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Anne-Sophie Lamothe
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2 En 2004, PROMOCIL en accord avec l Agence Nationale de Rénovation Urbaine lance avec BATIXIA et la Caisse des dépôts, la transformation en bureaux de 18 logements de l immeuble le VILVORDE situé dans le quartier ANRU de l Epinette à MAUBEUGE. Pour financer ce projet, une Société Civile Immobilière SCI BATIPRO est créée, dotée en capital et désignée comme maître d ouvrage dans le dossier ANRU, elle a sollicité auprès de l Agglomération Maubeuge Val de Sambre la garantie à hauteur de 50 % de l emprunt contracté auprès de la Caisse des dépôts (1M ).

Pour financer ce projet, une Société Civile Immobilière SCI BATIPRO est créée, dotée en capital et désignée comme maître d ouvrage dans

3 Le coût total de l opération s élève à 2,21 M selon le plan de financement suivant : Subvention ANRU Subvention Conseil Général Prêt PRU/CDC Fonds propres TOTAL

4 La SCI BATIPRO s est dotée d un capital de avec les associés suivants : Caisse des dépôts représentée par Jacques de PESQUIDOUX 40 % BAIXIA représentée par Jean Marie BICOGNE 30 % BATIXIS représentée par Marc VERLY 25 % Nord de France Expansion représentée par Thierry DUJARDIN 5 % PROMOCIL a mené à bien la transformation des m2 et la commercialisation des bureaux (100 % à ce jour).

représentée par Marc VERLY 25 % Nord de France Expansion représentée par Thierry DUJARDIN 5 %

5 PROMOCIL partenaire logement du territoire, est une Entreprise Sociale pour l Habitat basée à Maubeuge et gère logements dans la Sambre et l Est Cambrésis. Elle fait partie d un groupe Sambre Avesnois Immobilier, qui compte 8 sociétés intervenant sur l ensemble de la Sambre Avesnois et l Est Cambrésis avec un parc de logements.

Elle fait partie d un groupe Sambre Avesnois Immobilier, qui compte 8 sociétés

6 PROMOCIL s est engagée activement dans la politique d amélioration de l attractivité du territoire et du service à la population à travers un Plan Stratégique de Patrimoine qui développe 7 conventions de Rénovation Urbaine (ANRU) et un programme de rénovation thermique ambitieux de ses logements les plus énergivores.

Stratégique de Patrimoine qui développe 7 conventions de Rénovation Urbaine

7 Avec plus de 85 % de la mise en œuvre des objectifs locaux de développement de l offre locative sociale et 100 % de l accession sociale à la propriété sur les 3 dernières années, PROMOCIL participe activement à la mise en œuvre des ambitions de la politique habitat du territoire. Ce développement concerté a été mis en œuvre en améliorant les performances thermiques des logements neufs et en menant des expérimentations partagées pour amener le territoire au logement BBC. Près de logements en cours de construction (production nouvelle et rénovation urbaine) et plus de logements en cours de rénovation lourde.

Ce développement concerté a été mis en œuvre en améliorant les performances thermiques des logements neufs et en menant des expérimentations partagées pour

8 Il s agit d une société d investissement régional (Loi SRU), fondé sur un partenariat entre le secteur public et le secteur privé. Elle a pour objectif la création et l aménagement d immobilier à vocation économique dans les zones délaissées par les investisseurs privés. BATIXIA a pour spécificité d intervenir exclusivement sur les zones en restructuration ou en reconversion de la région Nord Pas de Calais, en favorisant les territoires où les initiatives des acteurs du secteur privé sont insuffisantes. BATIXIA s attache à favoriser le développement d entreprise qui permettront d amorcer ou de conforter leur reconquête économique, elle concourt à créer une dynamique qui permettra d attirer les investisseurs privés à sa suite.

BATIXIA a pour spécificité d intervenir exclusivement sur les zones en restructuration ou en reconversion de la région Nord Pas de Calais, en favorisant les territoires où les

9 Le centre d Affaires La Fontaine est implanté dans le quartier de l Epinette à MAUBEUGE. Le renouvellement urbain de ce quartier fait partie des projets pionniers de l ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Il a été officiellement engagé à l issue de la signature de la convention en 2005.

Le renouvellement urbain de ce quartier fait partie des projets pionniers

10 Ce programme répond à deux enjeux : Redonner à ce quartier une vocation urbaine dans l agglomération par l amélioration des offres et qualités des services urbains. Transfigurer son image, améliorer le cadre de vie en tirant parti de ses potentiels et spécificités.

offres et qualités des services urbains.

11 Représentant un montant total d investissement de 57 M, ce programme ANRU permet la réhabilitation et construction d établissements publics comme la piscine municipale, la salle des fêtes, les écoles maternelles et primaire... Tout cela participant à la volonté d installer un pôle social fort au cœur de ce quartier. Ce projet de renouvellement urbain comprend également les démolitions de logements sociaux et la construction de logements neufs ainsi que la réhabilitation de certains d entre eux dont l immeuble du Vilvorde.

.. Tout cela participant à la volonté d installer un pôle social fort au cœur de ce quartier.

12 Une partie a été réhabilitée par PROMOCIL en activités tertiaires pour devenir le «Centre d Affaires La Fontaine» sur une surface de m2 dont m2 de surfaces utiles. L implantation de commerces et d activités tertiaires, à partir d une nouvelle centralité génère un pôle d équipements et de services, symbole de redéploiement du quartier.

13 La Zone Franche Urbaine (ZFU) Maubeuge Louvroil s étend sur un périmètre de 373 hectares au sein de deux quartiers dont celui de l Epinette, offrant aux entreprises qui s y installent de bénéficier d exonérations fiscales et sociales pendant 14 ans. Ce dispositif étant en vigueur depuis le 1 er janvier 2004 jusqu au 31 décembre Au moment de l entrée en vigueur de la ZFU, 29 entreprises dont des artisans, des commerçants, des professions libérales et des associations étaient présentes sur le quartier de l Epinette, soit 10 % du nombre total d entreprises sur le périmètre global de la ZFU.

Ce dispositif étant en vigueur depuis le 1 er janvier 2004 jusqu au 31 décembre 2011.

14 A la fin du mois de décembre 2011, on compte 96 entreprises, soit 20 % du nombre total d entreprises étendues sur le périmètre de la ZFU. Le nombre d activités commerciales a augmenté passant de 12 à 45 entreprises. Le nombre de professionnels de santé a également évolué de façon positive en passant de 5 à 26 sociétés Enfin, on note une augmentation importante des activités de prestations de services qui sont passées de 3 à 21 entreprises.

Le nombre de professionnels de santé a également évolué de façon positive en passant de 5 à 26 sociétés Enfin,

15 La Zone Franche Urbaine a permis sur l ensemble de son périmètre, la création de emplois dont 264 sur le quartier de l Epinette. Le Centre d Affaires La Fontaine accueille aujourd hui dans ses murs, 7 sociétés : La Pharmacie CHAKIB : au rez-de-chaussée. SARL EG EVELYNE GLACET : un expert comptable, premier locataire de l immeuble HANDYN ACTION : une association œuvrant pour l insertion professionnelle en direction des personnes en situation de handicap, L ADAPT : qui est un centre dédié à la médecine physique et à la réadaptation. BRAY ARMATUREN & ANTRIEBE EUROPA : une société spécialisée dans la robinetterie industrielle. SPIP : Services pénitentiaires d insertion et de probation. Cabinet BERNA : huissiers de justice.

SARL EG EVELYNE GLACET : un expert comptable, premier locataire de l immeuble HANDYN ACTION : une association œuvrant pour l insertion professionnelle en direction des personnes en

16 La Pharmacie CHAKIB : au rez-de-chaussée. C:\Users\Admin\Desktop\Projet com\ppt Mr choel\he RC.jpg

17 SARL EG EVELYNE GLACET : un expert comptable, premier locataire de l immeuble L ADAPT : qui est un centre dédié à la médecine physique et à la réadaptation. BRAY ARMATUREN & ANTRIEBE EUROPA : une société spécialisée dans la robinetterie industrielle. C:\Users\Admin\Desktop\Projet com\ppt Mr choel\he 1.jpg

18 SPIP : Services pénitentiaires d insertion et de probation. Cabinet BERNA : huissiers de justice. HANDYN ACTION : une association œuvrant pour l insertion professionnelle en direction des personnes en situation de handicap, C:\Users\Admin\Desktop\Projet com\ppt Mr choel\he 2.jpg

HANDYN ACTION : une association œuvrant pour l insertion

19 SPIP : Services pénitentiaires d insertion et de probation. C:\Users\Admin\Desktop\Projet com\ppt Mr choel\he 3.jpg

20 Bien Vivre à l Epinette : L Epinette est devenu un quartier où il fait bon vivre, mais le travail continue! La requalification des résidences des rois de France, la rénovation du boulevard Lamartine et la construction d un espace multi-accueil sont en cours de réalisation.

La requalification des résidences des rois de France, la rénovation

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