Haute-Garonne (31) Jardin Primavera. Toulouse

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1 Haute-Garonne (31) Jardin Primavera Toulouse

2 Jardin Primavera Toulouse E n plein essor démographique, Toulouse séduit sans cesse de nouveaux habitants attirés par sa convivialité, son remarquable patrimoine issu d une histoire prestigieuse, son sens des festivités et son accent ensoleillé. À sa douceur de vivre légendaire s ajoutent sa situation unique entre Méditerranée, Atlantique et Pyrénées, la modernité de ses aménagements urbains et l excellence de ses moyens de communication. Jouissant d un grand dynamisme économique et scientifique qui a hissé la Ville rose au rang de leader mondial dans des industries de pointe majeures, dotée d une Université visant à figurer parmi les dix premières européennes, l ambitieuse capitale occitane possède bien des atouts! Tout près d un arrêt de bus dont les deux lignes desservent directement la station de métro «La Vache», proche de l A62, notre nouvelle réalisation s implante dans le noyau villageois de Lalande particulièrement prisé pour son offre très complète de commerces et de services. Si vous avez des enfants, petits ou grands, la proximité d une crèche, d une école maternelle, d une école élémentaire, d un collège et de deux lycées contribuera à faciliter considérablement votre quotidien. Vous apprécierez enfin de vous détendre sur les berges du canal Latéral à la Garonne ou de profiter de l immense base de loisirs de Sesquières propice à de multiples activités sportives et nautiques. à proximité de nombreux commerces et établissements scolaires Conception réalisée par AR-QUO Architectures

3 Basilique Saint-Sernin TOULOUSE Place du Capitole TOULOUSE Médiathèque TOULOUSE Votre Résidence Alliant le confort, l esthétique et le respect de l environnement, «Jardin Primavera» est un programme d exception proposant à quelques privilégiés 34 appartements du T2 au T4. Équipé de panneaux solaires photovoltaïques, présentant une parfaite isolation thermique, le bâtiment labellisé BBC répond à toutes les normes en faveur du développement durable. Conçue avec des matériaux nobles, la résidence se distingue aussi par son allure élégante et contemporaine que mettent en valeur des teintes directement inspirées de la nature. En cœur d îlot, de larges espaces sont dédiés aux jardins paysagers, aménagés avec poésie et raffinement. Choisissez ce lieu de vie idéal à 10 min de la place du Capitole et optez pour un logement qui vous ressemble. N G Résidence Jardin Primavera F E C 34 logements collectifs du T2 au T4 répartis sur 2 bâtiments R+3 D Accès véhicules B A Avenue de Fronton Certifiée Qualitel labelbbc-effinergie pour plus d économie d énergie

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement, des locaux communs et du hall d entrée Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Production du chauffage par panneaux rayonnants pilotés par gestionnaire d énergie. Eau chaude sanitaire collective produite par l association de capteur solaire thermique et d une pompe à chaleur Alarme individuelle avec détecteur de présence Dalles sur plot ou revêtement bois sur les terrasses et balcons Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas. Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée, 2 feux (T2), 3 feux (T3), 4 feux (T4). Hotte aspirante, réfrigérateur Table Top (T2), réfrigérateur-congélateur (T3) de Classe énergétique A Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultants en PVC avec coffres isolés Carrelage en grès émaillé (30x30pour les T2 et T3) et 40x40 pour les T4) et plinthes assorties garantissant une haute qualité certifiée. Revêtement de sols en parquet stratifié dans les chambres des T4 Porte d entrée du logement en bois sur cadre bois sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie ou d étagères Salle de bains entièrement meublée et équipée, lave linge de classe énergétique A (T2 et T3). Sèche-serviettes IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Vidéophone 2 prises TV par logement et 1 conjoncteur téléphonique dans le séjour et dans chaque chambre, conformément à la réglementation Ascenseur desservant tous les étages Antenne permettant la réception des chaînes TNT et bouquet satellite numérique (par souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur, CANAL PLUS ou CANAL SATELLITE) Parkings en sous-sol Espaces verts communs plantés d arbres engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour certains logements du rez-de-jardin Côté Sud - Toulouse Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée NOS MÉTIERS au cœur de l immobilier La Promotion Immobilière et les grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction L Administration de Biens et la Commercialisation : vente dans le neuf et dans l ancien, gestion, location et syndic Le Facility Management Le Conseil et la Valorisation NOS CHIFFRES 800 salariés 365 résidences en France 134,4 millions d euros de produit net d activité logements vendus en logements livrés en logements en cours de chantier logements gérés 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes. NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Jardin Primavera sera certifiée QUALITEL-Label BBC /Effinergie, ce qui garantit l excellente performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 45 kwhep/m2/an en région Midi-Pyrénées. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : Production du Chauffage par panneaux rayonnants pilotés par gestionnaire d énergie. Eau chaude sanitaire collective produite par l association de capteur solaire thermique et d une pompe à chaleur. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 2 min : Arrêt de bus ligne 29 - direction centre-ville de Toulouse. Arrêt de bus lignes 59 et 60 - direction station de métro «La Vache», Gare TER Accès périphérique A62 à moins de 5 km : Gare Matabiau SNCF à moins de 10 km : Aéroport de Blagnac Jardin Primavera 201 à 205 avenue de Fronton Toulouse COMMERCES à moins de 2 min : Commerces de proximité : boulangerie-pâtisserie, presse, la Poste... à 10 min : Centre commercial à 12 min : Centre-ville de Toulouse ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à 600 m : Collège de Lalande à 7 min : Groupe Scolaire Jean Zay à 2,5 km : Lycée Professionnel Bayard Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât 6 - BP Toulouse Cedex 2 Tél Fax (prix d un appel local depuis un poste fixe) SPORTS & LOISIRS à moins de 10 min : Divers stades de foot et terrains de basket, salle de sport, base nautique de Sesquières, Berges du Canal du Midi à 12 min : Jardin Japonais de Compans Caffarelli, Palais des sports, Muséum d Histoire Naturelle de Toulouse. Centre-ville de Toulouse : Cinémas, shopping, bars, restaurants, théâtre... Crédit Agricole Immobilier Résidentiel - 78 chemin des 7 Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse cedex 2 - S.A.S. au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : VISIOLAB - Toulouse - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Mai 2012