Plan masse : Photos de présentation du projet immobilier sur l école Saint Michel Le 07 décembre 2015

Transcription

1 Plan masse : Photos de présentation du projet immobilier sur l école Saint Michel Le 07 décembre 2015

2 Projet en 3D vue de la rue de Chateaugiron:

3 Plan de masse du projet global :

4 Description du projet dans sa globalité : Le projet immobilier comprend la construction de 145 logements environ au total. - Une tour signal de 35 m au point le plus haut (et non 30m) le long de la rue de Chateaugiron/St Hélier à l emplacement des actuels bâtiments administratifs, maison «bleue» et salle de garderie maternelle (démolis au préalable). Selon l architecte, cette tour «ponctue la rue» et «redonne de la vision à l école». 55 à 60 logements y sont prévus. Dans ce bâtiment signal, au RDC sera installé les 820 m2 de la future école maternelle pour remplacer les classes actuelles détruites pour le projet. Logements T3 à 4, chambres donnent sur la cour, vue sur cour : taille des ouvrants 0,80 X à 1,20m maxi avec alège fixe sur la partie basse. Au total 55 à 65 logements dans la tour signal. Il est à noter qu un préau de 8 m a été rajouté à l aplomb de cette tour ce qui réduit d autant la surface de la cour des maternelles. - 2 bâtiments «satellites» pour usage d habitation construits sur la prairie dont le nombre d étages n est pas très précis (R+2 à 3 avec attique) mais globalement au moins aussi hauts que le bâtiment principal (primaire actuel) de l école (soit entre 10 et 15m de haut). - 2 bâtiments pour usage d habitation plus hauts que l école, construits en fond de parcelle le long de la promenade Georges Brassens (R+7) soit environ 25 m de haut. -Un potager privatif pour usage exclusivement scolaire de 550 m2 avec un local de stockage de matériel et zone de sanitaires le long de la placette. Pour y accéder les enfants devront sortir de l école et traverser le mai piéton. - Un mail piéton semi-public permettant de relier la rue de Chateaugiron et la promenade G. Brassens, à l extérieur de l école, le long du bâtiment des primaires. - Un parking souterrain de 145 places creusé tout autour du bâtiment actuel des primaires afin de desservir tous les nouveaux immeubles. L entrée et la sortie des voitures se fait en double flux (5-6m de large) uniquement sur la rue Saint Hélier le long de maison de retraite, à côté des futures dortoir et salle de motricité des maternelles.

5 Plan de la maternelle au rez-de-chaussée de la tour signal:

6 Étude d ensoleillement : il est important de noter que les préaux rajoutés au pied de la tour de 35m de haut ne figurent pas dans les plans soumis pour l étude d ensoleillement. En mars : On voit ici, qu à partir de 12H, la cour des maternelles n a plus d ensoleillement jusqu à la fin de journée. Pour la cour des primaires, la situation est satisfaisante à partir de la mi-journée En juin :

7 On voit ici que l ensoleillement de la cour des maternelles est correct pour presque toute la journée. A partir de 16H, un tiers de la cour des maternelles n a plus d ensoleillement. Pour les primaires la situation est satisfaisante. En septembre : L ensoleillement pendant la récréation du matin est satisfaisant. Sur la période de midi, il reste à peine un tiers de la cour des maternelles ensoleillé soit une surface très petites pour 200 enfants. L après midi se déroule en perte totale d ensoleillement. Pour les primaires, la situation est satisfaisante la journée. En décembre :

8 Sur le mois de décembre la totalité des 2 cours sont à l ombre pour toute la journée. Aucune étude de perte d ensoleillement n a été faite pour le potager lié à l ombre portée du bâtiment «Réalités».

9 Planification de la réalisation des travaux Les travaux vont se dérouler en 3 phases : Première phase de février à décembre 2016 : - Travaux rénovation école OGEC aile coté promenade Brassens (rénovation classes, création espace restauration, création ascenseur) hors temps scolaire (en grisé) - Création de la nouvelle cour des primaires été 2016 (délimité en rouge) - Création d un accès école sur la promenade Brassens (traits pointillés rouges)

10 Seconde phase de janvier 2017 à janvier Installation du chantier et sécurisation de la zone de travaux (délimité en rouge) - Création d un passage couvert sur l espace public le long de la rue St Hélier et Chateaugiron et pour pénétrer dans l école (en jaune sur le plan) - Démolition des locaux administratifs, de la maison bleue et du mur d enceinte du parking de l école. - Construction de la tour signal (emprise chantier) - Rénovation école aile coté rue (OGEC) rénovation classes, création zone bureaux (en grisé, zone réservée aux véhicule de chantier ogec)) Les accès piétons à l école sont matérialisés par des flèches et gros pointillés marron. Le parking tel qu utilisé aujourd hui n est plus utilisable par les parents et les enseignants.

11 Phase 3-4 (Février 2019 à Mars 2021) -Mise en place du chantier suivant -Démolition de l ancienne maternelle -Construction du sous-sol et des logements satellites et le long de la promenade Brassens Pour les parents véhiculés, l accès par la promenade Brassens est supprimé, et la placette de dépose minute n est pas en fonction avant la fin totale des travaux.