jour de la signature de l acte authentique devant se tenir au maximum 6 mois avant la livraison du programme Nexity concerné. Voir conditions détaillées de l offre dans les agences Nexity. (2) Gestion courante : taux TTC sur les encaissements avec reversement mensuel durée d engagement de 3 ans hors assurances, prestations particulières et mise en location, voir conditions en agence. Taux de TVA en vigueur. (3) Assurances dans le cadre du contrat souscrit par NEXITY LAMY SAS auprès de MACIF (Société d assurance mutuelle à cotisations variables Entreprise régie par le Code des Assurances. Siège social : 2 et 4 rue de Pied de Fond, Niort cedex 9, RCS Niort n ). (4) Polices souscrits auprès de Protexia SA régie par le Code des assurances, domicilié 9, boulevard des Italiens Paris Cedex 02 et immatriculé au R.C.S.de Paris sous le numéro B par l intermédiaire de Nexity Solutions Assurances, un service de la société Lamy assurances SAS, Siren RCS Nanterre immatriculée à l ORIAS sous le numéro ( (5) Pour un bien à usage d habitation ou de bureau de moins de 100 m², au-delà nous consulter pour tarification spécifique. Police d assurance souscrite par NEXITY LAMY SAS et ses filiales domiciliées au 10/12 rue Marc Bloch CLICHY auprès de la Compagnie ALLIANZ IARD, SA au capital de euros régie par le Code des Assurances, dont le siège social est situé 87, rue de Richelieu PARIS, immatriculée sous le n au RCS de Paris N TVA intracommunautaire : FR , par l intermédiaire du service NEXITY SOLUTIONS ASSURANCES, de la société LAMY ASSURANCES, au titre de son activité de courtage, avec établissement situé au 46/48 chemin de la Bruyère DARDILLY CEDEX. Tarifs indicatifs (Taxe d Assurance comprise) au 01/01/2014. Notices des contrats d assurances disponibles gratuitement en agence NEXITY. (6) Les frais de gestion locative incluent la mise en location, la gestion courante et les prestations particulières. Les primes d assurances liées aux risques locatifs comprennent la garantie de loyers impayés, et la vacance. Selon régimes fiscaux applicables au 1er janvier NEXITY LAMY SAS au capital de euros - Siège social : rue marc Bloch CLICHY - Siren R.C.S Nanterre - Carte professionnelle : Transaction, Gestion et Prestations Touristiques n N983 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine - n ORIAS des intermédiaires d assurances : ( - Garanties Financières Compagnie Européenne de Garanties et Cautions «SOCAMAB» : 128 rue de la Boétie PARIS. // PELLISSIER RONZINO - SAS au capital de euros Siège social : 16 bd Edouard Rey Grenoble - Siren RCS Grenoble - Carte professionnelle Transaction et Gestion n 70 délivrée par la Préfecture de l Isère - Garantie par la Caisse de Garantie de l Immobilier : 89 rue de la Boétie Paris - 01/

15 Immobilier neuf Investir dans le neuf, vous avez tout à y gagner. La preuve par neuf : 1. + de liberté! Vous êtes propriétaire, libre de gérer votre bien comme vous l entendez accessible! Avec le dispositif Duflot, vous réalisez une importante économie d impôts et les revenus locatifs vous permettent de financer en partie votre emprunt de sérénité! Après un nombre d années précis, vous n avez plus rien à rembourser de prévoyance! Vous vous constituez un patrimoine pérenne transmissible à vos enfants de facilité! L Etat vous aide à investir avec des dispositifs adaptés à votre profil : Duflot, Censi-Bouvard, LMNP/LMP. Et Nexity vous accompagne tout au long de votre projet d investissement de protection! Les Garanties Uniques Nexity et les assurances emprunteur vous protègent vous et votre famille économique! La performance énergétique d un logement neuf vous permet de réduire vos consommations confortable! En achetant un bien avec Nexity, vous êtes sûr de son potentiel locatif et de sa valeur dans le temps : situation, prestations, esthétisme tout est pensé pour optimiser la valeur de votre acquisition d avenir! Un revenu complémentaire à la retraite, un bien à revendre... Investir dans l immobilier, c est investir pour l avenir. 15

16 Vous souhaitez investir Vous avez le choix du dispositif le plus performant pour votre projet!

17 Vous souhaitez investir vous avez le choix du dispositif le plus performant pour votre projet! > Le dispositif Duflot Il remplace le dispositif Scellier. Avec lui, vous pouvez bénéficier d une réduction d impôts de 18 % du montant de votre investissement sous certaines conditions. > Le dispositif Censi-Bouvard Ce dispositif vous permet d investir en résidence gérée. En 2014, la loi Censi-Bouvard qui définit la défiscalisation liée aux résidences gérées n est pas modifiée. Vous profitez toujours de conditions avantageuses et surtout d un produit bénéficiant d un succès croissant : résidences seniors, résidences étudiants, résidences tourisme d affaires Ces «résidences gérées» sont très appréciées des publics auxquels elles sont dédiées. Elles leur apportent un confort et des solutions à leur mode de vie. Leurs «plus»? Des services spécifiques ciblés inclus dans le lieu de vie. > Les statuts de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permettent de bénéficier d avantages fiscaux attractifs. L essentiel à savoir : Le LMP et le LMNP vous permettent de réaliser un investissement locatif meublé. Vous choisissez votre statut en fonction du montant de vos recettes locatives. Vous avez droit à une déduction de charges qui vous garantit des revenus locatifs nets d impôts. Attention : le logement doit être loué meublé avec inscription au RCS pour le statut LMP. 17

18 Vous souhaitez investir : Dispositif Duflot La loi Duflot (article 199 novovices du CGI) est entrée en vigueur le 1 er janvier 2013, continue sur l année Le système Duflot reprend l objectif instauré par la loi Scellier : pallier la pénurie de logements par la construction de logements neufs. Avec le dispositif Duflot vous pouvez bénéficier d une économie d impôts de 18% sur le coût de revient de votre bien locatif et ce, sur une période de 9 ans. Outil malin : Nexity met à votre disposition son simulateur Loi Duflot pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier et à trouver le bien locatif le plus adapté à votre situation, à découvrir sur le site OBTENEZ LES RÉSULTATS DE VOTRE SIMULATION EN INSTANTANÉ > Simulez votre réduction d impôts en Duflot > Visualisez la répartition de votre financement sur 9 ans > Ajustez vos données en temps réel > Découvrez la sélection de biens adaptée à votre profil N hésitez pas à calculer dès à présent le montant de votre avantage fiscal grâce au simulateur Duflot gratuit et sans engagement. POURQUOI INVESTIR EN DUFLOT? L intérêt d investir avec le dispositif Duflot est qu il permet aux investisseurs de bénéficier d une réduction d impôts sur le prix de revient du bien immobilier, de devenir propriétaire, de préparer une retraite grâce aux revenus des loyers et de bénéficier d une assurance décès. Ce qu il faut retenir Un investissement réalisé dans le cadre du dispositif Duflot octroie une réduction d impôts s élevant à 18% du montant de l investissement. Il est possible de réaliser jusqu à 2 investissements par année d imposition. La réduction est calculée dans la limite de et d un prix plafond d achat fixé à /m 2. Le bénéfice de cette réduction d impôts est soumis au respect de certaines conditions : > Le logement devra être mis en location pendant une période minimale de 9 ans. > Le loyer appliqué sera plafonné et inférieur au prix du marché d environ 20%. > Les locataires devront présenter un niveau de ressources également plafonné. Le plafonnement du loyer est défini en fonction de la zone géographique où se situe le logement. Il pourra aussi être modulé à la baisse localement par arrêté préfectoral pour être adapté au marché locatif local et être inférieur de 20% environ aux loyers du marché. Le plafonnement est également fonction de la surface du logement. Le dispositif Duflot s applique au 1 er janvier 2014 et permettra de bénéficier de la réduction d impôts dès 2015, sur les revenus déclarés en 2015 au titre de Sous réserve que le logement soit livré en

19 Vous souhaitez investir : Dispositif Duflot plafonds de loyers et de ressources Loyer plafond mensuel par m² pour les investissements réalisés à compter du 01/01/2014 à multiplier par le coefficient suivant (0,7 + 19/Surface du logement). Plafonds de loyers Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 (2) 16,72 /m² 12,42 /m² 10 /m² 8,59 /m² La loi Duflot introduit un cœficient de pondération tenant compte de la surface du logement. (1) Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l avis d impôt sur le revenu établi au titre de l avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location. COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE LOCALISATION DU LOGEMENT Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Personne seule Couple Personne seule ou couple ayant une personne à charge Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5 ème Antonia et Pierre Ils souhaitent faire des économies d impôts et se construire un patrimoine. Ils sont propriétaires depuis six ans et ont décidé d acheter un appartement neuf avec Nexity sous le dispositif Duflot. Ils ont fait leur calcul : ils pourront déduire de leurs impôts sur 9 ans. En effet, leur appartement 3 pièces leur coûte et ils peuvent déduire jusqu à 18% du prix d achat!* Exemple de simulation Duflot : Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m 2 à à Lille (zone B1), en Ce logement respectera la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Il pourra bénéficier d une réduction d impôts de par an pendant neuf ans (soit au total une réduction d impôts de ). Cette réduction fiscale est conditionnée à la mise en location du logement. La première location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l achèvement des travaux ou l acquisition du logement. La réduction d impôts sera équivalente à une réduction mensuelle de 350 réduisant d autant son effort d épargne mensuel. En contrepartie, il devra s engager à maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Pour un bail conclu en 2014, le plafond de loyer mensuel de ce logement (hors éventuelle modulation locale de loyer) sera donc de 636 (65 x 9,88 x (0,7 +19/65)) (1). * Sous certaines conditions. (1) Pour calculer le loyer mensuel du locataire, il faut multiplier le plafond de loyer du tableau (éventuellement modulé localement) par la surface du logement et le coefficient suivant (0,7 + 19/S), où S est la surface du logement (le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2). (2) La zone B2 (agglomérations de plus de habitants) n est éligible au dispositif que par agrément préfectoral. La zone A bis comprend : Paris et 78 Yvelines : Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet, Viroflay. 92 Hauts-de-Seine : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne- Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d Avray. 93 Seine-Saint-Denis : Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen. 94 Val-de-Marne : Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes. La zone A comprend : le reste de l agglomération parisienne, la Côte d Azur (bande littorale Hyères-Menton), le Genevois français. La zone B1 comprend : les agglomérations de plus de habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint Malo), le pourtour de la Côte d Azur, les départements outre-mer et la Corse. La zone B2 comprend : les autres agglomérations de plus de habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l Ile de France. 19

20 Vous souhaitez investir : Dispositif Duflot CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE / 94 CŒUR COTEAUX épargne moyenne mensuelle investie : 151 (1) Sur les bords de Marne, à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Paris, Chennevières-sur-Marne appartient à la petite couronne. > au cœur d un quartier calme, la résidence reste proche du centre-ville et de ses infrastructures scolaires, de ses loisirs et de ses commerces. > La station de RER A de la Varenne-Chennevières permet de rejoindre Châtelet-les-Halles et le centre de Paris en quelques minutes. > des appartements confortables bénéficiant d un espace extérieur privatif. CHENNEVIERES SUR MARNE - T2 - surface 41,65m² + balcon de 2,24 m² (1) loi duflot Frais de notaire bilan financier sur 9 ans (Trésorerie moyenne mensuelle) moyenne des loyers encaissés (Loyer de départ 600 revalorisé 1 %) moyenne des économies d'impôt (TMI 14 %) moyenne des charges diverses locatives (Frais de gestion, assurance, taxe foncière) mensualité fixe d'emprunt (Assurance Décès invalidité comprise) soit une épargne moyenne mensuelle investie dans l'opération = 151 Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de : Le solde de votre emprunt s'élève à : Gain net total en cas de revente : TRI des capitaux investis dans l'opération 22,04% (1) Sur la base d une simulation réalisée dans le cadre du dispositif Duflot qui résulte de l article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, réservés aux contribuables domiciliés en France qui acquiére à partir de 2013, un logement neuf, devant faire l'objet d'une labellisation conforme à la réglementation thermique en vigeur, destiné à être donné en location à titre de résidence principale, moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés, pour une durée de 9 ans. Pour un investisseur dont l impôt sur le revenu annuel s élève au minimum à 3600 avec un loyer estimé à 600 revalorisé 1% l'an ; des frais de gestion, d assurance loyers impayés et de vacance de 10,90 % du montant des loyers, une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; des frais de notaire estimés à 4150, une revalorisation annuel de l'investissement de 1 % l'an; (**) un financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 973,71 assurances incluses. TEG 4,20 % (Assurance décès invalidité comprise (a)). Coût total, intérêts et assurances comprises Simulation faite sans tenir compte d éventuels frais de dossiers et de garantie.(a) La cotisation d assurance est de 0,36 % l an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 27/12/2013 pour diverses situations comparables. cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n a aucune valeur contractuelle. 20