INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2015

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1 Réussir son INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2015 Mise à jour 2015 LOI PINEL

2 SOMMAIRE CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT Mieux nous connaitre Réaliser un placement avec Pichet Investissement Les + Pichet Investissement comprendre les dispositifs La loi Pinel Conditions d application de la loi Pinel Le dispositif LMNP VOS PROJETS Investir pour se constituer un patrimoine Investir pour payer moins d impôts Investir pour ma retraite OÙ investir? Bordeaux - Bordeaux Métropole (33) Choisy-le-Roi - Île-de-France (94) Loos - Proche Lille (59) Thouaré-sur-Loire - Proche Nantes (44) CONTACT p. 3 p. 4 p. 5 p. 6 p. 7 p. 8 p. 9 p. 10 p. 11 p. 12 p. 13 p. 14 p. 15

3 CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT Mieux nous connaitre Pichet Investissement commercialise des logements neufs construits par le groupe Pichet, expert de l immobilier depuis 25 ans. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, compléter vos revenus ou réduire vos impôts, les conseillers et experts Pichet Investissement sauront trouver le logement en adéquation avec votre projet immobilier d investissement. Pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, Pichet Investissement s engage à mettre à votre disposition : Des professionnels à votre écoute, tout au long de l élaboration de votre projet. Du premier contact à la signature de l achat, l expert en charge de votre projet reste un interlocuteur privilégié concernant tous les aspects de votre placement, des solutions correspondant à vos attentes et budget, du suivi régulier, des aides à la déclaration... Des garanties solides : garantie de parfait achèvement, garanties décennales et biennales, garantie d isolation phonique, etc... Votre investissement est réalisé en toute confiance. Un confort soigné : Nous mettons à disposition des logements certifiés RT2012, réglementation thermique qui a pour but de limiter les consommations d énergie des bâtiments neufs. Pichet Investissement, c est aussi un réseau présent dans toute la France. Vous avez donc la certitude de rencontrer un conseiller immobilier, qui est toujours proche de chez vous. Nous sommes à vos côtés pour identifier le bien immobilier qui correspond à vos objectifs et à votre situation patrimoniale actuelle. 3

4 CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT réaliser UN PLACEMENT AVEC pichet investissement L avantage promoteur. Investir directement auprès du constructeur de votre logement vous assure des prix compétitifs. Réaliser votre projet avec un promoteur c est aussi bénéficier d un placement optimal en sélectionnant le bon logement au bon endroit. Des régions attractives, où le besoin en logements est fort. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous vous proposons d investir dans des régions en déficit de logements et avec de grands projets d évolution. Des services complets pour votre investissement. Recherche et négociation de crédits, gestion locative, assurances, nous vous proposons un investissement complet et sur-mesure, répondant à toutes vos demandes. Des réductions de charges. Pour vos futurs locataires, l engagement éco-responsable est synonyme de réductions de charges (chauffage, électricité), vous assurant ainsi un appartement économiquement intéressant et de fait, plus facilement loué. L expertise du promoteur dans les différents métiers de l immobilier vous assure une vision globale de votre investissement pour un projet cohérent de bout en bout. 4

5 CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT les + pichet investissement La gestion locative de votre bien : Pichet Investissement bénéficie pour chacun de ses programmes d un ensemble de services complémentaires via la structure Pichet Administration de Biens, filliale du groupe Pichet. Elle assure la gérance des biens immobiliers, maitrisant ainsi les coûts d exploitation de votre investissement et facilitant la relation entre les propriétaires et les locataires. Si vous le souhaitez, Pichet Administration de Biens peut également prendre en charge la gestion locative du logement acquis : recherche de locataires, paiement des loyers, entretien courant du bien, vous ne conservez à votre charge que l optimisation de votre investissement. L espace déco : Pour personnaliser le logement de vos futurs locataires, visitez l appartement-témoin de notre espace déco de 500 m 2 au Avenue de Canteranne à Pessac (Gironde). DES PROGRAMMES CONFORMES À LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : les parois / isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l éclairage, le chauffage et la production d eau chaude sanitaire, la perméabilité à l air. 5

6 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS LA LOI PINEL les principes de base La loi Pinel est le nouveau dispositif d investissement locatif. Depuis début 2015, cette loi permet de réaliser des économies d impôt substantielles. Vous réduisez ainsi de vos impôts 12, 18 ou 21% de la valeur de votre investissement sur des durées respectives de 6, 9 ou 12 ans. Vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant les 6, 9 ou 12 ans d application. Vous ne pouvez pas réaliser plus de 2 opérations dans la même année. Le montant cumulé des investissements est plafonné à euros par an. LES CONTOURS DE LA LOI La loi Pinel est aujourd hui le dispositif le plus performant pour réduire ses impôts. Tout achat d un bien immobilier dans le neuf, vous permet de bénéficier d un excellent retour sur investissement, d une épargne minimum et d une économie allant jusqu à euros/an. QUI FINANCE VOTRE INVESTISSEMENT? 6

7 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS conditions d application de la loi PINEL qui? Tous les contribuables domiciliés en France ou les sociétés non soumises à l impôt sur les sociétés peuvent profiter de la loi. QUAND? Les logements acquis à partir du 1 er Août 2014 qui font ou ont fait l objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d un immeuble neuf. QUEL LOGEMENT? Les logements neufs construits aux normes RT 2012 ou BBC Les logements en l état d achèvement. Les logements qui font l objet de travaux de réhabilitation, permettant d acquérir des performances techniques voisines de celles d un logement neuf. Les locaux qui font l objet de travaux pour être transformés en logement. LE LOCATAIRE La loi Pinel vous permet de louer votre logement à un membre de votre famille tout en conservant le bénéfice des avantages fiscaux. L ascendant ou le descendant ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. Engagement de location La location doit avoir lieu dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition. DURÉE DE LOCATION 6, 9 ou 12 années où le logement doit être loué nu à titre d habitation principale. LES LOYERS Les loyers et les conditions de ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret. RÉDUCTION D IMPÔT Le taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix du bien immobilier selon la durée de location choisie et dans la limite de euros par contribuable par année. Nombre d investissement L acquéreur peut réaliser jusqu à deux investissements par an. Zones éligibles pour investir Zone A, A bis, B1 et zone B2 (communes éligibles par décrets) focus sur les zones éligibles Pour répondre à la conjoncture du marché et s adapter aux fluctuations des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des zones géographiques éligibles. Pour chacune d elle est établi un plafond de loyer et de ressources de locataires. Ces zones sont : Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne Zone A : Partie agglomérée de l Île-de-France, Genevois français et certaines communes de la Côte d Azur. Zone B1 : Agglomération de plus de habitants, grande couronne parisienne, Corse, certaines villes réputées chères comme Bayonne, Annecy ou La Rochelle. Zone B2 : Par décret. 7

8 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS LE dispositif lmnp : Loueur Meublé Non Professionnel Le dispositif LMNP consiste à acheter un appartement meublé, destiné à la location dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou dans un établissement d hébergement pour personnes agées dépendantes (EHPAD). Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, d obtenir des revenus complémentaires garantis et défiscalisés, d assurer son avenir et celui de ses proches et de bénéficier d avantages fiscaux. En effet, investir en LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le montant de l investissement et de réduire ses impôts à hauteur de 11 % du prix de son appartement. De plus, cet investissement garantit les loyers sur une période de 9 ans grâce au bail commercial établi avec le gestionnaire. 8

9 VOS PROJETS INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE Anne, 33 ans Chef de projet à Paris Cela fait maintenant quelques années que j exerce la profession de chef de projet dans l évènementiel sur Paris. Je suis locataire dans la capitale, et j ai pour objectif de commencer à me constituer un patrimoine. Après avoir rencontré plusieurs conseillers financiers, j ai opté pour l achat d un appartement en province, dans la région bordelaise. Grâce à la réduction d impôt et au loyer que je perçois, je peux financer ce patrimoine pour moins de 300 euros / mois. LE BILAN DE MON OPÉRATION Ma simulation Pinel Investissement dans les meilleures conditions, même sans apport Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort d épargne moindre Réduction d impôt pendant 9 ans Création d un capital Ma situation Revenu annuel imposable de Célibataire, sans enfant Ma réduction d impôt : / an Prix de l appartement correspondant : (agglomération bordelaise) Mon effort d épargne mensuel sur 3 ans : 55 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : Total des loyers perçus sur 9 ans : Valeur du patrimoine au bout de 9 ans :

10 VOS PROJETS INVESTIR POUR payer moins d impôts Philippe, 43 ans Commercial à Évreux Avec la promotion de ma femme, et malgré la demi-part apportée par notre fils, nos impôts ont nettement augmenté. Nous en avions ras-le-bol de payer plus de euros d impôts chaque année. Nous avons donc décidé de réaliser un investissement immobilier pour diminuer cette facture fiscale écrasante et utiliser cet argent dans un projet plus rentable. LE BILAN DE MON OPÉRATION Ma simulation Pinel 0 d impôt par an grâce à la réduction Pinel, Un investissement fiable et sécurisé sur le long terme, Une plus-value sur la revente du bien, une fois la défiscalisation terminée, La gestion du bien immobilier confiée à un expert pour plus de tranquillité, Ma situation Revenu annuel imposable de Marié, 1 enfant mineur à charge Ma réduction d impôt : / an Prix de l appartement correspondant : (région parisienne) Mon effort d épargne mensuel : 0 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : Total des loyers perçus sur 9 ans : Valeur du patrimoine au bout de 9 ans :

11 VOS PROJETS INVESTIR POUR MA RETRAITE Daniel, 53 ans Gérant d une PME à Bordeaux Et si je ne pouvais pas conserver mon train de vie une fois à la retraite? Et si je ne pouvais pas constituer un patrimoine suffisant pour laisser une succession à mes enfants? Pour répondre à ces questions, j ai rencontré un conseiller qui m a rapidement convaincu de réaliser un investissement dans l immobilier. Percevoir un revenu locatif complémentaire pour mes vieux jours et être certain de léguer un bien de valeur à mes enfants, c est exactement ce que je recherchais! LE BILAN DE MON OPÉRATION Ma simulation Pinel Certitude de percevoir un revenu complémentaire à la retraite, Création d un partimoine pour transmettre à mes descendants, Investissement sécurisé dans un produit rentable, Réduction d impôt pendant 12 ans, Ma situation Revenu annuel imposable de Marié, 2 enfants qui ne sont plus à charge Ma réduction d impôt : / 12 ans Prix des appartements : 1 T4 pour (Bassin d Arcachon) Mon effort d épargne mensuel : 394 / mois Réduction d impôt Pinel sur 12 ans : Total des loyers perçus sur 12 ans : Valeur du patrimoine au bout de 12 ans :

12 OÙ INVESTIR NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES BORDEAUX - L Avant-Première BORDEAUX MÉTROPOLE (33) Accès au centre-ville Rive Gauche en 5 minutes : 5 stations de tramway et 7 lignes de bus Deuxième plus grand campus de France Bordeaux : habitants, quartier Bastide : habitants À 15 minutes de l aéroport international, à 3 heures de Paris en TGV et 2 heures en 2017 PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements neufs RT 2012 du T1 au T4 - Réduisez jusqu à / an pendant 9 ans - Un emplacement au coeur de Bordeaux - Proximité du pôle universitaire de Bordeaux IV - Quartier Bordeaux Bastide, intégré dans une agglomération moderne BORDEAUX 12

13 OÙ INVESTIR? LOOS - Patio des Grands Hommes PROCHE LILLE (59) 3 ème quartier d affaires en France (Euralille) 2 ème pôle universitaire de France (hors Île-de-France) : 7 universités et 30 grandes écoles Arrêt de métro à deux pas de la résidence Commerces de proximité au pied de la résidence loos PARIS BORDEAUX ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements neufs RT 2012 du T1 au T4 - Réduisez jusqu à / an pendant 9 ans - Un emplacement au coeur de l agglomération lilloise - Lille, Eurométropole du 21 ème siècle - Quartier dynamique et très bien situé 13

14 OÙ INVESTIR CHOISY-LE-ROI - All Suites Appart Hôtel À 10 minutes de paris Ville de habitants, 7 ème densité commerciale du Val-de- Marne, création de 105 entreprises par an All Suites Appart Hôtel Choisy-le-Roi, des services 3 étoiles : petit déjeuner, laverie, parking en sous-sol, accès wifi, bagagerie,... Au coeur d un nouveau quartier, proche des commerces et services Situé à 15 minutes d Orly et du centre de Paris CHOISY-LE-ROI PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Avec le LMNP, récupérez la TVA à 20 % du logement - Résidence hôtelière avec des prestations haut de gamme - Choisy-le-Roi, une situation stratégique - Prestations de qualité : salle de sport, sauna, parking, petits-déjeuner... BORDEAUX 14

15 OÙ INVESTIR? Thouaré-sur-Loire - Domaine d Auray PROCHES Nantes (44) Nantes Métropole : habitants supplémentaires dans 20 ans Projets de renouvellement urbain, incluant les défis écologiques et énergétiques Mise en place d une nouvelle gare et d un pôle multimodal en 2016 THOUARÉ-sur-loire PARIS NANTES ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements du T2 au T4 avec balcon ou jardin - Réduisez jusqu à / an pendant 9 ans - Nantes Métropole, première intercommunalité du Grand Ouest - Une résidence qui allie esthétisme et confort BORDEAUX 15

16 Pour aller plus loin, contactez-nous au appel gratuit depuis un poste fixe Nos experts immobiliers sont à votre écoute ou visitez notre site internet Votre investissement en qualité promoteur