Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf La Baule (44) Les Terrasses de Cérès Un site exceptionnel entre mer et pins
La Baule, le chic et le charme Villa de La Baule Ville balnéaire de renommée internationale, La Baule charme par sa longue plage de sable fin, vaste étendue de près de 9 km, reconnue comme l'une des plus belles baies du monde. Célèbre depuis le début du siècle, le front de mer étonne et enchante avec ses magnifiques villas à l'étonnante architecture balnéaire des Années Folles et ses hôtels luxueux. Aujourd'hui, ville dynamique à la qualité de vie rare, La Baule est une destination bien-être au climat doux et tonique qui célèbre les bienfaits de l'océan Atlantique sous toutes ses formes : thalassothérapie, sports nautiques et bains de mer, alors que les régates de voile, les concours équestres et les trophées du Golf international rythment la vie élégante et sportive de La Baule. Brest Lorient N 12 OCÉAN ATLANTIQUE N 165 La Baule Rennes N 137 A 84 A 11 Angers A 83 TGVV Nantes A 10 Le Mans A 85 A 11 Niort A 28 A 10 Bordeaux Tours Poitiers TGV A 10 A 85 A 111 Paris Très accessible, La Baule est desservie par le TGV à 3h15 de Paris en TGV à 1 h de l'aéroport international de Nantes A 10 0rléans Vers Clermont- Ferrand, Lyon, les Alpes, Marseille 50 km
Les Terrasses de Cérès 2 allée des Cérès 44500 La Baule-Escoublac Le front de mer Gare de La Baule-les Pins Entre pins maritimes et mer turquoise d Le succès de La Baule repose également sur la richesse de son patrimoine naturel. La Forêt d'escoublac, autrefois appelée Bois d'amour, borde le quartier de La Baule-Les Pins et dévoile ses essences d'acacias et de pins maritimes. Les parcs somptueux et les jardins d'agrément des villas offrent un charme fleuri et arboré. La baie accueille chars à voile, promeneurs à cheval et joueurs de polo, alors que les familles et les enfants se réjouissent des plaisirs de la plage. Le centre-ville autour de l'avenue Louis Lajarrije et de la Place des Palmiers multiplie commerces, services et boutiques luxueuses dans un environnement résidentiel et balnéaire, sous le climat exceptionnel de cette ville de bord de mer. À l'orée de la Forêt d'escoublac : à 800 m des commerces et du front de mer à 500 m des stations de bus N et E à 500 m de la gare TER La Baule-Les Pins reliant Le Croisic à Nantes (9 TER par jour) à 2 km de la gare TGV
Les Terrasses de Cérès d Façade sur l'allée des Nymphes
Prestations Aspect extérieur Façades en béton matricé et en enduit Bardage en zinc Claustras en aluminium Toiture-terrasse végétalisée Parties privatives Parquet dans l'entrée, le séjour et les chambres Dans les salles de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque et radiateur sèche-serviettes Chauffage au gaz Volets roulants électriques Parties communes Halls d'entrée décorés par l'architecte Vidéophone et système Vigik Espaces verts classés UNE CO-CONSTRUCTION Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Une production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz collective RT 2012 RT 2005 Bâtiment économique 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D d 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Bâtiment énergivore Un chauffage par chaudière gaz collective avec programmation individuelle Un affichage personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffage et électricité Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Les Terrasses de Cérès La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatique identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+sous conditions de ressources** *Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire **Selon critères d éligibilité visés aux articles L31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l Habitation*
Au cœur d un parc boisé classé Hall A Hall B Les Terrasses de Cérès cultive la sérénité au cœur d'un site boisé classé, à l'orée de la Forêt d'escoublac. À la sortie de la résidence, une allée cavalière, dans le prolongement de l'allée des Nymphes, mène directement à la forêt. La très élégante architecture classique développe de larges balcons, terrasses et jardins privatifs, dans un splendide cadre paysager. Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2014 début des travaux et signature des actes notariés 4 ème trimestre 2015 livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit temporaire : 15 ans
Les Terrasses de Cérès d Façade sur l'allée des Cérès
La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confi ance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifi er vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité fi nancière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris 438 411 035-07/2013 - Crédits photos : Bleu Marine - Andia - IGN/PlanetObserver - Holger Scheibe - Corbis - Solange Becker - 2013 Illustrateurs : Hugues Piolet - Laurent Perrier - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
Nue-propriété Immobilier neuf «Les Terrasses de Cérès» - La Baule Allée de Cérès 44500 La Baule Objectifs d investissement : Patrimonial / résidence secondaire à terme Le choix de PERL : La Baule La Baule est une station balnéaire élégante et familiale, emblématique du littoral atlantique. Sa baie est reconnue comme l une des plus vastes et des plus belles d Europe et s étend sur 9 kms. Desservie par le TGV, La Baule est à 3h15 de Paris et 1h de Nantes par le train ou la route. Une ligne régionale Nantes-le Croisic dessert également la gare de La Baule Les Pins La qualité résidentielle et touristique de la Baule se décline en grands hôtels, villas Belles-Époque, centres de thalassothérapie et de congrès d affaires, régates nautiques et jumping internationaux. Entre l océan et les pins : La Baule s étend entre un front de mer animé et commerçant et le quartier très résidentiel de la Baule-les Pins bordée par la forêt d Escoublac. «Les Terrasses de Cérès» 19 appartement PERL Au total : 63 appartements Dans un site boisé classé de la Baule-les-Pins, à l orée de la forêt d Escoublac, à laquelle mène directement une allée cavalière à la sortie de la résidence «les Terrasses de Cérès» propose une très élégante architecture classique favorisant les larges balcons et terrasses, agrémentés d un jardin intérieur paysager et de rez-de-jardin A 200 m de la Gare de la Baule-les-Pins, à 800 m du front de mer, de la plage et des commerces Sélection PERL : 19 appartements du 2 au 4 pièces. Réglementation thermique 2012 qui garantit un très élevé niveau de performance énergétique. 20/11/2013
Nue-propriété Immobilier neuf «Les Terrasses de Cérès» - La Baule Allée de Cérès 44500 La Baule Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 62 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de 121 400 (pkg compris), hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 2.447 Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 2.724 Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 3.947 Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk 4.394 Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 14,2 /m²/mois soit un rendement brut de 3,62 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 38 % Valeur économique de la nue-propriété : 62 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en sous-sols : prix pleine propriété 18 000 / prix nue-propriété 11 160 Eléments techniques Calendrier Début des travaux 1 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 4 T 2015 Important : Permis de construire délivré le 23 avril 2013 15/11/2013 : aucun recours contentieux Agrément en cours d obtention Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2014 Notaire : Etude Panhard et Associés Ordre du dépôt de garantie : maître David Vittori Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Co-construction : Kaufman & Broad et ATAO Kaufman & Broad est l'un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il construit maisons individuelles, appartements et bureaux. Se situant volontairement hors d une toute logique de production de masse, ATAO Promotion et le Groupe philia apportent le plus grand soin à la conception et à la réalisation de leur projet résidentiel Le Groupe PHILIA intervient dans tous les domaines de la promotion immobilière et de la maîtrise d ouvrage. Avec plus de 400 000 m² de bâtiments réalisés en dix ans, le Groupe PHILIA affirme son ambition de développement, notamment dans le Grand Ouest de la France.. Usufruitier : Espace Domicile Espace Domicile, filiale du groupe CISN Atlantique et adhérente de la Fédération des ESH (Entreprises sociales pour l Habitat) détient en 2012 un patrimoine de 3 479 logements répartis sur plusieurs communes de Loire Atlantique. Avec le soutien de ses actionnaires, le Groupe CISN Atlantique et le Crédit Mutuel LA et CO, Espace Domicile entend jouer un rôle majeur comme acteur de l Habitat, en partenariat avec les pouvoirs publics et les collectivités territoriales. 20/11/2013