La Construction de logements neufs évolutions et dynamiques

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Eléonore Corriveau
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1 La Construction de logements neufs 2005 évolutions et dynamiques

2 Évolution de la construction neuve dans la communauté urbaine de Nantes (nombre de logements mis en chantier) Évolution de la construction neuve dans les communes de Nantes Métropole (nombre de logements mis en chantier en 2005)

3 Plus de logements construits en 2005 dans la communauté urbaine de Nantes De janvier à décembre 2005, logements neufs ont été construits sur le territoire de Nantes Métropole, dépassant ainsi les objectifs quantitatifs fixés par le PLH à logements par an. La construction de ces logements s est répartie de la façon suivante : appartements (81 %) dont à Nantes. 887 maisons individuelles (19 %) dont 760 dans les communes hors Nantes. En un an, le volume de construction dans l agglomération nantaise a progressé de 10 %. UNE PROGRESSION constante DE L HABITAT COLLECTIF La croissance de la construction neuve enregistrée en 2005 concerne essentiellement les appartements dont le nombre de mises en chantier a augmenté de 17 % sur la seule année 2005 (+ 34 % en 2004). En revanche, la construction de maisons individuelles a de nouveau enregistré une baisse des mises en chantier (- 13 %) après une année 2004 déjà peu favorable (- 22 %). Au niveau national, le nombre de mises en chantier a augmenté de 12 % en Cette hausse profite surtout à l habitat collectif, même si la maison individuelle reste largement dominante, puisqu elle représente 58 % des logements neufs construits en France (19 % dans l agglomération nantaise). Avertissement : Les données relatives à la construction neuve présentées dans ce document ne portent que sur les résidences principales ayant fait l objet d une déclaration d ouverture de chantier de janvier à décembre La dénomination maison individuelle correspond à un bâtiment ne comportant qu un seul logement et disposant d une entrée particulière. Par extension, les logements en bande (bâtiments comportant plusieurs logements disposant chacun d une entrée particulière) sont considérés comme individuels. Sont considérés comme logements collectifs les logements faisant partie d un bâtiment de deux logements ou plus dont certains ne disposent pas d un accès privatif. Dans le cas d opérations regroupant à la fois des logements individuels et collectifs, ces derniers sont comptés dans leur type de construction respectif.

4 La construction neuve en 2005 dans la Communauté urbaine de Nantes

5 Un logement sur deux se construit à Nantes Sur les logements mis en chantier en 2005 dans la communauté urbaine de Nantes, près de la moitié (48,7 %) l ont été sur le territoire nantais. On observe que le nombre de logements collectifs construits à l extérieur de Nantes continue de progresser. Cette tendance, déjà observable en 2004, se confirme en 2005 par l émergence du logement collectif dans des communes qui jusqu à présent n en produisaient pas ou très peu. Cette évolution, qui traduit la mobilisation des communes en faveur de la diversification de l offre de logements neufs, répond également à la nécessité de faire face à la consommation foncière et à reconsidérer la notion de densité urbaine. TENDANCES 2006 : VERS DE NOUVEAUX RECORDS DE PRODUCTION DE LOGEMENTS La production de logements neufs ne cesse de progresser dans l agglomération nantaise depuis 2002, pour atteindre en 2005 un niveau inégalé depuis Cette progression devrait se confirmer pour l année 2006, le nombre d autorisations délivrées au cours de l année 2005 ayant progressé de 27 % en un an. Si les logements collectifs resteront très largement majoritaires en 2006, le nombre de maisons individuelles (notamment les opérations groupées) devrait progresser de manière significative. La construction neuve dans la communauté urbaine de Nantes (nombre de logements mis en chantier par an tous types confondus)

6 La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) (nombre de logements mis en chantier en 2005)

Dans l aire urbaine, à l extérieur de NANTES MÉTROPOLE, la construction neuve se stabilise à un niveau toujours élevé 1 784 logements ont été construits au cours de l année 2005 dans les communes de

7 Dans l aire urbaine, à l extérieur de NANTES MÉTROPOLE, la construction neuve se stabilise à un niveau toujours élevé logements ont été construits au cours de l année 2005 dans les communes de l aire urbaine extérieures à la communauté urbaine de Nantes, soit un volume égal à celui de Le sud-loire enregistre le plus grand nombre de constructions neuves, ainsi, au cours de l année 2005, près des deux tiers des constructions neuves de l aire urbaine hors communauté urbaine de Nantes y ont été réalisées (nord-loire : 38 %, sud-loire : 62 %). le logement collectif poursuit sa percée En 2004, le nombre de logements collectifs mis en chantier avait progressé de manière significative (+ 20 %). Au cours de l année 2005, cette tendance s est confirmée et même amplifiée, puisque ce nombre a augmenté de 50 % sur un an. Si la quantité d appartements construits peut sembler peu importante (12,5 % de l ensemble des constructions neuves de l aire urbaine hors C.U. de Nantes) on observe que l essentiel de ces constructions se concentre sur quelques communes seulement. Ainsi, les deux tiers de ces appartements se sont construits à Sucé sur Erdre, Saint Philbert de Grand Lieu, La Haye Fouassière, Aigrefeuille sur Maine, Treillières et la Chapelle Basse Mer. Par ailleurs, les autorisations de construire relatives à des logements collectifs délivrées en 2005 laissent apparaître une augmentation de 40 % par rapport à l année 2004, ce qui laisse augurer un développement accru du logement collectif dans les communes de l aire urbaine situées en dehors du périmètre de Nantes Métropole la maison individuelle marque une pause Si la construction de logements collectifs progresse de manière significative, la maison individuelle reste incontestablement le logement de prédilection des zones périurbaines : plus de 87 % des constructions neuves de l aire urbaine - hors Nantes Métropole - pour l année Cependant, on observe depuis 2002 une relative stabilisation du nombre de mise en chantier oscillant autour de maisons par an. En revanche, si l on observe le nombre d autorisations délivrées en 2005, dont le nombre a progressé de 20 % en un an et frôle les logements, on peut faire l hypothèse que le nombre de maisons indivuelles pourrait atteindre un niveau record dans le périurbain en La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) (nombre de logements mis en chantier)

9 CHAQUE ANNÉE PLUS DE 600 MÉNAGES DE NANTES MÉTROPOLE PARTENT S INSTALLER DANS LE PÉRIURBAIN ET S ÉLOIGNENT DE PLUS EN PLUS Depuis 1997, plus de ménages ont quitté l agglomération pour faire construire une maison individuelle dans une commune de l aire urbaine (hors Nantes-Métropole) - soit 600 ménages par an en moyenne. Ces ménages représentent 50 % des accédants en maison individuelle de la couronne périurbaine de l aire urbaine, ainsi une maison sur deux construite dans l aire urbaine (hors CUN) est destinée à un ménage ayant quitté l agglomération nantaise. Il est à souligner par ailleurs que cette tendance, déjà observée en 1997, ne s infléchit pas. Longtemps concentrées en première et en deuxième couronne de l agglomération nantaise, les constructions de maisons individuelles destinées à des ménages issus de Nantes Métropole tendent de plus en plus à s éloigner. Ce phénomène d étalement urbain se poursuit actuellement bien au-delà des limites de l aire urbaine définie en 1999 par l INSEE. Nantes Métropole - AURAN -2006

10 Évolution de la construction neuve dans l Aire Urbaine de Nantes (82 communes) nombre de logements mis en chantier par an tous types confondus

11 L évolution de la construction neuve dynamise l Emploi salarié dans le SECTEUR BTP - CONSTRUCTION En parallèle à la croissance de la construction neuve qui s observe depuis plusieurs années dans l ensemble de l aire urbaine, le secteur du BTP - construction enregistre à son tour une remarquable progression (+20 % en 5 ans). Avec quelque emplois créés en 5 ans, le secteur du BTP profite donc directement de la croissance de la construction neuve après une période de ralentissement de l activité à la fin des années 90. Évolution de l emploi salarié dans le secteur du BTP - Construction dans l Aire Urbaine de Nantes Nantes Métropole - AURAN source : ASSEDIC

12 NANTES MÉTROPOLE - COMMUNAUTÉ URBAINE Direction Habitat et Solidarités - Service Politique de l Habitat NANTES Cedex 9 Téléphone Télécopie AGENCE D URBANISME DE LA RÉGION NANTAISE 2, Cours du Champ de Mars - BP NANTES Cedex 1 Téléphone Télécopie AURAN

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