VENTE ENTRE PARTICULIERS Facilitez-vous la vie

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1 VENTE ENTRE PARTICULIERS Facilitez-vous la vie La tentation est grande de vendre un bien sans l intervention d une agence. La relation est souvent difficile à optimiser sans tomber dans un rapport de force malsain. Une simple observation du secteur de l immobilier, de la crise économique et les difficultés de certains propriétaires a fait un naître un nouveau métier : le coaching immobilier. Vendre sans agence c est une chose, mais sans professionnel du milieu, c est devenu un labyrinthe administratif. Aujourd hui, la législation se complique avec de nombreux pièges. Suivez le guide. Les particuliers ne connaissent ni les prix du marché, ni les subtilités du secteur et ne disposent pas des outils nécessaires à la vente d un bien. Les agences, les promoteurs, tous ces professionnels de l immobilier font aussi appel au coaching immobilier. Il y a de bonnes raisons. Une transaction immobilière est une période stressante avec de nombreuses zones d ombre. Etre épaulé par un spécialiste vous permet d être conseillé, de trouver réponse à vos questions et d être mis en relation avec divers prestataires (courtier, home staging, diagnostiqueur, entrepreneur, etc.) aidant à la vente de votre bien. Le coach est lui-même bien entouré, c est une de ses grandes qualités. Est-ce vraiment nécessaire? Libre à vous de vendre votre bien seul. Le coaching immobilier représente une alternative intéressante entre le service d une agence et la vente de particulier à particulier. Il permet d obtenir un accompagnement pas à pas et rassurant. Il offre également la possibilité de bénéficier de conseils d experts à tout moment et d un suivi sérieux et optimal de votre vente. Ces éléments clés feront de votre transaction une période plus sereine. C est un système accessible à tous. Welome est une entreprise de conseils et d accompagnement du particulier dans sa transaction immobilière. Elle est à vos côtés pour défendre d abord vos intérêts en toue transparence, intelligence et complicité. Découvrez son concept novateur et ses services.

2 Comment fonctionnons-nous? PREMIÈRE ÉTAPE : Nous venons à votre rencontre : - Visiter votre bien dans son ensemble - Découvrir vos besoins ainsi que les actions que vous avez déjà entreprises - Présenter notre concept et choisir ensemble les prestations les plus adaptées - Faire un relevé d'informations complet dans le but de préparer la deuxième étape DEUXIÈME ÉTAPE : Création d'une stratégie sur-mesure : - Rédaction d'un descriptif complet pour votre annonce - Réaménagement et prise de photos HDR - Réalisation d'un site dédié à votre vente - Élaboration d'un plan du bien avec des vues 2D/3D - Remise de votre panneau personnalisé TROISIÈME ÉTAPE : Nous vous assistons dans chaque détail - Diffusion de l'annonce sur les meilleurs canaux de communication nationaux - Diffusion de l'annonce à l'international, sur les supports les plus pertinents - Gestion de votre annonce durant tout le processus de vente (réactualisation, modification,...) - Stratégie de réponse aux mails et aux appels - Lien permanent avec vous QUATRIÈME ÉTAPE : Vous connaissez votre bien mieux que personne - Vous faites visiter votre bien à des prospects qualifiés - Vous remettez le dossier de votre bien aux acheteurs potentiels - Vous négociez votre prix net vendeur en plusieurs étapes - Vous préparez le compromis en toute sécurité - Vous signez l'acte définitif et vendez votre bien.. accompagné par votre coach.

3 Découvrez nos prestations Un dossier de vente détaillé représente la fondation d une bonne vente. Ce dossier servira à obtenir le prix le plus élevé pour votre bien. Il comprend une expertise, un bilan de surface pondérée, un DIU, les diagnostics obligatoires, les devis d actualisation, les plans, le dossier urbanistique, les devis d économie énergétique,..ensuite la rédaction du descriptif détaillé adaptable soit à l annonce média, soit au dossier de vente remis à l acheteur, soit au site dédicacé. Expertise + analyse du marché + analyse concurrence de votre bien Prix : 90 Création dossier de vente + descriptif détaillé (en partant de zéro) : 500 Si vous détenez déjà des documents existants, nous vous remettons un devis personnalisé. Les photos seront prises selon les règles du marketing immobilier. Elles serviront pour établir un diaporama et le site dédié à la vente de votre bien. Elles sont redoutables d efficacité Prix : 150

4 Diaporama reprenant toutes les informations sur la région (écoles, transports en commun, commerces, promenades,..). Sachant que la localisation est le 1 er critère déclencheur de l achat, vous devinez l importance de ce diaporama Prix : 50 Devis personnalisé. Nous créons un panneau innovant complètement différent de ce qui existe sur le marché. Demandez à votre coach de vous montrer des exemples. Prix : Entre 100 et (selon taille, matériaux, etc ) Permettre aux acheteurs potentiels de se projeter dans leur future maison passe par un mini home staging. C est l étape indispensable AVANT les visites. Elle permet aux vendeurs d obtenir plusieurs milliers d euros supplémentaires sur leur future offre. Nous remettons un rapport de home staging + devis. Vous choisissez de réaliser vous-même les tâches ou le faites faire par la personne de votre choix. Coût du rapport : entre 100 et 250 (selon la taille du bien)

5 Le cerveau humain actuel s imprègne de ces plans démontrant l agencement du bien à vendre. Les acheteurs vont inconsciemment imaginer leurs futures pièces de vie et l emplacement de leurs meubles. Prix : 25 Diffuser l annonce de vente au bon endroit pour viser l acheteur idéal : de 30 à 200 De plus en plus d acheteurs cherchent leur maison idéale en tapant directement dans Google. Le site dédié à la vente de votre bien apparaîtra dans les 3 premiers résultats : de 100 à 300 Pour certains biens, il est compliqué de donner un «rendu» Uniquement par des photos. Parfois un drone est nécessaire. Prix : de 250 à 500

6 L étape cruciale pour déclencher un coup de cœur. L objectif d une 1ere visite est de déclencher une 2eme visite. Pour obtenir ce résultat, une seule méthode. Votre coach vous l enseignera pour 150 (incluant le dossier visites à remettre) Vendre votre bien, c est un acte durant lequel vos émotions dénaturent vos initiatives. Nous vous guidons dès votre décision en faisant preuve d un maximum d empathie pour vous et vos proches. Notre rôle consiste à vous accompagner depuis l expertise de votre bien jusqu à l acte. Prix : de 150 à (selon la taille du bien)