QUARTIER LOZERE Révision du PLU --- Concertation sur la phase réglementaire. Boîte à outils

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1 QUARTIER LOZERE Révision du PLU --- Concertation sur la phase réglementaire Boîte à outils

2 Rappel sur le PADD Le PADD est la «clé de voûte» du Plan Local d Urbanisme ; Il est le projet de ville permettant de définir des objectifs à l horizon à partir des enjeux identifiés lors de la phase de diagnostic. Les orientations définies dans le PADD Axe 1 : Préserver l identité des quartiers et le cadre de vie de Palaiseau A/ Affirmer l identité du territoire en valorisant ses atouts : le caractère patrimonial, la trame bâtie B/ Protéger le patrimoine sous toutes ses formes C/ Renforcer le niveau de services et d équipements de proximité D/ Soutenir durablement l activité commerciale E/ Faire du développement des infrastructures un préalable à tout nouveau projet de développement F/ Concevoir des projets d aménagement en centre-ville adaptés au contexte et répondant aux attentes des Palaisiens Ce qu il s est dit concernant le quartier Lozère : «Protéger les maisons remarquables de villégiature et l église de Lozère» «Maintenir la centralité du quartier Lozère autour de la gare» «Maintenir le caractère des quartiers pavillonnaires» «Préserver un équilibre entre bâti et espaces de jardins»

3 Axe 2 : S inscrire dans un urbanisme durable A/ S appuyer sur le maillage du territoire par la trame verte et bleue dans la construction du projet de territoire B/ Protéger les espèces et espaces sensibles C/ Promouvoir les modes de déplacements doux D/ Accompagner la démarche d écologie urbaine E/ Soutenir la démarche de transition énergétique F/ Renforcer la prise en compte des contraintes et risques naturels dans tous les projets d aménagement Ce qu il s est dit concernant le quartier Lozère : «Développer davantage les liaisons douces» «Protéger les principales zones écologiques» «Protéger le coteau de Lozère» «Permettre une continuité des espaces verts»

4 Axe 3 : Affirmer l attractivité du territoire A/ Renforcer l accessibilité du territoire et sa connexion aux dynamiques métropolitaines actuelles et futures grâce à la ligne 18 B/ Faciliter les mobilités et l intermodalité sur le territoire C/ Conforter le centre-ville au cœur des dynamiques futures de Palaiseau D/ Un niveau de services et d équipements à conforter E/ Des zones d activités économiques à dynamiser F/ Accompagner le développement d un campus cluster bien intégré sur le territoire Ce qu il s est dit concernant le quartier Lozère : «Prévoir plus de stationnement en centre-ville et près des gares» «Conforter/favoriser le commerce de proximité» «Mettre en place une offre de services publics de proximité» «Affirmer le pôle de centralité du quartier»

5 Glossaire Les étapes et documents de la révision du PLU : PADD : Il décline les principes d urbanisme et d aménagement qui concernent l organisation générale du territoire. C est le projet de ville à l horizon Il se décline dans tous les domaines qui feront la ville de demain : l habitat, l emploi, le commerce et les services, le cadre de vie et les paysages, les déplacements, l environnement, les équipements et la vie quotidienne. Ce document conditionne l évolution de Palaiseau pour les prochaines années et doit tenir compte des enjeux définis par la Municipalité, du diagnostic de l existant et des contraintes extra communales. OAP : Orientation d Aménagement et de Programmation Ce sont des «zooms» sur certains secteurs ou certains thèmes présentant un enjeu particulier et sur lesquels des principes d aménagement sont définis plus précisément. Les OAP complètent le PADD. Règlement : Il précise de manière très formelle ce qui est permis et interdit de construire dans chaque zone de la ville. Il précise pour chaque zone : les occupations interdites ou admises sous conditions particulières ; les conditions d accès aux parcelles par les voies et réseaux divers ; l implantation des constructions ; l emprise au sol des constructions ; la hauteur maximale des constructions ; l aspect extérieur des constructions ; les règles de stationnement ; les espaces verts. (Plan de) Zonage : Indissociable du règlement écrit, il traduit, sur un plan, les informations contenues dans le règlement. La définition des zones présentes dans le quartier Lozère Zone UH / UHp : Zone comprenant de l habitat individuel isolé ou groupé et de l habitat collectif Zone UE : Zone de micro- centralités et résidentielle dotée de commerces ou de services. La trame verte TVB : Trame Verte et Bleue corridor écologique matérialisé par une continuité d espaces verts (trame verte) et d espaces aquatiques (trame bleue). Cœur d îlot : Partie interne d un îlot urbain (îlot urbain = groupe de parcelles). EBC : Espace Boisé Classé Classement permettant d assurer la conservation, la préservation voire la création de bois ou forêts. Ce classement peut également s appliquer à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ainsi qu à des plantations d alignements. EVP : Espace Vert Paysager ensemble paysager existant sur une ou plusieurs unité(s) foncière(s), que le PLU protège pour son rôle dans le maintien des équilibres paysagers, écologiques, sa qualité végétale ou arboricole.

6 Les règles d implantation des bâtiments : Alignement : Limite entre le domaine public routier (trottoir inclus) et les propriétés privées riveraines. Implantation : Emprise sur laquelle un bâtiment est placé au sein d une parcelle. Limite d alignement : Limite entre une propriété privée et la voie publique. Limite de fond de parcelle : Limite opposée à la limite d alignement. Limite séparative : Limite entre propriétés privées d une unité foncière (plusieurs parcelles contiguës mais appartenant à des propriétaires distincts), par opposition à la limite d alignement. Recul (ou retrait) : Se dit d un élément de construction ou d une construction placée en arrière de l alignement. Les règles d emprise au sol des bâtiments : Annexe : Édifice détaché d un bâtiment principal et non utilisé pour l habitation (garage, atelier, abri à vélos, locaux techniques, dépendances diverses). Emprise au sol : Surface qu occupe une construction sur une parcelle. Extension : Édifice attenant d un bâtiment principal pouvant être utilisé ou non à des fins d habitation (à ne pas confondre avec annexe). Part d espaces verts : Superficie totale d une parcelle moins les superficies de construction au sol (constructions principales, extensions, annexes) et autres superficies artificialisées (terrasse ). Exemple : J ai une parcelle de 200m2. L emprise au sol de ma maison est de 80m2, celle de mon abri de jardin de 10m2 et ma terrasse fait 20m2. Ma part d espaces verts correspond à = 90m2, soit l équivalent de 45% de ma parcelle. Les règles de hauteur des bâtiments : Acrotère : Saillie verticale d une façade, au-dessus du niveau d une toiture-terrasse, ou d une toiture à faible pente. Faîtage : Ligne de rencontre haute (crête) de deux versants d'une toiture ; c est le point le plus haut d un toit (antenne non-incluse).