«Le 24» avenue du Parc de Procé Nantes (44) PROGRAMME IMMOBILIER / Dispositif PINEL* - Zone B1

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1 *Selon les conditions de la Loi de finances LOI no du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 (articles 5, 6 et 82). «Le 24» avenue du Parc de Procé Nantes (44) PROGRAMME IMMOBILIER / Dispositif PINEL* - Zone B1

2 «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 RÉGION, ENVIRONNEMENT : PAYS DE LA LOIRE 9 ème RÉGION D ACCUEIL DES NUITÉES HOTELIERES (1). LA RÉGION COMPTE ENTREPRISES, A FIN LE TAUX D EMPLOI Y EST SUPÉRIEUR A LA MOYENNE NATIONALE (1). Quelques chiffres* habitants 110,3 hab./km² ménages logements de revenu net moyen déclaré en Repères : chiffres nationaux* habitants 101,6 hab./km², en moyenne ménages logements de revenu net moyen déclaré en La Loire Atlantique : 12 ème département le plus peuplé de France avec habitants* entreprises (1) dont : AIRBUS, STX (Chantier naval), MMA, EDF. Un projet unique sur la façade atlantique, créé par Nantes Métropole pour répondre au défi de la concurrence entre les grandes métropoles européennes, le nouveau quartier d affaires d Euronantes s inscrit dans la dynamique de développement urbain impulsé par les opérations dans le secteur Gare et sur l Ile de Nantes. * Chiffres INSEE 2009 (1) en /8

3 «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 VILLE DE NANTES Nantes est un pôle économique en pleine expansion. 4 ème région génératrice d emploi, elle est surtout reconnue en matière d aéronautique, d énergies renouvelables, d agro-alimentaire et d horticulture. De nombreuses entreprises, start-up ou PME, choisissent de s y installer. Chaque année, depuis plus de dix ans, Nantes s inscrit en tête du classement des villes où il fait bon vivre. À Nantes, se déplacer est aisé. C est même le point d honneur de la ville, puisque les lignes de tramway, de busway et de bus desservent toute l agglomération, limitant la pollution en centre-ville et favorisant les zones piétonnes pour offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. À quelques minutes du centre-ville, les nantais viennent chercher quiétude et fraicheur au parc de Procé. Ce jardin à l anglaise, traversé par le cours d eau de la Chézine, séduit à la fois par ses grands arbres, mais aussi par son manoir. Quartier très apprécié pour sa tranquillité et sa sécurité, Procé jouit d une situation centrale. «D un côté, on se rend en centre-ville à pied et de l autre côté, on accède rapidement à la route de la Baule». L avenue du Parc de Procé est desservie par la ligne de Chronobus C3 qui accède en centre-ville ou au centre commercial à 4,7 kms / Pointe de l île de Nantes 2 / Les Anneaux ; Quai des Antilles 3 / Le manoir du Parc de Procé 3/8

4 PERSPECTIVE DE LA RESIDENCE «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 PLAN DE MASSE 4/8

5 ACCES BIENS «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 Par la route : A11 vers Paris (382 kms de Nantes) - A83 vers le littoral Atlantique et Bordeaux - N165 vers le Golfe du Morbihan A 50 kms de Pornic, 75 kms de La Baule, 100 kms de Noirmoutier Périphérique nord, sortie Porte Atlantis, Centre-ville, rond-point des Marronniers tout droit Parc de Procé Par le train : Paris-Nantes 2h20 en TGV (21 TGV quotidiens) La gare SNCF se trouve à 4 kms de la Résidence Bus : la ligne 22 dessert la station «Procé» - Chronobus C3 arrêt «Grillaud» Par avion : L aéroport Nantes Atlantique se situe à 13 kms de la Résidence Conforme à la réglementation thermique RT 2012 Sélection Primonial : 12 lots ( 1T1 bis 5 T2 et 6 T3) Bâtiment en R+4 composé de 17 appartements du studio au 3 pièces 2 niveaux de sous-sol à usage de parkings ou box et locaux techniques 5/8

6 ATOUTS DU PROGRAMME «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 A deux pas du Parc de Procé, au cœur de Nantes ; Résidence sécurisée par visiophone ; Conforme à la réglementation thermique RT 2012 ; Gestionnaire : Groupe Foncia. A SAVOIR Nantes métropole est le premier pôle économique du grand Ouest ; Le Projet Euro Nantes, au sud, contribuera au développement et au renouveau de la ville : m² de bureaux à 2h20 heures de Paris. Des entreprises ont déjà fait le choix de s y implanter : Capgemini, Henner GMC, Groupe Bouygues Construction, BNP REAL ESTATE, Veolia, etc, créant emplois en moins de 5 ans. Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 6/8

7 «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 LE PROMOTEUR Chiffres clés 2012 Chiffre d Affaires : 532 M Résultat d exploitation : 47,72 M Résultat net (part du groupe) : 31,24 M Fonds propres : 96 M Logements vendus : Logements livrés : Répartition Paris / IDF et Province respectivement 41 % / 59 % m² de bureaux mis en chantier : Salariés : 292 Source : promoteur 7/8

8 «Le 24» avenue du Parc de Procé (44) / Dispositif PINEL* - zone B1 Avertissement : Cette présentation a une valeur purement indicative et n est pas contractuelle. Toutes les données concernant l immobilier proviennent du promoteur. Les données ayant trait à la gestion et aux garanties locatives sont issues du mandat de gestion. Les informations contenues dans ce document ont été puisées à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d évoluer cependant, leur exactitude ne peut être garantie. Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Primonial Immobilier est une marque de Primonial : société par actions simplifiée au capital de euros RCS Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseiller en Investissements Financiers adhérant à l ANACOFI-CIF, Courtier en assurance, Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque et en services de paiement inscrit à l'orias sous le numéro Transaction sur Immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n T11651 délivrée par le Préfecture de Police de Paris conférant le statut d Agent Immobilier; garantie par Zurich Insurance PLC,112 avenue de Wagram Paris. Siège social : 19 avenue de Suffren Paris. Crédit photo et sources : Fotolia, Ville de Nantes, Nantes photothèque, Google Maps, Bouwfonds Marignan, Ores.PaysdelaLoire, INSEE. Photos et crédit promoteur photos non contractuelles *Selon les conditions de la Loi de finances LOI no du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 (articles 5, 6 et 82). 8/8