Une adresse de prestige face au plus haut sommet d Europe* Le Mont-Blanc, 4807 mètres. Chamonix

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1 Une adresse de prestige face au plus haut sommet d Europe* * Le Mont-Blanc, 4807 mètres. L e s h a u t s d e Chamonix U N E R É A L I S A T I O N V P R O P E R T I E S, U N E F I L I A L E D E : PAGE 1

2 L e s h a u t s d e Chamonix Sommaire 1 Vivre à Chamonix PAGE 3 2 Les Hauts de Chamonix PAGE 8 3 Emplacement PAGE 13 4 Plan masse PAGE 16 5 Description technique préliminaire PAGE 17 PAGE 2

3 1 Vivre à Chamonix PAGE 3

4 Vivre à Chamonix Une ville dynamique et sportive où passer des vacances de rêve Face au Mont Blanc, au cœur d un domaine touristique exceptionnel, la vallée de Chamonix vous offre en Hiver Plus de 100 pistes de ski, dont certaines de renommée mondiale. Le domaine skiable balisé s étend sur plus de 150 km dont 90% sont situés à plus de 2000m d altitude. PAGE 4

5 Vivre à Chamonix en Été Un des plus beaux golf français (18 trous, 6076m, par 72) conçu par Robert Trent Jones Senior et tous les sports classiques tels que : tennis, piscine, équitation, randonnées, VTT À ceux-ci, s ajoutent les sports historiques de Chamonix : l alpinisme et l escalade. PAGE 5

6 Vivre à Chamonix en toutes saisons Son casino, ses restaurants, ainsi que ses nombreuses manifestations. PAGE 6

7 Vivre à Chamonix PAGE 7

8 2 une nouvelle de prestige est née : Les Hauts de Chamonix All photographies : Another chalet built by VProperties in Chamonix PAGE 8

9 Les hauts de Chamonix 4 appartements de grand standing en duplex ` a500 mètres du téléphérique le plus proche, VProperties vous propose quatre appartements en duplex de grand standing, de 160m 2 environ chacun, plus terrasses. Ceux-ci bénéficient d une des plus belles expositions de la vallée. PAGE 9

10 Les hauts de Chamonix Dans chaque appartement Le salon de plus de 45m2 est équipé d une grande cheminée murale. Par de larges baies vitrées sécurisées, chaque appartement donne sur une terrasse de 30m 2, plein sud, face à la chaîne des Alpes. Le sol des pièces principales est en parquet ou en pierre (au choix du client) et leurs murs sont revêtus de boiseries. PAGE 10

11 Les hauts de Chamonix Chaque duplex compte : 3 chambres à coucher avec salles de bain attenantes dotées de sols chauffants et de dressings Un sauna ou un hammam privé, selon votre choix Une buanderie et une cuisine complètement équipées avec un matériel de haut de gamme ; les plans de travail sont en granite PAGE 11

12 Les hauts de Chamonix Une gamme de finitions de haute qualité vous est proposée à partir de laquelle vous pourrez choisir : peintures, parquets, pierre, moquettes pure laine (dans les chambres) et revêtements de salles de bains et cuisines. Un vaste sous-sol intègre les locaux techniques ainsi que les garages privés et sécurisés. PAGE 12

13 3 Emplacement PAGE 13

14 Emplacement PAGE 14

15 Emplacement La propriété est située 345, Montée de la Croix des Moussoux à Chamonix Mont Blanc Les hauts de chamonix Téléphérique du Brévent Route des Moussoux Téléski du Savoy Route de la Roumnaz Montée de la croix des Moussoux Le Majestic Office du Tourisme Maison de la Montagne Mairie Centre Alpina Mont-Blanc PISCINE La Poste CHAMONIX CENTRE PATINOIRE Les Praz Argentière SUISSE CHAMONIX SUD Téléphérique de L'Aiguille du Midi SNCF Montenvers Mer de Glace Annecy Genève Tunnel du Mont-Blanc ITALIE LES PLANARDS CIRCUIT DU GREPPON PAGE 15

16 4 Plan masse Route des Moussoux CHALET B cheminement piéton ACCES PIETON 287 Appartement B Appartement B Appartement A02 CHALET A Appartement A Muret Montée de la croix des Moussoux ZONE ENROBEE 350 ACCES VEHICULES PAGE 16

17 4 Description technique préliminaire PAGE 17

18 Description technique préliminaire Extérieurs Terrain et accès : La propriété est entièrement clôturée. Dans sa partie haute est implantée une entrée piétonne avec une porte sécurisée éclairée et un cheminement chauffé en cas de verglas ou d'eneigement et revêtu d une protection antidérapante. Dans sa partie basse se situe l entrée pour les véhicules. Le portail est télécommandé. Une rampe privée en béton conduit aux garages en sous-sol. En cas de gel, grâce à un système de chauffage automatique avec thermostat, inclus dans la dalle, cette route est chauffée. L appel aux appartements depuis l extérieur s effectue par vidéophones. Le Jardin est arborisé et engazonné, les cours sont pavées. Construction : Isolation des chalets par l extérieur. Ossature : Entièrement en béton y compris la toiture avec charpente en bois apparente dans le plafond du premier étage des appartements. Murs et crépis : Revêtement en bois dur traité suivant les emplacements. Vitrage de l ensemble des baies extrieures : Vitres haute qualité thermique et phonique (retard à l effraction). Volets : Toutes les ouvertures extérieures sont sécurisées soit par des volets en bois soit par des volets roulants électriques télécommandés (disposition selon plan de façade). Chêneaux et descentes d eau pluviale : En cuivre. Terrasses and balcons : Béton avec revêtement en bois imputrescible. Menuiseries extérieures : Toit en ancelles en bois dur traité. PAGE 18

19 Description technique préliminaire Parties communes intérieures Sous-sol garages Porte principale d accès pour voitures : Porte basculante, télécommandée, ossature métallique avec parement bois et isolation. Sol et murs : Béton peint (sol revêtement spécial) ou carrelage haute résistance. Plafond : Dalle avec isolation thermique et coupe feu. Éclairage : Automatique par détecteur de présence. Boxes Boxes privés à deux places : Porte basculante, télécommandée, ossature métallique, parement bois avec isolation, éclairage individuel et prise de courant. Boxes privés une place : Porte de sécurité, isolation complète, climatisation, éclairage individuel et prises électriques. Stationnement privé visiteurs : Espace pour deux voitures, éclairé et peint. Sous-sol local technique Murs, sol et plafond : Béton peint, porte coupe-feu. Chauffage et production d eau chaude : Chaudière en acier gaz de ville. Compteurs électrique, compteurs d eau, compteurs de calories individuels pour chaque appartement. Hall d entrée Sol : Pierre avec tapis brosse encastré. Murs : Revêtement bois lambris horizontal, miroirs et plinthes en pierre. Plafond : Revêtement bois. Éclairage : Automatique indirect dans la corniche du plafond. Montée d escalier et couloirs depuis les garages en sous-sol Sol : Pierre traitée antidérapante. Murs : Béton revêtement RPE teinté dans la masse. Plafond : Revêtement en bois avec corniche. Éclairage : Indirect en corniche de plafond (automatique par détecteur de présence). Autres équipements : Monte-personne électrique des garages aux portes palières des appartements (réservé aux personnes a mobilité réduite). Escalier & hall depuis l accès piétons Sol : Revêtement bois et pierre. Escalier : Béton, revêtement en bois. Murs : Revêtement bois lambris horizontal. Plafond : Revêtement en bois. Éclairage : Indirect en corniche de plafond (automatique par détecteur de présence). Portes palières bois dur massif : Serrure avec multipoints d encrages avec cylindre européen, joints et seuils isophoniques. PAGE 19

20 Description technique préliminaire Appartements Cloisons : Éléments de forte épaisseur avec isolation acoustique renforcée (72 mm). Portes : En bois massif à panneaux avec joints phoniques, cadres et faux-cadres en bois massif, ferrage de qualité en fer vieilli. Sols Hall d entrée, cuisine et pourtour de cheminée : En pierree. Séjour : En pierre ou parquet chêne selon option. Chambres et dressing : Moquette pure laine. Salles de bain sauna (hammam) et buanderie : Carrelage en grès émaillé. Revêtements muraux Séjour, escaliers intérieurs et hall d entrée : Lambris bois grande largeur posé horizontalement. Cuisine : Entièrement aménagée, selon option choisie : faïence, boiserie ou granite entre éléments. Chambre : Mur de fond de lit lambris bois, grande largeur, pose horizontale. Autres murs : Plâtre à l ancienne, ciré. Sauna (hammam) : Lambris bois ou revêtement faïence selon option. Buanderie : Mixte bois et plâtre. Salle de bains : Faïences sur toute la hauteur grand format et miroirs. Plafonds Rez de Chaussé : Plâtre lisse peint. Premier étage : En bois suivant rampant. Dressing et Placards : Entièrement aménagés avec penderies et étagères. Plinthes : En bois de 14 cm, avec doucine dans toutes les pièces sauf pièces d eau. Corniches : En bois dans hall d entrée séjour et cuisine. Équipement sanitaire et divers Salles de bains : Baignoire acrylique avec système de balnéothérapie, robinetterie thermostatique chromée. Douche à l italienne avec robinetterie thermostatique, large pomme de douche et douchette à main. Vasques encastrées sous plan en pierre. Meubles et miroirs avec éclairage par spots latéraux. WC suspendu avec chasse d eau silencieuse incorporée dans le mur. PAGE 20

21 Description technique préliminaire Chauffage Les appartements sont chauffés au gaz de ville par radiateurs. Les salles de bains sont équipées d un convecteur sèche-serviette mixte (électricité et chauffage central) et d un chauffage électrique complémentaire par le sol avec réglage par thermostat. Electricité & média Grand confort avec prises commandées et éclairages avec variateurs dans les pièces principales d habitation. Équipement internet WIFI et câblage sono vidéo dans le séjour et dans les chambres. Les finitions Pour les sols, les murs, les salles de bains et la cuisine les finitions et équipements sont choisis par le client à partir d une gamme de produits de haute qualité. PAGE 21

22 Description technique préliminaire Appartement A01 Apartment B02 CHALET B Apartment B CHALET A 288 Montée de la croix des Moussoux Rez de chaussée Séjour 45m 2 Plateforme monte-personne Cuisine 11,35m 2 Salle de douche Buanderie Sauna 5,35m 2 Accès garage Douche 4,30m 2 Pl. Dégag. Jardin privé 60,73 m 2 TE Pl. Sauna Buanderie 6,40m 2 Hall Hall 3,20m 2 Cuisine Dégagement 5,15m 2 Accès Niv.Haut Terrasse 28,05m 2 Séjour Terrasse PAGE 22

23 Description technique préliminaire Appartement A01 Premier étage Chambre & dressing 1 22,35 m 2 Chambre & dressing 2 17,20 m 2 Chambre & dressing 3 20,35 m 2 ENTRÉE PRINCIPALE Accès appartements SdB 3 Salle de bain 1 5,85 m 2 Chambre 3 Salle de bain 2 5,20 m 2 Salle de bain 3 5 m 2 Dress. 3 Dress. 2 SdB 2 Dégagement 2,50 m 2 Balcon 10,95 m 2 Dégagement Chambre 2 Dress. 1 SdB 1 Chambre 1 Balcon PAGE 23

24 Description technique préliminaire Appartement A02 Apartment B02 CHALET B Apartment B CHALET A 288 Montée de la croix des Moussoux Rez de chaussée Séjour 45 m 2 Accès SOUS-SOL R-1 / RDC plate-forme monte-personne Cuisine 11,35 m 2 Sauna 4,55 m 2 Buanderie Salle de douche EDF FT CF/SG Douche 4,90 m 2 Jardin privé 48,20m 2 Sauna Dégag. Pl. Accès R+1 ECS Buanderie 7,65 m 2 Pl. Hall TE A01 Hall 2,55 m 2 Cuisine Dégagement 5,15 m 2 Accès Niv.Haut Terrasse 53,80 m 2 Séjour cheminée Terrasse PAGE 24

25 Description technique préliminaire Appartement A02 Premier étage Chambre & dressing 1 22,35 m 2 ENTRÉE PRINCIPALE Accès appartements Chambre & dressing 2 17,20 m 2 SdB 3 Chambre & dressing 3 20,35 m 2 Chambre 3 Salle de bain 1 5,85 m 2 Pl. Salle de bain 2 5,20 m 2 Salle de bain 3 5 m 2 Dégagement 2,50 m 2 Balcon 10,95 m 2 SdB 2 Chambre 2 Dress. 2 Dégagement Dress. 3 Dress. 1 cheminée Hauteur sous chevrons : 2,05m Chambre 1 SdB 1 Balcon PAGE 25

26 Description technique préliminaire Appartement B01 Apartment B02 CHALET B Apartment B CHALET A 288 Montée de la croix des Moussoux Rez de chaussée plate-forme monte-personne Accès SOUS-SOL R-1 / RDC Linving room 45 m 2 Cuisine 11,35 m 2 CF/SG FT EDF Salle de douche Buanderie Sauna 5,35 m 2 Accès R+1 ECS Pl. Dégag. Douche 4,30 m 2 Jardin privé 120,25 m 2 B02 B01 TE Hall Pl. Sauna Cuisine Buanderie 6,4 m 2 t Accès Niv.Haut Hall 3,20 m 2 Dégagement 5,15 m 2 cheminée Terrasse 54,10 m 2 Terrasse PAGE 26

27 Description technique préliminaire Appartement B01 Premier étage Chambre & dressing 1 22,35 m 2 ENTRÉE PRINCIPALE Accès appartements Chambre & dressing 2 17,20 m 2 SdB 3 Chambre & dressing 3 20,35 m 2 Chambre 3 Salle de bain 1 5,85 m 2 Salle de bain 2 5,20 m 2 Salle de bain 3 5 m 2 Dégagement 2,50 m 2 Balcon 10,95 m 2 Dress. 3 Dress. 1 Dégagement Dress. 2 SdB 2 Chambre 2 cheminée SdB 1 Chambre 1 Hauteur sous chevrons : 2,05m Balcon PAGE 27

28 Description technique préliminaire Appartement B02 Apartment B02 CHALET B Apartment B CHALET A 288 Montée de la croix des Moussoux Rez de chaussée plate-forme monte-personne Séjour 45 m 2 Cuisine 11,35 m 2 Buanderie Salle de douche CF/SG FT EDF Sauna 4,55 m 2 Sauna Dégag. Pl. Accès R+1 ECS Douche 4,90 m 2 Jardin privé 166,79 m 2 Cuisine Pl. Hall TE B02 B01 Buanderie 7,65 m 2 Accès Niv.Haut Hall 2,55 m 2 Dégagement 5,15 m 2 Séjour cheminée Terrasse 31,95 m 2 Terrasse PAGE 28

29 Description technique préliminaire Appartement B02 Premier étage Chambre & dressing 1 22,35 m 2 Chambre & dressing 2 17,20 m 2 SdB 3 ENTRÉE PRINCIPALE Accès appartements Chambre & dressing 3 20,35 m 2 Chambre 3 Salle de bain 1 5,85 m 2 Pl. Salle de bain 2 5,20 m 2 Salle de bain 3 5 m 2 Dégagement 2,50 m 2 Balcon 10,95 m 2 SdB 2 Dress. 2 Dress. 3 Chambre 2 Dégagement Dress. 1 Hauteur sous chevrons : 2,05m Chambre 1 SdB 1 Balcon PAGE 29

30 Renseignements : VProperties SARL Tél : +33 (0) info@leshautsdechamonix.com U N E R É A L I S A T I O N V P R O P E R T I E S, U N E F I L I A L E D E : VProperties SARL SARL au capital de RCS Bonneville Siège social : c/o Cabinet Socquet Reynaud, 251 rue Pellisser F Sallanches FRANCE