LE CHIC DE LA RIVIERA FRANÇAISE

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf LE CHIC DE LA RIVIERA FRANÇAISE Roquebrune -Cap -Martin (06)

2 Roquebrune-Cap-Martin luxe, calme et bleu azur La baie de Roquebrune-Cap-Martin

3 Paris Entre Menton et Monaco, à cinq kilomètres de la frontière italienne, la longue péninsule du Cap-Martin s avance dans le bleu infini de la Méditerranée. La végétation luxuriante des parcs privés laisse deviner de somptueuses villas d architectes du début du siècle dernier, dont celles d Hans-Georg Tersling et d Eileen Gray. Le long de la côte, dans les ports de plaisance, non loin des palaces, sont alignés les yachts majestueux des résidents de Monaco. Le village médiéval de Roquebrune couronné par un donjon du Moyen-Âge, descend à flanc de colline pour rejoindre en bord de mer, le centre-ville moderne de Carnolès. Très agréable à vivre toute l année, ce quartier central regroupe les principales commodités de Roquebrune-Cap-Martin : marché et commerces, parcs, écoles et transports. Roquebrune-Cap-Martin est bordée par les plages du Golfe Bleu et du Buse ainsi que par les plages de Carnolès et du Borrigo, offrant le bonheur ensoleillé des loisirs nautiques de la Côte d Azur. AUTOROUTE TGV LIGNES AÉRIENNES km Accès FRANCE Lyon Marseille ITALIE ROQUEBRUNE CAP-MARTIN Menton Monaco Nice Méditerranée En voiture < En provenance de Nice - Autoroute du Soleil (A8), sortie La Turbie < En provenance d Italie et de Menton Autoroute du Soleil (A8), sortie Roquebrune- Cap-Martin En train < Gare TER de Carnolès à 10 minutes à pied < Gare TER de Roquebrune-Cap-Martin à 10 minutes en voiture < Gares TGV Nice (à 27 km) et Menton (à 4 km) En avion < Aéroport international Nice-Côte d Azur à 45 minutes en voiture Le vieux-village de Roquebrune-Cap-Martin Plage du Golfe Bleu et plage du Buse

4 Belles ouvertures et expositions Vue sur le bâtiment A Dessin et aménagements non contractuels CONSTRUCTION :

5 Prestations de qualité Aspect extérieur w Façades en enduit de ton rosé, rouge et blanc cassé w Toitures en tuile à 4 pans w Garde-corps thermo-laqués, parois vitrées Parties privatives w Grès dans l entrée, le séjour et les chambres w Dans les salles de bains : faïence sur toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux, miroir, radiateur sèche-serviettes w Volets roulants électriques w Terrasses et balcons carrelés w Chauffage au gaz dans le bâtiment C et chauffage individuel par pompe à chaleur dans les bâtiments A et B Parties communes w Halls d entrée décorés w Espaces verts paysagers généreusement plantés w Haies végétales séparatives w Vidéophone w Panneaux solaires sur les toitures w Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée Calendrier prévisionnel w 3 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux w 3 ème trimestre 2016 : livraison et début d usufruit Hall d entrée Dessin et aménagements non contractuels Durée d usufruit : 18 ans

6 Quiétude d une résidence close et arborée Les trois bâtiments de Villa Clara sont disposés autour d un patio central fleuri et arboré. Les espaces verts paysagers ainsi que les jardins privatifs, ornés de multiples essences (palmier, olivier, mimosa, agrume, cyprès,...) offrent un cadre de vie agréable, en parfaite harmonie avec l environnement calme et verdoyant de l avenue de la Pinède. Avenue de la Pinède Accès piétons Bâtiments A et B Vue sur le patio intérieur central Avenue de la Pinède Accès parking Accès piétons Accès piétons Bâtiment C Aménagements paysagers non contractuels

7 P D6007 Au calme, en centre-ville Sur l avenue de la Pinède bordée de villas et d immeubles de standing entourés de bougainvilliers et de palmiers, Villa Clara profite d un environnement calme et résidentiel. Proche du centre-ville commerçant et animé de Roquebrune, Villa Clara est à 400 mètres de la place du marché de Carnolès et à quelques minutes à pied de la station d autobus, de la gare TER et des plages. P romen ade de VERS MONACO ET NICE Av. de la Cote d Azur Av. Gabriel Han o taux r omenade de la 1ére DFL CAP-MARTIN vers Autoroute A8 vieux village 16 km 110 D2564 la é re DFL 1 Gare de Roquebrune Plage du Golfe Bleu 18 7 km 27 km Plage du Buse 100 ROQUEBRUNE 113 Av. d e Verdun Val de Gorbio Chemin du Carnet Av. Bellevue 110 Parc du Cap Martin Rue Antoine Le Torrent de Gorbio Péglion Av. de Verdun Route du Val de Gorbio Av. de la Pinède Av. Pasteur 7 Av. Sylvio de Monleon CARNOLÈS i Av. de Profondeville Promenade du Cap-Martin Gare de Carnolès VERS MENTON ET L ITALIE 5 km 110 Promenade Robert Schuman Avenue de la Madone Base nautique Plages de Carnolès Plages du Borrigo GOLFE DE LA BAIE D ter. avenue de la Pinède Roquebrune-Cap-Martin Centre-ville de Carnolès BAIE DE ROQUEBRUNE CAP MARTIN 0m. 400m. 800m. Plage de Carnolès

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL - Photographe Odile Prebin - Trillaud - Palomba / wallis.fr - Carte Fred van Deelen / l un et l autre. Document sans valeur contractuelle Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. La référence de l investissement en nue-propriété er

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Clara» à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA Objectifs d investissement : qualité patrimoniale, résidence secondaire, pied-à-terre Le choix de PERL : Roquebrune-Cap Martin Limitrophe de Monaco, Roquebrune-Cap Martin est un lieu prestigieux de la Riviera Française. La longue péninsule du Cap Martin abrite de magnifiques villas entourées de parcs surplombant la Côte d Azur. Roquebrune qui descend à flanc de colline jusqu au littoral méditerranéen, réunit le vieux village médiéval et pittoresque perché sur les hauteurs et le centre-ville moderne de Carnolès (commerces, transports, écoles, ). Ville active et animée en toute saison, Roquebrune-Cap Martin offre une qualité de vie azuréenne, de belles plages de sable (golfe Bleu, Buse, golfe de la Paix) et une marina au luxe monégasque. «Villa Clara» 21 appartements PERL en diffus sur 3 bâts 72 appartements au total A 400 mètres du centre-ville moderne, animé et très commerçant de Carnolès, et à 800 mètres des plages Au calme de l avenue de la Pinède habitée de villas et d immeubles de standing Une résidence close organisée autour d un patio central vert et arboré Sélection PERL : 21 appartements du 2 au 3 pièces ouverts sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses. Places de parking en sous-sol. Label BBC. 20/03/2014

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Clara» à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA Eléments financiers Durée du démembrement : 18 ans Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de , parking inclus, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Parkings en sous-sol : Prix pleine propriété Prix nue-propriété Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 16,3 /m²/mois soit un rendement brut de 3,22 % (16,3 *12mois/6080 ) (prix moyen pleine propriété parking compris) Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d occupation :100 % - Charges, tvx & taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Eléments techniques Calendrier Début des travaux 3 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 3T 2016 Important : PC obtenu agrément obtenu Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 3T 2014 Notaire : Maître Boysson-Ferré Ordre du dépôt de garantie : Maître Boysson-Ferré Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : AEI Promotion AEI Promotion Immobilière, née de 40 années d expérience en promotion immobilière est une structure familiale qui développe et réalise des programmes immobiliers résidentiels, hôteliers et tertiaires de qualité. Partenaire de promoteurs nationaux reconnus tels que Vinci et Batim, il intervient exclusivement sur la région PACA, dans des villes de la Côte d Azur (Nice, Saint-Laurent du Var, Antibes, Villeuneuve Loubet, ). Tous les acquéreurs bénéficieront d une Garantie Financière d Achèvement établie par le CIC. Usufruitier : Habitat 06 Habitat 06 est l opérateur du logement pour le Conseil général des Alpes-Maritimes. Il conduit des programmes de construction sur le département. Accession à la propriété, logements locatifs, établissements pour personnes handicapées, bureaux, résidences étudiantes, le savoir-faire et la compétence d Habitat 06 se développent dans tous les domaines de l aménagement de la ville. 20/03/2014

11 Nue-propriété Immobilier neuf «Villa Clara» à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) * Hypothèse de valorisation immobilière et financière Rendement minimal de 3,4% Taux d inflation estimé : 1,5 %/ an - Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 95 k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 18 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 18 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % /03/2014