Le Cardo L ISLE D ABEAU ISÈRE

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1 Le Cardo L ISLE D ABEAU ISÈRE

2 SITUATION DE LA RÉSIDENCE Parkings aériens Boulevard de Larbonnas D C B A Rue Louis Pergaud Entrée N O E S Illustration Le Cardo Promenade du Decumanus Le Cardo 4, rue Paul-Berniès Toulouse cedex 2 Tél Fax Commercialisation exclusive : SELEXIA 67, rue de Courcelles Paris Tél Mars 2004 Illustrations Marco Polo Illustrations non contractuelles dues à une libre interpétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques Photos Jean-Jacques GELBART

3 Le Cardo

4 FICHE TECHNIQUE Résidence «Le Cardo» Rue Louis Pergaud L ISLE D ABEAU PROMOTEUR : SCI «Le Cardo» / MONNÉ-DECROIX NOTAIRE : Maître Migeon Cros 5 Rue de Savoie BP SAINT QUENTIN FALLAVIER GESTIONNAIRE : MONNÉ-DECROIX GESTION - 6,5% HT 4, rue Paul Berniès TOULOUSE Cedex 2 Tél. : Fax : Assurance Cornhill : 3.40% TTC (loyers impayés, carence locative, dégradations immobilières, aide au déménagement, défense et recours) PERMIS DE CONSTRUIRE : PC B1050 délivré par la Mairie de L Isle d Abeau le 10 Mars 2004 CALENDRIER : Début des travaux prévu : Juillet 2004 Livraison prévue : 4 ème trimestre er Trimestre 2006 GARANTIE FINANCIERE

5 RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «Le Cardo» - ISLE D ABEAU (38) PARTENAIRES DE L OPERATION Promoteur : SCI «Le Cardo» / Monné-Decroix 4, rue Paul Berniès TOULOUSE Cédex 2 Tél. : Fax : Notaire : Maître Migeon Cros 5 Rue de Savoie BP Saint Quentin Fallavier Gestionnaire : MONNE DECROIX GESTION 6,5 % HT 4, rue Paul Berniès TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : Fax : PERMIS DE CONSTRUIRE N B1050 délivré par la Mairie de Isle d Abeau le 10 Mars 2004 CALENDRIER Début des travaux prévu : Juillet 2004 Livraison prévue : 4 ème trimestre er trimestre 2006 GARANTIES Garantie de parfait achèvement. Garanties biennale et décennale. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP Contrôle du chantier par le bureau VERITAS TYPE DE LOGEMENTS 119 logements collectifs de type T2. à T5 répartis sur 4 bâtiments (R+ 5) SITUATION Dans le centre ville de l Isle d Abeau. AVANTAGES DE L OPERATION - Surface totale du terrain de l opération : environ 6102 m2 - Surface des espaces verts et paysagers : 2049 m2

6 RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «Le Cardo» - ISLE D ABEAU (38) PRESTATIONS DE LA RESIDENCE - Résidence entièrement clôturée. Parkings aériens individualisés. Portail d entrée à ouverture par télécommande. Parkings sous-sol sous les bâtiments - Entrée des bâtiments avec sas, équipée de platine interphone. - Tous les appartements possèdent une alarme individuelle. - Les appartements sont reliés à un système de vidéosurveillance par lequel chacun peut visualiser sur son téléviseur l entrée principale de son bâtiment et celle de la résidence. - Ascenseurs dans les bâtiments desservant les étages et le sous-sol - Entretien et surveillance de la résidence par un gardien-régisseur. - Piscine privée avec plage de repos, entièrement clôturée. - Espaces verts communs paysagers avec arrosage automatique intégré. PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS - Carrelage en grès d Italie dans toutes les pièces. - Placards (de sol à plafond) entièrement équipés de penderies et étagères. - Terrasses ou balcons équipés d une prise électrique étanche - Porte d entrée en bois avec poignée en laiton et seuil en bois massif. - Double vitrage ; volets roulants en PVC. - Isolation thermique renforcée permettant des économies de chauffage. - VMC dans les cuisines, salle de bains, WC. AMENAGEMENT DES CUISINES EQUIPEES EQUIPEMENT ELECTROMENAGER - Meuble sous évier. - Evier : un bac avec égouttoir pour T2, T3, deux bacs avec égouttoirs pour T4, T5, robinet mitigeur. - Meubles hauts, étagères pour T2, T3, T4. - Eau chaude produite par un cumulus électrique situé dans un placard. Pour tous les logements (T2, T3, T4) : - hotte aspirante intégrée, plaque de cuisson encastrée électrique 2 feux (T2, T3) 4 feux (T4). Pour les T2 : réfrigérateur Table Top ; machine à laver le linge. Pour les T3: réfrigérateur congélateur ; machine à laver la vaisselle Pour les T4 : machine à laver la vaisselle. SALLE DE BAINS - Baignoire de couleur blanche ou bac à douche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. - Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et une vasque intégrée - Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. - Meuble colonne avec étagère suivant plans.

7 QUELQUES MOTS SUR LYON Lyon occupe une place privilégiée au cœur du grand Sud-Est européen, à la convergence d un réseau dense de communications. Pôle d excellence scientifique et technologique, Le Grand Lyon, c'est 1,6 millions de consommateurs, entreprises pour emplois et créations d'entreprises. Lyon et sa région s'inscrivent dans une dynamique économique qui en fait un espace européen attractif et le 2e grand pôle de développement et de rayonnement complémentaire à celui de la région parisienne. La Ville de Lyon travaille en partenariat avec les acteurs publics locaux pour faciliter la création et l'installation des entreprises sur son territoire, l'aderly, La Chambre de Commerce et d'industrie de Lyon, et le Grand Lyon. La région lyonnaise a une longue tradition d'initiatives économiques et technologiques. Si tous les secteurs industriels sont représentés, on peut mettre en exergue plusieurs domaines dans lesquels Lyon jouit d'une réputation internationale : la mécanique, le textile, la chimie et la pharmacie, la santé

8 L ISLE D ABEAU : Une ville en pleine expansion économique En vingt ans, l Isle d Abeau a vu sa croissance s accélérer en raison, notamment, de sa situation géographique sur l axe Lyon - Grenoble. La cité profite ainsi du dynamisme économique de la deuxième ville de France et de l attractivité de la préfecture de l Isère dans les domaines des technologies. Aujourd hui, l Isle d Abeau compte habitants et fait partie de «La Ville Nouvelle» regroupant les intérêts de cinq communes, soit habitants. Boutiques de proximité, hypermarchés, haltes garderies, crèches, centres d animation, écoles, collèges, lycées, gymnases, administrations tous les services nécessaires à une vie quotidienne équilibrée sont proposés. Un réseau de bus très performant étend ses ramifications sur toute l agglomération. L Isle d Abeau possède des bassins d emplois importants. Nombre de secteurs sont représentés, de l agroalimentaire à l informatique, en passant par le secteur tertiaire. Hewlett Packard, Lafarge ou encore Martinet ont choisi d y installer d importantes unités. Parallèlement à la forte croissance économique et démographique de la ville, l environnement est resté protégé. Zones de loisirs, golf, étendues d eau, vestiges gallo-romains les institutions de la Ville Nouvelle ont tenu à ce que les habitants évoluent dans un cadre de vie des plus agréables. L Isle d Abeau se situe à 100 kilomètres des massifs alpins, à une demi-heure du centre ville de Lyon et à moins d une heure de Grenoble et de Chambéry. La gare TGV et l aéroport international de Lyon/Saint-Exupéry sont à un quart d heure à peine de la résidence.

9 «Le Cardo» : Les atouts d une résidence privilégiée 1. De beaux appartements prêts à vivre au cœur d un jardin paysagé avec piscine, à une demi-heure du centre historique de Lyon. 2. Classique et contemporain à la fois, Le cardo s intègre harmonieusement à son environnement citadin, à proximité de commerces, d écoles et de l IUT. 3. Proximité de plusieurs parcs d activités et de bassins d emploi ; un tissu associatif, des installations culturelles et sportives de grande qualité offrent un cadre de vie privilégié.

10 Les prestations de la résidence Le Cardo OUVERTURE SIMPLIFIÉE : 1 seule clé permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée * Chaque hall d entrée est équipé de la vidéosurveillance et d une platine interphone Piscine avec plage de repos anti-dérapante Vastes espaces verts communs engazonnés et arborés D Portail d accès à la résidence, ouverture automatique à télécommande Éclairage des accès extérieurs commandé par cellules photoélectriques C Jardins privatifs en RDC Balcons aux étages B A 2

11 Les prestations des appartements Le Cardo Exemple d aménagement d un appartement de type 2 de 42,36 m 2 Vaste balcon Placards équipés de penderies et étagères Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, miroir et bandeau cache lumière, colonne de rangement 7,00 WC indépendants 8,00 Porte d entrée en bois avec moulures et poignée en laiton ; seuil de porte en bois massif Porte fenêtre ouvrant sur le balcon Cuisine éclairée entièrement équipée : plan de travail avec évier, plaques de cuisson, hotte aspirante, lavelinge Prise de raccordement Canalsatellite ou TPS (accès par abonnement) Alarme individuelle Placards équipés de penderies et étagères *N.B. : toutes les pièces sont revêtues d un carrelage en grès émaillé pour la facilité d entretien, l hygiène et la pérennité Illustration non-contractuelle due à une libre interprétation de l artiste et susceptible de modifications pour raisons techniques. 3

12 Les prestations des appartements Le Cardo Exemple d aménagement d un appartement de type 4 de 85,97 m 2 Placard équipé de penderies et étagères 7,50 Salle de bains avec baignoire, bac à douche, meuble sous vasque, miroir et bandeau cache lumière, colonne de rangement WC indépendants Porte d entrée en bois avec moulures et poignée en laiton ; seuil de porte en bois massif Alarme individuelle Cuisine éclairée entièrement équipée : plan de travail avec évier, plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle Prise de raccordement Canalsatellite ou TPS (accès par abonnement) Porte fenêtre ouvrant sur le balcon Vaste balcon *N.B. : toutes les pièces sont revêtues d un carrelage en grès émaillé pour la facilité d entretien, l hygiène et la pérennité 13,00 Illustration non-contractuelle due à une libre interprétation de l artiste et susceptible de modifications pour raisons techniques. 4

13 LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 1 Qui est-il? MONNÉ-DECROIX GESTION 4, rue Paul Berniès Toulouse Cedex 2 C est un professionnel à la fois gestionnaire et commercial. Il est à votre écoute et vous représente au mieux de vos intérêts. Quelles sont ses missions? 1.Dans le cadre de sa mission de location : (Honoraire 4% HT du loyer annuel) Il s occupe pour vous de : - mettre en œuvre les moyens nécessaires à la location de votre logement, pour louer votre bien 365 jours par an, - s assurer de la solvabilité du locataire et du respect des lois de défiscalisation, - effectuer les états des lieux. 2.Dans le cadre de sa mission de gestion : (honoraires de gestion de 6,5%HT*) Il s occupe pour vous de : - encaisser les loyers et vous les reverser à date fixe, - vous assurer un revenu locatif régulier et permanent par le biais d une assurance (cf. détails page suivante), - préparer vos déclarations de revenus fonciers, - vous représenter auprès des divers organismes (assurances, administrations fiscales, copropriété), - ordonner les travaux pour maintenir en état votre logement, - assister votre locataire durant toute la durée de son séjour. * calculés sur les sommes encaissées

14 LA GARANTIE LOCATIVE A condition de confier votre logement en gérance à Monné-Decroix Gestion, vous bénéficiez automatiquement de la garantie locative du promoteur pendant une durée d un an. Pour votre tranquillité, MDG a négocié pour vous une garantie en relais et vous propose en exclusivité la meilleure garantie sur le marché : la garantie locative CORNHILL (Groupe Allianz) à 3,4%TTC. 1. LOYERS IMPAYÉS : Euros En cas de non paiement par le locataire des loyers, des charges récupérables, des taxes et des frais de procédure, l assureur s engage à les payer dès le premier jour. Cette couverture est sans limitation de temps et plafonnée à Euros à chaque sinistre (ex: 100 loyers de 610 Euros). Elle est renouvelable à chaque changement de locataire. L indemnisation est trimestrielle ; elle intervient à compter du 4 ème mois suivant le premier mois impayé, et ceci avec effet rétroactif à compter du 1 er jour d impayé. 2. DÉGRADATIONS IMMOBILIÈRES Remboursement plafonné à 7700 Euros par sinistre. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. Dans le cadre d une dégradation effective et non d une usure normale, l assurance indemnise à réception de la facture des travaux et déduit une vétusté de 6% par année d occupation du logement. 3. AIDE AU DÉMÉNAGEMENT Pour un locataire en situation d impayés : prise en charge des frais de déménagement (limité à 2 mois de loyer). 4. PROTECTION JURIDIQUE Prise en charge des frais d huissier, d avocat ou de justice dans la limite de 4600 Euros sans franchise. L indemnisation intervient à réception des notes d honoraires. 5. ABSENCE DE LOCATAIRE Sur 100% du loyer charges comprises, pour 9 mois d absence de locataire (entre 2 locations à partir de la date de signification du préavis de départ du locataire). L indemnisation interviendra le mois suivant la signature du nouveau bail de location. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. Franchise : 45 jours.

15 LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 2 Dans le cadre de sa mission de syndic de copropriété : Le gérant de la résidence s occupe pour vous de : - recruter les employés d immeuble, - maintenir votre patrimoine en état, - suivre les contrats d entretien, - minimiser les charges de copropriété, - établir un budget prévisionnel qui sera réparti en 12 mensualités, ceci afin de lisser vos dépenses et maintenir la régularité de vos revenus, - négocier les assurances multirisques immeubles, - assurer tout le suivi juridique, pratique, et technique. Répartition des charges par type d'appartement charges totales payées par le remboursées différentiel moyen Type d'appt annuelles propriétaire mensuellement mensuel à la charge en 12 mensualités par le locataire du propriétaire T2 804,49 67,04 50,86 16,18 T3 1061,48 88,46 67,11 21,35 T4 1396,69 116,39 88,30 28,09 T5 1676,03 139,67 105,96 33,71 DÉJÀ PLUS DE LOTS GÉRÉS PAR NOS SERVICES et UNE GARANTIE FINANCIÈRE FNAIM DE !!!

16 LES ENGAGEMENTS DU PROMOTEUR 1. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP 2. Garantie bancaire d achèvement 3. Garanties biennale et décennale 4. Contrôle du chantier par le bureau VERITAS

17 VOS SUGGESTIONS Si vous avez des remarques ou des suggestions à formuler afin d améliorer la qualité de cet outil, merci de le faire en nous renvoyant cette page : - par fax à l attention de : Service Communication, au par courrier à l attention de : Groupe Monné-Decroix Parc Club des Sept Deniers 78 chemin des 7 Deniers Bâtiment Toulouse Cedex 2

18 «LE CARDO» ISLE D ABEAU (38) DESCRIPTIF SOMMAIRE DES LOGEMENTS 1- GROS ŒUVRE Terrassements généraux Fondations béton armé Parkings sous le premier niveau de logements Murs en élévation en béton banché ou en agglomérés de ciment pour les façades ou en béton banché pour certains murs intérieurs. Enduit RPE teinté dans la masse. Toiture terrasse étanchée avec isolation ou couverture en tuiles romanes ou similaire. 2- SECOND OEUVRE - PLATRERIE ISOLATION Isolation thermique renforcée. Cloison intérieure type PLACOPAN ou similaire. Isolation du plafond du dernier étage par complexe isolant sous étanchéité ou par laine de verre. - MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant. Portes des halls d entrée des bâtiments en profilé aluminium. Occultation par volet roulant en PVC. Ensemble boîtes aux lettres dans les halls d entrée conforme à la réglementation de la poste. - MENUISERIES INTERIEURES Seuil des portes en bois massif. Portes d entrées des logements sur cadre métal ou bois à âme pleine, moulurées, poignées laiton, conforme aux normes acoustiques en vigueur. Portes des logements isoplanes alvéolaires laquées au four en usine, huisseries métalliques peintes. Placards équipés de portes de couleur blanche coulissantes ou ouvrant à la française, surface traitée d usine, montant de plancher à plafond, équipées d une penderie ou d étagères en mélaminé blanc. LE CARDO ISLE D ABEAU 28/04/04 1/4 Groupe MONNÉ DECROIX

19 - SANITAIRE VENTILATION Salle de bains Baignoire de couleur blanche ou bac à douche (suivant plan), robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et une vasque encastrée pour T2 et T3, 2 vasques encastrées pour T4 et T5. Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. Meuble colonne avec étagères (suivant plan) ; Salle d eau des T5 : Bac à douche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et une vasque encastrée. Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. WC Siège à l anglaise, chasse à dossier abattant. L eau chaude sera produite par un cumulus électrique situé dans un placard. - CUISINES Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge de couleur pour les T2, T3 et T4. Evier : un bac avec égouttoir pour les T2 et T3, 2 bacs avec égouttoir pour les T4 et T5 robinet mitigeur. Meubles hauts, étagères pour les T2, T3 et T4. Equipements électroménager T2 : réfrigérateur Table Top plaque de cuisson deux feux électriques encastrés machine à laver le linge hotte aspirante intégrée. T3 : réfrigérateur congélateur plaque de cuisson deux feux électriques encastrés machine à laver la vaisselle hotte aspirante intégrée. T4 : plaque de cuisson 4 feux électriques encastrée machine à laver la vaisselle hotte aspirante intégrée. - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation mécanique contrôlée conforme à la réglementation en vigueur pour cuisine, salle de bains et WC. Commande électrique dans la cuisine améliorant le renouvellement d air. - ELECTRICITE - CHAUFFAGE L installation comprend un panneau disjoncteur. Chauffage électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces. Convecteur soufflant dans la salle de bains. Dans les circulations communes, halls d entrée, escaliers et couloirs : équipement d éclairage électrique y compris lustrerie commande sur minuterie. LE CARDO ISLE D ABEAU 04/05/04 2/4 Groupe MONNÉ DECROIX

20 - TV ANTENNE SATELLITE TELEPHONE 2 prises télévision : TF1, FR2, FR3, CANAL +, ARTE, M6. La résidence est équipée d une antenne parabolique permettant la réception de six chaînes satellites en clair (décryptées) en langue française ou étrangère. La résidence est équipée d une station de réception et de traitement TV permettant d accéder au bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement (CANALSATELLITE-TPS). 2 conjoncteurs téléphoniques dans tous les logements. - INTERPHONIE VIDEO SURVEILLANCE SECURITE L entrée de la résidence est équipée d un interphone avec platine à défilement de noms. Les halls d entrée de la résidence sont équipés d un interphone avec platine à bouton ou à défilement de noms, les logements possèdent un combiné d interphone avec bouton de commande de la porte d entrée du bâtiment et de l entrée de la résidence. La résidence est équipée d un système de surveillance permettant de visualiser à tout instant sur son téléviseur l entrée de la résidence et le hall d entrée du bâtiment. Tous les appartements sont équipés d une alarme individuelle. - REVETEMENTS DE MURS ET PLAFONDS Dans les logements : Plafonds : peinture projetée type gouttelette. Murs : Cuisine, salle de bains: peinture projetée type gouttelette. Faïence de couleur avec liseré décoratif au dessus de la baignoire ou de la douche de la salle de bains, faïence au dessus du plan de travail de la cuisine. Séjour, chambre(s), entrée, WC et dégagement : peinture projetée type gouttelette. Dans les parties communes : Plafonds : peinture projetée type gouttelette. Murs : revêtement mural décoratif dans les circulations et peinture projetée type gouttelette dans les escaliers. - REVETEMENTS DE SOLS Dans les logements : Rez-de-chaussée et étages : carrelage grés émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. LE CARDO ISLE D ABEAU 28/04/04 3/4 Groupe MONNÉ DECROIX

21 Dans les parties communes : Hall d entrée et son dégagement : carrelage et paillasson encastré. Dégagements des étages: moquette U3P3 de chez SOMMER ou similaire. Escaliers : peinture anti-poussière - AMENAGEMENTS EXTERIEURS Portail d entrée de la résidence et portails d accès aux parkings sous bâtiments à ouverture automatique commandée par télécommande. Chemins piétonniers en ciment coloré. Parkings aériens individualisés. Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés avec arrosage intégré automatique. Eclairage des accès extérieurs et des parkings aériens commandé par cellule photo électrique. - ASCENSEUR Dessert le niveau de parkings et les étages des bâtiments Cabine : habillage décoratif suivant choix de l architecte. - PISCINE La résidence dispose d une piscine privée d une surface de bassin de 60 m_ environ. Plage périphérique revêtue de carrelage anti-dérapant. Piscine entièrement clôturée. - ACCES Ouverture simplifiée : une seule clé permet l ouverture de l appartement, du hall d entrée du bâtiment, du portillon d entrée de la résidence et du portillon de la piscine. Nota : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d Ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. LE CARDO ISLE D ABEAU 04/05/04 4/4 Groupe MONNÉ DECROIX