Résidence Alta Vista
Sommaire Fiche Technique P3 Présentation de la résidence Le quartier La ville La région Le Groupe Corsea Promotion Le gestionnaire Pourquoi investir dans la Résidence Alta Vista Simulations Types P4 P5 P6 P9 P11 P12 P13 P14 2
Adresse du programme Dispositif fiscal Année prévisionnelle de défiscalisation Réalisation des travaux Lieu-dit Gabella 20117 CAURO Loi PINEL 2015 CORSEA PROMOTION Immeuble Corsea RN 193 Querciolo 20213 SORBO OCCAGNANO Gestionnaire Nombre de lots Typologies Prix moyen au m2 Rentabilité brute Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Depôt de garantie Notaire GUY HOQUET Rond-Point de Montesoro - RN 198 20600 BASTIA 41 Du T1 au T4 2 900 /m2 De 3,93 % à 4,28 % Mars 2015 Décembre 2016 Maximum 5 % Me Marie-Anne PIERI FICHE TECHNIQUE Adresse Résidence Bastien Taddei - BP37-20270 ALERIA 3
Présentation de la Résidence A l image de l âme et de l ambiance authentique de Cauro La résidence Alta Vista, composée de 31 logements du Studio aux 4 pièces,bénéficie d un environnement naturel des plus privilégié offre une vue remarquable sur la Vallée de Prunelli! Des prestations de grandes qualités Grandes terrasses et balcons Carrelage en grès 45 x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces, Salles de bains et salles d eau équipées d un ensemble meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche serviette Menuiserie extérieure en Alu gris anthracite avec volets roulants à commande électrique, double vitrage selon étude thermique Portes palières équipées d une serrure de sureté Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Cuisine équipée et aménagée : meubles, hotte, plaque de cuisson et four Résidence sécurisée avec portail commandé à distance, visiophone, emplacement de parking individuel 4
Le Quartier Notre résidence L'Alta Vista se situe en plein centre du village de Cauro répondant aux aspirations des citadins en quête d'une vie plus proche de la nature. Elle permet à la fois de s isoler au calme tout en restant proche de toutes commodités. Accès à la résidence : Seulement 10 minutes des plages de Porticcio, 15 minutes de l aéroport Napoléon Bonaparte 20 minutes d Ajaccio. Cauro 12 min 23 min Aéroport d Ajaccio Port d Ajaccio 5
L 'arrondissement d 'Ajaccio En Chiffres Population Variation entre 1999 et 2009 Nombre d entreprises 64 306 habitants + 21,7 % 7 564 Densité 783,93 habitants / km2 2 ème bassin d emploi de Corse + 63 % Les projets économiques d Ajaccio Le «Dossier ANRU» (Agence Nationale de Rénovation Urbaine )de la Ville d Ajaccio : C est un projet de réorganisation et rénovation des quartiers des Cannes et des Salines. Le stade François-Coty, prévu pour être le camp d entraînement pour le Championnat d Europe de Football 2016 Comment se rendre à Ajaccio depuis l Europe 6 Port de Commerce d Ajaccio : 2ème port de commerce de Corse avec des lignes régulières de la France continentale et de l Italie via les compagnies Corsica Ferries et SNCM. L aéroport International d Ajaccio : 1er aéroport de Corse avec des lignes depuis les grandes agglomérations françaises et les principales capitales Européennes via les compagnies: Air France, Air Corsica, Easy Jet, Volotea, XL Airways, Ryanair
La cité Balnéaire de Porticcio Situé au sud d Ajaccio, au coeur de l un des plus beaux golfes du monde avec en toile de fond les iles Sanguinaires, Porticcio vous accueille entre Mers et Montagnes. Ses plages de sable ainsi que ses eaux turquoises vous offriront une vue panoramique exceptionnelle où vous pourrez contempler au loin la ville Impériale. La station balnéaire de Porticcio est rattachée au village de Grosseto Prugna, situé plus haut dans les terres, à une trentaine de kilomètres reliée par la nationale 193 dans le sens Ajaccio Bonifacio. Porticcio compte un peu plus de 2000 habitants. Les plages les plus connues de Porticcio Plage du Capitello à l entrée de Porticcio Plage de la viva dans le centre-ville de Porticcio 8
Population Evolution démographique 316 578 habitants + 1,3 % / an soit + 4 000 habitants / an Superficie 8 680 km2 Densité 35,4 habitants / km2 Evolution annuelle de la population de communes entre 1999 et 2010 Zonage en aires urbaines 2010 1150 hab 380 hab 4,8 et + 2,6 à 4,8 1,3 à 2,6 0 à 1,3 moins de 0 Caractéristiques des communes Grands pôles urbains (+ de 10000 emplois) Couronne de grands pôles Multipolarisé des grands pôles Moyen pôle (5000 à 10000 emplois) Couronne de moyen pôle Petits pôles (- de 5000 emplois) Couronne des petits pôles Autre multipolarisé Communes isolées hors infuence des pôles Sources : Insee, Recensements de la population - Populations légales 2010 et 1999 Sources Insee, recensement de la population 9
La Corse en chiffres : Au delà des deux préfectures qui ont toujours été les locomotives économiques de la Corse, un 3 ème bassin émerge nettement sur la commune de Porto-Vecchio, qui n est plus désormais uniquement une station balnéaire, mais un lieu de vie créateur d emplois.contrairement aux idées reçues, le tourisme n est pas le seul secteur d activité en Corse. De nombreux autres domaines économiques sont également significatifs et équilibrent ainsi le tissu économique de l île. Les 10 principaux secteurs d activité au 31 décembre 2008 Secteur d Activité2 Commerce; réparation d automobiles et de motocycles Poids du secteur dans l emploi salarié Taux de variation annuel moyen de l emploi salarié des 10 plus grands établissements Région France Région France Région Moyenne France 15,2 12,6 1,2 0,4 12,5 4,3 Construction 10,9 6,2 6,1 3,1 6,9 4,7 Activités scient. et techn. services adm. et de soutien 7,8 11,7 3,2 1,4 14,2 7,2 Transports et entreposage 6,6 5,7 1,8 0,1 31,4 17,5 Autres activités de services 5,7 5,8 3,7 2,2 19,2 7,7 Hébergement et restauration 4,8 3,7 2,2 1,6 7,7 4,7 Fabric. denrées alimentaires, boissons et prod. à base de tabac d assurance Fabrication d autres produits industriels Indus. extract. énergie, eau, gest. déchets, dépollution 2,1 2,3 0,6-1,2 16,9 18,1 2,1 3,4 3,6 1,3 24,2 16,4 1,8 7,0 2,2-2,7 20,1 11,2 1,6 1,5-0,8 0,2 52,7 21,2 1. hors secteur principalement non marchands 2. Les secteurs d activité sont décrit en A17, nomenclature agrégée associé à la NAF révision 2. 3. 31.12.2007, hors défense et intérim. Source : Insee - estimations d emploi localisé, Clap Seuls 55% des Corses sont propriétaires de leur résidence principale. Le marché locatif annuel est donc soutenu. Cette situation est par ailleurs fortement accentuée du fait qu une part importante des logements est dédiée à la location saisonnière. Le besoin de logements est réel en Corse pour plusieurs points : le solde migratoire positif la vétusté d une grande partie du parc immobilier la complexité de la revente du parc «historique» du fait de la particularité du droit de succession en Corse Le marché du logement en Corse Départements Part des ménages (%) Nombre moyen de Part des ménages comptant (%) propritaires de leur résidence principale habitant une maison pièces par logement pièces par Une personne personne deux personnes 3 ou 4 personnes 5 personnes ou plus 2A Corse du Sud 55,4 43,4 3,8 1,6 28,3 28,3 34,7 5,5 2B Haute-Corse 54,6 49,0 3,9 1,7 30,2 33,2 31,0 5,6 Corse 55 46,4 3,8 1,6 29,3 33,9 31,2 5,6 Source : Insee - RP 2006 10
" La spécificité géologique de la Corse fait que la réserve de fonciers constructibles est assez restreinte (entre la Loi Littoral empêchant toute construction en bord de mer et le centre de l île constitué de montagnes classées en réserves naturelles). Cette rareté a donc logiquement entraîné une inflation du prix du foncier, pénalisant ainsi certains habitants locaux dans leur volonté d accéder à la propriété. Preuve de ce phénomène et afin de les accompagner dans cette optique, la Collectivité Territoriale Corse (CTC) subventionne les résidents primo-accédants à hauteur de 10 000 (sous réserve d éligibilité au dispositif).
L e Groupe Corsea Promotion Sous l impulsion de Jean-Thomas TROJANI, le GROUPE CORSEA, créé en 2009, est devenu en 5 ans, l un des principaux acteurs de la promotion immobilière en Corse, avec tous les services intégrés liés à l immobilier, sous les enseignes : CORSEA PROMOTION, pour la promotion immobilière MAISONS CORSEA, constructeur de maisons individuelles GROUPE CONSTRUCTYS, entreprise générale de bâtiment CORSEA IMMOBILIER, agence immobilière franchisée GUY HOQUET CORSEA COURTAGE, service financier, franchisée In & Fi. Sa croissance s est faite par la mise en place d une politique de développement prenant forme grâce à la dynamique et à la qualité de ses employés, qui ont su rendre possible son développement. Le groupe CORSEA PROMOTION a été le premier, sur l Ile de beauté à réaliser des bâtiments aux normes BBC, ce qui prouve la capacité d adaptation, d innovation et de savoir-faire de ses équipes. De la résidence de très haut standing au logement social, de l immobilier professionnel et commercial aux grands aménagements touristiques, le groupe CORSEA PROMOTION est devenu incontournable sur la Corse. Comme tout chef d entreprise, Jean-Thomas TROJANI a pour ambition de développer son Groupe. Sa philosophie n est pas de développer une offre de masse non adaptée à l Ile de Beauté, mais de se diversifier en s implantant également en Ile de France. En mai 2014, cette volonté se traduit déjà par l ouverture de nouveaux bureaux à PARIS, au 4 rue Balzac, et par le lancement d opérations immobilières sur la région parisienne. La sélection de ses fonciers et la qualité de ses constructions ont fait le succès de CORSEA PROMOTION sur le territoire Corse. Elle sera la ligne directrice de sa stratégie sur le continent, à l image de sa première réalisation au coeur du Quartier Latin parisien. 12
Le Gestionnaire Avec plus de 500 agences et cabinets d affaires répartis sur le territoire français et à l international, Guy Hoquet l Immobilier figure parmi les leaders de la franchise immobilière. Une réussite qui tient à son ambition : devenir le numéro 1 de la relation client. Cette ambition, qui constitue l ADN de la marque Guy Hoquet, se concrétise par une promesse : rompre avec l image traditionnelle de l agent immobilier pour devenir un véritable partenaire de la vie immobilière. Comment? Grâce à un concept pionnier dans le monde de la franchise immobilière, «le contrat de Garantie» qui repose sur : la Garantie du Prix estimé, la Garantie du Délai de Vente, ainsi que des services d Assistance et de suivi Garantis. De même, grâce à la Certification de Services Qualicert ainsi qu à l obtention de la norme Iso 9001, Guy Hoquet s engage à offrir un service irréprochable à ses franchisés ainsi qu à leurs clients. Ouverte en décembre 2013, la franchise Guy Hoquet Bastia bénéficie du savoir-faire du réseau, tout en ayant une connaissance locale du marché immobilier et locatif Corse. Son intégration au Groupe Corsea Promotion lui permet une maîtrise totale des programmes à gérer. Cela lui permet, en outre et exclusivement pour les opérations du Groupe Corsea Promotion, de prendre en charge et sur ses fonds propres une éventuelle carence locative pouvant être supportée jusqu à 2 ans. Notre process de validation de la carence exclusive Corsea Promotion de 2 ans Réserve un appartement sur un programme du Groupe Corsea Promotion Cauro Investisseur Sollicite Guy Hoquet pour l établissement d une grille locative Confie la gestion locative de son appartement à Guy Hoquet Réalise une étude de marché validant le potentiel locatif sur le programme et établit une grille locative Apporte une carence locative sur fonds propres de 2 ans suivant le loyer validé par son étude de marché 13
Pourquoi investir dans la Résidence Alta Vista La Résidence Alta Vista se situe sur une commune caractérisée par une croissance de la mobilité de ses actifs et répond donc à un besoin de s implanter à l extérieur de l agglomération Ajaccienne, laquelle est largement accessible via les axes routiers. La demande en résidence principale est tendue à l extérieur d Ajaccio, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires, assurant une mixité sur l opération. Les rentabilités locatives servies sur la résidence sont particulièrement performantes. Considérée comme étant la Capitale de la Corse, le dynamisme d Ajaccio offre des perspectives de plus-value à terme. 14
Simulations types Informations pour simulation : Taxe foncière : 300,00 Les charges d exploitation : 504,00 Revalorisation des loyers : 1 % Simulation 1 : Pinel Option choisie : Engagement locatif de 9 ans Profil investisseurs : Couple marié avec 2 enfants : Revenus : 60 000 salaires Exemple de simulation réalisée sur le lot B06 Montant du bien 85 000 Financement : 3,5 % + 0,35% ADI sur 20 ans Vos objectifs Economies d impots Capitalisation Au terme de la simulation (1) Votre économie d impôts 13 063 (compris économie d impôts générées Année N et non payées N+1) Votre épargne mensuelle moyenne 140 Evaluation du capital disponible 42 333 Complément de retraite Evaluation du capital net d impôts au terme Transmissible à vos héritiers* 92 963 En rente annuelle brute (loyer)** 3 977 Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour Bénéfice de l assurance décès invalidité*** 87 584 Et rente mensuelle brute (loyer) 300 Financement de votre opération au terme Locataire 34 364 Etat 13 063 Investisseur 19 274 19,58 % 51,52% 28,90 % * valeur de revente - capital restant dû sur les prêts ** Revenu locatif actualisé *** Capital emprunté (1) Revente du Bien à la fin à la fin de l engagement de location 15
Simulations types Informations pour simulation : Taxe foncière : 300,00 Les charges d exploitation : 504,00 Revalorisation des loyers : 1 % Simulation 2 : Pinel Option choisie : Engagement locatif de 12 ans Profil investisseurs : Couple marié avec 2 enfants : Revenus : 60 000 salaires Exemple de simulation réalisée sur le lot B06 Montant du bien 85 000 Financement : 3,5 % + 0,35% ADI sur 20 ans Vos objectifs Au terme de la simulation (1) Economies d impots Votre économie d impôts 13 166 (compris économie d impôts générées Année N et non payées N+1) Votre épargne mensuelle moyenne 167 Capitalisation Evaluation du capital disponible 60 723 Complément de retraite Sécurité Evaluation du capital net d impôts au terme Transmissible à vos héritiers* 95 780 En rente annuelle brute (loyer)** 4 097 Protection de votre famille dès le premier jour Bénéfice de l assurance décès invalidité*** 87 584 Et rente mensuelle brute (loyer) 300 Financement de votre opération au terme Locataire 46 414 Etat 13 166 Investisseur 29 196 14,83 % 52,28% 32,89 % * valeur de revente - capital restant dû sur les prêts ** Revenu locatif actualisé *** Capital emprunté (1) Revente du Bien à la fin à la fin de l engagement de location 16
L accompagnement d un acteur référent de la Gestion locative Estimation locative selon une étude de marché de la location meublée saisonnière locale Argumentaire commercial détaillé du bien et de son inventaire Une démarche marketing et de communication ambitieuse et ciblée Suivi d entreprises pour d éventuels travaux d entretien Commercialisation par tous moyens en France et en Europe Envoi du récapitulatif des loyers pour faciliter la déclaration fiscale de l investisseur Envoi du récapitulatif des loyers pour faciliter la déclaration fiscale de l investisseur Suivi du ménage de remise en état après le départ du locataire Etablissement d un état des lieux contradictoire lors de la libération du logement Remise d un inventaire au locataire avec versement du dépôt de garantie Envoi d un avis de location lors de la réservation définitive du bien Afin d accompagner les investisseurs souhaitant déléguer l aménagement de leur appartement, le Groupe Corsea Promotion met à leur disposition un «pack mobilier». Ils pourront ainsi, sur un très bon niveau de prestations, entièrement meubler et équiper leur résidence secondaire (mobilier, électroménager, vaisselle, linge de maison...). 17
CORSEA PROMOTION : Siège social : Bureau Corsea Promotion : 4 Rue Balzac - 75008 PARIS - 01 45 61 04 04 Bureau Corse : Immeuble Corsea RN 193 Querciolo - 20213 SORBO OCAGNANO - 04 95 48 18 01 www.corseapromotion.com