A vendre à Morgins, commune de Troistorrents, en Valais, dans les Portes du Soleil

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Simone Fradette
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1 A vendre à Morgins, commune de Troistorrents, en Valais, dans les Portes du Soleil propriété de 1903 m2 de terrain comprenant 3 habitations - grand chalet de 600m2, 4 niveaux (utilisé actuellement en hôtel) - chalet 168m2, 2 niveaux habitation, (112m2), 3 garages (56m2) semi enterrés -1 chalet 65m2, 2 niveaux et mezzanine Descriptif général Parcelle, (n 1416) de 1903 m2, située à 700m du centre au début d une zone résidentielle et à proximité de la route cantonale. Zone ensoleillée toute l année (AM, PM), vue sur le village, les montagnes, la forêt, à proximité des pistes de ski. Située dans une zone d extension du centre, prévue pour l habitat collectif et les commerces. Le point fort : zone à haute densité : 0,8. C est une des rares zones de Morgins a avoir encore ces possibilités pour une extension des chalets ou une nouvelle construction

au début d une zone résidentielle et à proximité de la route cantonale. Zone ensoleillée toute l année (AM, PM), vue sur le village, les montagnes, la forêt, à proximité des pistes de ski.

2 plan parcelle n 1416 A La vue depuis les chalets est bien dégagée. Très facile d accès. Places de parc. Pas de nuisances à proximité. Voisinage tranquille. B H Les possibilités d utilisations de la parcelle sont multiples : Utilisation de l hôtel du restaurant et du bar tels quels (autorisations existantes) Agrandissement de l hôtel à l emplacement où se trouvent les 2 chalets (chambres d hôtel et appart hôtel) L hôtel peut être utilisé en chalet d habitation privée Agrandissement des 2 chalets existants Utilisation de la parcelle où se trouvent les chalets pour nouvelle construction etc. La zone est classée comme zone d habitat collectif et l indice de densité pour la construction est de 0,8. (annexe, règlement communal)

emplacement où se trouvent les 2 chalets (chambres d hôtel et appart hôtel) L hôtel peut être utilisé en chalet d habitation privée Agrandissement des 2 chalets existants Utilisation

3 Descriptif Chalet Beau-Site Grand chalet dont la construction date du début du XXème siècle, de 1902 C est un typique chalet de montagne qui a conservé toute son authenticité, autant extérieure, qu intérieure. Boiseries anciennes et planchers d origine. Les amateurs d objets rares sauront l apprécier. Le chalet a été répertorié mais pas classé. Toute intervention est envisageable en maintenant au mieux les qualités essentielles de l édifice actuel. Plus de 17 pièces, dont 10 chambres, 10 salles de bains, cuisine, salons, salles à manger, carnotzet, bar, cave, locaux de rangement etc. Terrasse, places de parc, jardin Rez inférieur (semi enterré) -murs de soubassement en maçonnerie. -bar de (boiseries aux murs et plancher) -carnotzet (murs de pierres) -chaufferie -cave -local buanderie -3 wc -2 entrées Rez -entrée principale -réception, bureau (16m2) -2 salons (2 x 16m2) -salle à manger (x m2) -cuisine -zone lavage -stock

Toute intervention est envisageable en maintenant au mieux les qualités essentielles de l édifice actuel.

4 1 er étage - 6 chambres chacune avec salle de bain (wc, lavabo, douche) refaites en débarras 2 ème étage -4 chambres, refaites en 2009, sous les combles chacune avec salle de bain (wc, lavabo, douche, dont une avec baignoire) Toutes les chambres sont équipées de salles de bain (douche, lavabo, wc) et de prises TV et radio par câble. Lors des travaux de réfection de 2000, le toit a partiellement été isolé de l intérieur. Les fenêtres sont du simple vitrage. Les balcons ont été refaits en 2000 Chauffage à mazout, 2 cuves de 2000lt, chacune. La chaudière est vétuste. Travaux de sanitaire, tuyauterie, boiler refaits à en 2000 Construction générale en madrier Sous bassement maçonnerie Couverture, ardoises éternit A noter que l hôtel est livré clefs en main et peut fonctionner de suite tel quel (chambres meublées et literie comprise, cuisine, salle à manger et bar équipés)

Lors des travaux de réfection de 2000, le toit a partiellement été isolé de l intérieur. Les fenêtres sont du simple vitrage.

5 Descriptif Chalet B Rez inférieur (partiellement enterré) Murs de soubassement en maçonnerie 3 garages Chaudière vétuste 2 cuves mazout de 2000 lt Rez 2 entrées séparées Balcon (vétuste) 1 hall entrée (16m2) 1 pièce, salon, salle à manger (25 m2) 1 pièce, kitchnette ( 7 m2) 1 wc 1 er étage hall 1 salle d eau Lavabo, wc, baignoire en fonte 2 chambres (11m2 chacune), orientée sud et balcon 1 chambre (10m2) Toiture en bon état

pièce, salon, salle à manger (25 m2) 1 pièce, kitchnette ( 7 m2) 1 wc 1 er étage hall 1 salle d eau

6 Descriptif Chalet A entièrement refait en 1994 Rez inférieur Entrée, hall, armoires encastrées 1 chambre (11.5m2) armoire encastrée 1 salle de bain (baignoire, wc, lavabo) 1 salle de bain (douche, wc, lave-main) Lave linge Rez Entrée par deck, côté jardin Pièce ouverte, salon, sàm, cuisine agencée (27m2) Poêle suédois Mezzanine Accès par échelle 2 couchages Chalet totalement isolé ainsi (façades et toiture), fenêtres à double vitrage, chauffage électrique.

Rez Entrée par deck, côté jardin Pièce ouverte, salon, sàm, cuisine agencée (27m2) Poêle suédois Mezzanine Accès

7 Prix de vente totalité de la parcelle Possibilité de couper la parcelle et de vendre la parcelle comprenant les deux chalets et la parcelle du grand chalet (hôtel) séparément ou les 3 chalets séparément Terrain total 1903 m2 Emprise des bâtiments au sol 236m2 Prix parcelle totale : 4'900'000.- Prix Hôtel 600m2 et terrain (env.1140m2) : 2'950'000.- Prix Chalet A, 65m2 et terrain (env.340m2) : Prix Chalet B, 168m2 et terrain (env. 410m2) : 1' Prix Parcelle 2 chalets : 2'000'000.- B A H

sol 236m2 Prix parcelle totale : 4'900'000.- Prix Hôtel 600m2 et terrain (env.1140m2) : 2'950'000.

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