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Agathe Lavallée
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AB7 Tout confort et impeccable 315 000 Au fond d'une impasse, en bordure d'une pâture, cette agréable villa contemporaine séduira les amateurs de calme et de nature.

3 AB7 Tout confort et impeccable Au fond d'une impasse, en bordure d'une pâture, cette agréable villa contemporaine séduira les amateurs de calme et de nature. Ses sympathiques volumes en demi-niveau rendent le bien dynamique et convivial. Beau séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, belle cuisine équipée récente donnant sur la terrasse latérale offrant une superbe vue sur la campagne. Au premier niveau, chambre ou bureau avec vue sur le séjour et chambre parentale. Au second niveau, coin salon "TV" en surplomb du séjour, deux belles chambres "enfants" avec rangements en mezzanine. Belle salle de douche et salle de bains indépendantes. Garage et cave en sous-sol. Plusieurs parkings privatifs à l'extérieur. 225 kwh/m kwh/an - n

4 DESCRIPTIF Endroit choisi En bordure de champs Au fond d'une impasse (pas de circulation) Calme à souhait Belle vue sur la campagne Construction traditionnelle et contemporaine Construction dynamique en demi-niveau Double vitrage partout Chauffage central au mazout Architecture contemporaine Mezzanine vers le séjour (coin de lecture ou rangements) Bureau en surplomb avec vue sur le séjour Agréable et confortable Beau séjour lumineux ouvrant vers la terrasse et le beau jardin Belle terrasse latérale avec vue dégagée sur les champs Cuisine équipée récente Trois belles chambres et rangements en mezzanine Salle de bains et salle de double indépendantes Grange, cave et vide ventilé sous toute la maison Parking privatif pour plusieurs voitures devant la villa Proche de toutes facilités Gare à Pécrot, à Wavre et LLN Bus à proximité Autoroutes E411 et E40 proches N5 et N25 proches

5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 6,60 m2 4,40 / 1,50 Carrelage au sol, accès étage, séjour, cuisine et garage, coin vestiaire Salon 13,00 m2 3,84 / 3,57 Lumineux, accès vers la terrasse, la SAM et hall Salle à manger 12,00 m2 3,02 / 4,00 Lumineuse, accès vers la terrasse et la cuisine Cuisine 12,00 m2 3,02 / 4,23 Equipée, récente, accès vers la terrasse W.C. 3,00 m2 1,90 / 1,50 Toilette et lave-mains PREMIER ETAGE Hall de nuit 3,40 m2 1,50 / 2,29 Plancher au sol Bureau 8,00 m2 3,57 / 2,30 vue sur le salon (vitré) Chambre 1 13,00 m2 4,18 / 3,19 Chambre parentale en demi-niveau Chambre 2 14,00 m2 3,00 / 4,73 Plancher au sol, rangement en mezzanine Chambre 3 11,00 m2 3,00 / 3,66 Plancher au sol, rangement en mezzanine Salle de bains 5,00 m2 2,41 / 2,16 Carrelage au sol, bain et double lavabo Salle de douche 1,80 m2 2,00 / 0,90 Entièrement carrelée W.C. 1,05 m2 1,16 / 0,91 Séparé de la salle de bain SOUS SOL Cave 13,17 m2 3,69 / 3,57 Rangement et accès au vide ventilé sous toute la maison

6 DESCRIPTIF GARAGE Garage 1 15,00 m2 5,81 / 3,19 ABORDS EXTERIEURS Jardin Emplacement parking Pelouse et jardin d'agrément entretenu et bien planté Parking privatif pour deux voitures ANNEXES - ENTREPÔT Abri de jardin 12,00 m2 4,00 / 3,00 Chalet de jardin

7 FICHE TECHNIQUE Année de construction 1988 Revenu cadastral 1601 PEB C (225 kwh/m²) Surface brute 120 m2 habitable à titre indicatif Superficie terrain 1310m2 Nombre de façades 4 Nombre d'étages 1 Murs Briques naturelles Toitures Tuiles terre cuite Châssis Double vitrage bois Sols Carrelage et plancher Chauffage Central au mazout Electricité Simple-horaire Raccordements Egouts - fosse septique - TV - Téléphone Situation Entre Hamme-Mille et Wavre Orientation Sud arrière et latéral (2 terrasses) Environnement Voie sans issue en bordure de champs Communications bus à proximité, E411, E40, N4, N5 Commerces A Grez-Doiceau, Wavre, Louvain-la-Neuve Ecoles A Grez-Doiceau, Wavre, Louvain-la-Neuve

8 Plan d'implantation

9 Plan du rez-de-chaussée

10 Plan du premier étage

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Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec CATHERINE MARLIÈRE catherine.

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