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David Primeau
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2 BT17 Magnifique propriété de standing 1 250 000 Située dans le très beau domaine d'angoussart, cette propriété de charme luxueusement rénovée en 2002 profite d'un vaste espace de vie très agréable.

3 2 BT17 Magnifique propriété de standing Située dans le très beau domaine d'angoussart, cette propriété de charme luxueusement rénovée en 2002 profite d'un vaste espace de vie très agréable. Passé la porte d'entrée, le grand hall donnant sur un escalier en marbre et fer forgé donne le ton! Le rez-de-chaussée offre un grand salon principal avec une magnifique cheminée en pierre et également des bibliothèques et vitrines peintes à la main, un second espace séjour offrant une vue magnifique sur le jardin, une salle à manger pouvant accueillir de grandes réceptions, une cuisine super-équipée, un local détente avec sauna et douche vapeur, un cellier, une buanderie... Une chambre d'amis spacieuse et très confortable occupe l'étage intermédiaire. Au dernier étage, la majestueuse suite parentale de 55m² avec son accès direct à la terrasse profite d'un excellent niveau de confort. Le dernier niveau présente 2 chambres supplémentaires avec une pièce d'eau centrale et un grand bureau mezzanine avec toit cathédrale et poutres en chêne. L'extérieur a bénéficié du même souci du détail : piscine chauffée (5x11m), châlet-appartement, jardin paysagé avec espèces décoratives et arbres fruitiers, terrasses en petit granit, barbecue... Une propriété d'exception!

4 3 Située dans le très beau domaine d'angoussart, cette propriété de charme luxueusement rénovée en 2002 profite d'un vaste espace de vie très agréable. Passé la porte d'entrée, le grand hall donnant sur un escalier en marbre et fer forgé donne le ton! Le rez-de-chaussée offre un grand salon principal avec une magnifique cheminée en pierre et également des bibliothèques et vitrines peintes à la main, un second espace séjour offrant une vue magnifique sur le jardin, une salle à manger pouvant accueillir de grandes réceptions, une cuisine super-équipée, un local détente avec sauna et douche vapeur, un cellier, une buanderie... Une chambre d'amis spacieuse et très confortable occupe l'étage intermédiaire. Au dernier étage, la majestueuse suite parentale de 55m² avec son accès direct à la terrasse profite d'un excellent niveau de confort. Le dernier niveau présente 2 chambres supplémentaires avec une pièce d'eau centrale et un grand bureau mezzanine avec toit cathédrale et poutres en chêne. L'extérieur a bénéficié du même souci du détail : piscine chauffée (5x11m), châlet-appartement, jardin paysagé avec espèces décoratives et arbres fruitiers, terrasses en petit granit, barbecue... Une propriété d'exception!

5 4 DESCRIPTIF Elégante villa aux volumes généreux 500 m² de surface utile, luxueusement rénovée en 2002 Grands espaces: séjour, salle à manger, salon détente, salon multimédia, cuisine super équipée Une suite parentale avec placards peints à la main, pièce d'eau (jacuzzi, douche vapeur, marbre), dressing 8 placards avec miroirs Une suite d'amis avec pièce d'eau complète 2 chambres avec terrasse agencée autour d'une salle de bains Hall d'entrée avec vestiaire séparé, buanderie, cellier Local gym, sauna, grand garage, local moto et vélo Finitions haut de gamme, tout confort Villa en parfait état, bien équipée Châssis en PVC double vitrage anti-effraction et anti-bruits Immeuble pourvu d'un système d'alarme complet avec vidéo pour les portes extérieures Salon principal avec placards, bibliothèque et vitrines peintes à la main Grande cheminée en pierre, poutres en chêne au plafond Les sols sont carrelés type pierre de Bourgogne au rez-de-chaussée et chêne massif à l'étage Grande cuisine avec meubles en chêne, frigo américain, taque en céramique et grande hotte en cuivre Installation hi-fi Bose avec haut-parleurs dans toutes les pièces y compris jardin, solarium et piscine

6 5 DESCRIPTIF Situation de premier ordre, domaine prestigieux Cadre très agréable, zone résidentielle de haut standing Quartier recherché et apprécié, facile d'accès A 30 minutes de Bruxelles, 15 minutes de Louvain-la-Neuve Ecoles, collège, commerces, centre sportif, manège et golf à proximité Nombreux points forts Jardin aménagé avec beaucoup de goût, espèces décoratives et arbres fruitiers, arrosage automatique Piscine 5mx11m chauffée, filtrée et installation électrolyse, 3 stations hydromassage, nage à contre-courant Un chalet-appartement avec living, chambre à coucher, une salle de bains complète, cuisine, et espaces de rangement Une grande terrasse couverte avec un barbecue, un solarium Certificat énergétique en catégorie C

7 6 DESCRIPTIF REZ Salon 32,24 m² 6,20 / 5,20 salon multimédia, très agréable et lumineux Living 60,00 m² 10,10 / 6,60 grande cheminée en pierre Hall d'entrée 16,10 m² 4,60 / 3,50 escalier en marbre et fer forgé W.C. Vestiaire Salle à manger 29,44 m² 4,60 / 3,20 très spacieuse, accès au jardin Espace cuisine 22,00 m² 5,20 / 4,40 super équipée Buanderie 5,00 m² 2,20 / 2,20 avec machine à laver et séchoir, placards Espace gym sol en bois hydrofuge, murs en sapin, sauna 4 places avec plafond étoilé et douche vapeur Réserve 5,00 m² 2,20 / 2,20 étagère sur mesure

8 7 DESCRIPTIF PREMIER ÉTAGE Bureau 32,24 m² 6,20 / 5,20 en mezzanine avec toit cathédrale et poutres en chêne, barreaux en fer forgé, meubles de rangement Suite parentale 43,0 m² 7,00 / 6,20 avec accès terrasse, placards peints à la main Pièce d'eau 6,00 m² 3,40 / 2,60 avec douche, et baignoire jacuzzi, murs en carreaux de marbre, ventilation automatique Dressing 8 placards avec miroirs Chambre d'amis 18,00 m² 4,40 / 4,20 sol en chêne massif, placards, murs peints et décorés à la main Pièce d'eau 5,46 m² 2,60 / 2,10 baignoire, w.c. suspendu, évier, murs en carreaux de marbre Chambre 3 style bateau avec mezzanine, placard style marin Chambre 4 avec armoires peintes à la main Pièce d'eau 6,00 m² avec baignoire jacuzzi, murs en carreaux de marbre Chambre 5 ESPACE UTILE Garage 2 voitures Local à moto Espace chaudière chauffage central au mazout/ chaudière "Buderus" électronique

9 8 DESCRIPTIF EXTERIEUR Piscine chauffée 5mx11m, filtrée et installation électrolyse, 3 stations hydromassage Espace barbecue équipé et spacieux Fontaine Local machine 5 pompes à filtres, adoucisseur Installation d'arrosage automatique Eclairage jardin télécommandé 5 zones Abords et terrasses réalisés en petit granit Grande terrasse couverte CHALET-APPARTEMENT Grand living Chambre à coucher Salle de bains équipée Cuisine semi-équipée Espaces rangement Système d'alarme

10 9 DESCRIPTIF EQUIPEMENTS DIVERS Tentes solaires électriques automatique Rideaux électriques dans living et chambre principale Air conditionné dans chambre principale Installation stéréo Bose au rez-de-chaussée, barbecue, piscine et jardin Installation d'arrosage automatique Système d'alarme avec centrale connectée téléphoniquement Abords et terrasses réalisés en petit granit Grande terrasse couverte

11 10 FICHE TECHNIQUE Année de rénovation 2002 Revenu cadastral Surface utile 500 m² Superficie terrain 25 a 84 ca Nombre de façades 4 Nombre d étages 1 Murs Toiture Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Orientation Environnement Communications Commerces Ecoles belles briques peintes en blanc tuiles en céramique double vitrage en pvc, vitrage anti-effraction (8 points de verrouillage par ouvrant) et anti-bruits carrelés type pierre de Bourgogne, chêne massif central au mazout/ chaudière "Buderus" électronique télédistribution, et adsl dans toute la maison, téléphone domaine d'angoussart à Bierges quartier résidentiel de standing autoroutes, bus, gare Esplanade, centre de Wavre à proximité

12 11 Plan du premier étage

13 12 Plan d'implantation

14 13 Plan du rez-de-chaussée

15 14 PHOTOS REF: BT17

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23 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec NICOLAS SWENNEN nicolas.swennen@aryes.

24 23 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec NICOLAS SWENNEN Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

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