Les tendances récentes de l accession à la propriété des jeunes en France d après l Observatoire du Financement du Logement. Jeudi 10 Novembre 2011

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1 Les tendances récentes de l accession à la propriété des jeunes en France d après l Observatoire du Financement du Logement Jeudi 10 Novembre 2011

2 L Observatoire du Financement du Logement de CSA en quelques mots Une étude de référence qui bénéficie d une expérience de plus de 30 années L enquête est réalisée tous les ans depuis Elle permet de recueillir des dossiers de prêts ayant financé : l acquisition d un logement principal, d une résidence secondaire ou un investissement locatif ou encore la réalisation de travaux. L échantillon est national et représentatif au niveau régional dossiers collectés en 2011 dont dossiers d accession. L enquête est conduite auprès de la quasi-totalité des établissements distributeursib de crédit. Les établissements participants distribuent environ 90% des crédits immobiliers accordés aux particuliers.

3 26% des opérations d accession étaient réalisées par des jeunes en 2010 L évolution de la part des jeunes accédants (moins de 30 ans) depuis % 28,4% 27,6% 20% 15% 10% 5% 23,3% 23,8% 24,2% 22,5% 26,2% 26,1% Alors que les montants moyens des opérations réalisées ont augmenté de 53 % depuis 2003, la part des jeunes accédants a progressé de près de 4 points durant cette période. Depuis la crise de 2008, la part des jeunes accédants se maintient. 0%

4 Que savons-nous des jeunes accédants? Leur Carte de Visite Célibataires Moins de 30 ans Couples Moins de 30 ans Ensemble Moins de 30 ans Ensemble des Accédants Âge (en années) 26,1 26,7 26,4 37,0 Revenus du ménage (en milliers d'euros) 30,7 39,9 35,4 45,8 Surface du logement (en m²) 68,3 93,8 81,9 87,1 Taux d'apport personnel (en %) 16,1% 11,2% 13,6% 22,0% Taux d'effort (en %) 31,8% 32,2% 32,0% 32,1% % de primo-accédant (en %) 91,3% 89,9% 90,5% 72,7% Montant de l opération (en milliers d euros) 153,8 197,6 176,3 227,0 Coût relatif (en années de revenus) 5,4 5,2 5,3 5,5

5 Quelles sont les agglomérations «privilégiées» par les jeunes accédants? 30% 27,0% 20% 23,5% 21,4% 20,6% 19,1% 18,7% 15% 10% 10,7% 10,2% 10,1% 9,2% 7,3% 6,9% 5,0% 4,3% 5% 2,7% 3,3% 0% Accédants Moins de 30 ans Accédants Plus de 30 ans 1- La répartition des jeunes accédants selon la taille d agglomération est comparable à celle des autres ménages.

6 Quelles sont les agglomérations «privilégiées» par les jeunes accédants? 35% 30% 20% 15% 10% 5% 0% Célibataires Moins de 30 ans Couples Moins de 30 ans Célibataires Plus de 30 ans Couples Plus de 30 ans 2- Cela est particulièrement vrai pour les célibataires : les choix de localisation sont comparables quel que soit l âge et ils ne sont pas affectés par des contraintes familiales ou financières. 3- En revanche, les choix de localisation diffèrent sensiblement entre les couples de moins de 30 ans et les autres. Les jeunes couples doivent intégrer des contraintes de budget et de surface qu impose la taille de la famille. Avec des capacités financières inférieures, ils privilégient les marchés les moins chers (communes de 2000 habitants au détriment des agglomérations de plus de habitants) en raison d un besoin de surface plus important pour eux.

7 Comment les jeunes accédants financent-ils leur projet d accession? Les taux d apport ( ) 30% 20% 15% 10% 5% 22% 0,1807 0,1609 0, % 0,136 11% Célibataires Moins de 30 ans Couples Moins de 30 ans Moins de 30 ans Ensemble Le taux d apport des moins de 30 ans est logiquement moins important que celui des autres accédants. Il est cependant resté relativement élevé jusqu en 2007, et ce n est qu à partir de 2009 qu il semble avoir amorcé une phase de recul plus marquée. Les jeunes célibataires se singularisent par un taux d apport plus élevé que celui des couples : effet des aides familiales, surfaces acquises plus faibles, profil de carrière différent (revenus proportionnellement plus élevés, é meilleures qualifications i professionnelles ).

8 La part du revenu consacrée au remboursement de l emprunt est-elle plus importante pour les jeunes accédants? Les taux d effort ( ) 34% 33% 32% 31% 30% 29% 28% 27% 26% 32% 28% 27% Entre 2003 et 2010, le taux d effort des jeunes a augmenté de 4,2 points (+ 5,1 points pour l ensemble des accédants). En 2010, les jeunes ne sont pas dans une situation financière plus fragile que les autres ménages. Leur taux d effort est de 32% comme pour l ensemble des accédants. Accédants Moins de 30 ans Ensemble des Accédants