OBSERVATOIRE FPI DU LOGEMENT NEUF

Transcription

1 OBSERVATOIRE FPI DU LOGEMENT NEUF REDRESSEMENT DES VENTES AU 4EME TRIMESTRE 2014 : LA RELANCE EST A NOTRE PORTÉE MERCREDI 11 FEVRIER 2015, 9 HEURES Palais Brongniart PARIS CONTACTS PRESSE Franck Thiébaux FT&Consulting franckthiebaux@ft consulting.net Lauren Dell Agnola FPI France l.dellagnola@fpifrance.fr

2 SOMMAIRE L EDITORIAL DU PRESIDENT L ANALYSE DES CHIFFRES DU LOGEMENT NEUF LES CHIFFRES DE L OBSERVATOIRE Tableau 1 : Les ventes de logements neufs Tableau 2 : Les ventes au détail de logements neufs ordinaires Tableau 3 : Destination des ventes de logements neufs Tableau 4 : Les mises en ventes de logements neufs Tableau 5 : L offre commerciale de logements neufs Tableau 6 : Prix de vente des logements collectifs vendus au détail

3 EDITO DE FRANÇOIS PAYELLE PRESIDENT DE LA FPI Après quatre années extrêmement difficiles pour notre secteur d activité, les indicateurs de ventes semblent enfin inverser leur tendance dans les derniers mois de 2014, faisant naître un espoir sérieux de redémarrage de la production de logements. A l automne, le plan de relance du gouvernement avait commencé à produire des effets, nombre de promoteurs immobiliers constatant une hausse de la fréquentation de leurs bureaux de vente. Ce premier signal, encore modeste, témoignait du regain de confiance dans l achat d un logement neuf suscité par les mesures annoncées. Ce sentiment s est renforcé dans les dernières semaines de 2014, suite à l adoption de diverses mesures législatives ou réglementaires permettant la mise en œuvre d une grande partie des dispositions annoncées le 29 août dernier par le Premier Ministre. Et les chiffres du dernier trimestre 2014 l attestent. Pour peu que l utilité de la propriété immobilière soit réaffirmée, le goût et la confiance des Français dans la pierre resurgissent vite, malgré le contexte économique difficile et les nombreuses incertitudes en matière de croissance et d emploi. Oui, la relance est à notre portée. «Logement : la relance est à notre portée!» Seule ombre au tableau, mais de taille, les réticences de plus en plus fortes de trop nombreuses collectivités locales au moment même où les ventes pourraient redémarrer et qui bloquent ainsi le lancement de nouveaux projets, entraînant un recul simultané des permis de construire et des mises en ventes. Alors soyons vigilants! Il ne faudrait pas que l attitude frileuse de certaines collectivités locales, au delà de la période de réflexion naturelle des débuts de mandats, hypothèque la relance qui se dessine. Partout où il y a des besoins et où l on construit des logements, nos entreprises locales contribuent à la croissance et à l emploi, au plus près des territoires.

4 ANALYSE DES CHIFFRES DU LOGEMENT NEUF PAR ALEXANDRA FRANÇOIS CUXAC PRESIDENTE DE L OBSERVATOIRE DE LA FPI «4 ème trimestre 2014 : des données tangibles porteuses d espoir Alors que depuis 9 mois, tous les indicateurs étaient orientés à la baisse, le 4ème trimestre dénote avec de nouvelles tendances : le retour des investisseurs et la réapparition des accédants à la propriété. Pour preuve : Le redressement des ventes à investisseurs est sensible : +21,7% par rapport au 4 ème trimestre 2013, manifestement dynamisées par les annonces du Gouvernement. Le marché de l accession emboite le pas avec une croissance plus modérée mais bien réelle de +8,2%. Les ventes aux particuliers augmentent ainsi de +14,6% et les ventes en bloc de +11,7% par rapport au 4ème trimestre Les prix de vente restent globalement assez stables et contenus par la légère baisse des coûts de construction. mais toujours des ombres au tableau Les ventes de logements en résidences services sont en recul de 14,1 %. Ce secteur, pourtant créateur d emplois et de services de proximité, souffre de contraintes techniques croissantes et d une fiscalité de moins en moins incitative alors qu il traite le logement spécifique des étudiants, seniors, etc Les mises en vente de nouveaux logements sont insuffisantes et inférieures aux volumes des 6 dernières années ce qui ne permet pas une reprise des mises en chantier de logements privés comme sociaux en adéquation avec les besoins traduits en objectifs dans les documents d urbanisme. Elles baissent de 3,2% ce trimestre en moyenne avec de fortes disparités régionales ( 20% en Normandie, Aquitaine Nord, Côte d Azur et 33% en Centre, 37% en Rhône Alpes/2 Savoie ou en Sud Aquitaine). La difficulté à obtenir des permis de construire et l accumulation des contraintes locales allongent considérablement le délai de production du logement neuf.

5 la hausse lente mais continue de l offre de logements achevés représente 11% de l offre en moyenne au 31 décembre mais 15% ou 18 % dans certaines villes le délai d écoulement est trop long dans certaines régions : 17,5 mois à Lille, 19,5 mois en Bretagne. Sur l ensemble de l année 2014, Les bons résultats du 4 ème trimestre ont porté les ventes au détail à logements, en croissance de +3% par rapport à 2013 et à en incluant les ventes en bloc et les résidences services, «sauvant» ainsi l année. Le redressement de l investissement est notable : +11,6% et représente 44% du total des ventes au détail. L accession à la propriété enregistre un recul annuel de 2,8% signe que la confiance n a pas encore gagné tous les ménages. Les mises en vente reculent de 8,9% à unités. Ainsi, l offre de logements se retrouve au niveau de fin 2013, légèrement inférieur à unités soit 14,1 mois de vente. Les bases sont posées pour une reprise en 2015 avec un regain d intérêt réel de la part des acheteurs fin Tous les efforts devront être cependant maintenus et tous les élus convaincus qu il leur faut désormais faciliter cette reprise avec l ensemble des acteurs.» +3,0 % évolution des ventes au détail sur l année +12,5 % évolution des ventes au détail au 4 ème trimestre 8,9 % évolution des mises en vente sur l année

6 TABLEAU 1 : TOTAL DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS Les ventes totales de logements neufs restent à niveau proche de celui de 2013 (332 réservations de moins). La part des ventes en bloc se réduit légèrement, représentant 21% des ventes des promoteurs en 2014 contre 23% en Les ventes de résidences services sont nettement orientées à la baisse ( 22,2% par rapport à 2013). En revanche, les ventes au détail augmentent légèrement (+3,0%).

7 TABLEAU 2 : LES VENTES AU DETAIL DE LOGEMENTS NEUFS ORDINAIRES (logements vendus au détail) Ventes nettes du 4 ème trimestre Ventes nettes annuelles / 2013 VARIATIONS 2014 / / / ,6% +8,7% 20,3% 14,7% ,0% +5,7% 23,6% 30,7% Les ventes au détail du dernier trimestre 2014 enregistrent une nette progression par rapport aux 2 années passées, mais restent en retrait par rapport aux exercices précédents. Les ventes au détail du dernier trimestre 2014 enregistrent une nette progression par rapport aux 2 années passées, mais restent en retrait par rapport aux exercices précédents.

8 TABLEAU 3 : DESTINATION DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS Suite aux annonces de septembre concernant la mise en place du nouveau dispositif Pinel, les ventes à investisseurs ont nettement augmenté au 4 ème trimestre (+21,7% par rapport au dernier trimestre 2013). Cette accélération en fin d année permet aux ventes à investisseurs de 2014 de se hisser au dessus (+11,6%) du niveau de l année Les ventes en accession enregistrent également un léger regain en fin d année (+8,2% par rapport au 4 ème trimestre 2013) mais ne permettent pas d atteindre le niveau de l an passé ( 2,8%).

9 TABLEAU 4 : LES MISES EN VENTE VARIATIONS Mise en vente du 4 ème trimestre Mises en vente annuelles / / / / ,2% 16,3% 9,7% 6,0% ,9% 22,5% 26,9% 18,9% Les mises en ventes (MEV) enregistrent un nouveau retrait de 3,2% au dernier trimestre Les MEV de 2014 sont nettement en dessous des années passées. Ce retrait des MEV témoigne du net ralentissement de la construction observé au cours de l année (permis de construire et mises en chantier).

10 TABLEAU 5 : L OFFRE COMMERCIALE DE LOGEMENTS NEUFS L offre commerciale est stable (+0,3% depuis le 4 ème trimestre 2013) en raison de l ajustement de l offre nouvelle au faible niveau de la demande de logements neufs. L offre commerciale de logements collectifs est composée de : 42% de logements en projet, 47% de logements en cours de construction, 11% de logements livrés.

11 TABLEAU 6.1 : PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS COLLECTIFS VENDUS AU DETAIL (hors parking, taux normal de TVA) Par rapport au 4 ème trimestre 2014, le prix de vente moyen du dernier trimestre 2014 est légèrement orienté à la hausse (+1,3%). Cette hausse s explique par une hausse du prix en Ile de France (+2,7%) alors qu il est stable en Province (+0%). En moyenne sur l année 2014, le prix de vente est stable ( 0,1%) par rapport au prix de vente moyen de 2013.

12 TABLEAU 6.2 : LES PRIX DE VENTE AU DETAIL DANS LES PRINCIPALES AGGLOMERATIONS

13 LA RELANCE EST À NOTRE PORTÉE

14 UNE PART IMPORTANTE DU PLAN DU GOUVERNEMENT EST EN PLACE Dispositif Pinel Taxation des plus values immobilières (PVI) Retour à la durée de 22 ans Abattement de 30% sur les terrains constructibles Prorogation du 210F Donations Allongement de 2 à 3 ans de la durée de vie des PC TVA à taux réduit pour les nouveaux Quartiers Prioritaires de la Ville DES MESURES SUPPLEMENTAIRES ONT ETE ADOPTEES EN 2014 Limitation du nombre de parkings dans la Loi Mandon Prorogation de la période transitoire de la RT 2012 Nouveaux plafonds de ressources du Prêt PAS DE NOUVELLES DECISIONS ATTENDUES POUR 2015 Recours Possibilité pour le juge ou le Préfet de restaurer un PC annulé Renforcement de l exigence de motivation Généralisation de la cristallisation des moyens Réflexions sur l abandon d un niveau de juridiction Simplification de l urbanisme Raccourcissement des délais pour les opérations complexes Simplification du régime des études d impact Dématérialisation systématique (PC et PLU)

15 CERTAINES MESURES SE FONT TOUJOURS ATTENDRE 23 mesures sur 50 prises Normes incendies : T Simplification des normes électriques : T Accessibilité : T pour le logement neuf T pour les ERP neufs DE NOUVELLES MENACES Maintien des contrats immobiliers dans le champ de la Loi Conso Garantie de Performance Energétique (GPE) Travail détaché : responsabilité des promoteurs engagée au delà de leurs capacités d intervention Gouvernance de la politique du logement par les collectivités locales

16 La Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI) est l'unique organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé. La FPI, interlocuteur des administrations, du Gouvernement et des parlementaires, participe activement, à travers diverses commissions et des prises de position publiques, à l'élaboration des textes législatifs et réglementaires qui concernent les domaines d'activité de ses adhérents. Elle intervient également auprès des instances européennes au travers de l'union Européenne des Promoteurs Constructeurs (UEPC). Enfin, elle met à disposition des décideurs publics l Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France producteurs de données sur le secteur et représentant 82% du marché. La FPI est présidée depuis 2012 par François Payelle CONTACTS PRESSE Franck Thiébaux FT&Consulting franckthiebaux@ft consulting.net Lauren Dell Agnola FPI France l.dellagnola@fpifrance.fr