Baromètre de la Certification Environnementale

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1 Baromètre de la Certification Environnementale Édition 2015 Une étude réalisée par Green Soluce, en partenariat avec France GBC

2 Nicolas REGNIER Président de Green Soluce «L équipe Green Soluce est ravie de vous présenter l édition 2015 du Baromètre de la Certification Environnementale. Méka Ce deuxième numéro de l étude a été réalisé comme l an dernier avec l appui de la société HBS Research qui nous a permis de fiabiliser nos données et leur géolocalisation via la base de données «La Place de l Immobilier Pro». BRUNEL Présidente de France GBC, Vice-présidente exécutive Europe d Ivanhoé Cambridge «Reconnaissant l intérêt d un Baromètre de la Certification Environnementale pour la communauté de la construction durable, France GBC est heureuse d être le partenaire communication de cette édition 2015, et ainsi de soutenir une étude de premier ordre. PRÉFACE Quelles nouveautés par rapport à 2014? Tout d abord, un partenariat communication avec France GBC, soutien précieux à la diffusion d un travail complexe et minutieux pour continuer à proposer au marché des chiffres solides sur les certifications environnementales NF HQE, BREEAM et LEED en France. Ensuite, un contenu enrichi, notamment avec l introduction de la distinction entre les opérations en cours de certification et certifiées, la multi-certification des bureaux en Ile-de-France ou encore le nombre de certifications en travaux embrayant sur une certification en exploitation. Nous vous invitons vivement à découvrir les résultats 2015 : bonne lecture! En effet, le Baromètre de la Certification Environnementale est actuellement la première et seule étude quantitative à proposer des chiffres fiables sur l état des lieux des principales certifications environnementales en France. Il fournit ainsi aux acteurs de l immobilier et de la construction durable des repères solides de comparaison, nécessaires à l analyse objective et à la prise de décision. Etude annuelle, le Baromètre de la Certification Environnementale est l occasion de faire le point sur les tendances de fond du marché du «green building» en France. Merci à Green Soluce & bonne lecture à tous! 2

3 LES AUTEURS Green Soluce est un cabinet de conseil en stratégie et ingénierie spécialisé sur les questions d immobilier et de développement durable des entreprises et organismes publics et privés. L équipe Green Soluce est convaincue que seule une vision à 360 permet de mettre en place une stratégie immobilière durable véritablement efficace. C est pourquoi Green Soluce appuie ses clients avec une palette d expertises complète sur l immobilier durable, de la réflexion stratégique en amont au pilotage opérationnel technique d opérations de bâtiments (audit énergétique, études de faisabilité de systèmes énergétiques, AMO certification environnementale etc.) Contact : HBS-Research milite pour une plus grande transparence du marché immobilier. Ainsi, HBS-Research a été la première société à créer un moteur pour chercher des comparables, pour chercher des entreprises à partir de critères immobiliers, pour chercher les propriétaires des immeubles, pour connaitre les offres en cours, quantifier le parc tertiaire à Paris, les certifications environnementales réalisées en France etc. Il paraissait donc logique qu HBS participe à l élaboration de ce baromètre qui permet aussi de quantifier et suivre l évolution des certifications en France. Contact : Green Soluce, Tous droits de reproduction, d adaptation et d exécution réservés pour tous les pays. 3

4 Table des Matières Préface 2 Les auteurs 3 Les certifications NF HQE, LEED et BREEAM 5 Actualisation des principaux résultats Baromètre 2015 : les sujets traités en bref 7 Méthodologie 8 Partie 1 : La certification environnementale de travaux La certification environnementale du secteur tertiaire en France Les certifications obtenues et en cours Répartition des projets certifiés par secteur d activité Ventilation des activités par type de certification Localisation des opérations certifiées en France La certification environnementale des opérations de bureaux Répartition des certifications pour l activité de bureaux Evolution du nombre de certifications obtenues par an en France Niveaux de performance des opérations livrées en France par certification Localisation des certifications en Ile-De-France La multi-certification des opérations de bureaux livrées en Ile-de-France 20 Partie 2 : La certification en exploitation Les opérations ayant au moins une certification en exploitation La certification HQE Exploitation La certification BREEAM-In-Use Localisation des opérations certifiées en exploitation en France pour le secteur tertiaire Localisation des opérations de bureaux certifiées en exploitation en Ile-De-France 26 Définition des termes clés 27 Table des illustrations 28 4

5 Les certifications NF HQE, BREEAM et LEED Le marché de l immobilier tertiaire français compte trois certifications environnementales de référence : la certification NF HQE, la certification BREEAM et la certification LEED. La certification NF HQE La «Haute Qualité Environnementale» est une démarche de management de projet visant à maîtriser les impacts d'une opération de construction ou de réhabilitation sur l'environnement extérieur ainsi que sur le confort et la santé des usagers, tout en maîtrisant les processus opérationnels, liés aux phases de programmation, conception et réalisation. Cette démarche vise à obtenir la Qualité Environnementale du Bâtiment. La certification est délivrée, par l organisme certificateur CERTIVEA, à l'issue d'audits portant sur le Système de Management de l'opération (SMO) et sur la Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB), chacun faisant l'objet d'un référentiel technique propre. La QEB est composée de quatorze cibles réparties en quatre catégories : Energie, Environnement, Santé et Confort. La certification BREEAM «Building Research Establishment Environmental Assessment Method» est une méthode d'évaluation des performances environnementales des bâtiments pour la conception, la construction et le fonctionnement de bâtiments écologiques, développée par le BRE (Building Research Establishment), un établissement privé britannique. Seul le référentiel «BREEAM International» est utilisé en France parmi les différentes versions existantes du BREEAM. Un premier processus de certification se déroule lors des phases de programmation et de conception. La certification BREEAM recouvre quant à elle 10 catégories : Management, Santé et bienêtre, Energie, Transport, Eau, Matériaux, Déchets, Etudes de site et écologie, Pollution et Innovation. La certification LEED «Leadership in Energy and Environmental Design» est un système d évaluation des performances environnementales de construction ou de réhabilitation des bâtiments d origine américaine délivrée par le GBCI (Green Building Council Institute). Les exigences de la certification LEED regroupent sept catégories : Aménagement écologique des sites, Gestion de l eau, Energie et Atmosphère, Matériaux et Ressources, Qualité environnementale intérieure, Innovation en Design et Région prioritaire. Les cinq premières catégories renvoient à la Qualité Environnementale du Bâtiment. Les deux dernières catégories concernent les technologies innovantes employées et la situation géographique du projet susceptible d être favorisée. Il existe à l échelle internationale d autres certifications telles que la certification d origine allemande du DGNB, «Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v.», aussi appelée GeSBC, «German Sustainable Building Certificate». Toutefois, celle-ci est encore trop peu répandue en France pour que sa prise en compte soit pertinente dans la présente étude. 5

6 Actualisation des principaux résultats 2014 Le passage de l édition 2014 à l édition 2015 est le résultat de nouvelles opérations entrant dans le processus de certification et d opérations dont le processus de certification n a pas abouti ou dont le certificat a été retiré. Si la Figure 1 présente les chiffres à la fois pour les opérations en cours et les opérations livrées, la suite de la présente étude se focalisera uniquement sur les opérations pour lesquelles toutes les étapes du processus de certification ont été validées. Point de départ : les bases de données des organismes certificateurs ÉDITION 2014 ÉDITION % 10 1% % er filtre : Périmètre France Opérations en cours et livrées % 23 2% % % 8 1% % e filtre : Activité BUREAUX 93 11% 12 1% % % Rénovation : % 71 65% 4 0% Constructions neuves : % % 3 e filtre : Distinction des opérations RENOVATION et NEUF HQE LEED BREEAM 4 3% Rénovation : % 90 69% 8 1% Constructions neuves : % % Figure 1 : Synthèse des résultats principaux 6

7 Baromètre 2015 : les sujets traités en bref Répartition par secteur d activité Evolution du nombre de certifications par an Distinction opérations neuves / rénovées Répartition par certification Certifications de travaux Distinction des opérations certifiées et en cours de certification Niveaux de performance atteints Géolocalisation Multi-certification Focus sur l activité de bureaux Répartition par axe certifié Répartition par certification Certifications en exploitation Focus sur l activité de bureaux Géolocalisation 7

8 Méthodologie Sources des données : Les données utilisées dans la présente étude proviennent des bases de données disponibles sur les sites internet des trois organismes certificateurs : NF HQE : BREEAM : LEED : Les données ont été arrêtées au 31 décembre Green Soluce Connaissance des référentiels utilisés pour la certification Maîtrise de la certification des projets et du processus de certification Vérification des données et identification des informations manquantes Exploitation des données et analyse critique HBS Research Géolocalisation des projets Obtention et vérification des informations concernant les bâtiments : les surfaces par activité, les permis de construire et les baux Mise à jour de la base de données de la publication 2014 : Prise en compte de l avancement des opérations dans le processus de certification Intégration des nouvelles opérations inscrites durant l année 2014 Décompte des opérations ayant perdues leur certification ou dont le processus de certification n a pas abouti. 8

9 Base de données de l étude : Les données ont été vérifiées et complétées manuellement, voire le cas échéant corrigées pour plus de pertinence. La nature de l activité hébergée par l opération a été vérifiée pour chaque projet NF HQE, LEED et BREEAM. Il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique à un type d activité ne correspond pas toujours à la réalité de l activité. Par exemple, des bureaux certifiés sous le référentiel «commerce» ou des opérations certifiées sous le référentiel «bureaux» sont en fait des écoles. En cas de multi-activités, seule l activité majoritaire en termes de surface est retenue, afin d éviter les doublons. Exemple : une opération de 700 m² de bureaux et 8000 m² de plateforme logistique se place dans la catégorie Plateforme logistique et non Bureaux. Le type d opération du bâtiment (soit construction ou rénovation) a été vérifié pour chaque projet HQE, LEED et BREEAM. Il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique à un type d opération ne correspond pas toujours à la réalité. Par exemple, un bâtiment certifié sous le référentiel «rénovation» est en réalité une construction neuve. Par ailleurs, chaque bâtiment ayant été géo-localisé, les doublons ont été supprimés. En effet, une même opération peut comporter plusieurs bâtiments certifiés à la même adresse. Dans la présente étude, seule une certification a été comptée pour une adresse et donc pour une opération. Une opération ayant une double certification, par exemple HQE et LEED, est comptée dans chacune des certifications car l étude vise à comparer le nombre de certifications environnementales en France. Seules les certifications en exploitation en cours de validité au 31 décembre 2014 sont intégrées dans la présente étude. Analyse des données : A partir de ces données nous avons étudié le marché de la certification environnementale en France pour le secteur tertiaire. Ce secteur est dominé par la certification des opérations de bureaux. C est pourquoi nous avons axé la suite de notre étude sur ce secteur d activité. Le nombre d opérations certifiées en Île-de-France étant supérieur à celui dans le reste de l hexagone, un focus a été réalisé sur cette région. Enfin, par souci d exhaustivité, nous avons traité le sujet de la certification en exploitation. Celui-ci représente en effet un enjeu majeur de réduction des impacts du secteur du bâtiment sur l environnement. 9

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11 Partie 1 : La certification environnementale de travaux 11

12 1.1. La certification environnementale du secteur tertiaire en France Les certifications obtenues et en cours Au 31 décembre 2014, le secteur tertiaire compte 1370 certifications : 598 sont en cours et 772 ont été obtenues. Figure 3 : Répartition des certifications des opérations en cours et livrées 1370 certifications La certification environnementale de travaux Secteur tertiaire 12 La certification BREEAM recense 177 opérations certifiées ou en cours de certification, parmi lesquelles : 95 opérations satisfont aux critères d évaluation au stade de la conception. Elles possèdent un certificat provisoire «Interim». 82 opérations ont été réceptionnées et ont reçu la certification BREEAM. Certifications en cours Interim 95 54% Finale 82 46% Figure 2 : Etat d avancement des projets certifiés BREEAM Certifications livrées BREEAM % LEED 23 2% HQE % 23 opérations sont arrivées au bout du processus de certification LEED. Si toutefois le système d évaluation LEED prévoit des échanges avec l organisme certificateur en cours de projet, la base de données fournie par l USGBC n indique pas l attribution de certificats intermédiaires à la différence des certifications NF HQE et BREEAM.

13 Certifications en cours Certifications livrées Phase 1 : Programmation 102 9% Phase 2 : Conception % Phase 3 : Réalisation % La certification française Haute Qualité Environnementale domine en France avec 1170 opérations certifiées et en cours de certification. La certification «NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE» délivre un certificat à la fin de chacune des phases de programme, conception et réalisation d un projet. 503 opérations sont en cours de certification, parmi lesquelles : 102 d entre elles en phase programmation 401 en phase de conception 667 opérations ont validé l audit de la phase réalisation Figure 4 : Etat d avancement des projets certifiés NF HQE Par rapport à l édition 2014, 140 nouvelles opérations sont entrées dans le processus de certification NF HQE et 50 opérations ont été retirées de la base de données par Certivéa. Pour cause : 26 opérations n ont pas abouti 7 opérations ont vu leur certification retirée par l organisme certificateur pour sanction et non-respect de la procédure : défaillance client, absence de réponse ou refus de faire un audit complémentaire 7 opérations ont été retirées du référentiel NF Bâtiments tertiaires pour être transférées dans le référentiel NF Equipements sportifs depuis l application du volet «salles multisports» en septembre 2011, celui destiné aux piscines depuis juin ont connu un transfert de propriétaire. La comparaison objective des trois systèmes de certification NF HQE, LEED et BREEAM suppose donc de prendre uniquement en compte les opérations ayant validé toutes les étapes du processus de certification, ce qui est le cas pour la présente étude. 13

14 Répartition des projets certifiés par secteur d activité NF HQE LEED BREEAM La certification environnementale de travaux Secteur tertiaire Plateforme logistique 51 8% Commerces 53 8% Enseignement 82 12% BREEAM 43 9% LEED 12 2% Autres 30 4% Bureaux % Figure 5 : Répartition des projets certifiés NF HQE par secteur d'activité Figure 6: Répartition des projets certifiés LEED par secteur d'activité Figure 7 : Répartition des projets certifiés BREEAM par secteur d activité Ventilation des activités par type de certification R é p a rtitio n d e s ic c e ations rtif Bureaux 506 HQE % Figure 8 : Répartition des certifications pour l activité de Bureau Plateforme logistique 1 4% Commerces 6 25% Autres 4 18% BREEAM 16 21% LEED 6 8% Bureaux 12 52% R é p a rtitio n d e s ic c e ations rtif Commerces 75 HQE 53 71% Figure 9 : Répartition des certifications pour l activité de Commerce Plateforme logistique 9 11% Commerces 16 20% BREEAM 9 15% LEED 1 2% Autres 14 17% Bureaux 43 52% R é p a rtitio n d e s ic c e ations rtif Plateformes logistiques 61 HQE 51 83% Figure 10 : Répartition des certifications pour l activité de Plateforme logistique 14

15 Localisation des opérations certifiées en France Carte 1 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE Carte 2 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés BREEAM Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés LEED Projet certifié livré Projet en cours de certification 15

16 1.2. La certification environnementale des opérations de bureaux Répartition des certifications pour l activité de bureaux R é p a rtitio n d e s ic c e ations rtif Opérations de bureaux en cours et livrées R é p a rtitio n d e s ic c e ations rtif Opérations de bureaux livrées LEED 12 1% BREEAM 93 11% 873 BREEAM LEED 12 2% 43 9% 506 La certification environnementale de travaux Opérations de bureaux 16 HQE % B ureaux Constructions neuves LEED 10 2% BREEAM 21 5% HQE % Filtre Filtre «Opérations certifiées livrées» Opérations certifiées livrées 438 Filtre «Type de travaux» Figure 11 : Synthèse des résultats pour les opérations de bureaux B ureaux Rénovations BREEAM 22 32% LEED 2 3% HQE 44 65% 68 HQE % Le certificat BREEAM semble davantage recherché pour les opérations de rénovation que pour les opérations de construction.

17 Evolution du nombre de certifications obtenues par an en France Figure 12 : Evolution du nombre de certifications par an en France Figure 13 : Proportion des certifications par an HQE 120% LEED BREEAM % 80% 100% 97% 96% 92% 93% 82% 79% 55 60% 35 40% % 0% 3% 7% 2% 4% 4% 3% 14% 4% 17% 4% En 2014, 79 % des opérations de bureaux certifiées l ont été en NF HQE (v/s 17% pour BREEAM et 4% pour LEED ). La certification NF HQE, présente en France depuis 2005, domine le marché de la certification pour l activité de bureaux. Néanmoins, le nombre de certifications diminue ces deux dernières années. La certification BREEAM, apparue plus récemment connait néanmoins une augmentation sensible. La certification LEED reste minoritaire. 17

18 Niveaux de performance des opérations livrées en France par certification NF HQE LEED BREEAM Exceptionnel 9% Bon 2% Certified 8% Silver 8% Outstanding Excellent 5% 7% Pass 9% La certification environnementale de travaux Opérations de bureaux 18 Excellent 36% Très bon 53% Figure 14 : Répartition du niveau de performance pour la certification NF HQE Figure 15 : Répartition du niveau de performance pour la certification LEED Chaque certification possède sa propre échelle de niveaux de performance : La certification NF HQE classe la performance environnementale d une opération suivant quatre niveaux de performance. Le niveau de performance majoritairement atteint est le niveau «HQE Très Bon» puis «HQE Excellent». Platinium 50% Gold 34% La certification LEED classe la performance environnementale d une opération suivant quatre niveaux de performance. Le niveau de performance majoritairement atteint est le niveau «Platinum» puis «Gold». Very good 51% Figure 16 : Répartition du niveau de performance pour la certification BREEAM Good 28% La certification BREEAM classe la performance environnementale d une opération suivant cinq niveaux de performance. Le niveau de performance majoritairement atteint est le niveau «Very Good» puis «Good».

19 Localisation des certifications en Ile-De-France Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés BREEAM Carte 5 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED Projet certifié livré Projet en cours de certification 19

20 La multi-certification des opérations de bureaux livrées en Ile-de-France Que représente la multi-certification? 3 certifications 1 0% 2 certifications 32 11% La certification environnementale de travaux Opérations de bureaux 20 LEED 2 1% BREEAM 15 6% Nature des mono-certifiées NF HQE % Figure 18 : Nature des mono-certifications pour les opérations livrées 1 certification % Figure 17 : Proportion d opérations à une, deux ou trois certifications pour les opérations livrées Nature des doubles certifications NF HQE et LEED 9 28% NF HQE et BREEAM 23 72% Figure 19 : Nature des doubles certifications pour les opérations livrées

21 Partie 2 : La certification en exploitation 21

22 2.1. Les opérations ayant au moins une certification en exploitation Figure 20 : Certifications en exploitation du secteur tertiaire (opérations ayant au moins un certificat d exploitation) Figure 21 : Répartition des certifications en exploitation pour les bureaux (opérations ayant au moins un certificat d exploitation) La certification en exploitation Secteur tertiaire BREEAM In-Use % LEED -EB : O&M 2 1% HQE Exploitation % 402 opérations possèdent cette certification en cours de validité au 1 er janvier Pour 147 opérations, le choix a été fait de pérenniser la démarche de certification de la construction ou de la rénovation du bâtiment par une certification en exploitation. LEED -EB : O&M 2 1% BREEAM In-Use % HQE Exploitation % Pour 284 bâtiments de bureaux, le parti a été pris de mettre en place une certification en exploitation. 22

23 2.2. La certification HQE Exploitation Opérations avec plusieurs axes certifiés 3 axes 7 10% 2 axes 36 52% 1 axe 26 38% Figure 22 : Proportion d opérations avec un, deux ou trois axes attestés en HQE exploitation 69 opérations du secteur tertiaire sont certifiées dans la version HQE Exploitation La version HQE Exploitation 2013 implique et valorise les pratiques de trois acteurs du bâtiment : Le propriétaire du bâtiment : la qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée et certifiée par l axe «Bâtiment Durable». Le prestataire exploitant : la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services est évaluée et certifiée par l axe «Gestion Durable». L utilisateur du bâtiment : les bonnes pratiques environnementales dans l utilisation de ses espaces privatifs sont évaluées et certifiées par l axe «Utilisation Durable». L initiative de valoriser l exploitation du bâtiment peut venir d un ou de plusieurs acteurs : Pour 26 opérations, un acteur s est impliqué dans une certification en exploitation. Pour 36 opérations, deux acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation. Pour 7 opérations, les trois acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation. Lorsqu un axe est certifié, quel acteur est impliqué dans la démarche? Lorsque 2 axes sont certifiés, quels acteurs sont impliqués dans la démarche? Exploitant 5 19% Utilisateur 2 8% Propriétaire 19 73% Utilisateur + Propriétaire 2 5,5% Exploitant + Utilisateur 2 5,5% Propriétaire + Exploitant 32 89% Figure 23 : Acteur impliqué dans la certification HQE Exploitation lorsqu un axe est attesté Figure 24 : Acteurs impliqués dans la certification HQE Exploitation lorsque deux axes sont attestés 23

24 2.3. La certification BREEAM-In-Use Opérations avec plusieurs axes certifiés 3 axes 7 4% 2 axes % 1 axe 69 35% Figure 25 : Proportion d opérations avec un, deux ou trois axes attestés en BREEAM-IN-USE 194 opérations du secteur tertiaire sont certifiées BREEAM-In-Use. La certification BREEAM-In-Use implique et valorise les pratiques de trois acteurs du bâtiment : Le propriétaire du bâtiment : la qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée et certifiée par l axe «Asset Performance». Le prestataire exploitant : la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services est évaluée et certifiée par l axe «Building Management». L utilisateur du bâtiment : les bonnes pratiques environnementales dans l utilisation de ses espaces privatifs sont évaluées et certifiées par l axe «Organisational Management». L initiative de valoriser l exploitation du bâtiment peut venir d un ou plusieurs intervenants : Pour 69 opérations, un acteur s est impliqué dans une certification en exploitation. Pour 118 opérations, deux acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation. Pour 7 opérations, les trois acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation. Lorsqu un axe est certifié, quel acteur est impliqué dans la démarche? Lorsque 2 axes sont certifiés, quels acteurs sont impliqués dans la démarche? Propriétaire % Exploitant + Utilisateur 2 2% Propriétaire + Exploitant % Figure 26 : Acteur impliqué dans la certification BREEAM In-Use lorsqu un axe de l opération est attesté Figure 27 : Acteurs impliqués dans la certification BREEAM In-Use lorsque deux axes de l opération sont attestés 24

25 2.4. Localisation des opérations certifiées en exploitation en France pour le secteur tertiaire Carte 7 : Répartition sur le territoire français des certifications HQE Exploitation Carte 8 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM In-Use Carte 9 : Répartition sur le territoire français des certifications LEED -EB : O&M Certification en exploitation 25

26 2.5. Localisation des opérations de bureaux certifiées en exploitation en Ile-De-France Carte 10 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM In-Use Carte 11 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE Exploitation Carte 12 : Répartition en Ile-de-France des certifications LEED -EB : O&M Certification en exploitation 26

27 Définition des termes clés Activité Fonctionnalité dominante du bâtiment BREEAM Certification environnementale Building Research Establishment Environmental Assessment Method, délivrée par le BRE (Building Research Establishment) BREEAM In-USE Certification «Building Research Establishment Environmental Assessment Method» pour l exploitation des bâtiments Certificat Un certificat est le document attestant de la qualité environnementale d une opération de construction ou de rénovation d un bâtiment livré. Certification de travaux Une certification de travaux concerne une opération de construction ou de rénovation. Ce type de certification permet dès la conception de l ouvrage d intégrer des exigences environnementales afin de concevoir un bâtiment à faible impact sur l environnement. L obtention d un certificat de travaux est le gage de l écoconception de l ouvrage. Certification en exploitation Une certification en exploitation veille à l utilisation et au suivi du bâtiment afin que sa performance intrinsèque ne soit pas dégradée. Ce type de certification doit permettre de distinguer des bâtiments en exploitation dont les performances environnementales et énergétiques correspondent aux meilleures pratiques actuelles. En encadrant l exploitation du bâtiment, la certification permet de diminuer son impact sur l environnement, son empreinte carbone et notamment de réduire ses consommations d eau, d énergie et sa production de déchets. Les coûts d exploitation et de maintenance sont ainsi optimisés, et le bien est géré de manière durable. HQE Certification Haute Qualité Environnementale délivrée par l organisme certificateur Certivéa HQE exploitation Certification «Haute Qualité Environnementale» pour l exploitation des bâtiments. LEED Certification environnementale Leadership in Energy and Environmental Design délivrée par le GBCI (Green Building Council Institute) LEED EB : O&M Certification «Leadership in Energy and Environmental Design for Existing Buildings : Operations & Maintenance» pour l exploitation et la maintenance des bâtiments existants. Opération Une opération est un lot de un ou plusieurs bâtiments situés sur une même parcelle. Secteur tertiaire Le secteur tertiaire est l ensemble du parc immobilier non résidentiel public et privé. Il regroupe les activités de bureau, commerce, logistique, enseignement, et autres (centres pénitentiaires, équipements sportifs etc.) 27

28 Table des illustrations Figure 1 : Synthèse des résultats principaux 6 Figure 2 : Etat d avancement des projets certifiés BREEAM 12 Figure 3 : Répartition des certifications des opérations en cours et livrées 12 Figure 4 : Etat d avancement des projets certifiés NF HQE 13 Figure 5 : Répartition des projets certifiés NF HQE par secteur d'activité 14 Figure 6 : Répartition des projets certifiés LEED par secteur d activité 14 Figure 7 : Répartition des projets certifiés BREEAM par secteur d'activité 14 Figure 8 : Répartition des certifications pour l activité de Bureau 14 Figure 9 : Répartition des certifications pour l activité de Commerce 14 Figure 10 : Répartition des certifications pour l activité de Plateforme Logistique 14 Figure 11 : Synthèse des résultats pour les opérations de bureaux 16 Figure 12 : Evolution du nombre de certifications par an en France 17 Figure 13 : Proportion des certifications par an 17 Figure 14 : Répartition du niveau de performance pour la certification NF HQE 18 Figure 15 : Répartition du niveau de performance pour la certification LEED 18 Figure 16 : Répartition du niveau de performance pour la certification BREEAM 18 Figure 17 : Proportion d'opérations à une, deux ou trois certifications pour les opérations livrées 20 Figure 18 : Nature des mono-certifications pour les opérations livrées 20 Figure 19 : Nature des doubles certifications pour les opérations livrées 20 Figure 20 : Certifications en exploitation du secteur tertiaire (opérations ayant au moins un certificat d'exploitation) 22 Figure 21 : Répartition des certifications en exploitation pour les bureaux (opérations ayant au moins un certificat d'exploitation) 22 Figure 22 : Proportion d'opérations avec un, deux ou trois axes attestés en HQE exploitation 23 Figure 23 : Acteur impliqué dans la certification HQE Exploitation lorsqu un axe est attesté 23 Figure 24 : Acteurs impliqués dans la certification HQE Exploitation lorsque deux axes sont attestés 23 Figure 25 : Proportion d'opérations avec un, deux ou trois axes attestés en BREEAM-IN-USE 24 Figure 26 : Acteur impliqué dans la certification BREEAM In-Use lorsqu un axe de l opération est attesté 24 Figure 27 : Acteurs impliqués dans la certification BREEAM In-Use lorsque deux axes de l opération sont attestés 24 28